为什么广州天河城、正佳汇、太古汇、万菱汇都集中在一起？
问题中提到的商场均位于天河路商圈。 商业广场集中在城市的某一区域是一种非常普遍的现象。
大型商业集中在一个区域，该区域往往发展成为城市最重要的商圈，如沪宁西路、成春路、长沙五一广场、
天河路商圈是华南第一商圈。 商圈内知名商业项目有天河城、天环广场、正佳广场、太古汇等。 此外，还有时尚天河、天河节城、万菱汇、广百百货、广州购书中心、地下体育中心等。 维多利亚广场等，如下图：
天河商圈商业广场地图
回到正题，我们来谈谈为什么广州天河商务区能聚集这么多商业项目
1992年，为刺激区域经济，广东省政府开发天河区，在现天河商务区的核心土地上规划建设广州金融中心。 与之相配套的还有城市交通枢纽规划。 换句话说，它是根据当前的人员流动和功能来规划的。 的。 天河路是天河区的核心，也是规划的重中之重。 也就是说，我们现在看到的商业项目，早在20世纪90年代就已经规划完成。
广州天河城是第一家购物中心，于1996年开业，是中国最早的购物中心。 当时，广州天河城是开创性的。 拥有中国第一家永旺超市（吉之岛）。 开业23年后，它仍然是天河路第一家购物中心。 商圈中的佼佼者，销售额一直稳居全国购物中心前十名。 定位中档，人流量巨大。
天河城给天河路带来繁荣后，正佳广场于2005年开业，是大型商场过热时代的产物，拥有30万平方米的商业面积。 开业之初，由于商业面积较大，正佳广场大部分处于空置状态。 经过不断的业务调整，正佳广场以丰富的餐饮零售、极地海洋世界、植物园等业态吸引客流。 它定位为中档商场，非常受欢迎。 值得一提的是，正佳广场可能是广州“最不正经”的购物中心。 服装批发、百货、演艺剧场、室内植物园、室内水族馆等多种业态聚集在一起，形成了极具特色的购物中心布局。
时尚天河和维多利广场属于天河路商圈的低端地段。 其中，维多利广场主要是优衣库的旗舰店，而时尚天河则是地下商业，与地铁无缝连接，主打时尚，是年轻人最喜欢去的地方。
在广州太古汇天河路另一侧，太古早在2001年就进入广州，最初计划与广州报业共同发展。 原计划稍后在正佳广场开业。 后来，由于人事动荡以及与合作伙伴广州报社的分歧，太古于2004年收购了该土地并独立开发。 太古汇购物中心从征地到开业历时10年，酒店又用了12年。 当年，附属文化中心至今尚未开放。
然而，正是太古对细节的一丝不苟，造就了这座令人难忘的商业地标。 2011年广州太古汇开业落下帷幕。 广州没有高端商业的历史。 作为广州奢侈品最全、档次最高的顶级购物中心，拥有LV、GUCCI、方所、SONY直营店等品牌专卖店，是广州唯一的，与周边商业有明显区别项目。 太古汇的开业也彻底奠定了天河路广州第一商圈的地位。
与太古汇大约同时开业的万菱汇，实际上是广州著名的烂尾楼。 该项目于20世纪90年代初征地并开工建设。 到1997年，开发商资金链断裂，不得不停止建设。 2006年，被香港投资者收购。 后期规划建成像对面太古汇这样的高端购物中心。 但由于其运营水平较差，且建筑设计结构为20世纪90年代，存在诸多先天缺陷。 面对太古这样的商业地产专家对手，万菱汇近年来的品牌品质有所下降。 不断下滑，已经无法与对面的太古汇竞争。
最后开业的是天环广场。 天环广场和太古汇都是高端购物中心，属于天河路商圈的高端商业部分。 天环广场于2016年开业，这片土地是有故事的。 天环广场位于广州最重要的城市新轴——中信大厦-小蛮腰。 由于亚洲金融危机的爆发，超高层建筑的规划被搁置。 最终，三位私人投资者从城建集团获得了该土地的开发权，并建造了一个临时商业广场进行出租。 最终，一座拥有200多家商铺的两层楼房——宏城广场落成。 随后几年，这里成为广州房地产的促销场地，直到2009年亚运会前夕被拆除。
通过竞拍，新鸿基最终在这块土地上投资了10亿元，占股50%。 商场的设计相当令人惊叹。 但由于开业时间较晚以及高端品牌的排他性，一些原本计划引进的顶级品牌最终都转战太古汇。 天怀广场的开业也意味着天河路商圈的最后一块拼图已经形成。
天河区密集的写字楼和大量的居住人口使得天河路本身具有强大的消费能力，发达的公共交通（上海体育西、石牌大桥、BRT、广州东站等）连接着广州其他地区的消费者游客给天河路带来消费，使得天河路商圈的消费能力更加强大。
在天河商圈，购物中心利用不同的品牌和业态吸引不同层次的消费者，谋求协同发展，如正佳广场的极地海洋馆、HM，天环广场的Apple Store、特斯拉等。品牌业态丰富也使得天河商圈相对于广州其他商圈的优势日益明显。
高端品牌具有很强的排他性，一般情况下很难在同一商圈开设第二家店。 比如LV、GUCCI选择太古汇，就不会入驻天环广场，而Apple Store则选择天环广场。 不会在太古汇开业。 而且，高端品牌对商场的硬件以及开发商的运营水平都有非常高的要求。 官方门店不可能出现在时尚天河。
巨大的人流量让很多品牌选择在商圈开设两家店并不罕见。 不过，即使在同一个商圈开两家店，也会有所不同。 例如，优衣库在维多利广场开业，并在广州开设了两家店。 最大的旗舰店不会在太古汇开设同一区域的旗舰店。
麦当劳、肯德基、星巴克等餐厅急需。 考虑到天河路商圈巨大的消费能力，超过一家餐厅并不算太多。 正佳广场有两家麦当劳。