长沙曾经红极一时的地下商城现在怎么样了？
近日，长沙东塘商圈都市商业街，由于生意相对低迷，部分店面挂出横幅，宣布将转业、清货。图/记者 杨旭
地下商场对于长沙人来说并不陌生。 东塘都市地下商业街、“金满地”商业街、五一广场地下商场等已经存在了一段时间。 这种被视为“地下王国的瑰宝”的商业模式，如今却在人们匆忙的脚步中显得有些尴尬。 就连曾经红极一时的“金满地”商业街，近年来也变得冷冷清清。 随着地铁的进步和商业建筑的不断建设，地下商业体量进一步扩大。 未来，长沙地下商场的发展将走向何方？
“我好久没去过东塘的地下商场了，前两天路过大都会商业街，没想到这么冷清，有的店铺都关门了。” 长沙市民范女士感叹道。
长沙的地下商场在20多年前曾有过繁荣时期。 市民苏先生回忆，小时候，东塘商圈的地下商场和五一广场的彭立三地下商场里挤满了顾客。 “妈妈带我逛街，几乎每次都人满为患，有一次我差点没了位置。” 后来出现的老牌地下商场有东塘商圈的大都会商业街和五邑商圈的“金满地”商业街，已有十几年的历史。
新消费模式下，长沙地下商场如今表现如何？ 未来长沙地下商场的发展将走向何方？ 记者展开调查。
现状
老旧地下商场缺乏人气
4月30日中午，记者来到东塘商圈都会商业街。 从东塘服装交易大厦旁的入口进入地下商业街，进口自动扶梯已不再使用，台阶上有大量纸屑和垃圾。
这条商业街主要销售服装鞋帽，店铺有特大鞋店、雅致店等。有的店铺根本没有名字，有的店铺在店面还贴有用毛笔写的大字传单，“所有商品均洗，68起。” 。 也有一些店铺关门歇业，上面贴着“最适合出租的店铺”、“出租价格好”等字样。 过道中间，一些市民脱掉鞋子，在长凳上打盹。
一位老板说，这是一条有13年历史的地下商业街。 2016年，数百家商户要求“降低租金以求生存”。 “当时租金高昂，生意惨淡，让很多店铺难以承受。” 近年来，大城市的商业街生意相对不景气，店铺价格已经处于很低的水平。 记者从商业街招商办了解到，“商业街店铺的租金根据位置和面积的不同而有所不同。以27平米的商铺为例，目前的租金仅为2150元/月，这个价格贵了很多。”比以前低了。” 东塘商圈的一些地面商铺，30平方米的商铺每月租金高达2万元。
市民吴女士说，她家就在附近，但她每天都匆匆路过。 “我已经五年没有在那里买过任何东西了。”
市民赵女士说：“20多年前，东塘地下商场可以说是长沙的潮流街；15年前，金满地经常人满为患，买一碗都要排队。”酸辣粉。”
记者了解到，金满地商业街还以服装业态为主，引入少量餐饮业态。
一位商户表示，“金满地以前客流量很大，但现在一年比一年差。我店靠近五一广场出口，客流量稍多，往北走的顾客就少了。” ”。
记者看到，该商家主要经营时装，目标顾客为20岁出头的女孩。 店内的T恤、衬衫主要集中在60元至100元的价格区间。 这种类型的服装店在金满地有很多家，一家又一家。 每家店里都坐着一名店员，而且店员比顾客还多。 “前几年生意好的时候，我每个月能赚几万，但现在每个月只赚一点点，维持经营没有问题。”该商家说。
一位业内人士分析，像大都市、金满地这样建得比较早的地下商场，分别有十几年和二十多年的历史。 他们在购物环境和室内装修方面没有优势。 为了应对喜新厌旧的消费者，面对越来越多竞争对手的冲击，他们也采取了一系列的营销措施，比如增加“餐饮、顾客”等新业态的比重。原本主要针对服装店的业务结构中的“经验”。 “但如果没有丰富、优质的商业资源和专业的管理团队，很难在竞争激烈的长沙商圈中脱颖而出。”
种类
新的地下购物中心涌现并具有国际规模
与此同时，长沙新开业的地下商场激增，且全部靠近地铁口。 据不完全统计，去年五一里、国金街、丁丁商城相继开业。
记者来到五一广场地铁站。 北临五一里，南临国金街。 这两个相距不到半公里的地下商场分别于去年七、八月开业，竞争十分激烈。
五一里是长沙市轨道交通集团打造的长沙首个双地铁口地下商业综合体，与地铁一号线、二号线相连，汇聚了来自四面八方的密集客流。 五一里的步行通道非常宽敞，商场里有时尚的茶饮、港式小吃、服装等。很多年轻人聚集在附近喝茶聊天，也有女孩子在个性饰品店里购物。 。
“五一里是一个情景时尚生活购物中心，针对18-35岁的时尚消费者，与以百货店为主的传统地下商场不同，特色餐厅占40%，周末还会定期举办市集活动和文化节。年轻人。”五伊利营销总监邓辉说。 五邑里建设的室内滑雪等休闲娱乐项目也将在不久的将来与公众见面，酒吧、咖啡吧、书吧也会出现。
一位商家负责人认为，“地下商场的租金比地面商铺低，同时聚集了乘坐地铁的各方客流，具有天然的优势。” 据五一里统计，日均客流量达5万人次。 周末客流量可达10万人次/次。
五一里旁的国金街与长沙国际金融中心紧密相连。 “它已成为最受欢迎的地下商业街之一。” 业内人士评价。 长沙大型商业综合体的主流高端服装品牌大多集中在国金街。 餐饮、娱乐等业态也十分丰富。 “这里和香港的地下商场很像，有国际化的感觉。” 市民程先生相信。
据国金街营销人员介绍，“目前商场以大卖场为主，引进的品牌一定要严格挑选。 70平米的店面租金约为9万元/月。 整体租金是与该地区地面商铺的价格进行比较。 低的。”
此外，去年11月在河龙商圈亮相的钉钉商城，作为与地铁1号线、3号线无缝衔接的纯地下商业项目，也备受关注。钉钉商城只有建筑面积。 40,000平方米。 拥有160多家品牌专卖店，这也加剧了长沙的激烈商业竞争。
出路
错位管理与体验式消费发展
以大都市商业街、金满地商业街为代表的老牌地下商场仍在努力摆脱困境，而以五一里、国金街、丁丁商城等为代表的新型地下商场则加入了激烈的竞争。 长沙地下商城未来发展将走向何方？
业内人士认为，长沙地铁轨道交通的发展仍处于起步阶段。 随着越来越多的地铁线路开通，地铁业务也将越来越繁荣。 但并不是所有地铁口的地下商场都能做得很好。
“地下商场是城市的一张名片，在香港中环旅游给我最深刻的印象就是乘地铁后，随着人流进入地下商场。空调的微风炸了，宽敞的购物空间陈列着奢侈品牌，你甚至感觉地上商场和地下商场没有太大区别，从这些细节上，你能感受到国际大都市的实力，希望长沙更多符合国际标准，乘坐地铁后即可进入舒适的空间。” 市民陈女士说。
业内人士分析，近20年来，地下商场给市民的印象是销售的商品相对便宜，同质化严重。 不过，随着长沙城市布局的变化，以及随着市民体验了来自香港、东京等城市的成熟购物中心、地下商业模式，人们对长沙的地下购物中心也有了更多的期待。
湖南购物中心联盟相关负责人分析，纯地下商业项目目前面临两个强劲对手，一是商业综合体，二是互联网电商。 一方面，长沙新的商业综合体不断涌现。 去年，10多个新商业综合体开业。 今年，将会有很多新面孔期待加入。 另一方面，互联网电商对实体经济的影响未来也会产生影响。 这些是地下业务的强大竞争对手。
该负责人认为，地铁商业空间应重点发展体验式消费。 目前，国内外一些地铁商业发达的城市，如香港、东京、新加坡等，已将重点放在培训、美容等服务和体验式消费上。 咖啡馆等社交消费功能作为主要业态，实现了与线上商业模式的错位发展。 长沙商业转型升级将走向国际化，地下商业空间也将成为重点。
本报记者 丁蓉 长沙报道