这将是武汉高端商户最大的惊喜

不知道你有没有感觉到，最近有两波噪音正猛烈地向我们袭来。

一是品牌地产企业加大力度重塑武汉这座城市的历史传承，市场反响强烈。这说明这座城市并不一定需要太多的外部支持，但它需要的是信仰。

二是大牌房企深耕武汉这座城市多年后，开始加快推出重量级商业作品的步伐。目前有绿地、龙湖、华润、新世界、中粮等。

造成这种现象的原因有很多。我先跟大家分享一个故事。

2010年，穷得资金链快要断的刘强东，到平安国金大厦与高瓴资本的张雷洽谈，要求投资7500万美元。

张雷拍着桌子大声说道，你要投资就投资三亿美元，否则就不投资。

大强子闻言愣住了，眼里充满了泪水。

这就是著名的高瓴资本投资京东的经典部分。

但这个故事最关键的部分是张雷如何下定决心花巨资入主京东并说服他的团队。

2010年没有人对京东有信心，仓库没有完全建成，物流体验不好。谁知道中国亚马逊的故事能否成功？当时市场寻找的是像下一个淘宝这样的纯平台化轻模式。

3亿美元对于高瓴来说也是一个天价。但张磊依然相信。为什么中国还要再找一个淘宝？用户需要吗？

很多事情一旦被预设了条件，就没有答案，或者根本没有任何意义。

最终的结果是张磊在不到一年的时间里获胜。

随后，高瓴在解释投资京东的案例时，只用了一个词，叫“价值投资”。这和股市“长线投资”的感觉基本是一样的：

这件事是要做的，但赢了才叫价值、长远，输了才叫愚蠢、盲目。

同样，回到如今的武汉商业市场，似乎也面临着选择。

新一线城市的挑战依然严峻。进入下一个十年，我们该做什么、不该做什么？这样做意味着要花费大量的精力和成本，而结果就像一场赌博，未知。如果不这样做，可能意味着船票不再符合资格。

人是一种贪得无厌的动物，总是需要新鲜感，城市商业也是如此。这是人性。城市商业的变革和进步始终是主旋律。

我很荣幸，作为一名武汉商业研究员，有幸见证了武汉商业市场的发展和变化。

2014年以来，武汉商业地产进入“高爆发期”。

一路走来突飞猛进，每年有十余座商厦开业，让购物人群应接不暇。不少商业项目如雨后春笋般悄然兴起。万达、宜家、永旺、凯德、新世界、复兴惠誉等知名房地产企业纷纷入驻。还有大大小小的社区购物街和小型商业建筑。他们的崛起，为武汉创造了一片新天地。这座城市开启了丰富多彩的商业生活。

▲大江大武汉

回望这几年的高速发展，众多商业实体的盛大开业依然历历在目。

自汉阳仁心汇、街街口银泰城、凯德1818中心、泛海城市广场、南国熙汇等区域性购物中心建成开业以来，武汉的商户数量在此期间实现了快速增长。我们也开始寻求品牌业态的持续迭代升级。

复兴惠誉星城在武汉开启体验式业务。开业之日乃至之后很长一段时间，它都成为武汉企业对外不得不提的一张名片；

鳌山世纪城、武商中原广场等大型商业综合体的开业，为青山片开辟了购物时尚新地标；

宜家、永旺大型商业综合体落地武汉，为武汉及周边地区家庭型购物中心开辟新市场；

随着光谷西班牙步行街、意大利风情街、光谷国际广场的开业，人流拥挤的年轻光谷商圈开始扩张；

万科新塘广场社区迷你购物中心模式开始涌现，从大到小，打通商业最后一公里。

▲万科新塘广场

有繁华，自然也就有寂寞的终结。

在我们一路歌颂的同时，也有一大批企业因同质化竞争、管理不善等原因被时代淘汰。甚至还有很多空屋、空楼的场景。

如沿江一号商城、后湖新生活摩尔城、汉飞购物中心、群光广场二期百老汇等。

▲群光广场二期百脑汇

街街口新世界百货的关闭以及万达百货多家门店的关闭，标志着武汉这座城市开始告别单一百货店时代。

此外，如复兴惠誉福客贸、徐东商圈东园石岛商圈、王家湾商圈海天欢乐购物等，开业短短几年就面临招商和经营困难。与最初规划和推行的蓝图愿景差距相当大。

另一方面，在武汉商业地产市场的动荡之下，大大小小的商业主体纷纷走上了转型升级的道路。

江汉路步行街改造升级，华丽回归。它仍然是该市最受欢迎的商业街之一；

老牌商业综合体王家湾摩尔城斥巨资改造升级，重塑王家湾商圈霸主地位；

群光广场、武商、世贸广场等业态调整，谋求错位发展；

江汉路人民乐园也进行了整体升级。在保留原有建筑结构和风格的同时，最大程度地保留了历史文化风貌，也融入了武汉体验式商业的发展趋势。

近两年，随着古田凯德西城、江汉路M+购物中心、光谷新世界K11、中南帝斯曼中心、武汉天地一帆天地北馆的开业，一波体验式商业浪潮来临。，似乎引领了武汉的商业进入了一个新的发展阶段。

▲一方天地北楼

不得不承认，每一次新开业都给武汉商业市场带来不小的震撼，融合更多自然、文化、艺术的体验空间和品牌业态，打造更多的社交生活场所，已经成为引领城市未来商业发展的新方向。

其实有很多东西我们不明白，我们的知识其实比我们想象的要少得多。这确实是基本常识。

时代在变，环境在变，消费者也在变。未来的商业应该是什么样子？

在商业地产迎来存量时代、新零售概念不断曝光、消费者喜好日益挑剔的当下，传统的购物中心运营模式正遭遇前所未有的挑战。

打造一个好的商业实体，在品牌投入、空间体验等方面的设计难度会更大。庆幸的是，武汉这座城市从来没有让我们失望过，武汉商业社区的发展一路走来给了我们各种惊喜。

时间已经来到了2019年的年底，新的一年还有很多新的项目即将逆流而上。

比如正在建设中的金银湖万达广场、计划开业的绿地汉口中心、刚刚开业的绿地多彩城等。每一个企业的诞生，都是在新的变化的商业环境下的一次新的探索和尝试。

未来，什么样的城市级领先商业IP将为武汉这座城市带来不一样的视角？他们将如何颠覆武汉高端商业格局？或许下面的项目会给出最终的答案。

（一）

武汉广场66号

项目包括地上6层、地下3层大型商业综合体，体量约17.7万平方米。内部业态包括购物中心、餐饮娱乐、溜冰场、超市、电影院等，全面多元化的业态布局让品牌注定高端，这是66广场除了建筑高度之外的另一看点。

▲66广场规划效果图

66广场一直擅长高端商业。作为港商背景的领先IP商业综合体，这是恒隆地产在内地的第十个项目，也是武汉的第一个商业项目。这在一定程度上说明，武汉市在经济营商环境方面展现出巨大的商业市场潜力和较强的投资吸引力。

虽然武汉目前大大小小的商业实体众多，已进入存量时代，但仍需要有真正核心、有魄力的市级商业实体。

作为武汉顶级的高端购物中心，恒隆在武汉的崛起，当人们谈论武汉的奢侈品和高端购物中心时，必将成为武汉、广州之外的一个新名词。

值得一提的是，武汉广场66与当地占主导地位的购物中心——武汉国际广场仅一马路之隔。两者在水平上处于同等地位。一个是本地公司，另一个是具有强大香港投资背景的外地公司。既定的霸权能否经受得住新事物的到来，值得期待和关注！

（二）

桂园太古里

1 项目地上面积10万平方米，地下面积7万平方米。体量是成都太古里的1.5倍，是武汉天地的2倍。旨在打造户外开放式低密度商业区。

在建筑形态上，项目融合荆楚文化，打造楚汉风格。它有上下结构。外墙将设计有透明玻璃窗。地上二层室外商业步行街设计有连通廊道，方便人流。

▲桂园太古里规划效果图

汉阳的生意从一开始就陷入了怪圈。多年来，从王家湾到钟家村，一直没有一个商业实体能够冲出汉阳地区，始终缺乏允许外来者进来的权力。

因此，有人评价，武汉版太古里只能算是一个区域性商业实体。受地域和消费习惯影响，武汉版太古里能否走出这个恶性循环，让我们拭目以待。

（三）

华润万象城

项目定位“领跑城市”、“以人为本”3.0版本，致力于打造满足“高端购物消费+满足消费者情感需求+打造品质场景与生活”功能的社交生活场所。 ”，希望给武汉带来前所未有的品牌和消费者前所未有的体验，引领武汉消费和社会生活方式的全面更新。

▲华润万象城规划效果

作为中国购物中心的领军者，华润置地已形成万象城、万象城、万象城三大商业产品系列，此次华润将带来最高级别的3.0版本，将代表城市的地标商业带到城市武汉的。，展现了他对武汉的雄心和信心。

（四）

新世界K11购物艺术中心

从艺术、人文、自然、商业融合的理念出发，武汉K11以音乐盒为室内主题。整个商场内部被设计成一个独特的大型音乐盒，散发出公共空间的吸引力。在高楼林立、车水马龙之中，武汉K11城市核心区打造了一个余音绕梁、绿意盎然的创意体验空间。

▲新世界汉口K11规划效果图

光谷新世界是武汉首家新世界K11购物中心，开业之初就引起了业界的广泛关注。围绕“移动美术馆”的理念，将文化与艺术贯穿始终。总体而言，无论是建筑美学还是空间艺术，在目前的武汉商业市场上都是罕见的，刷新了人们对购物中心空间美学的体验和理解。

位于汉口的武汉K11，除了规模更大、档次更高、零售业态更加多元化之外，在建筑、场景空间、文化等方面的深度挖掘，仍然给人一种与光谷新世界相似的印象。经验。未来，它很有可能成为汉口乃至武汉不可多得的精致生活地标。

【后记】

赫尔曼·西蒙曾在《21世纪的隐形冠军》一书中指出，德国成为全球第一大出口国的真正功臣是其核心：专注精神、不间断研发和创新。

未来十年，武汉事业将不断前行。

这些色彩斑斓的商业实体作为城市的象征，是城市向上的力量，为城市注入新的创新和活力。

同时，高端标杆项目注定不凡，将助力城市提升到更高的层次，成为城市的精神缩影和时代坐标。

其中一些值得我们关注和考虑：

武汉高端商贸盛宴已逐渐拉开帷幕。对于很多房地产企业来说，如果错过了，可能永远无法融入这座城市。

以上为正文，来自浩哥的行情阅读【叶子】