上海2023年将新开45家购物中心，上海400家购物中心该如何“卷起”？
2022年可以说是上海商场的修复年。 全年新开业购物中心20家（3万平方米以上），其中新开业10家，比2021年减少27家。
不过，2023年上海购物中心发展将继续加速，全年上海将新增45家购物中心开业。 至此，上海将拥有面积超过3万平方米的购物中心400多家。 这是上海市购物中心协会近日发布的《上海购物中心2022-2023年度发展报告》中透露的信息。 当电子商务、网上购物成为人们新的购物方式时，400家商场对于上海来说是太多还是太少了？我每周去一次购物，花了7年的时间才完成。
经过短暂的喘息后，今年上海的购物中心继续加速，全年预计将有45家新购物中心开业。 数据显示，2022年上海将新开业20家购物中心，2021年上海将新开业47家购物中心。
截至2021年底，美国面积超过3.7万平方米的购物中心不足3000家，日本面积超过10万平方米的购物中心仅有10家左右。 截至目前，上海面积超过3万平方米的购物中心约有355家，其中面积超过20万平方米的超级购物中心约15家。
上海汇聚全球顶级消费资源，全球零售商集聚率达55.3%，位居全球城市第二位，仅次于迪拜，超越伦敦、巴黎、香港、纽约、新加坡……
在上海，有数不胜数的购物中心供您参观。 有355个购物中心。 如果每周去一次，需要七年时间才能全部拜访完。 上海商场（广场）的密度越来越高，竞争也越来越激烈。
一些早期的传统商场受到新开业商场的挤压，加上疫情和大卖场的影响
社区购物中心转型经营难度越来越大，急需调整升级。 头部购物中心企业利用品牌经营优势，或进行并购，或实施轻资产管理，推动传统购物中心升级。
仅浦东就有77家购物中心
上海购物中心随处可见，但区域分布也不均衡。 截至2022年底，浦东新区购物中心数量最多，达77家，其次是闵行区，有43家，黄浦区有33家……可以说，这些区的购物中心呈现出“门到门”的局面。 “门”抢客模式。 而金山区仅有4家购物中心，崇明仅有1家购物中心。
浦东新区可以说是一个大商圈，凭借1210平方公里的面积优势，轻松雄踞上海各区购物中心数量和面积之首。 浦东有77家购物中心，超过10万平方米的购物中心近20家，比排名第二的闵行足足多了34家。
崇明区面积1413平方公里，从数量和面积来看，只有1个购物中心。
浦东虽然购物中心众多，但优质大型购物中心大多集中在陆家嘴及周边地区，如国金中心、陆家嘴中心、八佰伴等。浦东非中心区域是周浦万达、康桥新天360、周浦永乐广场等购物中心云集。 这些购物中心大多数都遵循社区界限。
2023年，浦东计划新开一批购物中心，包括康桥临风汇、航头金行城、草路招商花园城、前滩l+plaza陆家嘴广场、前滩31乐汇等。
其中，浦东前滩将呈现浦东商业亮点：作为陆家嘴全新商业产品线L+PLAZA的首作，前滩L+PLAZA陆家嘴广场（以下简称“前滩L+PLAZA”）预计将于今年开业。 2023年下半年正式开业。 目前前滩的商业地标无疑是太古里，而体量仅约3.4万平方米的前滩L+PLAZA或将主打小而精致，力争打造小规模商业标杆。
市中心仍然是购物中心的热点
尽管上海购物中心在部分住宅区发展迅速，但标杆商业项目仍将集中在中心区的知名商圈和商业街。 大多集中在淮海路、新天地、静安、外滩等地段。
上海金融街购物中心位于静安区不夜城地段。 8万平方米住宅金融街融富和33万平方米写字楼项目融泰中心、融悦中心已全面交付。 此次入市的是整块地块的收购。 官方项目6万平方米的金融街购物中心也是金融街在上海兴建的第一座购物中心。 也填补了火车站北广场商业空间的不足。 据悉，金融街购物中心预计今年开业。
新的商业综合体AFA上海融侨中心也将落户长宁区内环。 该商场前身是由上海钢铁十厂改建而成的红坊文化创意园，后来对“上海城市雕塑艺术中心”原址进行了全面改造。 目前已建成集艺术别墅、购物、办公为一体的综合体。 面积4.4万平方米，可满足周边建筑白领的餐饮需求。
位于长寿路段的红寿坊是瑞安在上海的又一个旧改项目。 2021年，瑞安在瑞虹新城片区打造商业地标——太阳宫。 此次建成的红寿坊被称为普陀版新天地。 寿坊作为长寿路沿线的重要商业项目，未来或将完善该板块的商业格局，或成为内环新的打卡地。
购物中心分两个层次发展
疫情的三年，其实是商场洗牌的三年。 购物中心也呈现出明显的两极分化趋势。 大的更大，小的更小，强的更更强。
一方面，大型、规模化、连锁化的购物中心抗风险能力更强，数字化转型成功； 另一方面，受社区团购、网络消费等因素影响，无经营特色的购物中心压力较大。 受此影响，客流严重下降，空置率处于较高水平。
据上海相关商业机构信息数据和部分重点商场抽样调查显示，2022年商场受新冠疫情影响较大，整体营业额同比下降25.4%。 一些商场迅速进行业务调整，销售新能源汽车，这弥补了销售规模； 部分经营高端品牌奢侈品的商场同比降幅相对较小； 一些传统单体购物中心的营业规模下降了30%左右。
商场总经营规模约2000亿元，约占全市社会消费品零售总额的12.6%，比上年下降0.36%。
2022年因疫情原因，仅新增10家面积3万平方米以上的购物中心，且全部在第四季度（多为12月中下旬）开业，即多年来最少。
从地域分布来看，一半以上位于远郊，且以中小型为主。 例如，龙湖集团在郊区开设了两个超过10万平方米的天街项目。一些现有的老商场（广场）由于经营单一，无法承受疫情的影响，入住率有所下降。
急剧下滑，入不敷出，有的倒闭易手，有的被兼并收购重组，业态重组。 去年第四季度
调整后重新开业的门店有10家，占全年开业总数的50%。
步行街上大家熟悉的地标广场也已经关门，伊势丹百货也将在2024年合同到期后停止营业。
静安成“首店”首选
上海被视为“首店经济”的标杆城市。 无论经济实力还是消费潜力，都是国际品牌首次进入中国以及国内品牌孵化新品牌、尝试新业态的首选。 据华商数据统计，2022年上海共引进首店1073家（含旗舰店/概念店），与2021年的1078家基本持平，数量和质量将继续保持在国内城市中处于领先地位。 疫情带来的二元性一方面导致不少品牌关闭门店，另一方面优质但空置的门店的出现推动了新首店的开业。
2022年上海“首店经济”将会出现一些新动向，比如“首店区”的称号易主。 从引进数量和引进水平来看，静安区首次超过黄浦区； 上海引进12家“高级首店”（全球首店、亚洲首店）。 这些店只分布在上海四个区； 新开业的项目很容易受到首店青睐，这是不争的事实。 几个老商业地标在吸引首店方面仍然表现出色。
首店层面方面，全球及亚洲首店12家，中国首店133家，上海首店915家。 8家全球首店中，包括瑞士模块化家居品牌USM全球首家旗舰店、伦敦先锋设计师买手店-A海外首家分店、BOB全球首家旗舰店、环法自行车赛全球首家亚洲四家首店包括PRADA亚太区首家香水美妆店、IWC全球第三家概念店、亚洲首家旗舰店、美国知名时尚品牌AMIRI亚洲首家旗舰店。 包括OTB旗下四个先锋时尚设计品牌在内的133家中国首店全部在上海开业，作为最高标准的旗舰店。 Louis 首次在中国开设独立家居空间，欧洲新奢侈品牌BY FAR在中国开设首家门店。 等待。
从首店选址最热门的区域来看，静安、黄浦、徐汇、浦东、长宁、闵行、普陀七区占据了全市近90%的首店份额。 其中，活力时尚程度最高的全球首店、亚洲首店仅出现在静安、黄浦、浦东、徐汇四个区。 其中，静安区位居榜首，2022年引进首店品牌225个，其中全球首店、亚洲首店、中国大陆首店35家，展现了其对消费趋势和潮流的领先地位。
如何拥有好看的皮肤和有趣的灵魂
近年来，圈子经济层出不穷：健康经济、她经济、宠物经济，以及最近流行的露营、飞盘等户外经济。 从核心消费者来看，Z时代已经开始成为主要消费群体。 他们更加个性化、以自我为中心，追求独特的体验和愉悦的消费。 他们也喜欢国货品牌、国风、国潮。
为了适应新的需求，购物中心将业态创新作为永恒的主题。 国潮与新潮流相结合的业态将成为适应人们新消费的一道风景线。
新天地二期的升级改造、张园的开发利用、“今日八巷”与新商业中心的联动，将经典与时尚融合成商业+文化、商业+艺术的跨界复合体验、商业+运动健身等，品牌将继续以首店首发等形式呈现给消费者。
“篝火泡茶”、主题集市、露营微度假、微电影微剧场、智能电玩、新能源汽车联合销售等结合中国消费与时尚体验的跨境业态，更受消费者欢迎。
随着数字化在实体商业中的应用越来越普及，利用数字技术创新运营、打造新场景将成为主要竞争手段和制胜法宝。 “元界”技术的开发应用，将真实场景与虚拟场景有机融合，让人们享受到前所未有的情感享受，这将是商场聚集顾客、增加客流量的重要组成部分。
特色餐饮是商场的体验场所
无论网络购物多么繁荣，人们的社交属性和体验属性始终是有需求的，而商场对消费者的最大价值仍然在于“体验”。 作为连接人与货的场所，购物中心的联动能力至关重要，购物中心的餐饮业也变得越来越重要。
商场首家餐饮店能迅速吸引人流。 首店的新鲜感驱使他们去打卡、拍照，这给首店带来了更大的客流量窗口。 其次，餐饮的跨界融合将产生更加多元化的形式，这会给消费者带来新鲜感，让他们更容易体验新产品。
一些传统老字号餐厅将不断创新升级，集文化艺术、健身娱乐、趣味为一体的复合式餐饮更受“Z世代”青睐。
疫情过后，餐饮消费新模式将不断涌现。 根据消费者喜好和要求提供个性化菜肴、为家人朋友聚会提供私人会所式餐饮服务等特色餐厅也将涌现，餐桌文化将不断丰富。
A一代婴儿带动消费
随着“Z世代”逐渐长大并组建家庭，可爱的宝宝不断诞生，被称为“A世代”。 这些“A一代”婴儿是在“Z一代”家庭中抚养和长大的。 他们有新的育人理念、新思想。 一些商场（广场）将这一需求视为与“Z世代”消费密不可分的重要消费力量，并称之为“婴儿水（游泳）馆”、“儿童中心”、“儿童乐园”、“儿童乐园”等。 “儿童乐园”、“儿童冰雪”已成为商场不可或缺的新消费场所，也将是不可忽视的新消费力量。
社区商业催生新模式
距离社区居民最近的社区商家，用全新的互联网方式与社区居民建立联系，利用现有的社区群组、“团长”、“团购团主”，在一刻钟内提供便捷便捷的服务保持“近邻距离”。
从2023年上海计划开业的新购物中心项目来看，面积在3万至5万平方米的购物中心有20个。 其中，3万平方米以下的社区商业广场占上海新开项目的50%以上。 社区商业已成为新蓝海。
综合性、体验式、便捷性将成为社区发展的新特征，业态定位将多元化、差异化：以家庭生活为中心型，以养老和亲子业务为主，充满幸福家庭生活的氛围; 娱乐健康型，定位青年消费，聚焦健身运动、体育竞赛、创意创业、娱乐培训等，充满健康活力的氛围。
百联曲阳购物中心、南方国际源新汇、浦东曼乐城等社区型购物中心（广场）根据其区位、布局特点以及周边社区的消费需求，与社区消费者进行链接。 如百联曲阳购物中心的“邻里空间”、“邻里剧场”活动，深受周边居民和消费者的好评和好评。