1 天津广场66号
自2003年以来,恒隆地产一直准备在上海以外地区复制66号广场。 该公司计划在三到四年内在全国购买10到12块土地来建设66广场。 每项成本约为20亿至25亿港元。 。
2005年1月,恒隆地产在天津拿下第一块土地。 没想到第一个项目进展并不顺利,还与当地政府发生了一些纠纷。 直到2014年9月,即购地9年后,天津广场66号才开业。
天津广场66号总建筑面积15万平方米。 位置极佳,位于核心商业街和平路与滨江路交汇处,与天津最著名的老牌百货劝业场斜对面。
天津广场66开业时,业绩似乎还不错。 然而,年复一年,收入不但没有增加,反而逐年下降。
天津广场66历年租金收入(单位:亿元)
2 济南广场66号
济南的土地是后来购买的,2007年2月正式签订合同。其实早在2006年就已经达成协议,在原居民被拆迁后才正式签订合同。 没过多久,房地产市场就升温了。 到2007年夏天,市场进入疯狂状态,恒隆停止购买土地。
当时的市场有多火爆? 2007年8月,不远的济南同一条街上有一块土地挂牌出售,楼面价是恒隆的10倍。 一个月后,成都一块土地被拍卖。 该地价是恒隆沉阳土地的20倍。 时间只有一年。
仅仅几个月后,市场形势就迅速转冷,到了2008年,更是由冷转冷。 那些在高位买入的人会后悔的。
济南广场66号地理位置优越。 北临济南最热闹的核心商圈泉城路,南临济南最热闹的广场泉城广场。 建筑面积17万平方米,定位次高端酒店,于2011年8月开业,2020年启动三年资产优化计划,逐步转型为高端购物中心。
济南广场66开局良好。 据悉,总投资为30亿元。 2012年租金收入达3.6亿港元,租金收益率达10%。 不幸的是,租金收入多年来一直停滞不前。 即使升级后也没有任何变化。
济南广场66历年租金收入(单位:亿元)
3 大连恒隆广场
2008年下半年至2009年上半年,中国房地产市场出现了V型反转,开发商在短时间内从死亡走向繁荣。 在市场逆转之前,恒隆地产抓住机遇,在内地再次出击。 2009年5月,一周之内,购买了两块质量非常好的土地。 一个在大连,另一个在无锡。
恒隆地产与当地政府就这两幅地块进行了长期谈判,但部分条款一直无法谈成。 在当时金融危机的背景下,政府让步了,价格也可以接受。
大连的这块土地原为人民体育场,占地6.3公顷,位于大连核心商业街五四路。 地价为12.3亿,当时预计总投资为45亿,可建设一座建筑面积22万平方米的购物中心。
大连恒隆广场于2016年9月9日开业,最初定位为次高端店,2020年开始升级改造,2021年至2022年将有10余种奢侈品进驻恒隆广场一楼。每年都会去商场。 目前是大连最高端的购物中心。
大连66广场开业以来,租金收入稳步增长,成为北方经营较好的66广场之一。
大连广场66历年租金收入(单位:亿元)