有钱人真多啊！ 杭州大厦奢侈品被抢购！今年新开业商场超过20家。 你家附近有吗？
钱江晚报·每小时新闻记者 徐树静
刚刚过去的情人节，杭州大厦单日销售额近7000万元，不仅刷新了自己的历史纪录，也创下了杭州迄今为止商业综合体的单日最高销售额。
这个记录什么时候能被打破呢？ 谁来打破它？
近两年，K11、新鸿基地产、66广场、嘉里建设、SKP等众多顶级商业综合体相继落户杭州。 他们都将是杭州大厦的有力挑战者。
除了这些顶级商业综合体，如今杭州各地商业综合体也遍地开花。 他们的生意怎么样？ 不久前，联商网公布了2020年杭州21个商业综合体销售榜单，从中我们可以窥见杭州商业零售市场的一些线索和趋势。
杭州大厦全年成交80亿元，同比增长近40%
中低端商场受疫情影响较大，业绩普遍下滑。
联商网数据显示，2020年披露的21个商业综合体销售总额达479.28亿元。
其中，杭州大厦以年销售额80亿元继续领跑全市，较2019年同比增长38.22%，也是目前已公布的商业综合体中增幅最大的。 紧随其后的是湖滨银泰in77，去年销售额为65亿元，同比增长25%。 排名第三的是老牌武林银泰，销售额与上年基本持平，在55亿元左右。 万象城年销售额首次突破50亿元，同比增长13.33%，排名第四。
杭州大厦 图片来源：视觉中国
前五名中唯一销售额同比下降的是城西银泰城，去年销售额38亿元，较2019年下降18.28%。这可能与不少商业综合体城西地区，龙湖西溪天街、紫荆天街、西溪银泰城等新开业，导致客群分流。
从榜单前10名分布来看，武林商圈、湖滨商圈依然是杭州不可动摇的王者； 滨江板块三个综合体入围，也显示出强劲的购买力； 尽管被诸多情结分流，承熙依然是不可动摇的王者。 前十名中有两家公司，可以说是底蕴深厚。
此外，今年疫情对杭州各商业综合体的影响也呈现出鲜明的对比。
杭州大厦、湖滨银泰in77、万象城等高端综合体销量普遍飙升。 杭州大厦店庆三天更是创下了3亿元销售额的纪录，体现了高端商场重奢品牌在“疫情年”的独家红利。 受疫情影响，今年很多无法出国消费的高净值人士只能宅在家里购买奢侈品。 因此，在去年全球奢侈品市场大幅萎缩的情况下，中国的奢侈品消费却逆势上扬。
针对年轻人和家庭的热门商场受疫情影响较大，去年销售额大幅下滑。 一方面消费需求下降，另一方面商场空置率增加导致租金收入下降。
天目里成为现象级“网红”
或是未来商业综合体的一个发展方向
目前，商业综合体同质化现象普遍存在。 如何改变这一现状，不少商业综合体也在尝试突破。
一是打造“首店经济”，在品牌导入上走差异化路线吸引消费者。
所谓“首店”是指行业内代表性品牌或新潮品牌在某一地区开设的首店，如全球首店、亚洲首店、中国首店等。 （大陆）地区首店。 商店； 或者是已入驻某一区域的品牌将先进商业模式创新发展而形成的新店，如新物种店、概念店、体验店、定制店、旗舰店等。
统计显示，2019年上半年，杭州共开设首店78家。 2020年，这一趋势将越来越明显。 联商网数据显示，2020年杭州共引进市级以上首店品牌211个。其中，首店品牌前三名分别是湖滨银泰in77（49家店）、杭州大厦（47家店）、杭州万象市（20家公司）。 例如，武林银泰引进了原创服务咖啡品牌Win Café，万象城引进了中国首个德国顶级瓷器品牌美森精品。 作为稀缺资源，这些首店能够在消费者心目中创造出独特性，从而成为综合体的“吸睛王牌”。
二是通过微观景观形成核心竞争力。 去年开业后走红的天目里就是其中的代表之一。
天目里蒋欣/摄
天目里之所以受到全国广泛关注，成为现象级“网红”，就在于它的建筑设计以及整个项目与自然景观的无缝融合。 在这里，处处都是风景，每一棵树、每一桶都是风景。 消费者进入后会有不断的感官探索和感受。 无论走到哪里，他们都会有拍照打卡的冲动。 几乎每一帧都是可以上传到社交网站的素材。 而且天目里本身的建筑也很有设计感，是一道独特的风景。 当然，天盛也不遗余力地推出了自己的“第一店”，中国首家茑屋书店为其带来了巨大的客流量。
天目里 图片来源：视觉中国
在展望2021年中国商业地产市场时，国际知名房地产服务商第一太平戴维斯认为，像天目里这样的微景观将成为未来众多商业项目引流的突破口。 有些商业项目可能有先天优势，比如成都太古里； 其他的，如深圳的万象世界，通过优秀的户外建筑设计创造了一个街区。
今年杭州将新增20多个综合体
你家附近有吗？
据联商网统计，2021年杭州计划开业22个商业综合体，不少此前综合体空置的板块将迎来“首个商业综合体”。
一直以来商业设施薄弱的城东，今年却出现了商业综合体的大爆发。 其中，龙城广场商业面积约20万平方米，将成为城东地区首屈一指的商业中心。 根北七宝花园城将是招商蛇口在杭州的商业首秀，商业面积约10.8万平方米。 规划包括时尚服饰、多元化餐饮、儿童游乐空间、教育培训等业态。 目前已经与盒马鲜生签约，北方不少社区将升级为“盒房”。
九宝界也传来好消息。 近年来备受关注的国芳购物中心今年终于要开业了。 九堡河沿岸的东商城外立面已经竣工，预计今年开业。
丁桥和大江东都将迎来区内首个龙湖天界。
龙湖丁桥天街商业面积约12.5万平方米。 预计将于今年第四季度开业。 重点打造主题体验式消费。 在业态规划方面，体验、服务、餐饮业态占比将超过40%。 有望进军品牌商超市场。 260个品牌，其中不少于40%为首次入驻该商圈的品牌。
龙湖江东天街商业面积约11万平方米，预计今年第三季度开业。 将成为江东板块核心TOD项目，与地铁7、8号线双线无缝衔接。计划引进220余个品牌，其中95%以上为首次进入江东商圈的品牌时间。 截至目前，投资率已超过70%。 永辉超市、苏宁、奶奶家、鲁豫、绿茶、星巴克、喜茶、肯德基、华为等知名品牌都将入驻。
龙湖江东天街
对于钱江世纪城的居民来说，苦苦挣扎的奥体印象城今年终于要腾飞了。
奥体印象城商业面积25万平方米，计划引进320多个品牌。 项目拥有杭州首条空中跑道、杭州首个室内雨林、杭州首个购物中心等。此外，项目还引进了杭州第三山姆会员店、MAGO KTV、CGV IMAX、星传奇等众多知名品牌。 其中，城市首店和区域首店占比超过50%，非常值得期待。
奥体印象城
此外，在运河新城板块，商业面积约8万平方米的融创InS.Park也将于今年亮相。 InS.Park将逐级移步换景，融合自然、生态、人文、景观元素，打造2万平方米的户外绿色广场。 还将引入多家首店，以及星巴克宠物体验店等重量级品牌。
融创园区
富阳万达广场商业面积约12万平方米，预计今年6月左右开业。 项目按照万达体系最高标准MALL 4.0进行设计规划。 其流线型设计、一线动线、空中花园、露天泳池等都是其独特的卖点。 。
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