繁荣中的繁荣：谁将代表西安未来的生活方式？

繁荣中的繁荣：谁将代表西安未来的生活方式？

文\地产内部咨询总裁 潘永堂

中国房地产正在从“刚需时代”走向“改善时代”。 不经意间，中国房地产也从“豪宅众多”到“豪宅遍地”，逐渐进入高品质时代。 这时候大家不仅会问，在一个城市里，什么才算是真正的豪宅呢？

1. 豪宅并不在于拥有太多

一些专家表示，奢侈并不意味着拥有更多的豪宅。 一个城市的豪宅数量不应超过三间。

事实上，豪宅的分类方法有很多种。 根据老潘的“豪宅起源论”，国内豪宅大致可分为三类：

第一类是传统的老豪宅。 内地开发商中，有龙湖、星河、绿城三大豪宅专家，均为传统豪宅开发商；

第二类是“期望购买豪宅”的开发商。 近两年，以北京、上海、深圳为代表的每层5万、7万的地价频频出现，这样的土地不能用于刚需，所以不少开发商“热衷于高端”， “豪华住宅”。 许多开发商从战略角度推出了“豪华产品线”。 典型例子有万科的高端翡翠豪宅系列和徐汇的白金高端产品系列。 未来，新建豪宅只会越来越多；

第三类是“跨界”的个性豪宅。 他们开发的豪宅数量往往较少，往往拥有良好的土地，他们用跨界思维和新概念开发豪宅，给居住带来更多想象和价值延伸。 空间。 比如，具有东方文化、写意山水的中国十大豪宅之一的南京九间堂； 比如以“城市顶级奢华生活运营商”身份进军房地产的西安中大国际……这些豪宅数量不多，但格调极高。 保持独特。

2、代言一座城市豪宅的气度和高度

中大国际9号，西安第一豪宅，绝对属于第三类豪宅。

请不要叫我开发商，我是高端资产运营商！

请不要叫我奢侈品经营者，我是奢侈生活方式经营者！

当“奢华生活运营商+房地产开发=？” 这种联系一旦建立，会给“集千年丰富与现代于一体”的西安城市生活带来怎样的化学反应，这本身就是一个有趣的问题。 话题。

另一方面，房地产黄金时期大规模建设开发结束后，房地产整体进入产能过剩、库存高企的时代。 此时，作为西安的高端消费者，购买力较强，他们往往不缺房子，甚至不缺高品质的房子。 （百强企业已大规模进入西安）。 他们真正缺乏的是一种与国际大都市竞争的方式，一种代表城市高端、专属生活方式的方式。

从某种意义上来说，这座房子已经成为了一个载体，成为了他事业和生活成功的奖励，也是他们尊贵身份的体现和标签。

1999年，中大国际落户古城西安。 过去，它一直以奢侈品运营商的心态经营精品百货店和写字楼。 如今，历经16年，选择了西安最繁华的地段，以“奢华生活运营商”的视角，以高品质的奢华生活和服务标准，打造这座城市的“繁华中的繁华”。 ”，并携顶级贵族酒店“丽思卡尔顿”和高端购物中心，打造代表西安国际都市生活的划时代综合体。

一座拥有数千年丰富文化的城市，在现代国际城市生活中需要与时俱进的创新与进步。

3、城市的胜利：繁荣中的繁荣

随着城市化进程逐步深入，当今中国一二线城市乃至全球核心城市，人们对豪宅的认知越来越集中在城市中心，而不是居住在郊区。 龙湖等开发商已停止收购远郊豪宅的土地和住房。 发展。 这一变化背后的根本原因在于，在当今城市社会化、商业化、社区化更加紧密、更加频繁的时代，富人开始从郊区回归市中心。 地段、地段、地段不仅是“中心”，体现了城市资源的集中度，更体现了富人时间价值的效率和最大化。

纵观世界顶级豪宅，这一特点无不体现。 从纽约的中央公园到伦敦的海德公园一号，从巴黎的富康到上海的陆家嘴汤臣一号，都因资源稀缺而奢华，因市中心而价值突出。

如今的西安高科技产业无疑已经成为整个西安板块中区位最高、城市设施最高、资源最集中的繁荣板块。 本节有三个特点。 第一，是24年的区域发展。 城市教育、商业、文化、医院等配套设施十分成熟、齐全； 二是繁华都市的高端板块，集中央商务区、国际软件园、创业研发区、新兴产业于一体。 该区等高科技产业是西安富人的聚集地； 第三区是高新区的地王，也成为了高新区的最后一块土地。 它是稀缺且独特的。 以后不会再有这么好的土地了。

中大国际九号，在这样一个繁华的城市，以高起点、高定位、新的国际视野，创造新的繁荣，最终“在繁荣中创造繁荣”。

4、奢华商业业态：从奢华风格到国际风格、尊贵风格

中大国际9号不仅仅是住宅，而是“豪华酒店+高端住宅+高端商务”的组合。

在中大国际九号看来，在城市的核心区域，价格往往并不是消费者的唯一考虑因素。 核心是产品品质是否有品位、有趣。 同样，在城市的核心区域，也只是服务于城市的一小部分人，而不是大众消费。 产品和服务更多的是一种指导。 例如，丽思卡尔顿酒店尊贵、私密的星级服务无疑是富人关心的价值要素。 反观台湾豪宅界的一句名言，好房子是靠保养建造的，好价格是靠服务支撑的。 这句话用在中大国际9号身上也合适。

未来，中大国际9号购房业主可享受商场高级会员资格，享受丽思卡尔顿国际酒店服务套餐，享受酒店为入住宾客提供的特权服务。 在外人看来，中大国际9号如今4万至5万元/㎡精装修的价格，足足是城里最贵房子的两倍，共有260个座位。 但在目标消费者和中大国际本身看来，高价背后是高价值、高品质、高品味的支撑，这是媲美国际城市的生活方式的体现。

5、好产品自己会说话：媲美国际一线的架构与设计组合

好的产品自己会说话

中大国际九号对于项目锻造的整个理念是“要想卖得好，首先要把它做好”。 怎样才能做得好、做到极致呢？ 在中大国际看来，核心有三点。

首先是意愿和奉献精神。 为了打造最好的城市豪宅，中大国际九号花了8年时间。 仅该项目的研发和论证的设计费就近2亿。 中大国际九号愿意放弃其产品。 在产品方面，在价值链前端反复论证；

其次，世界视野、世界标准、世界合作伙伴是中大九国选择合作伙伴的标准。 中大国际九号汇聚了美国WATG建筑设计、美国室内设计、AECOM景观设计等全球领先的专业服务商，打造西安市中心未来生活方式的最高标准。 例如，设计合作伙伴美国WATG是全球领先的专注于酒店和高端住宅的设计公司。 例如，设计师Peter是一家世界著名设计公司的首席设计师。 例如，Miele的零部件一推出就成为全球家电和奢侈品领域无可争议的王者。 Miele厨房电器，产品可以保证至少20年的完美品质。

三是创新引领未来。 中大国际9号站在未来，审视现在如何走。 创作出10年、20年都不会过时的作品。 例如，首次将玻璃幕墙引入高端住宅建筑，打造出黑白分明的极致建筑外观。 一块宽约6米、高2.4米、相当于一辆汽车重的玻璃，经过精心施工安装在墙上。 在西安，这可能是第一座玻璃幕墙。 幕墙是住宅建筑的第一个跨界点； 例如，考虑到单层豪宅已成为全球顶级住宅趋势，福布斯近年来评选的“全球十大最豪华豪宅”中，单层产品一度占据七席。 基于此，远大国际九号主动将全球日益流行的大型单层豪宅引入项目。 对于前期习惯了别墅的高端业主来说，这需要一个改变、适应、好感倍增的心理转变过程。

6、一种服务：顶级豪华酒店“丽思卡尔顿”的愿景和标准

在豪华住房服务方面，客户对高端住宅的价值排序如下：物业服务、安全措施、社区设施和社区环境等。从人性出发，当人达到一定阶段，比如达到一定水平时对于财富，他们往往追求极致的服务。 对此，中大国际9号慷慨推出酒店领域的“世界屋脊”丽思卡尔顿项目。

丽思卡尔顿酒店不是你想介绍就能介绍的。 它对城市和合作伙伴的选择极其严格。 它是全球领先的豪华酒店品牌，其以绅士淑女的态度为绅士淑女忠诚服务的理念被业界誉为经典。 无论在哪个城市，丽思卡尔顿酒店以其永不褪色的贵族风格，一直是社会名流、达官贵人的首选酒店。

对于世界各地的高端旅行者来说，哪里有丽思卡尔顿，哪里就是下一个目的地。 对于中大国际9号业主来说，通过住宅、商场、酒店之间的互联互通，业主可以通过以下方式进入西安丽思卡尔顿酒店的大堂吧、健身房、游泳池、中大国际商务中心独家渠道。 高端生活超市、英国儿童探险乐园等配套设施。 作为受人尊敬的业主，您将优先享受高品质的生活设施和住宿特权。

中大国际9号显然不仅占据了西安的核心区域，还占据了市中心稀缺的资源和成熟的配套设施。 也是国际都市生活方式的呈现和引导。 从某种程度上来说，中大国际九号就像一艘承载着西安城市未来生活方式的豪华游轮。 与260户高端业主家庭一起，是西安国际都市生活的开始！

【通过文学结识朋友】房地产爱好者老潘，拥有两个硕士学位，先后主编房地产专业书籍《房地产战略转型的N种模式》、《房地产项目运营管理》、《成本制胜》等。

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