期待武汉四大奢侈品商场，会争夺现有库存还是加大布局？

图//2020年第二季度武汉刚刚重启时的武汉广场66写字楼@万事堂

2021年新年，武汉零售商业市场将迎来比往年更加繁荣的消费季。

尤其是在高端消费市场，位于武汉国际广场购物中心（以下简称武汉国际广场）的路易，1月份提前5天实现月销售额过亿元；

此外，LV、GUCCI等品牌近期举办一系列高调巡演、名人活动、联名快闪店，各大品牌货源配置较以往更高，共同带动整体销量武汉国际广场一楼国际名品荟萃。同比88%的超高增长。

牛年武汉高端消费市场的良好开局，不仅意味着这座城市的商业活力回归，也似乎预示着新的一年还有更多惊喜。

不出所料，春节过后，武汉的零售市场愈发热闹。

首先，武汉万象城正式宣布将于2021年底开业，该项目定位明确，瞄准拥有众多国际知名品牌、2020年销售额超60亿元的杭州万象城。 SKP也完成了初步阶段。商业管理公司注册及项目接管土地的明确；

3月5日，期待已久的武汉广场66终于正式宣布将于3月25日正式开业。

武汉高端零售市场持续十几年的单极格局今年将被彻底打破。武汉国际广场、武汉恒隆广场、武汉万象城、武汉SKP四大巨头竞相华中的新格局已在眼前。

时至今日，很多武汉业内人士都不相信，武汉的消费能力能够支撑两个以上的奢侈品购物中心，更别说四个；他们也不看好这些商场能带来多少武汉没有的品牌；他们甚至预测，这些商场将在激烈的竞争中被迫调整定位策略。

那么，我们暂且以拼存量的思路，从硬件、招商、运营、全国影响力、武汉影响力五个维度来分析一下这四家奢侈品购物中心；

随后，我们再谈谈商业地产巨头在武汉的深远意图以及武汉的商业前景。最后，还有一个不可或缺的投票环节。请选择您最看好的奢侈品购物中心。

硬件设施

武汉万象城

首个华润万象城3.0综合体样板项目，商业体量约19万平方米，总停车位超4200个。

在建设品质上，拥有MAD、Lead8、Arup、GD-Grand View 、Aecom等组成的国际顶尖设计团队，打造以“皇冠”为主题的高端购物中心（17.8万平方米）。核心建筑标志。及户外商业街区（12000平方米）。

从设计、品质、景观、空间互动等综合角度看，武汉万象城的硬件无疑是标杆。

图//武汉万象城效果图

武汉广场66号

商业体量约17.7万平方米，总停车位超2700个；

建筑设计主要由Aedas设计，整体设计理念源自中国如意结；

商场分为东楼和西楼两大区域。主要有下沉广场、跨层空间、屋顶花园等特殊区域。商场的设计和施工质量一流，但没有室外街区，在空间互动方面相对不足。

图片 // 武汉广场66实景 @HANS 汉声

武汉SKP

由现汉街万达广场（建筑面积13万平方米）和万达楚河汉街二号楼（建筑面积约7万平方米）组成。两大商业楼共有停车位3100余个；

万达楚河汉街于2011年开业，是一条民国风格的户外商业街。 2013年开业的汉街万达广场主要来源于当年万达广场1号旗舰店的建筑设计。

北京华联接手后，将对汉街万达广场的内部空间和外立面进行全面改造升级。

图片//汉街万达广场实景@HANS汉声

武汉国际广场

武汉国际广场于2007年、2011年分期开业，商业体量32万平方米，总停车位约3000个。是武汉首家高端购物中心；

目前，武汉国际广场的空间动线趋于保守，门面过于传统，停车场常被诟病，硬件设施相对薄弱。

面对竞争压力，武汉国际广场不仅在去年下半年完成了多个区域的改造，还即将启动新一轮的大规模改造升级。其硬件弱点将继续得到改善。

图片//武汉国际广场实景@万石堂

品牌投资

武汉国际广场

武汉目前是国际一线品牌最集中的全品类、全客群购物中心。零售业态方面拥有重奢、轻奢、潮牌、快时尚等完整的品牌层次，以及集团内相邻两个商场的美妆产品。还有优势珠宝品牌集群的加持。

尽管部分租约到期的品牌因竞争对手的出现而没有选择与商场续约，但其不仅迅速引入替代品牌，还积极推动商场一、二层品牌布局的调整。商城，并已洽谈多项协议。武汉国际广场作为一个极具号召力的新品牌，在竞争的激活下，招商引资力度令人惊叹。

图片//日本东京银座旗舰店@

武汉SKP

2018年西安SKP首次亮相时，带来了1300多个知名品牌和数十个国际一线品牌，其中大部分在一二层同时开业，立即带来了一批城市高层首家门店落户西安，彻底改变西安的商业格局。

目前，武汉SKP的品牌布局已经完成。其全球罕见的专注于高端零售和高端奢侈品牌专卖店的品牌阵容将再次改变一座城市的商业格局。

图//位于上海香港广场的旗舰店引进亚洲首家Blue Box Cafe@魔都探索队

武汉广场66号

它有大约300家商店。从目前已知的品牌阵容来看，武汉广场66的投资策略非常明确：奢侈品+亲子，但缺乏层次感，品牌跨度过大。

商场国际一线品牌阵容足够强大，但缺乏设计师品牌、潮流品牌、快时尚、美妆等。亲子、餐饮、生活配饰领域的品牌也显得缺乏说服力。

综上所述，集团层面的资源配置非常有效，但项目组的招商却显得有些无奈。

图片 // 位于上海静安嘉里中心的三层旗舰店@

武汉万象城

规划商铺约490家，其中70%为零售业，20%为餐饮业，10%为服务业。

从商业规划及其对标杭州万象城来看，武汉万象城并不是一个全品类、全客群的购物中心，而是一个规划重点、客群明确的高端购物中心。

尤其是零售业态，我们将引入以重奢为首的优质品牌组合，包括科技、轻奢、潮流品牌、运动、快时尚、美妆等品类。

论豪华阵容，武汉万象城可能稍逊一筹；但从整体品牌规划和武汉首店品牌来看，不仅更加合理，还可能带来惊喜。

图//位于杭州万象城的Apple Store@苹果（中国）

商业运营

武汉万象城

很早以前，华润置地利用自身优势，为武汉万象城储备了人才和资源，并引进了厦门万象城的招商团队。华中地区的其他项目也对武汉万象城给予了全力支持。

从深圳、沉阳、杭州、重庆、厦门等城市的万象城项目，我们看到了华润置地运营高端商业项目的运营能力，而此次官宣武汉万象城更是彰显了华润置地的作用土地中国领先商业地产企业的适应能力、动力和执行能力。

图//深圳湾万象城举办的“BAY”市集活动@摘自网络

武汉SKP

立志2020年销售额177亿元成为全球店王的北京SKP，在中国高端零售市场有着举足轻重的地位。

在运营上，北京SKP将百货店式的品牌合作和自营品牌模式发挥到了极致；

在商业场景中，北京SKP-S的出现，让人们看到了北京华联国际一线品牌超前的创新力、强大的执行力和掌控力；

在武汉SKP，北京华联可能会应用在北京SKP-S已成功验证的高端百货+艺术场景的新商业成果。

图//北京SKP-S统一的品牌店招牌和沉浸式购物场景引人注目

武汉国际广场

十几年来，以武汉国际广场为核心的武汉武商购物中心一直是武汉乃至华中地区领先的购物中心；即使在困难的2020年，武汉武商购物中心年销售额也达到千亿，位居全国购物中心前列，业绩有口皆碑。

从经营上来说，武汉国际广场更像是一家类似购物中心的百货店；在去年的区域转型和今年的规划调整中，武汉国际广场展现了强大的执行力和谈判能力。

图片 // 为了准备即将到来的区域调整，位于一楼C区的多家品牌已暂时搬迁至二楼。

武汉广场66号

恒隆地产在上海、无锡、昆明等城市的高端购物中心去年表现出色；但如果仅看目前武汉恒隆广场在开业筹备期间的表现，却并不尽如人意。

同样是港资商场的武汉K11，在开业前的宣传安排、促销活动、品牌曝光等节奏把控上非常熟练。其主力品牌同时开业率也相当高；

然而，距离开业仅20天的武汉恒隆广场最终宣布开业日期，似乎暗示其开盘率较低。

图片//上海港汇广场6号中庭@名片

全国影响力

武汉万象城

截至2020年6月，华润置地在全国40个城市运营61家购物中心，已开业万象城、万象天地、万象汇42家，储备项目50个，管理出口购物中心项目28个。

不仅加速向城市综合投资开发运营商转型，还积极布局一二线高能城市以及有产业支撑的三线城市。

作为商业标杆典范打造的武汉万象城也将成为华润置地加快完善华中地区商业布局的核心项目。

图片 // 2004年开业的深圳万象城是华润置地首个万象城项目@深圳万象城

武汉广场66号

作为1990年代初首批投资内地的港资企业之一，截至2020年12月底，恒隆地产在内地9个城市运营11个商业项目，全部命名为Plaza 66、其中9个已开业，2个正在建设中。尤其是其位于上海的两个高端购物中心已成为该市的商业地标。

近年来，恒隆地产不断推进四星级商场（次高端商场）升级为五星级商场（高端商场）的进程。定位为五星级购物中心的武汉66广场的落成，体现了恒隆地产的乐观态度。并决心深耕中部地区高端市场。

图片//上海广场66，2001年开业，是恒隆地产在内地定位最高、业绩最好的购物中心@图源网

武汉SKP

2019年之前，北京华联仅在北京和西安两个北方城市开设了三个SKP项目，但北京SKP的中国店王称号更为人所熟知。

进入2020年，北京华联的全国布局突然加速。除了已确认的成都、贵阳、昆明、呼和浩特项目以及尚未正式公布的武汉项目外，杭州、深圳等地的项目也处于前期洽谈阶段。武汉SKP已成为北京华联抢占中部地区高端消费市场的重点项目。

图//2007年开业的北京SKP去年已成为“全球店王”@北京SKP

武汉国际广场

鄂武商是国内最大的商业股份，是武汉本土商业行业的核心国有企业。其主要收入来自其购物中心业态。武商集团在武汉拥有武商摩尔城、武汉中原广场、武商亚洲。华贸广场三大商业项目已开业，武汉梦想时代广场项目正在建设中；

襄阳、十堰、仙桃、黄石等地已开业商场5家。相对而言，武商集团及其子公司武汉国际广场的市场影响力主要集中在武汉市和湖北省。

图//武汉武商荒城夜景@武商超

武汉的影响力

武汉国际广场

前身为1959年开业的中苏友谊商城，见证了武汉数十年的商业发展。

十年来，以武汉国际广场为核心的武商摩尔城无论是购物中心业绩还是品牌号召力均处于领先地位。也开启了武汉人对国际一线品牌和时尚生活的感知。它在武汉的存在在人们心中占有特殊的地位。

图//LV武汉国际广场店2013年开业，“LARGE”华中地区最高店铺档次@HANS汉声

武汉广场66号

虽然恒隆地产于2013年首次进入武汉，但得益于多年来其他港资企业积极参与武汉的城市建设、产业发展和商业升级，武汉人对港资有着天然的亲和力。公司。

作为武汉首个世界级购物中心，武汉66广场进一步表达了港资企业继续深耕武汉的态度，也赢得了更多武汉人民的支持。

图//武汉广场66即将正式开业@万石堂

武汉SKP

北京SKP以最齐全的国际一线品牌、最齐全的商品款式和无与伦比的会员折扣吸引了来自全国各地的高端消费群体。去年177亿元的销售额中，也一定有武汉和中部省市消费者的贡献。

作为武汉人，你可能没有去过北京SKP，但你一定听说过北京SKP在行业中的地位。如今，我们怎能不期待即将出现在我们家门口的武汉SKP呢？

图片//北京SKP-S实景图。外观精美、品牌齐全、折扣力度大。你兴奋吗？

武汉万象城

由于错过了2008年进入武汉的机会，华润置地也错过了武汉商业地产开发的黄金十年。也缺乏在整个华中地区高端商业项目的布局，因此武汉消费者对万象城并没有明确的概念。

十年后，华润置地卷土重来。与十年前相比，它面临的市场竞争更加激烈、更具挑战性。

图//武汉万象城东入口效果图

综合分析

通过以上五个主要维度的分析，我们对这四大奢侈品购物中心有了更全面、清晰的认识：

图//期待武汉四大奢侈品商场

综合来看，武汉万象城作为购物中心，虽然在品牌集中度和销售业绩上无法与高端百货类购物中心相比，但可以为武汉带来更先进的商业管理体系和急需的商业人才商业;

武汉SKP将提升城市品牌完整度，高端消费市场销量大幅提升；

武汉广场66将在整体基调、氛围营造、人性化服务、精细化运营等方面展现港资购物中心的特色；

武汉国际广场将加速商场内外的转型和品牌升级，觉醒的本土领军者不容小觑。

一年之内，武汉本土的武商、核心项目在上海的恒隆、最强项目在深圳的华润、基地在北京的华联，四大商业巨头将齐聚中部武汉，打造一场商业大战。持续了十多年。全国范围内史无前例的武汉之战即将打响。

双方的商业攻守战将如何展开？武汉及华中地区的商业格局将发生怎样的变化？我们拭目以待。现在我们可以确定的是，武汉成为国际消费中心城市的道路已经就在我们的面前。

图片//华中、华东、华南、华北四大商业巨头即将齐聚以武汉为核心的中三角城市群。

武汉商业的变化

回到本文开头的核心问题，豪华购物中心的建设和运营的物业标准和投资成本远高于普通购物中心。仅凭武汉目前的高端消费能力能否支撑这四个奢侈品购物中心？看起来很难；这些商业巨头都错了吗？显然不是，他们比我们大多数人看得更长远。

从宏观趋势看，中国经济已开始进入内循环时代。消费升级成为经济增长新引擎。民族时尚、个性化、定制化已成为趋势。奢侈品牌在时尚美学和产品设计方面具有相当的优势。。

中国也是2020年全球奢侈品市场唯一正增长的国家，年增长率高达48%；到2025年，中国预计将成为全球最大的奢侈品市场。

图//武汉国际广场一楼排队等待进店的消费者@长江日报

从品牌资源来看，2020年海外店和中国大陆店的表现非常令人目不暇接，导致全球各大奢侈品集团都放下心来，加速在中国大陆尤其是新兴城市的门店扩张。

因此，国内高端商场并不缺乏品牌资源，甚至拥有一定的谈判主动权。

图 // 不仅门店扩张加速，各大品牌在中国大陆的巡演和活动也将更加多元化。

在城市政策方面，武汉具有九省通衢的区位优势和国家中心城市的区位优势。战胜疫情的武汉，展现出强大的经济韧性和商业活力。

“十四五”期间，武汉不仅将获得总部落户等一系列政策支持，还将加快打造国家经济中心、国家科技创新中心、国家商贸中心物流中心、国际交流中心、区域金融中心；

业务方面，中部地区国际消费中心城市建设步伐加快。

图片//长江中游城市群一体化推进将进一步扩大武汉商业市场规模@长江日报

消费力方面，2020年国内十大消费城市近日出炉。去年受疫情影响最严重的武汉，消费下降20.9%；但即便如此，快速反弹的武汉在年底仍超越杭州，以6149.84亿元位居全国第一。 9.

据不完全统计，截至2021年2月，LVMH、历峰集团、开云集团等奢侈品集团已进驻杭州万象城、杭州湖滨银泰in77、杭州大厦购物城等超过50个品牌；

武汉市仅有20多个武汉国际广场。由于高端商场稀缺，武汉的高端消费能力被严重低估。

对于一个新兴城市来说，高端购物中心和国际一线品牌的数量代表着这个城市的影响力、号召力、更新力和崛起力。

武汉四大奢侈品商场的布局，既是传统的存量竞争认知，也是基于规划的长远布局。不仅是对武汉未来商业发展前景的全面看好，也是对中部地区国际消费中心建设的贡献。全市全力支持、全力参与。

那么，到底是“枪如龙”的武汉国际广场，还是“六六大法”的武汉66广场，还是“勇敢到达世界尽头”的武汉万象城、武汉SKP拥有“低调豪气”，这四大奢侈品市场你更喜欢谁？发表评论并告诉我们原因？