高端豪宅竞争中，武汉、长沙、郑州、南昌这三个华中地区谁更胜一筹，还很难说！
来源 | 迎商网（ID：）
作者|陈静
图片来源| 赢商网，官方项目及品牌
2023年伊始，奢侈品行业在中国市场的布局明显加速。 圣路易斯甚至宣布，到2025年将实现“所有省会城市”的布局。
奢侈品咨询机构预测，今年中国奢侈品需求预计将反弹至25%至35%，而西方市场的需求将增长5%至10%。 没有人愿意错过自由化后的红利。
在华中市场，作为各大奢侈品集团的必争之地，宝妈的地盘争夺战已经打响：华中首店将开在郑州丹尼斯大卫城，湖南首店将开在长沙IFS等数十家奢侈品店将进驻南昌……
目前奢侈品牌在中心城市的发展情况如何？ 哪个城市奢侈品发展较快？ 哪个城市的奢侈品市场消费潜力最大？ 哪些奢侈品商场比较有钱？ 我们将对多个来源的数据进行分析和比较，以供参考。
中部四市
你最喜欢的奢侈品牌是谁？
国际上把具有独特性、稀缺性、稀有性以及超出人们生存和发展需要范围的消费品称为“奢侈品”。 按照这个定义，奢侈品的内容过于宽泛，难以量化。 因此，我们选取了55个被广泛接受的国际奢侈品牌作为参考标准，观察武汉、长沙、郑州、南昌四个城市的奢侈品情况。
55个主要奢侈品牌
武汉、长沙、郑州、南昌门店列表
数据收集时间：截至2023年2月24日
奢侈品样本选取：
在本研究中，我们将使用55个国际品牌作为参考标准
时尚皮具类：、、、、、、、、、、Chloé、、Dior、Dolce&、、Zegna、Fendi、、Giada、、、GUCCI、、Jimmy Choo、、、Loewe、Loro Piana、Louis、、miu miu、 Kerai、普拉达、罗杰、SAINT、TOD'S、、、；
手表及珠宝类：、、、Graff、Harry、-、、ROLEX、&Co.、 、Van Cleef & Van Cleef &
定义店铺数量：可以在奢侈品官网查看精品店和专卖店，通过商场官方渠道可以查看精品店和专卖店，不包括直销店和买手店的品牌。 如有遗漏，请留言补充！
//奢侈品店数量
综合奢侈品店官网和商场品牌导航信息，截至2月24日，55家代表性奢侈品牌在武汉、长沙、郑州、南昌等地共开设精品店、专卖店134家。
从区域来看，武汉稳居第一梯队，有55个奢侈品牌在这里开设门店共计62家。 长沙和郑州紧随其后，两市共有34家门店。 南昌仅有四家奢侈品店，与其他三个城市相距甚远。
//奢侈品牌丰富度
从奢侈品牌丰富度来看（奢侈品牌丰富度=本市引进奢侈品牌数量/55），武汉保持领先优势，纳入参考标准的奢侈品牌数量达到44个，奢侈品牌丰富度达到80%。 。
长沙和郑州位居“第二梯队”，奢侈品牌丰富度均在55%以上。 虽然两地参考奢侈品牌门店数量相同，但郑州所有奢侈品牌均为“单店”。 因此，郑州的奢侈品牌丰富度略高于长沙。
//四大城市主要奢侈品布局
仔细观察各大奢侈品牌在不同城市的分布，我们可以发现，有的在多个地点、多个城市开花；有的在多个城市开花。 有的开店谨慎克制，遵循“一城一店”布局； 有的甚至是“稀缺品牌”。
在这四个城市的55个参考品牌中，有16个奢侈品牌的门店总数超过4家。 其中，ROLEX在华中地区拥有6家门店，其次是、、、、、各5家门店，GUCCI、SAINT、Dior、Louis、&Co、、Van Cleef&各有4家门店。
ROLEX、劳力士三个腕表品牌分别在武汉、长沙、郑州、南昌开设精品店。 此外，、、、Fendi、、Loewe、miu miu等7个奢侈品牌不仅是华中地区首店，也是华中地区唯一店。 其中6家位于武汉，1家位于郑州。
购物中心与城市奢侈品市场
能产生多大的影响？
奢侈品牌对于店面选址非常严格。 除了与城市的高端消费比重、城市的消费潜力以及自身的发展战略有关外，还与城市的高端商场能否提供合适的商铺有关。
一个城市的高端奢侈品牌往往只集中在几个甚至一个商业项目上。 以武汉为例，目前奢侈品入驻的商场仅有武商MALL、武汉恒隆广场、武汉群光广场、武汉万象城等。 像武汉K11一样，其他商场很难吸引奢侈品牌。
因此，希望吸引奢侈品牌的商场腾出一层甚至一层空置的情况并不少见。 武汉万象城、武汉恒隆广场开业时首层空置，郑州丹尼斯大卫城新一轮调整扩大首层豪华面积。 这些考虑因素都被考虑在内。
从购物中心对全市奢侈品店的贡献度（贡献度=购物中心拥有的参考标准店数量/全市所有参考标准店数量）来看，55家参考标准奢侈品店中，武商MALL而武汉广场66为武汉贡献了88%以上的奢侈品，其中包括30家武汉武商MALL和25家武汉广场66，堪称武汉奢侈品市场的“主力军”。
这一贡献也彰显了长沙IFS在长沙高端豪宅市场以及郑州丹尼斯大卫城在郑州高端豪宅市场的绝对领导地位。
在长沙IFS之前，奢侈品牌分散在韵达美美、友谊店等地。 长沙IFS于2017年开业，汇聚奢侈品牌，提升长沙奢侈品的丰富度。 目前，长沙IFS拥有55个参考奢侈品牌中的29个，城市奢侈品贡献度高达85.29%。
郑州丹尼斯大卫城贡献了全市94.12%的奢侈品，高度集中了全市的奢侈品品牌和购买力，几乎是奢侈品进入郑州、辐射河南的唯一选择。
但我们也要看到，一个城市奢侈品丰富度的上限是由高端购物中心的数量和规模决定的，而高端购物中心的数量和规模又决定于该城市的高端消费能力。 因此，当消费力够用时，高端奢侈品商场从“单极”向“多层次”转型或许成为必然。
中心城市的“高奢变迁”
//武汉进入“争霸”
在武汉商业市场，我们可以清晰地看到高端项目的碰撞。
几年前，武汉只有武商MALL这一高端商业项目表现出色。 2020年销售额约100亿元，位居全国第三，仅次于北京SKP和南京德基广场。
2021年以后，单极格局将逐步被打破。 从武汉66广场、武汉万象城相继开业，到今年年中预定开业的武汉SKP，精英争夺头把交椅的新格局已然展现在眼前。
武汉广场66引入了LVMH和开云集团的领导品牌作为门面，包括Jimmy Choo、Jimmy Choo、Gucci、Dior、Fendi、Loewe、Loro Piana、Louis等众多奢侈品牌。
为了应对日益激烈的竞争环境，武商MALL从层、区、分店等方面进行了由内到外的改造工程。 从国光A区的品牌调整，到无商巷的改造升级，到国光C区的综合整治，从外立面的亮化工程，到下沉广场的氛围营造，再到新的标识揭幕，武商MALL将长期保持新鲜感。
近日，武汉SKP“百日保卫战”动员大会召开，标志着武汉SKP的开放又迈出了进一步的步伐。 根据规划，武汉SKP将结合当地文化和城市特色，融入更多创新和优质消费新场景，打造新的世界级项目。 计划引进1000多个品牌，其中600多个品牌为首次进驻武汉。 国际品牌。 届时，武汉高端消费将“跨江掌控”，形成江南、江北两大奢侈品商圈。
// 郑州丹尼斯大卫城奢华扩建
“河南第一重奢店”丹尼斯大卫城启动多轮改革，强化重奢高端矩阵，展现出罕见的魄力。
2022年，丹尼斯大卫城将引进18个国际知名品牌，其中包括爱马仕、DIOR、梵克雅宝、Loro Piana、Thom、Chloé等8家河南首店。 爱马仕开业当天，顾客排队长达四个小时，创下单店单日销售额1.2亿元的纪录。
同年9月，国际化妆品专区搬迁至二楼，面积扩大至4500平方米，化妆品总数增至40余款。
一楼腾出的空间留给了更多国际知名品牌。 除了华中首店以及已入驻圈地的LOUIS双层店升级之外，大卫城总经理曹刚也透露，即将入驻的国际品牌大多是首批国际品牌进入中部地区。 届时，场馆内的国际顶级品牌将由现有的24个增加到46个。
//南昌实现“豪宅”梦想
如上所述，与中部其他三个省会城市相比，南昌长期处于奢侈品市场的真空期。 南昌消费者购买奢侈品时，要么离开省内到其他城市线下购买，要么在网上购买。 他们一直都渴望购买。 在南昌拥有一家豪华购物中心。
从定位第一重奢购物中心的八一广场土地出让，到低价收购苏宁广场，再到苏宁将土地转让给武商集团，实现“高奢”之路” 梦想一直充满波折。 2022年，被视为“南昌高端商务代表”的南昌万象城开业，但由于缺乏重量级奢侈品牌，未能在南昌营造奢侈品消费氛围。
接手后，南昌武商MALL作为南昌首家奢侈品购物中心，被南昌消费者寄予厚望。
近日，南昌武商MALL宣布已完成国际知名品牌及国际高端奢华化妆品的入驻，场馆精装修及各品牌二次装修正在稳步推进。 与此同时，小红书、微博、公众号等平台开始陆续曝光市场上的奢侈品，引发热议。
南昌武商MALL效果图
结合此前的媒体发布、围堵信息和招聘信息，南昌武商MALL的高端奢侈品阵容确实值得让等待“奢侈品牌”多年的南昌人兴奋——
,,,,Chloe,ETRO,GUCCI,IWC,-,JIMMY CHOO,LOUIS,,,ROLEX,&Co,TOD'S,TUDOR等。
据当地网友路透社报道，大多数奢侈品牌已入驻该地进行装修。 随着上述奢侈品牌的到来，南昌也将拥有引领南昌高端奢侈品商业的代表之作。
//长沙高奢调整“暗流”
长沙IFS每年都会进行一定的更新，从国际大牌到潮流商业品牌，保证项目的稀缺性和新鲜度。
例如，2022年，长沙IFS将引入华中首店和全国第二家Marni店，汇聚OTB集团两大品牌。
2023年，由于部分商户租约到期，长沙IFS开始了更大规模的搬迁调整。 据@星城商报消息，集团旗下三大轻奢品牌Coach、Kate Spade已调整至西区二楼。 TOD`S由东区双层店调整为陈列更好的西区一楼单层店。 长沙首店、长沙首店也将推出。
除了最受关注的奢侈品变化外，冷门的东区也是长沙IFS调整的重中之重。 通过将二楼的时尚品牌、设计师品牌搬到三楼，将盘活东区的商业，提高东区的面积效率。
长期以来，关于谁是华中商业的“老大哥”，争论不休。 每个人都有自己的“喜好”和“理由”。 而当2023年中部四城的“高奢革命”落下帷幕时，这个问题或许会有全新的答案。
参考文献：①《郑州商报：万达、华润、银泰来势汹汹，店王丹尼斯忧心|城市好奇心》米娅②《LV、Gucci要来江西了！》 “南昌”成为奢侈品牌拓展中国零售版图的又一站》黄玉婷③贝恩《2022年中国奢侈品市场报告：个人奢侈品迎来新增长态势》报告