LV、Dior排队入场。 北京三里屯太古里被“SKP化”。 网友问：还买得起吗？
年轻人的消费能力是不是越来越强？ 还是太古里的定位越来越高？
6月28日，第一财经编辑探访三里屯商圈，看到太古里北区被封锁半年的两栋独栋楼亮相。 路易威登和迪奥两大顶级奢侈品牌亮相。 正式落户三里屯。 近年来，三里屯太古里先后引进了 Goose 、GANNI等品牌，品牌调性直线上升。 很多年轻人都表示“三里屯买不起”。 但这次调整的背后，是三里屯太古里的自我提升还是对消费者的筛选？
增加奢侈品牌
三里屯太古里的品牌声音越来越强。 小编走访三里屯太古里发现，三里屯太古里北区的奢侈品水平进一步提升。 太古里北区的两栋独立建筑5号楼和6号楼将迎来Louis 和Dior两大品牌。 其中，Louis 周围环绕着蓝色巨幕，Dior的墙面则展示着东方水墨。 有风的巴黎地图。 业内人士透露，Louis 可能会在2024年5月正式开业。
业内人士透露，除了即将开业的Louis 、Dior等品牌外，三里屯太古里北区还可能引入北京首家爱马仕之家、、等品牌。
不久前，三里屯太古里红楼被加拿大鹅专卖店取代。 这也是 Goose在中国市场的首家线下体验店。 店内设有低温体验室，通过这种环境模拟设施模拟恶劣的天气和环境。 消费者可以在体验室体验服装的性能。
同时，原A3品牌在北区的位置也被Jil品牌取代。 该店是该品牌在北京的首家店； 一层江南布依店撤出后，品牌EXIT包围了这里的双层店。 至此，三里屯太古里北区的高奢布局结构已经更加清晰。 目前已拥有GUCCI、、、WANG、等高奢矩阵。 随着 Goose精品店的搬迁，7号楼这座独栋建筑可能会迎来新的奢侈品。
能和北京SKP媲美吗？
从汽配一条街到潮流时尚打卡地，“潮流”不再是三里屯太古里的唯一标签。 “高端”、“品质”、“小众”在这个邻里项目里都能找到。
北区强化了奢侈品定位，三里屯太古里南区也迎来了一大波潮流品牌、小资和轻奢店。 现阶段，品牌IT已在南区原址重新圈地。 品牌大楼主体由多个盒子组成，新入口位于南区最北角。 新品牌冠霞昆仑院迎cos男装。 这将是冠夏在三里屯太古里的第二家店。 继珠宝品牌撤店后，来自哥本哈根的时尚品牌GANNI在此开店。 该店是该品牌在北京的首家店。
三里屯太古里总经理马泽丹曾在接受媒体采访时表示，太古地产已与北京市朝阳区人民政府、北京公交集团签署协议，计划共同改造公交维修站位于三里屯太古里北区北侧，促进区域多样性。 发展。
尽管空间结构发生了巨大变化，引进了高端奢侈品牌和各类首店，但三里屯太古里距离北京第一购物中心还很远。 根据中国购物中心编制的2022年购物中心年度销售数据显示，2022年北京SKP仍将是全国销售额最高的购物中心，年销售额超230亿元。 北京SKP、北京国贸商城、南京德基广场将成为仅有的三个销售额超200亿元的商业项目。 值得注意的是，年销售额超过230亿元，这意味着日销售额超过6300万元。
虽然无从知晓三里屯太古里的具体年销售额，但根据太古地产2022年年报，太古地产2022年实现营收138.26亿港元。不过，三里屯太古里项目2022年销售额同比下降25.7% %，出租率仅为94%，在太古集团在华商业项目中排名垫底。 旗下广州太古汇年销售额92亿元，成都远洋太古里年销售额超过80亿元。
因此，品牌升级或者三里屯太古里是缩小差距的有效手段。
促进区位互补
随着三里屯北区改造的完成，北京将呈现“群雄相隔”的商业布局。 不仅近在咫尺的北京SKP、北京国贸中心，远处的王府中心、金融街商场也对他们虎视眈眈。
北京市商务局专家委员潘浩龙表示，由于三里屯太古里的项目形态不同，北京SKP、北京国贸商城等高端奢侈品购物中心无法与太古里形成纯粹的竞争关系李三里屯，并不能简单比较两者的表现。 北京市场地位。
潘浩龙表示，北京SKP仍属于传统零售业态，同类型门店集中度较高，针对性消费较强。 也是世界顶级奢侈品购物中心的主体形态。 不仅有北京SKP、长沙国金等国内高端奢侈品购物中心，伦敦哈罗德百货、香港海港城等国际知名高端奢侈品购物中心也占到了总数的60%以上零售销售。
然而三里屯太古里却有着完全不同的购物中心结构——街区式购物中心。 不同的项目形态让三里屯太古里有机会与其他地标性商业竞争。
潘浩龙认为，与北京SKP、北京国贸商城等箱式百货店相比，邻里商业代表三里屯太古里的品牌布局更加灵活，这也赋予了高奢品牌作为旗舰店的独特优势。店铺。 品牌级别升级的三里屯太古里，通过强化街区特色和建筑形态，通过体现品牌基调的装修，可以再次拥抱客流。
同时，利用低密度商业布局的优势，三里屯太古里可以通过快闪、策展等方式整合酒吧等新业态。 “充分利用地理空间，为消费者提供互动场所，从而延长消费者在现场的停留时间，提高购买率。” 潘浩龙提议道。
对于项目下一步发展规划，三里屯街道办主任马成浩表示，未来三里屯商圈将与CBD商圈联动发展，打造“一园、一园、一园”的空间布局。 “三片多点”，形成使馆区和商业区。 居住区、住宅区三大功能区，打造成为具有国际风格、时尚潮流的国际消费体验区。
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刘卓兰、王思琪/文图