深度 | 六朝古都南京会成为奢侈品牌的下一个福地吗？
德基“挺进200亿元俱乐部”的背后，除了强劲的高端消费需求支撑外，一定程度上也受益于南京高端商业实体的“稀缺性”。
随着香港新鸿基地产承建的IFC国际金融中心和香港置地承建的金陵中环竣工，南京高端商业综合体布局将迎来新街口、河西“两足鼎立”之势。 更有趣的是，这两座新落成的顶级商业楼，正与德基集团的不同项目在同一商圈进行“竞争”。
金陵中央位于秦淮区新街口核心商圈，距离德基广场步行约500米，定位“高端精品商业”。 这是继北京故宫中环之后，香港置地集团在中国内地建设的第二个中心项目。 。
香港置地集团在官网明确表示，“中环系统”定位为顶级豪华综合体，未来将“打造高端精品商业、豪华酒店式公寓、世界级超高层商务办公”新街口“”大厦等综合商业综合体。
2018年1月17日，经过三轮招标，香港置地集团以总价47.7亿元拿下新街口铁路东巷地块，用于建设金陵中央项目。 项目总用地面积约3万平方米，建筑面积约34万平方米，商业面积约9万平方米。 项目共有A、B两块地块，A地块包括办公楼、公寓楼和商业裙房，B地块包括办公楼和商业裙房。 最新消息显示，金陵中央项目A座行政公寓已结构封顶，A座豪华商业综合体正在建设中，预计2024年揭幕。
在建邺区河西新中央商务区，香港新鸿基地产建造的德基世贸中心与南京国际金融中心的距离不超过300米。
2014年，德基集团在南京市建邺区庐山路征地，建设德基世贸中心。 该地块于2008年首次出让，前身为美国富尔顿开发的南京世贸中心项目。 根据规划，德基世贸中心建筑面积44万平方米，总投资50亿元，涵盖5A级智能写字楼、五星级豪华酒店、时尚生活广场、空中花园奢华住宅和其他商业业态。 据南京当地媒体报道，德基世贸中心玻璃幕墙已基本封顶，并挂上了“德基世贸中心”的牌子。 不过，德基集团尚未公布德基世贸中心商务区的具体定位，但从地图上看，商业部分已被标注为“河西德基广场”。
新鸿基地产于2007年底以底价8,334万元拿地，并将商业部分由环贸广场（2011年）升级为新鸿基地产顶级综合系列IFC国际金融中心（2016年）。 他直言“参考上海国际金融中心商场的成功经验”。 预计今年下半年开业的南京IFC国际金融中心购物中心是新鸿基在中国的第三个项目，也是中国大陆的第二个IFC项目（另外两个IFC分别位于香港和上海）。 目前签约品牌包括：、Prada、、De Beers等。
具有地方特色的时尚商业实体涌现
随着“本土化设计”、“城市更新”等理念的成熟，更多因地制宜、融入本土元素的新一代商业实体开始涌现。
在即将开业的南京新一批时尚商业综合体中，你还可以看到“六朝古都、十朝名城”、“沉静大气，带着江南之美”。 、“老城区随处可见的法国泡桐树”、“云锦”等传统纺织品”……等南京代表性元素。
华润置地在南京的首个太空商业产品——南京万象世界预计将于今年9月开业。 南京万象天地作为开放商圈，与所在秦淮区老城更新紧密相连，可覆盖夫子庙、新街口两大商圈。
秦淮区是金陵文化的发祥地，拥有秦淮灯影、江南贡院、三山街等著名景点。 因此，南京万象世界最终选择将仿古建筑定位为主要景点，与三山街的历史建筑形态相呼应。 例如：内部道路规划中，在保留历史街巷的基础上，利用黑簪巷、贡间坊等原有街道划分商业建筑区域和形态，形成封闭式古商业市场的城市形态。 这个万象世界还包括光绪二十一年在原址上修建的老宅“云章署”。 这也是中国晚清“四大名锦”之首——云章织锦行会。
在商业规划上，项目将围绕“南京时尚生活方式地标”、“南京最受欢迎的全球餐厅”、“潮流品牌第一站”等目标，打造南京新生活的国际时尚商业综合体。 最终，10.4万平方米的商业建筑拥有286个品牌。
临城南河，河支流贯穿整个项目，不远处就是绿水湾湿地公园。 “河谷绿洲”自然成为砂之船（南京江北新区）超级奥特莱斯的灵感源泉。
预计今年12月开业、目前正在装修的砂之船（南京江北新区）超级奥特莱斯采用了绿化景观、开放空间等设计。 不仅融入了河谷、灯塔、梯田等元素，还特别融入了锦缎、编织等，将南京特色融入到设计中。
据砂之船（南京江北新区）奥特莱斯官方微信介绍，这将是一家集古都风情、时尚品牌、趣味体验于一体的多元化艺术奥特莱斯。 项目由两栋高层办公楼、酒店式公寓和一栋商业楼组成。 商业部分旨在打造江苏首家集河谷与绿洲于一体的“轻奢”奥莱。 这也是砂之船集团在南京的第二个项目。
业态方面，采用A*(1+N)*DT的商业模式——“1”主打国际品牌和国内知名品牌，“N”主打超级运动、超级儿童、餐饮、生活方式，共有350+品牌入驻。
南京为何吸引奢侈品牌？
人均消费、地理优势、年轻消费者……
商业活力、年轻客群、收入水平等都是南京获得时尚奢侈品牌青睐的重要因素。
南京市委、市政府新媒体平台“南京发布”今年2月曾发表文章《该指标位居全国第一！》 》指出：2021年，南京实现社会消费品零售总额7899.41亿元，位居全国第八。
引人注目的是，南京人均社会零售消费高达8.48万元，超越北京、上海、广州位居全国第一。 “也是全国唯一一个人均消费超过8万元的城市。”
文章还指出：目前，南京消费市场已辐射南京都市圈3500万人次，每年接待游客近1.5亿人次。 据统计，新街口商圈年销售额的40%左右来自南京都市圈内的城市。
南京市统计局公布的数据显示，2022年一季度：
此外，南京的地理位置也赋予其更高的可扩展性和增长潜力。 南京是长江下游唯一一座横跨南北的城市。 地处长江与京沪纵横交汇处，即“连接东西、连通南北”。 是中国东部地区重要的交通枢纽和通讯中心。
虽然上海分流了江苏部分高端消费，但南京仍然吸引和积聚了江苏及周边省份的重要消费力量。 目前，以南京为核心、横跨苏皖两省、覆盖南京、镇江、扬州、淮安、马鞍山、滁州、芜湖等城市的南京都市圈已经形成。
更值得注意的是，南京高等院校众多——共有34所本科院校！
Z世代乃至年轻一代的大学生正在成为中国奢侈品消费市场的主力军。 这些在更加富裕、开放的环境中成长起来的消费群体，对时尚潮流了如指掌，也会在一定程度上为南京的时尚奢侈品消费“做出贡献”。
｜图片来源：各商业体官方社交媒体、免费图片网站