杭州能容纳多少个奢侈品购物中心？
SKP停工复工牵动着钱江世纪城业主的心
未来两三年，杭州将有众多重量级商业项目开业。
杭州可以容纳吗
有多少个商场
近期，有关杭州商业综合体的消息不断。
11月中旬，钱江世纪城商业综合体SKP疑似停工复工的消息充斥屏幕； 上周，杭州中心围墙揭幕，武林广场将在12月迎来新商场； 本周，泉野里正式宣布为湖滨银泰in77六期，西湖畔的商业综合体持续扩建。
未来两三年，66广场、IFC、K11、未来科技城万象城等众多重量级商业项目将陆续开业。
问题是，它们都会很豪华吗？ 杭州能容纳多少个奢侈品购物中心？
未来3年
恒隆、IFC、K11均已开业
据记者了解，三年内，杭州黄金地段的众多商业综合体将落成。
进展最快的是位于武林商圈的杭州中心，预计今年12月中旬开业。 有两座高约130米的塔楼，其中一栋是四季酒店，配备214间豪华客房和套房；一栋是四季酒店，配备214间豪华客房和套房。 9层以下裙房为购物中心，体量约10万平方米。
品牌方面，除了一楼已经亮相的品牌外，其余的还是比较神秘。 据了解，杭州中心定位为“艺术中心、时尚聚集地、商业先锋地”，一些潮流奢侈品牌将在杭州开设首店。
杭州中心南200米处是正在紧锣密鼓建设的杭州66广场。 规划了五栋甲级写字楼、一座文华东方酒店和一座约10万平方米的购物中心。
今年8月，恒隆集团、恒隆地产有限公司主席陈启宗在接受记者采访时提到，杭州广场66预计将于2024年开始分期竣工。部分预计将于2024年底完成。
2019年拿地的杭州IFC、杭州K11项目目前进展顺利，预计2025年竣工。2021年拿地、原计划2025年左右开业的杭州SKP或将开业延迟。
至于未来科技城万象城，预计将于2026年开业。
杭州重奢市场仍有扩张空间
但做所有奢侈的工作压力很大
商智库数据显示，杭州有3家购物中心进入2022年全国购物中心销售额TOP20，分别是：杭州大厦，销售额超百亿元，排名第8； 杭州万象城，销售额100亿元，排名第9； 湖滨银泰IN77，销售额78亿元，位列全国第16位。 这也是目前杭州真正的三大奢侈品购物中心，奢侈品牌云集。
根据其他城市的经验，66广场、IFC、SKP如果引进自己的主导商业品牌，基本上都是奢侈品购物中心。 例如，北京SKP是知名奢侈品购物中心，连年位居全国购物中心销售额第一，2022年销售额达到230亿元； 上海IFC位居全国第四，去年销售额超160亿元； 上海66广场排名第一，排名第七，超过138亿元。
如果杭州的66广场、IFC、SKP能够顺利开业，杭州能容纳这么多的奢侈品购物中心吗？
中国商业联合会奢侈品专业委员会和耀科研究院发布的《中国优质消费报告》指出，中国市场已成为全球最大的奢侈品消费市场。 世邦魏理仕数据显示，2023年以来，国内消费回归持续推动市场活跃。
高消费的年轻一代正逐渐成为国内奢侈品行业的生力军，为国际奢侈品牌提供多业态大范围布局的新机遇。
第一太平戴维斯杭州分公司总经理陈坤伟认为，随着杭州版图的扩大和能源水平的提升，高端奢侈品在杭州市场的空间将会越来越大。 “现在杭州有3家LV直营店，但上海有7家LV店，包括机场店。Gucci现在有3家杭州店，但上海有13家，包括机场店和奥特莱斯店。”
陈坤伟进一步解释，一方面，杭州的人口结构发生了变化。 不再只是本地人、浙江人，而是吸引了深圳、上海、北京等其他地方的很多人和特定行业的人才。 另一方面，奢侈品重视的不仅仅是顶级品牌，还有一二三线，品牌空间也巨大。
世邦魏理仕杭州分公司董事总经理何达也表示，杭州近年来人口增长迅速，在现有已开业的奢侈品购物中心的基础上，还有很大的扩张空间。
不过，他也指出，如果未来这些商场都以奢侈品为主，压力会更大。
“未来这些商场的竞争主要有两个维度：一是消费端的竞争，就是商场开业后的客流分流；二是品牌投资端的竞争。高端奢侈品牌“选址流程相对严格，排他性、辐射半径等标准往往越往前越难吸引投资。”
艺术类、公园类商业蓬勃发展
未来的购物中心将更加注重体验
11月5日，杭州第二个万象城——城北万象城正式开业。 不过，城北的万象城和钱江新城的万象城完全不同。 没有重奢商业业态。 从介绍的商家品牌来看，看起来更像是万象汇。 这也引发了不少消费者对下一个未来科技城万象城的“奢华”质疑。
陈坤伟特别指出，一个购物中心是否会重奢，最终是由市场的核心消费群体、购物中心经营者和品牌决定的。 “只要城市和地区发展到一定程度，奢侈品也许有一天会到来。”
高奢商场被视为一个城市商业发展的门面，但受欢迎的商场不一定就是高奢。 杭州的武林银泰、城西银泰城、西溪印象城分别以58亿元、47亿元、35亿元的销售额跻身全国前50名。 然而，这些并不是豪华购物中心。 武林银泰深受年轻人喜爱。 城西银泰城和西溪印象城主要服务辐射范围内的家庭。
何达告诉记者，未来的商业竞争将更多地集中在新消费场景的打造上。
“越来越多的商业正在从封闭的盒子向街区或街头购物中心转型。最近备受关注的上海章园引入了迪奥限时精品店和路易威登旅行家居空间，都以别墅展示的形式为消费者提供了更多有趣且多样化的业务场景。”
近年来，全国各地涌现出许多社区型企业、园区型企业。
例如，上海红手坊的社区商业面积只有1.5万平方米。 它以吃为主，其中90%是餐饮。 现代商业与历史建筑融为一体，处处飘浮着精美的烟花； 另一个例子是成都绿芳中心。 商业面积5万平方米，公园面积13万平方米，是全国唯一连接陆地公园和水上公园的商业综合体。
如今，人们更加注重商务体验。 未来，杭州还会有许多精致美丽的商业形态。 杭州IFC不仅是一座豪华购物中心，更是钱塘江畔的一座开放式城市公园。 杭州K11更多的是一种艺术和展览形式，是高端商业的另一种典范。