杭州30家最大商场2023年业绩出炉：3家过百亿，仅2家出现下滑。

联商网、搜铺网出品

撰稿/陈宁辉

第十九届亚运会的光环再次让杭州成为焦点。

毗邻“花都”上海，杭州的商业日益充满机遇和挑战。据“联商网”统计，2023年杭州商业地产供应市场将新增11个商业主体，2024年预计将新增20个商业项目。

在增量市场规模不断扩大的同时，运营项目的运营状况如何？ “联商网”统计了2023年杭州部分商场的销售额和客流数据（因部分项目未公开，并非全部商场数据）。从已获取的30个商业项目的运营数据可以看出：

1、销售额同比下降的商场数量较2022年缩减，仅2家；

2、两级两极分化严重：市级高端商场占据市场主导地位，郊区社区商业销售总额较低；

3、国内奢侈品尽管受到影响仍保持增长，有助于提振高端商场的销售；

4、湖滨银泰in77首次突破百亿，使杭州成为全国第二个拥有3个百亿级购物中心的城市；

5、主要业态贡献度高，拉动商场业绩。

尖端

1、本文选取商场、百货、奥特莱斯、商圈四大类型，不包括免税店、家居建材、专业市场等商业类型。

2、文章虽按销量排序，但不用于排名目的，主要是各项目（如网上销售、汽车销售、卡充值销售等）的规模、定位和统计口径存在差异。计算方式不同）。同时，本次统计没有销售门槛，所有公共项目均纳入统计。

3、本文数据为不完全统计，主要来自企业和项目方提供的确认、年度财报数据、网络平台发布3天以上数据以及品牌和第三方数据等。如有遗漏或数据与实际销量不符，请联系我们。

是继上海之后，全国唯一拥有3个百亿级购物中心的城市。

根据30家商场披露的销售额，总销售额达到831.33亿元，2022年调查的20家商场总销售额为554.85亿元。

其中，杭州大厦销售额最高，达到140亿；其次是杭州万象城，112亿，同比增长12%；杭州湖滨银泰in77以102亿，同比增长30.7%。

1、湖滨银泰in77破百亿，杭州拟建3个百亿购物中心

继2022年杭州万象城突破百亿之后，2023年杭州湖滨银泰in77首次进入“百亿俱乐部”。至此，杭州拥有3家百亿级购物中心，成为全国第二个百亿级购物中心同时拥有三个价值100亿元的购物中心。第一个是上海，拥有三个百亿级购物中心：IFC、66广场、环球港。北京是全国唯一拥有两个200亿购物中心——SKP和国贸商城的城市。

去年，湖滨银泰in77完成了LV、GUCCI、FRED等高端奢侈品牌的升级。同时引进了中国第一ROSA.K、中国第一线下中国青年、全国第一、白、文墨、楚等中昌首店，大大丰富和提升了商场的品牌档次，销售额实现了30%以上的大幅增长。 2022年同比下降4.9%。

同时，银泰集团将于2023年收购湖滨商圈劝业里地块。该地块位于昌盛路与东坡路交叉口，距西湖仅200米。将作为湖滨银泰in77六期的商业首秀。根据银泰披露的计划。它将定位于“奢华、民族时尚、社交、艺术”，打造年轻多元的生活方式和城市品质社交空间。未来随着六期项目的启动，湖滨银泰in77的销量将进一步提升。

▲劝业里项目效果图

2、同比仅2家企业下滑，“区域龙头”表现突出

30家商场中，除西溪天街、金沙天街、远洋乐堤港、绿城缤纷丽三个项目无往年业绩参考外，其余27家商场中，有19家出现同比增长在性能方面，5 保持不变。有2家企业同比下降。

其中，杭州大厦501城市广场同比涨幅最高。作为精品社区商业，杭州大厦501已经成熟运营7年。不仅满足大型社区群体的需求，还策划了2023年汉堡节、秋季手工艺、账户市场、户外音乐节等潮流活动，吸引城市年轻群体的深度参与。

同比增长40%的EFC LIVE欧美广场是未来科技城板块最早的商业项目之一，近年来表现日益出色。

涨幅第三大的是萧山万向汇。 2023年销售额同比增长36.84%，直接迈向20亿梯队。 2023年，萧山万象城将进一步提升品牌档次，特别是一些最火的业态，如新开业的HOKA（杭州唯一门店为万象城、湖滨银泰in77、萧山万象城）等户外品牌，以及其他户外品牌。如时尚少女品牌MOF Girls萧山第一百货店等。

萧山万向汇的崛起，意味着萧山商业水平的进一步提升。目前，萧山的商户主要集中在城北片区，包括核心区人民广场地段的万向汇、银隆百货，钱江世纪城的印象城等。随着城南萧山银泰百货、开元广场的开业，一定程度上填补了商业空白。不过，未来随着SKP和亚奥万象世界的开业，萧山的业务将迎来新的增长机会。

从同比增幅前三名来看，除了湖滨银泰in77、杭州大厦、万象城等具有地处城市核心优势的市政商场外，区域“龙头”郊区板块也有良好的销售数据。

除上述萧山北、未来科技城、庆春板块外，大城西板块两大商业“巨头”城西银泰城、西溪印象城表现一如既往。城西银泰城近年来稳居杭州购物中心前五名。 2023年也突破50亿大关，成为区域性购物中心中销售额最高的。

西溪印象城作为优质产业被印力集团申报为消费基础设施REIT。虽然年度销售数据尚未公开，但根据《中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金招募说明书(草案)》数据显示，2023年上半年销售额已达21.01亿元，全年销售额达21.01亿元。至少有40亿+。此外，整个大城西段近年来也出现了西溪天街、紫荆天街等成熟项目。

3、湖滨银泰in77堪称“客流收割机”

从客流量来看，公共商场较少，但从公布的数据来看，湖滨银泰in77当之无愧地继续保持杭州第一。名副其实的“客流收割机”。 2023年，购物中心数量猛增51.78%，达到8500万个。

优越的地理位置使得湖滨银泰in77的客流量无可比拟。龙翔桥地铁站总是那么热闹。每逢重大节日，杭州的人流始终以湖滨为主，就像上海、南京的外滩一样。成都市春熙路新街口。

城西银泰城、临平银泰城、萧山万象、EFC LIVE欧美广场、新天地等客流量超2000万的区域标杆。

整体来看，不缺人流的市中心商户和郊区的大型标杆商户，客流量吸引力较强。

高端奢华之战，杭州大厦一马当先

销量排名前三的品牌无疑由拥有奢侈品的“三巨头”占据。

人们关注的除了最大的数十亿之外，就是“秩序的变化”。从2023年的情况来看，“老大哥”仍将是杭州大厦。

爱马仕、香奈儿、格拉夫、海瑞温斯顿等顶级奢侈品牌目前在杭州大厦有售，但在万象城还没有。当然，从同比变化来看，杭州万象城后劲不错。 2023年在杭州万象城为期三个月的爱马仕快闪店也让市场浮想联翩。

湖滨银泰in77在未来六期的上市过程中也将拥有更大的增长空间。

不过，未来杭州高端奢侈品市场的竞争将愈发激烈。 66广场、SKP等高端商场的入驻，必然会瓜分其他高端商场的“蛋糕”。需求分散后，突破200亿可能会更具挑战性。

事实上，随着中国恢复疫情“正常化”，海外奢侈品出现反弹，这将对国内奢侈品市场产生影响，这是不争的事实。不过，2023年国内奢侈品市场依然会表现良好，而且根据一些数据显示，国内奢侈品似乎并没有因为海外旅游的火爆而出现下滑的情况。

▲图片来源/联商画廊

从宏观角度来看，根据贝恩公司发布的《2023年中国奢侈品市场报告》，中国内地奢侈品市场将在2023年复苏，预计同比增长12%。上半年将强劲反弹，下半年增长动力减弱，预计2024年中国大陆奢侈品市场将实现中个位数增长。同时，预计2023年中国大陆消费者将占全球奢侈品消费总量的22-24%左右，中国大陆市场也占全球奢侈品消费总量的16%左右。

贝恩公司全球高级合伙人布鲁诺表示，2023年中国内地奢侈品市场将以两位数复苏，但受现有经济环境和海外消费反弹影响，尚未完全恢复至2021年水平。短期存在不确定性，但长期基本面依然强劲。

据耀客研究院《2023年中国奢侈品报告》显示，2023年中国人海外奢侈品消费占比42%，与2022年的4085亿元相比，2023年小幅上升至4343亿元，但同比-年变将从2022年的16%萎缩至6%，国内奢侈品消费占比同比提升1个百分点至58%。由于游客数量较疫情期间有所增加，并没有造成更多的消费外流。

同时，后疫情时代出国旅游的限制有所减弱，但机票、住宿价格却水涨船高，出国旅游成本也随之增加，这也会抑制出国旅游的愿望。一定程度上。再加上国内促销措施越来越有效，国内奢侈品市场已经不那么火爆了。减少。

从各大品牌的表现来看，LVMH集团最新公布的2023年全年业绩显示，销售收入同比增长9%，达到创纪录的862亿欧元，其中包括集团最大的中国大陆亚洲地区市场，占比31%。

LVMH首席财务官Jean-表示，现在中国顾客的数量是2019年的两倍。虽然来自游客的业务比例相对下降，但这部分收入仍然与之前相同。这意味着中国国内采购大幅增加。因此，有消息称，路易和迪奥正在考虑在中国开设更大的门店。

尽管开云集团2023年前三季度销售额同比下降3%，但中国客户群贡献的收入同比增长20%；爱马仕前三季度的业绩贡献中，中国所在的亚洲地区（不含日本）贡献了15.75亿元，占总销售额的46.80%。

主业态强势，高客商业态拉动销量

从经营角度来看，一些重豪华、高端、户外、新能源汽车、黄金珠宝品牌将在2023年出现显着增长，特别是新能源汽车和高端豪华品牌的购物中心。这也造成了销售格局的两极分化。

除了上述业态之外，主要业态之一的超市也是提升业绩的重要手段，尤其是近年来非常火爆的仓储式会员店。抛开独立店不谈，偏向商业综合体的山姆会员店已成为各大商场争夺的对象，也是提振商场业绩的主要品类。

据媒体数据显示，南京雨花客厅E-PARK山姆会员店销售额2023年将达到21亿元，从2021年的13亿到2022年的14.7亿，再到21亿。增长速度凶猛，据悉，整个裕华客厅、华昌里E-PARK 2023年全年销售额为28亿，山姆会员店贡献了近80%的销售额；珠海山姆会员店2023年的销售额也高达25亿。

但南京和珠海是该市仅有的门店，因此销售会相对集中。杭州有3家店，但每家店的销售额可能没有那么高。拥有山姆会员商店的三个商场中，除丁澜广场外，西溪印象城、印力惠德隆奥体印象城销售额名列前茅。

当然，销量的差异也与规模有关。规模较大的综合商场在业绩上不会太弱，但一些规模较小的邻里商家在这方面会受到更大的影响。

此外，高客单价的业态也会增加销量。代表的是奢侈品，这里不讨论。

写在最后

尽管受到全球经济的影响，但2023年杭州购物中心的销售和客流量仍然表现出强劲的市场信心。

“放开常态化”后旅游消费的强劲复苏，极大提振了杭州湖滨银泰in77的销量，也让杭州在北京之前拥有了三个百亿级购物中心。在重奢市场，杭州也以350亿+的规模位居第二梯队之首。区域性综合商场凭借持续的潮流、年轻化、品质化升级，以及强势主力店的出色表现，仍能保持业绩增长。

但面对前景不明朗的新经济周期，高端消费增速放缓、本土竞争日趋激烈、消费方式持续升级等多重不确定因素，未来还会有一些新的故事发生。

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