CRR 100 图片 | 定位奢侈品店的福州万象城开业，荣成商业水平再上新台阶
作为专业观察者，CRR有幸见证了许多“一个项目改变一座城市商业格局”的历史时刻。
早期，这样的传奇大多是由起步较早、拥有先进运营经验和丰富投资资源的港资企业创造的，而华润万象生活是少数可以与其竞争的内地企业之一。
新时代背景下，华润万象产品线不断发展，成为创造都市商业传奇的“刀锋战士”。
今年，万象城将在全国四个重点城市开业，分别是5月1日的武汉万象城、6月18日的福州万象城、6月26日的海口万象城，以及尚未正式公布开业日期的南昌万象城。 。
6月18日，CRR专程来到榕城，为这座位于闽北核心区的豪华万象城开业带来最详细的现场报道——福州万象城开业。
“一座城市，一切改变一座城市”的时代已经到来。
*CRR百图系列旨在最大程度地以图片、文字和部分视频的形式还原项目最真实的开场情景。
*根据每个项目的特点，每个百图Slash的内容逻辑都会有一定的差异。
*文中部分图片为开幕前拍摄。 一些细节还没有完全到位。 请多多包涵。
*本文无水印图片均来自网络公开资料。
在正式开始之前，我们先来一段航拍视频，感受一下项目的整体面貌。
商业房地产纪事，102 赞
01.
崛起的福州迎来现代化豪华购物中心
鉴于2021年福州城市面貌发生巨大变化，有必要从经济和政策两个层面入手福州的最新情况。
经济层面，2021年福州地区生产总值达11324.48亿元，同比增长8.4%，超越泉州成为福建经济总量第一大城市，在“中国万亿”中上升三位城市俱乐部”。
福州数字经济规模达5400亿元，占福州地区生产总值的47.7%，已成为福州高质量发展的强大引擎。
*（福州）东南大数据产业园｜图片来源：福州日报
政策层面，国家发改委正式批复2021年《福州都市圈发展规划》，推动福州与周边市（镇）协调联动发展，加快推进“四城一区” （福州市、莆田市、南平市、宁德市、平潭综合实验区）一体化进程。
*福州都市圈发展规划｜图片来自福建省政府官网
也就是说，依托朝阳产业“数字经济”和政策的支持推动，福州正在快速崛起。
产业的蓬勃发展和经济预期的改善正在激发城市消费特别是高端消费的活力。 但就目前的情况来看，福州的商业发展相对滞后，难以应对日益旺盛的消费需求——
东街口、万宝等市级商圈整体品牌水平较低，物业老旧。 就衡量城市商业发展水平的重要维度“豪华购物中心”而言，福州仅有一家开业15年的传统百货店。 项目。
*以百货为主的东街口商圈｜图／FN福州日报
四年前，华润万象人寿以万象城开启了厦门的商业新纪元； 如今，万象城首次入驻福州，承担起提升城市商业水平的重任。
福州万象城位于福州市经济、政治、文化中心鼓楼区，地处东街口、万宝两大商圈中间。 毗邻福州大学志诚学院、西禅古寺、闽江北CBD及福州城市地标三坊七巷。 两者相距都不到3公里。
虽然乍一看，福州万象城并不占据城市传统核心商圈的核心地位，但考虑到福州万象城所属的福州华润置地中心城市综合体体量巨大，体量达70万平方米，不能简单地将其视为附近的城市综合体。 考虑10万平米盒子业务的选址。
而且，如果仔细观察，你会发现福州万象城的选址相当“巧妙”——
01-毗邻西禅古寺、福州大学至诚学院，增加项目历史文化底蕴，强化“在地性”。 而且，在业内，千年古刹+高级奢华早已是经典而成功的组合；
02-位于东街口、万宝两大商圈中间，意味着福州万象城可以共享已形成的浓厚商业氛围，并依托其强大的品牌能量形成差异化；
03-福州华润置地中心城市综合体包括商务办公、创意空间、平层公寓等，距离闽江北CBD不远。 将吸引大量优质客源，赋能福州万象城；
04-项目周边有4条主干道，路网完善。 福州地铁4号线预计于2023年开通，地铁站毗邻项目，可引导全市客流。
综上所述，福州将在城市发展的历史转折点迎来具有划时代意义的商业新地标。
02.
建筑设计与空间营造
商业项目能够在C端引起关注和传播，一般来说，要么是因为项目能量高，承载区域乃至城市消费市场的期待，有话题性；要么是因为项目能量高，承载区域乃至城市消费市场的期待，有话题性； 或者因为建筑设计和空间营造不落俗套，使得项目不落俗套。 让人耳目一新，具有“打卡”属性。
截至6月19日，福州万象城小红书相关笔记达到9100+条，并保持快速增长趋势。
这意味着，福州万象城开业前两天，已在小红书福州商业项目人气排行榜中位列TOP3。
不用说，福州万象城的项目水平在建筑设计和空间营造上也可圈可点。
该项目的建筑设计以“水晶盒子”为灵感，采用“水晶堆叠”的形式融入福州华润置地中心城市综合体，并通过巧妙错位，呈现出透明的立体感。
在空间营造上，除了流畅的造型、大量的留白诱发视觉舒适、简洁的动线带来愉悦的浏览体验等“常规操作”外，福州万象城还设置了四大主题区域，包括两个跨楼层空间。
B1层的“风雨角”吸引了众多创新食品品牌，其中包括以“鲁西河”为代表的全国连锁品牌和“唐末茶席”等福州本土品牌。
L3层的“友活境界”涵盖高端SPA、美甲美睫等女性愉悦体验业态，L4层的“儿童王国”则为家长和家庭提供一站式体验空间。
“休闲之地”和“童趣之地”两个特色鲜明的主题区通过螺旋自动扶梯串联起来，以“2022最美书店”林书店作为过渡区。
L4-L5层的“南洋花园”是福州万象城的热门“打卡地”：超高的天花板、大落地窗、黑白瓷砖、螺旋楼梯、白色拱廊，精致壁灯……现代又摩登，缓慢又悠闲。
配合该区域的南洋风格，项目引进了两家米其林新加坡必比登推介餐厅“哲平鳗鱼饭”和“天天+”（海南鸡饭）、必吃餐厅“泰国香饭”等高品质餐厅。 -品质餐饮，店内采用半开放式设计，感觉就像走在南阳街一样。
如果从商业地产投资回报率的角度来评价“南阳花园”，很可能会被“扣分”，因为以牺牲投资面积为代价而存在大面积的留白，而建设如此高度还原的项目场景也很贵。
但从品牌传播维度来评价却是一个“加分点”。
高奢项目与“本土文化”深度融合，提取最具辨识度和代表性的元素，以常态化场景的形式呈现，承载与调性相匹配的商业内容。 一方面可以唤起当地消费者的心理认同。 ，刺激自我传播和高频次访问行为。
*图片来源于小红书
另一方面，将提升域外消费者对福州万象城“地标性购物中心”的认知，从而形成“来福州，就必须去福州万象城”的认知和行为。
对于品牌来说，拥有千年历史文化遗址西禅寺、造型抢眼的“水晶盒”、景色独特的“南阳花园”的福州万象城将是他们的最佳选择。选择进入福州市场。
有时候，牺牲部分项目的投资回报率来与当地文化深度结合，确实能产生意想不到的长期积极效果。
03.
不仅是福州首家+购物中心
福州万象城不仅引进了LOUIS、卡地亚等重奢品牌的高级门店，近250家门店囊括了全市40%的一线品牌和全市50%以上的高端门店。 我有锋利的锋芒。
无论怎么看，福州万象城不仅要实现“福州首家+购物中心”的小目标，更要实现全面提升福州商业能力的“城市标杆购物中心”的大目标。
L1层，LOUIS、卡地亚、GUCCI等七大奢侈品牌，以及、宝格丽、 、劳力士等也采用“项目开业前入场”的理念。 这一非常规举措表明了对福州万象城运营能力的认可以及对福州市场的看好。
要知道，奢侈品牌开店向来谨慎。 检查过程耗时且复杂。
最常见的形式是利用主题快闪店，反复测试项目的人流和购买力，直至达到预期标准后才进店。
LOUIS、路易威登等七大奢侈品牌给予福州万象城的“绿色通道”待遇，在万象城体系内也是罕见的。
重奢品牌对福州万象城的信心也带动了其他高端品牌的入驻。
福州万象城B1楼升级后的香氛区囊括了20+国际一线品牌，其中包括DIOR、等顶级品牌，还有LA MER、HR赫莲娜、LA La 等近年来流行的品牌。 品牌，还有Jo 、等小众、小众品牌。
除了高华香氛区外，B1层还有主店Ole’精品超市、主打创新多元化餐饮的“ of ”，以及一些生活时尚品牌。
L2层主要为轻奢时尚服饰及珠宝品牌，包括（福州首店）、（福建首店）、（福州首店）、maje（福州首店）、Ba&sh（福州首店）、Self-（福州首店）第一店）第一店）是目前流行且有吸引力的品牌。
L3-5层业态包括时尚服饰、运动潮流、生活品牌、品质餐饮等，基本囊括了各品类的国内一线主流品牌。
特别的是，福州万象城的餐饮并不像大多数项目那样集中在L5层，而是在L3-L5三层的转角区域，乘坐自动扶梯即可直接到达。
这样的设置可以让顾客在购物后找到附近的用餐区休息。 对于项目来说，是空间资源的合理配置：“黄金角”提供餐饮和良好的可达性； “ Edge”提供品牌效应，良好的展示性。
当然，更重要的原因是福州万象城是一个“零售”项目，餐饮只占1/5左右。 福州万象城“以零售为核心”和一站式满足消费者需求的能力是“城市标杆购物中心”的核心属性。
本部分最后附上现场拍摄的完整品牌投放图，供大家参考。
04.
链接“本土文化”的定制艺术展
尽管将艺术展览引入开业活动已成为商业地产的“常规操作”，但在实际执行中，效果往往参差不齐。
艺术虽然有利于提升项目的基调，但往往过于抽象，难以被大众理解，造成“曲高和寡”的局面。
我们都知道奢华与艺术是天生的搭配，但如何将它们结合起来，做到调性与感染力兼具呢？ 据我观察，福州万象城开幕艺术展不失为一次很好的实践。
福州万象城深度对接“本土文化”，从“水系”入手，推出以“共同体、共述、共生”为主题的三大艺术活动。
“水与水”特展是法国艺术家Cyril （受保时捷和奢华护肤品牌La 委托创作艺术装置）的首次全国性展览（相互共享）。 他以“水”为灵感，为福州万象城定制了专属艺术装置。
艺术家用球形模拟水滴、胶囊形模拟水流，采用标志性的“金字塔”巨型雕塑设计语言，呈现出“如水般流动”的视觉效果。
新媒体艺术展——首届全国展（共生）“艺术漂流计划”是福建艺术家年子轩将新媒体数字艺术与民水文化、地方艺术相结合，创作出一系列江河湖海泉水、酒和茶。 此外，艺术家还为福州万象城定制了该系列的第八件作品《开城》。
smeg艺术空间引进了smeg限量版米子琪冰箱、smeg西西里系列小家电、IMOLA爱马仕联名瓷砖等产品，打造生活方式主题展览，展现纯正意大利风格。
从内容上看，前两者与“本土文化”联系较深，都包含为项目专门定制的作品，容易引起共鸣；
后者是以意大利国宝厨电品牌Smeg为中心的生活方式展。 该品牌在国内中产家庭中具有很大的号召力，象征着一种生活品味。
而在摆放选择上，前两者与L1层国际一线奢侈品牌处于同一水平，实现了艺术与奢华的空间结合。
后者位于B1层，与下沉广场相连。 参观者无需经过项目即可直接进入场馆，其公共性和开放性显而易见。
05.
项目细节观察与分析
这一部分，我想分享一下福州万象城那些让我眼前一亮、叫我“WOW”的细节。
1. 母婴（家庭）友好
先说结论：福州万象城是我最近看到的最适合母婴的豪宅项目之一。
项目将B3层靠近电梯的停车位划为母婴专用停车位。 它们通过颜色和文字描述与其他停车位区分开来。 目测显示，母婴车位面积是普通车位的1.5倍，停车、取放婴儿用品方便。
福州万象城B1层和L2-L5层设有母婴室，可就近使用。 要知道，大多数项目实际上只有一间母婴室，经常出现人群拥挤、排队的情况。
万象母婴中心位于L3层，分为四个区域。 外面是休息区，里面有哺乳区（独立隔间）、儿童卫生间、哺乳区。 是目前福州规模最大、设施最齐全的现代化高标准母婴中心。 。
空间的主色调是大理石的天然米色和孩子们喜欢的淡粉色。 现代简约，透露着家的温馨。
2.超高标准VIP待遇
说实话，当我第一次看到B2层的会员中心时，我很困惑，也很怀疑：难道投资太好了，楼上没有房间了？ 但VIP体验不会很好吧？
带着疑问，我绕着会员中心走了一圈。 不仅打消了我的疑虑，也让我由衷佩服福州万象城对贵宾服务的“私密性”和“专属性”的理解。
B2层会员中心外设有会员专用停车位（设有独立的门禁系统）和商场自动扶梯。 也就是说，VIP无需等待，即可通过B2层“专属通道”到达商场。
*停车场前明亮区域为会员中心
会员中心在这个“专属通道”中扮演着类似于“车站”的角色，VIP可以在这里休息或参加定制活动。
值得一提的是，福州万象城会员中心是全国首家茶文化主题中心。 不仅有专门的茶室，而且服务人员都接受过专业的茶道培训。 同时，整个空间也通过家具、器皿、花艺、香薰等物体现茶文化之美。
3、星级酒店标准电梯区
我注意到远处以象牙白和深铜色为主色调的电梯区，心想：华润的审美越来越好了。
走近后，我轻轻敲了敲墙壁。 我以为是铝做的，没想到是真正的大理石。 换句话说，这些视觉上舒适的波浪墙是通过特殊工艺在大理石材料上实现的。
而且，关键区域依然是镶嵌在大理石墙壁上的金属棱镜。 业内人士都知道不规则形状的价格有多昂贵。 电梯轿厢打开后，出现在眼前的是一整块2.5m+高的大理石板，以及刚才提到的象牙白波浪大理石墙。
这个标准会让星级酒店自愧不如，瑞欧盈已经在浴室里哭了。
4. 引导系统
福州万象城的导视系统醒目、平整、密集。 楼上的购物区几乎每隔十步就能看到一个引导牌。 楼下的停车场内，空中、地面、墙壁上，所有人员都在场。 不同颜色区分，简洁明了。
我在不同区域反复测试，几乎总能在3分钟内找到清晰的引导标志。
5、与品牌商户“共创”高标准休息区
与大多数豪华项目一样，福州万象城并没有在每层都设有大型公共休息区，但有趣的是，项目提供了A TEA（L2层）、星巴克（L3层）、奈雪茶（L4层）等室外面积很大，几乎可以算是一个高标准的休息区。
A TEA的户外展示区采用实木打造独特的造型，星巴克的户外展示区简洁现代，奈雪的茶展示区则氛围更加休闲。 这三个区域都吸引了大量顾客前来休息。
6.其他一些令人愉悦的细节
大到大型艺术装置，小到地面招牌，福州万象城的细节兼具设计感和质感，令人赏心悦目。
另外一个非常有趣的点是，福州万象城以“MIXC”四个字母为基本元素打造了自己的老花围栏，与LOUIS路易威登、等国际奢侈品围栏放在一起。 根本不存在违规的情况。
6月18日福州万象城开业当天，天气晴好，福州连续两个多月的阴雨天气按下了暂停键。 看着熙熙攘攘的人群签到艺术展、品尝美食，我心里充满了喜悦。
这就是好的商业项目能够激发一个城市的消费热情和人们对美好生活的热爱。
“致敬每一份付出的爱”——走出项目时在二号项目外看到的这句话，让我深受感动。
福州万象城也在用实际呈现来践行对城市商业的热爱。
福州万象城拥有全市150+高标准门店，将最具“格调”的品牌引入福州；
定位为“城市美术馆”商业地标、举办国际高水平艺术展览的福州万象城，为荣成带来国际“前卫”审美；
福州万象城几乎以一己之力提升了城市的商业水平，履行了央企的“责任”。
福州万象城的出现，对于福州消费者、对于福州商业地产来说都是一件好事。
对于消费者来说，福州万象城的出现意味着消费者将享受到更舒适的购物体验和更高标准的服务；
对于福州商家来说，得益于“刀锋战士”福州万象城的“披荆斩棘”，更多国内外一线品牌将关注福州。 随着一线品牌的加入，福州商业地产的能级和活力也将增强。 得到了很大的改善。
而且，福州与“新一线城市”之间的“最后一公里”很可能由福州万象城的出现来完成。
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