商场客流量骤降，上海恒隆等豪宅租户减租

去年迎来Gucci入驻的上海66号广场2019年租金收入增长9%至16.96亿元，出租率接近100%

作者 | 周惠宁

2020年的立春已经过去，国内时尚零售行业却突然陷入寒冬。

据《时尚商业快报》报道，拥有上海恒隆广场等商业楼宇的恒隆地产昨日宣布，将拨款1000万元人民币设立“恒隆抗疫基金”，支持应对新型冠状病毒肺炎疫情。中国大陆和香港的疫情。同时，为缓解商场租户受疫情影响的经营压力，恒隆将为中国内地商场租户提供为期三周租金减半的优惠。优惠期为2020年1月25日至2月14日。香港方面，恒隆集团将根据个别商场租户面临的经营情况，继续延续针对2019年下半年事件而提供的租金减免措施。

去年11月15日，上海广场66举办一年一度的“HOME TO”装扮派对

恒隆地产行政总裁卢伟波表示，新冠肺炎疫情爆发初期，恒隆在多个商场及物业项目中成立疫情防控小组，积极与相关单位及租户保持沟通与合作，做好防疫工作。除了全力加强商场内外清洁和通风外，商场还提高了一线工作人员的防疫意识，加强了设备保障，保障消费者和租户的健康。

事实上，疫情发生后，全国商场内除超市外大部分门店均已关闭。消费者也选择暂时呆在家里，避免外出。几乎没有人去购物。部分商场客流量仅为平时的10%。很多时候，品牌销售人员专门从事网络营销，经常在微信朋友圈发布新品和折扣信息。

全联房地产商会商业地产工作委员会发布的《购物中心行业抗击疫情专项调查报告》也指出，几乎所有购物中心客流量和销售额均出现明显下降春节期间。作为国内奢侈品零售标杆的上海广场66此时主动下调租金，这无疑给了Louis、Gucci、Dior等入驻商场的品牌一些喘息的空间。

尽管大多数主要奢侈品牌都在中国布局了在线购物渠道，但无法扭转消费者困在家里的短期低迷的消费意愿。此次疫情发生在奢侈品行业目前最依赖的中国市场。与17年前非典爆发时对全球奢侈品行业影响甚微的中国消费者相比，如今中国消费者贡献了奢侈品行业35%的销售额。

据时尚商业快讯报道，去年迎来意大利奢侈品牌Gucci入驻的上海66广场2019年租金收入增长9%至16.96亿元，出租率近100%，零售额增长21%。收入增长6%至人民币8.53亿元。期内，恒隆地产在中国内地的八个购物中心的收入同比大增14%至人民币31.29亿元。

受惠于此，尽管香港零售业销售持续低迷，但恒隆地产截至2019年12月31日止财政年度仍录得增长。其中，核心物业租赁业务收入同比增长5%至8.556港元亿元，其中53%来自中国大陆业务。

有业内人士表示，租金减免虽然会导致本季度收入下降，但总体影响不会太大，而且考虑到入驻品牌有一定的抗风险能力，至少像上海这样的龙头商业地产66广场不需要太过分。担心。

值得注意的是，恒隆地产去年还与Gucci母公司开云集团达成合作，在中国上海、大连、昆明、武汉、沉阳、无锡6个城市提供Gucci等开云集团旗下5个品牌。开设 14 家新店。此举被业界认为是开云集团渠道下沉的信号，与恒隆集团继续深耕中国市场奢侈品消费空间的意图一致。

恒隆集团董事长陈启宗去年在一份报告中强调，中国零售市场巨大，前景较为确定。国内消费增速快于GDP增速，高端和次高端细分市场发展尤为迅速。市场由于竞争很少，恒隆地产的利基市场预计将持续增长至少 30 至 40 年。

除恒隆地产外，宝龙地产、龙湖地产也做出了为商户降低租金的决定。其中，龙湖集团将于2020年1月25日至3月31日对旗下39家商场所有商户租金费用（含物业管理费、促销费）减半，减免金额超5亿元。宝龙地产对全国45家商场进行租金减半，减免期限延长至正月初九。预计可为商家节省30至4000万元。

万达集团和华润置地决定对商户免收租金。 1月28日，中国最大商业地产运营商万达商管集团决定，自1月24日至2月25日，对全国所有万达广场商户实行全面免收租金、物业费的政策，涉及4家以上商户。亿元。旗下拥有万象城、万象天地、万象城、七彩城、凤凰城等商业项目的华润置地也经研究决定，1月25日至2月9日期间，全国各商业项目内所有门店免收租金， 2020.

据全联房地产商会商业地产工作委员会对其109家会员单位的捐赠或采取的措施统计，目前共有79家商业地产经营者实施了优惠的租金减免政策。。另数据显示，截至2020年2月2日，商场行业直接捐赠金额达到约10亿。

有分析认为，除了减租或免租等措施外，商业地产开发商更应该借此机会反思如何进一步完善运营模式，应对疫情后的艰难挑战，从而实现更加稳定的发展。和长期可持续发展。毕竟，在经历了历史上最长的春节假期后，中国消费者是否会转向及时行乐，还是减少奢侈品预算并投资于避险资产，目前尚不清楚。