【新时代、新行动、新篇章】“重塑”南京东路、淮海中路，一彰显文化气质，一呈现年轻时尚风范
今年年底前，南京东路和淮海中路将有两个大型商业项目开业。 一是南京东路西段的世茂国际广场。 9月重新开放后，将定位为“城市剧场”，打造城市公共生活场景； 另一个是在淮海中路太平洋百货原址上推出的新商业项目“新天地广场”。 以女性为主题定位，打造城市“社交目的地”。
南京东路和淮海中路（以下简称“两条街道”）是上海商圈的代表，也是上海“建设国际消费城市”规划的重要组成部分。 在推出“上海购物”品牌时，上海提出通过商业地标改造工程打造世界级商圈和购物街，提升“中国第一商业街南京路”和“上海购物街”的国际知名度和影响力。百年淮海路”。 近日，黄浦区发布《打造“上海购物”品牌加快上海国际消费城示范区建设三年行动计划（2018-2020年）》，提出瞄准世界级商圈和重塑淮海南京东路中路商业地标，推动“两街”商圈整体转型升级。
调整是企业永恒的主题。 事实上，近两年来，黄浦区积极探索发展商业新业态、新模式。 从商业业态、街道形态、文化态度、消费生态等方面“四并举”，积极推动南京东路、淮海中路商圈整体发展。 通过转型升级，更具文化气息的南京东路和更加年轻时尚的淮海中路正在慢慢成长。
老商圈更新路径
上海的近代商业是从“两街”开始的。 一百多年过去了，“两街”始终是上海最繁华的商业中心。
“十里洋市”指的是南京东路。 尤其是20世纪初，上海商业史上著名的“四大百货”——先市（今时装公司大厦）、永安（今永安百货）、新新（今食品第一店） ）、大新（今第一食品百货）等在南京东路上相继开业，异常繁华。 1999年，南京路河南中路至西藏中路这段被改造为全天候步行街。 客流达到高峰。 南京东路被誉为“中国第一商业街”，成为中外游客到上海的必去之地。 即使近10年来，新的商业实体如雨后春笋般涌现，南京东路的人流量仍然位居全国其他商业街之首。
南京东路外滩中心
在很多老上海人的心目中，南京路是游客最喜欢去的地方，淮海路则是上海人的“最爱”。 淮海路原名霞飞路。 1920、1930年代，这里名店云集，名品云集，堪称上海时尚的源泉。 他们采用欧式商业布局，展示几乎与欧美发达城市同步的高端消费品。 其中以西餐、糕点、西服、日用品最具特色。 20世纪90年代和本世纪初，街区的经典建筑得到保护和开发，涌现出一批现代建筑。 当时的巴黎春天百货、华亭伊势丹、太平洋百货等都以优雅的姿态演绎着时尚。
时光荏苒，南京东路、淮海中路已经走过了一个世纪。 本世纪以来，特别是近10年来，随着上海城市化的深入发展、人口膨胀、多个商圈的出现、网络购物的兴起，城市中心商务区开始分流。 “两街”商业调整的话题一直备受社会各界关注。
K11
事实上，顺应商业发展趋势，南京东路、淮海中路一直在调整，一时间提升了该街区的人气。 例如，2011年后，亚洲最大的苹果专卖店、快时尚品牌上海旗舰店、高端奢侈品牌新世界大丸百货相继落户南京东路，一度吸引了当地消费者和年轻人的关注； 2013年后，全国首家购物艺术中心K11购物艺术中心、全球第五家爱马仕之家、中国第一家爱马仕之家相继落户淮海中路，为街区注入了新的活力。
“像南京东路、淮海中路这样大的街区，历史根基深厚，商业调整并不容易。” 戴德梁行中国区商业地产部董事总经理甄士奇向记者讲述了他观察到的“两街”业务调整中的困难：
南京东路与动线上的外滩景区尚未形成更有效的连接和互动。 作为城市地标，其对上海本地居民的吸引力有所减弱； 招牌、广告、灯光缺乏系统思考和统一规划，缺乏与沿街历史建筑风格的有机融合。 联系; 支路未能实现有效利用和改善，未能对主街商业形成积极支撑和延伸。
淮海中路，淮海中路的百年历史和人文情怀没有得到充分的利用和维护，没能贡献出整体的商业气质； 路段高架、停车不便，导致整条淮海中路客流形成哑铃型分布，中段商业、后方街道亟待完善。
淮海路 徐丹 摄
“总的来说，两条街道都有百年历史，都有非常重要的文化印记，都需要思考新的商业路径；同时也面临着老旧物业、后街升级、空间改造等问题。差异在于两者的精神内核不同，新业务创建的目标也不同，面向的主要客户群体也不同。
新店初体验
近日，第一百货商业中心两栋楼之间又多了一把西式“透明伞”。 原连接商业中心A、B、C栋（原东方购物中心南东店）的六合路连廊屋顶工程已接近完工。 预计国庆前，六合路新“屋顶”有望以绿色休闲步行街的“新身份”与消费者见面。
近两年来，在黄浦区的引导和推动下，“两街”进行了最有力的自我更新。 最明显的是，一大批商业主体像英雄一样主动出击，进行转型调整。
城内原有的百亿店经历了开业60多年来最大幅度的调整。 与东方购物中心南东店“合二为一”进行装修。 内部业务产品更新换代率高达70%。 这种调整还涉及到块形状的变化。 两店之间的六合路上将架设电梯、走廊和灯光吊顶，真正形成“全客群、全时段、全业态、全品类、全渠道”一站式大型购物目的地。
今年，黄浦区“两街”周边将有一批商业楼盘调整后新开业或重新开业。 除了开头提到的世茂国际广场、新天地广场外，还有凯德水晶广场、中国海外世界、雪豹购物中心、金钟广场等项目预计年底前开业。
淮海路
值得注意的是，不少商业实体在调整过程中高度重视新店首开，这已成为商业实体吸引消费者的重要手段。
第一百货商业中心引进了亚太最大的品牌中心。 凯德晶尚广场将引进UR上海首家高端精品店、全国首家线下生活美学馆、全国首家家居体验店INK+IVY、福禄居上海首店（餐饮）、金牌鹅女士上海首家店（餐饮） ）、肖大东上海首店（餐饮）等。调整后的雪豹商城和华士广场分别引入了米娅全国首家买手集合店和AEX。 上海首家旗舰店（海澜之家高端品牌）、金钟广场将引入施坦威钢琴旗舰店、上海首家现煮港式火锅店、重新调整后的悦汇广场将引入亚洲第一秘制店内环境体验馆。
首次引入大量新店，一方面是商家跟风的自主行为，另一方面也得益于黄浦区多年来的有意引导。 黄浦区长期以来倡导引进旗舰店、首进店、体验店、概念店等身份鲜明、影响力强的品牌。 “别人没有的我要；别人有的我要；别人新的我要；别人新的我要高大上。” 区商务委负责人说。
这一理念在淮海中路体现得最为明显。 淮海路上不时出现长长的队伍。 一些海外潮流品牌首次进入中国，落户淮海路，引起各场馆年轻人排起长队。 仅去年以来，黄浦区就引进了维多利亚的秘密、Line、卡萨多利亚（）、伊蒂米塞米（）等国内外优秀品牌的首店、旗舰店、体验店12家。 他们大多定居在淮海中路。
海沙尔摄
不久前，南京东路新世界大丸百货门前排起了数百米的队列，其中包括不少80、90后的消费者。 他们前来观看当天开幕的日本动画《新世纪福音战士特别展》。 ”。在商业楼里排队看展览的人很少见，这样的商业场景实属罕见。近年来，新世界大丸百货通过独特的渠道引进了奥特曼、龙珠等日本动漫展览、《圣斗士星矢》等，所有展览内容均为国内首次亮相，这个高端商业实体已成为上海喜欢日本动漫的粉丝必去的“打卡地”。
近两年来，黄浦区敏锐观察到当前新消费两大趋势：一是注重“艺术享受+人文环境+自然环境”，把购物放在后面，沉浸式享受放在前面； 90后乃至2000后的年轻人正在成为消费主力。 他们喜欢自拍并炫耀。 他们个性张扬，有强烈的表达欲望。 黄浦区引导企业在调整中抓住这些趋势。 有新世界大丸百货，淮海路也有百货。 窗子里有一堆堆金色的沙子，有马达风扇，还有慢慢摇头的机械昆虫。 走进店里，仿佛进入了一座美术馆，几艘木船横亘其中，稻草人头上反射着光芒……谁也想不到这是一家眼镜店。 。 如今，“两街”上已有一批商业实体和商业项目，通过打造独特场景满足和引领消费需求，创造了不可替代的商业优势。
海派文化新时尚
如今，如果你去淮海中路，你会发现思南路至茂名路这段路段增添了许多城市小品，慢行交通引导系统也为街区增添了便捷和休闲的氛围。 黄浦区去年启动“公共空间更新工程”，旨在提升街区文化品位。
此次公共空间的改造体现了黄浦区的思考：增强街道的步行乐趣，凸显历史文化底蕴，注入新的内容。
新天地
甄士奇认为这个想法是正确的。 “‘两街’要注重街区空间打造，改善街区环境和品质，同时注重文化内容的注入，这是面对商业供给和供给问题最有利的武器。”同质化竞争。这是独特的、天然的IP，可以更好地激活和整合业务。”
此外，他还特别建议“两街”要深、厚，有足够的配套道路（也称后街），形成商业空间网络。 对比巴黎、伦敦、纽约、东京等国际级购物街，主街呈“条状”，后街呈“块状”。 大街体现的是硬实力，背街体现的是软实力。
事实上，在《打响“上海买”品牌加快上海国际消费城示范区建设三年行动计划（2018-2020年）》中，黄浦区就提出了南京东路和南京东路的拓展方向和思路。淮海中路。
对于南京东路，黄浦区提出坚持繁荣繁荣定位，强化经典历史认同，重塑独特商业景观，集聚城市综合功能，更新龙头支柱商户，完善配套基础设施，创新有效管理。 模式等手段，夯实世界级商圈基础。
淮海路
黄浦区实施南京路步行街东扩、西整合、北转、南连四大工程，推动南京路商圈由条状向带状转变堵塞。 具体包括东扩：推动步行街东扩，加快外滩中心二期、乐客外滩源二期项目建设改造，优化升级外滩中心、和平饭店斯沃琪艺术中心、外滩18号、外滩源等。该项目加强了与外滩奢华商业氛围的有机融合。 西蓉：推动南京路与光明大电影院、上海历史博物馆、上海大剧院、上海当代艺术馆等文化艺术项目融合，提升人民广场文化演艺功能。 北转：推动步行街北侧贵州路、山南南路等支路和后街改造升级。 结合北京东路片区城市更新，逐步化解片区“二元结构”矛盾，进一步丰富南京路商圈商业业态。 南联：以力富广场、上海书店、兴华大厦等项目为载体，提升湖北路等支路商业业态，促进步行街与福州路文化街联动。
南京东路世茂国际广场初具规模。唐野 摄
对于淮海中路，黄浦区提出坚持高雅时尚的定位，充分挖掘淮海中路百年历史的丰富积淀、中西文化的有机融合、欧式建筑的典雅风格以及引领时尚的市场形象，将淮海中路打造成“世界品牌”的聚集地、商业文化特色地、时尚消费引领地、新业态策源地、旅游休闲地目的地。”
东段（西藏南路-重庆南路）依托新天地广场、中央广场、尚贤坊等一批项目的改造建设，强化优雅精致的定位。 推动123、124、132号地块开发，打造新地标商业项目，进一步提升新天地商业商业功能。 推动130块地块开发，增加时装秀场，举办上海时装周、演艺新天地等文化时尚活动，打造引领时尚潮流的上海标志性区域。 优化马当路、黄陂南路商务功能布局，改造淮海公园、嵩山路，更好推进淮海中路与新天地融合发展，将淮海中路新天地商圈打造成为上海标志性活力街区。 西段（重庆南路-陕西南路）依托锦江国购、十八一店淮海店重大改造项目，带动雁荡路、成都南路等支路后街发展，聚集时尚、文化、休闲等潮流业态，激活区域商贸活力。 加快原有淮海青年商业大厦、龙丰置地等项目建设改造，积极引进国内外优秀品牌首店、旗舰店、体验店、主题建筑，与恒福历史文化建设相结合推进茂名南路、思南路、瑞金路等支路和南昌路等后街功能完善、风貌优化、商业优化，与思南公馆、大同广场、文化广场等联动加强打造法式、海派风格的慢生活休闲文化商业区。 。
黄浦区发布三年行动计划：“1349”：打造“上海购物”品牌
黄浦区是主要商业区。 南京路、淮海路、豫园商城等著名市级商圈均位于黄浦区。 黄浦区打造“上海购物”品牌应如何定位？ 近日，黄浦区印发《全面打响“上海购物”品牌加快上海国际消费城示范区建设三年行动计划（2018-2020年）》，提出将积极抢抓国家发展的重大机遇。国际进口博览会着力推动传统购物圈的创新转型，将更加注重商业业态、街道形态、文化态度、消费生态“四并举”，充分发挥黄浦主体地位发挥上海核心商圈打造“上海购物”品牌的引领示范作用。
黄浦区全力启动上海购物品牌三年行动计划，明确主攻方向，突出重点，可以概括为“1349”：
“1”就是紧紧抓住一个目标：进一步提升“上海购物”体验，塑造与优秀全球城市定位相匹配的商业文明，打造具有全球影响力的国际消费城市示范区。
“3”就是聚焦三个最好：着力打造“最上海”的购物场景、“最时尚”的购物氛围、“最国际化”的购物体验，将黄浦打造成为“购物天堂”每个人都向往的。 到2020年，社会消费品零售总额达到900亿元，规模继续位居全市前列； 外部消费比重将超过50%； 国际知名高端品牌和国际零售品牌集中度进一步提升。 打造南京路、淮海中路两个世界级商圈，豫园、南外滩、打浦大桥三个一流商圈，新天地、圆明园路、外滩中心、老码头、新天地等五个上海“夜生活”地标。大同广场、天子有方方、福州路、思南公馆等一批特色商业街区。
“4”就是更加注重“四并举”：积极抓住中国国际进口博览会重大机遇，对标国际一流标准，着力推动传统商圈创新转型，更加关注“四个条件并举”，发挥区位、品牌、历史文化等综合优势，打造商圈特色，优化商圈格局。综合消费环境。
“9”是指重点实施9项专项行动：一是黄浦区打造世界级商圈。 坚持繁华繁荣定位，实施南京路步行街东扩、西一体化、北转、南接四大工程，巩固提升南京路中华商业街标杆地位； 巩固和提升淮海中路优雅时尚的引领地位，充分挖掘和利用淮海中路的百年丰厚底蕴、中西文化的有机融合、欧洲建筑的优雅风格和时尚引领的市场形象地把淮海中路建设成为“世界品牌聚集地、商业文化特色地、时尚消费引领地、新业态策源地、旅游休闲目的地”。 二是一流商圈在黄浦，巩固提升最具江南特色的豫园商圈标志性地位； 扩建提升打浦桥文化休闲商务区； 南外滩商圈基本建成。 三是打造黄浦一批特色商业街。 四是新品将在黄埔首发，打造一批新品上市的标志性载体； 营造全市最好的新产品发布制度环境。 五是在黄浦打造一批时尚活动，以及一批商务、旅游、文化融合活动。 六是精彩的黄浦夜市将打造一批上海夜生活地标。 七是优秀品牌在黄浦。 去黄浦买天下，大力引进国际知名商业消费品牌； 去黄浦买全国，积极培育自主品牌、原创品牌； 去黄浦买上海，推动老字号传承与创新发展。 八是黄浦区服务标杆，主要包括三项任务：推进服务标准化； 提升服务质量； 促进服务便利化。 九是保障黄浦安全消费，探索创建进口商品安全消费“两街”示范街。