哪家商场最好？北京SKP连续十年夺冠，3家商场进入200亿俱乐部。
文章由姚洁春秋提供
谁是最强商场？
近日，迎商网发布了2021年全国311家购物中心的销售额、客流量等经营数据。时代周报记者发现，2021年，全国购物中心呈现复苏趋势。 虽然客流不如疫情前，但销售额却逆势上涨，只有9%的商场销售额同比下降。
商场回暖反映了全国消费市场的触底回升。 经历2020年疫情肆虐后，我国人均消费支出首次出现负增长，并将在2021年迎来强劲复苏。
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在2021年购物中心业绩榜中，北京SKP、北京国贸商城、南京德基广场三大高端购物中心首次组成“200亿俱乐部”，年销售额突破200亿。 这200亿的销售额相当于一个二线城市所有商场一年的销售额总和。
除了北上广深之外，还有不少异军突起的“黑马”。 成都IFS和成都远洋太古里都是热门旅游城市，销售额近百亿元。 郑州丹尼斯大卫城首次跻身前十。
这些商场如何逆袭？
京沪“神战”，中西部地区黑马频现
2021年的“卖场之王”依然落在北京的SKP身上。 该商场2021年销售额达到247亿元，连续十年占据榜首。 北京国贸商城、南京德基广场业绩也突破200亿元，成为首批加入“200亿俱乐部”的成员。
北京SKP（来源：视觉中国）
据时代周报记者统计，2021年全国销售额超过30亿元的购物中心有52家。从城市来看，这52家中，北上广深有26家，正好是50家。 %。
作为全国唯一的“四万亿”城市，北京和上海谁是商场销售之王？
时代周报记者注意到，北京商场的业绩集中度相对较高，呈现“两超多强”的局面。 除北京SKP和北京国贸商城这两家年销售额超过200亿元的“巨头”外，其余四家上榜企业包括朝阳大悦城、朝阳和盛汇、世纪金源、西单大悦城。 商场年销售额在40亿元左右。
上海有10家购物中心进入前50名。 其中，上海国际金融中心IFS、上海66广场、上海环球港年销售额均超过100亿元（不同榜单统计略有差异），年销售额超过30亿元的还有不少。
这关系到两座城市商场的整体情况。
上海作为国际大都市，购物中心存量遥遥领先。 截至2021年3月，共有商场658家，日均客流量1.79万人次。 5万至10万平方米的购物中心占据主流，其次是3万至5万平方米的小型精致购物中心。
北京购物中心存量447家，位居全国第二，日均客流量1.66万人次，商业面积3万至5万平方米、5万至10万平方米、10万至20万平方米的购物中心米。 比例比较平均。 其中，北京世纪金源购物中心是全球最大的单体购物中心，总面积超过60万平方米。
从全国区域来看，据华晶产业研究院报告显示，华东地区购物中心数量最多，2020年占比41.71%； 其次是华南地区，占比16.58%； 和中国西南地区。 那么就是14.97%。
西南地区商场总数虽然不多，但单体“黑马”不少。 尤其是成都3家商场销售额突破50亿元，成都IFS首次进入“百亿俱乐部”。
另一个令人印象深刻的成就是成都万象城。 这家商场是“50亿俱乐部”中业绩同比增长最快的，相比2020年增长了85.19%。而这与商场本身的扩张有关。
2020年12月7日，成都万象城二期开业，整体商业体量30万平方米，品牌超过620个，西南或成都首店近30家，是目前成都规模最大、品牌最多的购物中心。当地主城区。 商业综合体。
“随着城市经济整体发展，成都、重庆等西南城市成为全国新的集中增长极，同时消费需求大幅增长，也成为企业竞争的焦点。”消费升级，大量首店入驻，国际品牌入驻，新商圈发展很好。” 中国商业联合会专家委员会委员赖阳对时代周报记者表示，西南地区购物中心的后续发展也需要脱离传统的购物导向模式，向北京学习，上海已经有了成功经验，充分发挥后发优势。
与疫情前相比，西南地区客流同样强劲反弹。 与2019年同期相比，2021年第二季度西南地区客流单季度增速达到12.56%。 成都商场日均客流量较2019年同比增长近10%，位居全国主要城市之首。
相对低调的郑州，在购物中心行业也颇有名气。 定位高端奢侈品店的郑州丹尼斯大卫城2021年销售额超过80亿元，位居全国第九。 3月31日，河南首家爱马仕专卖店刚刚开业。
郑州正虹城是2018年开业的新贵，自带网红属性，在社交媒体上表现非常出色。 曾在社交媒体综合指数排名中击败北京三里屯等知名商场夺得冠军。 餐饮店占商场总数。 店铺数量近三分之一，这也使得郑州正弘城在运营第四年年销售额达到42亿元，跻身全国前30名。
高端市场回归，首店经济发展
细看个别商场排名，TOP50中，高端商场占据主流，尤其是“百亿俱乐部”成员，均以高端奢侈品为主，业绩同比增长同比增长超过20%。
这主要是由于全球疫情反复波折且居高不下，境外旅游、境外购物等购物方式受到限制。 2020年以来国内高端市场逐渐回归国内，2021年高端市场将继续保持较高的市场需求。
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据耀科研究院发布的《2020-2021年中国奢侈品报告》显示，2021年，中国将首次成为全球最大的奢侈品市场。 2020年，中国奢侈品国内消费占比从31%提升至56%。 国内消费首次大于海外消费，2021年这一数字将进一步增加至64%。
奢侈品市场的高需求推动了高端商家的销量增长。 未纳入商场排行榜的各地免税店在2021年也实现了快速增长，如三亚海棠湾免税城销售额超300亿元、中免海口日月业绩广场免税店也超过100亿元。
反观高端奢侈品市场，2021年首店经济的重要性将持续凸显，成为推动高质量发展、提振消费的重要动力。
率先提出首店经济的上海在2022年政府工作报告中提到，2021年上海将新开首店1078家，位居全国第一，社会消费品零售总额增长13.5% 。 北京也迎来了爆发式增长。 2021年上半年，北京首店总数达到434家，是2020年的两倍多。
排名靠前的商场大多都在品牌更新上下功夫。 例如，2021年销售额跻身前三的南京德基广场，全年推出近百个新品牌，引进20多家区域“首店”。 商场继续扩大一楼国际高端化妆品商家数量至62家，整体品牌更新率高达85%。
“在新商业时代，首店经济肯定是利大于弊，符合当前国际商业发展趋势，也会激发创新。不过，在一些城市也出现了‘首店’的案例。 “为了‘首店’的缘故，引进成本太高，单纯打造一个概念很难盈利。因此，首店本身的生存率和可持续性也值得关注。” 浙江工商大学经济学院教授赵浩兴告诉《时代周报》记者。
国内高端市场的回归和消费业态的升级是购物中心走出至暗时刻的重要原因之一。
赖阳对时代周报记者分析道：“商场销售大幅增长，一方面是由于2020年基数较低，2021年疫情将逐步得到控制，消费者线下消费将会增加。”购物中心的增长曲线被视为理所当然，一方面，疫情将在2021年逐步得到控制；另一方面，越来越多的购物中心开始转型升级，包括增加休闲、文化体验业态、推出首家专卖店专注于高端奢侈品市场等，提高了对消费者的吸引力。”
随着需求的升级，购物中心仍然是实体商业中最能满足消费者情感和社交功能的场景。
2022年疫情形势依然严峻的背景下，新兴品牌流失率高、租金压力大等问题仍待解决。 持续创新零售模式、强化互动内容，或将成为商场消费场景升级的必由之路。
摘自姚洁春秋：//11907