SKP去深圳吗？
近日，一则有关杭州本地拍卖的消息引发业内热议。
仅经过一轮招标，杭州瑞城星联置业有限公司（华联）以底价1万元拿下世纪城核心地块单元-01、-15，楼面价9165元/㎡ ”。
来源：互联网
这意味着，继年初杭州SKP正式签约总金额48.3亿后，SKP正式登陆杭州钱江世纪新城！
值得注意的是，前不久就有传言称深圳将引入SKP！
1月25日，在深圳市福田区第七届人民代表大会第七次会议上，福田区政府工作报告发布重磅消息：“规划建设物美总部、华联SKP等4个百亿项目”。
来源：新浪微博
其中，SKP入驻深圳是一件非常重要的事件。 如果计划成真，深圳将迎来第三座高端奢侈品购物中心，一举打破华润的霸主地位。
但消息传出后，外界一方面期待SKP在深圳落地；另一方面，也对SKP在深圳的落地表示期待。 另一方面，对于福田政府能否成功引进SKP也抱有不少疑虑。
来源：第一财经网
首先，SKP的扩张逻辑（目前已正式公布西安、成都、昆明、武汉、杭州、呼和浩特）明显避开一线城市。
其次，与同为一线城市的北京、上海、广州相比，深圳土地少、人口少。 这里距离香港也很近，奢侈品消费常年在外流。 深圳能否负担得起三个高端奢侈品购物中心还太不确定。
另外，福田的高端商业在深圳一直很尴尬。 皇庭广场、卓悦中心想做却没做。 如果SKP选择落户福田，该地区的高端商业氛围将是一个大问题。
深圳福田 图片来源：百度百科
想要和能够得到是两件不同的事情，它们之间往往存在着难以逾越的鸿沟。
短期来看，深圳可能很难引进SKP！
SKP是谁
世界店王、奢侈品天堂、富人聚集地……
在讨论深圳SKP能否实现之前，很多人可能会问，SKP是谁？ 为何各大城市如此重视？
1、全球店王：2020年，受疫情影响，北京SKP销售额达到177亿，成为全球店王。
据《北京日报》报道，2020年北京SKP销售额同比猛增15%至177亿元。
值得注意的是，这已是北京SKP连续第十年蝉联中国“百货之王”，并首次超越英国伦敦百货公司，成为销售额最高的奢侈品百货公司。世界上的平方英尺效率。
与此同时，SKP在中国的第二家商场——西安SKP，2020年也录得38%的高增速，销售额达到58亿元，在西安赚得盆满钵满。
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2.奢侈品天堂：云集各大奢侈品牌，自带高奢光环。
说起SKP，其本身的高端奢华光环一直是全国很多商场都望尘莫及的。 这里LV、Hermès、Gucci、DIOR等国际品牌一应俱全。
有消费者调侃：“逛SKP时，国际大品牌似乎已经成为一般商场的标配，类似于星巴克。”
资料来源：手表屋
3、有钱人的聚集地：一年一度的店庆神话，有钱人乖乖排队。
每年SKP的店庆都是有钱人的狂欢。
2019年，北京SKP店庆祝单日销售额突破10亿，人们排队付款，商场变成了菜市场。 2020年，西安SKP日销售额突破1亿，有消费者花了7万仍不满意。
2021年，传闻北京SKP三天业绩22亿！ 爱马仕等都排起了长队。
来源：界面新闻
4、在北京深耕10年后，开始向全国拓展。
2008年，北京SKP开业。
2018年4月，西安SKP开始试运营。 这是SKP第一次走出北京。
此后，SKP从唯一的北京市场复制到全国，并加速扩张。 经过在北京10年的深耕，SKP终于将橄榄枝伸向了全国各大城市。
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作为全球店王，如果能够引入SKP，对于城市商家来说无疑是一大利好。
SKP目前的扩张逻辑
明显避开一线城市
SKP引进深圳为何困难重重？ 首先，自2018年选择西安作为扩张首站以来，SKP在全国不同城市的落地实施中，明显避开了一线城市。
目前，全国范围内已正式公布并基本确定的SKP：
成都SKP.
2020年6月，成都SKP正式开工建设。 位于成都高新南区天府大道北段与一环高速交汇处，毗邻环球中心、投资立方。
成都SKP落地成都交子公园商圈。 据悉，项目建成后将引进1000多个品牌，一线品牌覆盖率达到98%，其中包括多个成都首店品牌。
来源：沟成都
成都SKP总投资约50亿元，总建筑面积约34.4万平方米。 全部开发利用为地下空间，地面将打造成城市景观公园。
昆明SKP.
2020年7月，北京华联旗下昆明华联云尚置业有限公司收购东风广场四块255亩地下商业用地，昆明SKP正式落地昆明。
据悉，该地块位于昆明市中心区一环北京路与东风东路交汇处，春之眼北侧，毗邻东风广场地铁站，东邻广场66号，是昆明市中心CBD区域。
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根据土地招标条件，昆明SKP最晚将于2024年开业。
武汉SKP.
2021年3月29日，武汉华联（SKP）百货有限公司正式注册成立。
网上有消息称，汉街万达广场和万达楚河汉街2号楼将“变身”为武汉SKP，后期将进行封闭装修。 计划于今年年底完成改造并重新开放。
来源：企查查
杭州SKP.
2021年1月18日，杭州钱江世纪城管委会与北京华联集团举行项目合作签约仪式，正式宣布实施杭州SKP项目。
5月7日，北京华联斥资48.3亿购买此前签约地块，SKP正式落地钱江世纪城。
来源：互联网
据了解，杭州SKP选定的钱江世纪新城位于杭州新中心，3条地铁交汇处。 根据土地出让条件，商业地上建筑面积将不低于17万平方米。
呼和浩特SKP.
2021年2月22日，呼和浩特市第十五届人民代表大会第四次会议正式确定SKP进驻呼和浩特。
呼和浩特SKP位于呼和浩特市西林南路与鄂尔多斯大街交叉口。 是呼和浩特市的商业中心。 区域内1公里内有华润万象城，周边消费能力较强。
渲染图来源：网络
此外，市场上还有传言称还有贵阳SKP和合肥SKP。
不难看出，SKP的扩张逻辑与普通商业开发商有很大不同。 从其目前的情况来看，外界看不到固定的、标准化的扩张逻辑。
从新一线到二线甚至三线城市，SKP的每一次扩张都是一次新的尝试。
但这其中，唯一可以确定的是，SKP暂时没有进军一线城市的计划。 海外扩张三年，上海、广州、上海未能引进SKP。
作为一线城市，深圳会率先成为“意外”吗？
深圳迎来第三座高端豪华商业大厦
福田汽车打破高端业务“困境”
不确定性太强了！
目前深圳引进SKP的不确定性太大。
1、深圳能买得起三个高端奢侈品购物中心吗？
一方面，深圳距离香港太近。
香港封关前，深圳的奢侈品消费严重外流。
去年之前，深圳只有一家高端奢侈品购物中心，那就是罗湖万象城。 深圳湾万象城的高奢属性后来慢慢培育起来，形成了目前深圳的两座高奢商业布局。
但接下来，香港通关完成后，奢侈品消费是否会继续溢出，仍存在不确定性。 深圳刚刚开发了第二个高端奢侈品购物中心。 如果迎来第三次，消费能承受吗？
深圳湾万象城 图片来源：网络
另一方面，深圳土地很少。
与北京、上海、广州相比，深圳的土地资源太少。 数据显示，深圳土地总面积1997平方公里，仅为上海的1/3、广州的1/4、北京的1/8。
而且，现在深圳到处都是生意兴隆。 商业较为活跃的深圳东西部地区已开设了许多大大小小的购物中心，人均商业面积已趋于饱和。
SKP如果真想进军深圳，可以选择的地点也是一个问题。
来源：互联网
此外，深圳重奢已经拥有本土龙头华润。 SKP能进来吗？ 深圳和香港的高端奢侈品竞争非常激烈。 SKP想加入吗？
从深圳目前的情况来看，高端商业消费常年被万象城占据。 华润在深圳的商业实力和地位不会轻易动摇。
这个时候，国外开发商想要进来，一方面，他们必须有实力和资源来与华润正面对抗。 另一方面，他们必须考虑是否能在当地龙头开发商的手下获得好地。
罗湖万象城
就像深圳这么多年，很少有港资进入。 外界猜测其无法进入或仍担心深港奢侈品市场的激烈竞争。
这些担忧也将是SKP进入深圳后必须面对和解决的问题。
2、福田做高端业务的“魔咒”能否打破？
根据目前SKP在各个城市的区位特点，要么是成熟商圈，要么是新城区，具有相当的消费实力和潜力。
目前，福田汽车既有消费实力，也有潜力。
但遗憾的是，近年来福田区的高端商业十分尴尬，商业氛围仍需不断培育。 前车之鉴，皇庭广场和卓悦中心都想做高端，但都没有做到。
卓悦中心 图片来源：微博
回到SKP，如果真的选择落户深圳福田，需要处理的问题会很多。
截至发稿，都角商城还就SKP进驻深圳的消息采访了SKP管理层，但尚未得到回复。
但商业市场可能会发生变化，以上讨论仅限于SKP目前的城市扩张。
短期来看，深圳引进SKP可能会比较困难。 但我们还是期待深圳未来真的能迎来一个SKP！
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