中国下一个奢侈品集中城市竟然是……

疫情影响下，2020年全球个人奢侈品市场交易额同比下降23%。仅率先复苏的中国奢侈品消费逆势飙升48%至3460亿元。业内预测，2025年中国有望达到3460亿元，成为全球奢侈品市场份额最大的市场。哪些城市能够抓住机遇，建设顶级奢侈品购物中心，是业界和商业爱好者最热议的话题。华商数据从城市实力、购物中心发展、奢侈品店扩张等多个角度探讨了机遇下有望升级的奢侈品购物中心和城市。

奢侈品店扩张猛烈

前滩太古里、深圳湾万象城成为奢侈品收割机

前滩太古里

上海下一个豪华商业地标

齐聚一堂，LV、GUCCI、DIOR、……

万众瞩目的前滩太古里项目将于9月30日正式开业，汇聚高端零售、时尚、餐饮娱乐、生活健康、文化艺术等200多家商铺。第一财经记者通过现场走访发现，爱马仕、LV、GUCCI、DIOR、LOEWE等一批重量级奢侈品牌已入局做好准备。前滩太古里预计将成为继66广场、IFC之后，与国贸一期、港汇广场66齐名的上海奢侈品购物目的地。

深圳湾万象城

深圳第二豪华商业地标

爱马仕深圳首店即将开业

经过近两年的培育，为了打破开业时缺乏国际一线品牌的尴尬，成为深圳第二个豪华商业地标，深圳湾万象城今年做出了猛烈的调整。该精品店最近已悄然入驻深圳湾万象城。该店毗邻顶级奢侈品牌Hermès。这也是深圳首家店、华南地区第二家店。该街区纳入的新品牌包括Hermès、……此前，DIOR、LV、DIOR、LV、LOEWE等已相继开门迎客。 DIOR和LV都是深圳第二家店，LV店面积远大于深圳第一家店。

郑州丹尼斯大卫城

华中地区具有代表性的豪华商业地标

Hermès 和 DIOR 即将推出

多次跻身全国百货/购物中心销售排行榜前十名的郑州丹尼斯大卫城，近日传出将在今年正式进入。这将是继武汉国际广场、长沙IFS国际金融中心之后该品牌在华中地区的第三家门店。三个商店； Dior也将以快闪店的形式亮相。自2015年开业以来，丹尼斯大卫城引进了LV、Gucci、Dolce&、Saint、、、、、等奢侈品牌或国际一二线品牌，还通过快闪店引进了Fendi、Loewe等以及限时商店。等众多国际一线品牌。

顶级奢侈品商场销售商品价值超亿元

2020年豪华商业项目零售额将大幅增长

从中国商业集团不完全统计的25个代表性城市豪华商业地标来看，年销售额超百亿的共有7个，分别是北京SKP、北京国贸、南京德基广场、上海国金中心、上海66广场、深圳万象城、武汉武商（武汉国际广场、武商广场、世贸广场）；年销售额5-100亿的企业有12家，占比近一半。

其中，北京SKP去年销售额达到177亿元，尽管疫情下仍实现15%的两位数增长，延续了近10年的强劲增长趋势；上海广场66的收入猛增20%至20.32亿元。商场出租率达99%，零售额增幅高达60%；升级后的上海港威66也录得15%的强劲增长，达到9.84亿元，零售额飙升42%；广州太古汇表现强劲，零售额猛增27.3%，成为华南地区表现最好的购物中心；汇聚众多奢侈品牌的深圳万象城，截至2020年12月底周年销售额超过5.8亿，门店152家创下历史新高。

向北行驶

新一线城市将迎来奢侈品发展红利

北京、上海仍引领国内奢侈品牌发展

根据品牌层次，奢侈品牌的主要产品类型可分为以下七类，顶级奢侈品（、、、DIOR等6大品牌）、奢华皮具（BV、、LOEWE、等）、奢华珠宝（包括、、、DIOR等12大品牌）、时尚奢侈品（Chole、FENDI等19大品牌）、手表（IWC、OMEGA、ROLEX、等9大品牌）等）、轻奢（Coach、TORY BURCH、Maje等11大品牌）、潮流轻奢（Acne、off-white、goose等7大品牌），本研究选取各品类的代表性品牌作为研究对象旨在对奢侈品牌进入的商场和城市进行可比性研究和对比分析。

从代表性奢侈品牌分布情况可以看出，目前国内奢侈品牌在北京、上海仍占据绝对优势；成都、西安、重庆、杭州等新一线城市品牌数量超过广州、深圳，具有良好的发展空间。。随着疫情的不确定性、出入境限制以及大量奢侈品消费群体的回归，广州、深圳、成都、重庆、杭州等代表性新一线城市的奢侈品发展武汉将迎来新的增长点。

其中，超过55%的奢侈品消费者分布在一二线城市，奢侈品消费者排名前十的城市占比35.1%，其中北京9.7%、上海8.4%、重庆3.7%、天津为2.9%，成都为2.2%。 %，深圳2.1%，苏州1.6%，杭州1.6%，广州1.5%，西安1.4%。

新一线城市崛起：南京、成都、西安、重庆、杭州等城市重奢购物中心快速发展

我们选取了50个具有代表性的一线品牌，将其中30个以上的项目评为AAA级购物中心，将20个以上的项目评为AA级购物中心，将10个以上的项目评为AA级购物中心。这是一个A级购物中心。本次研究覆盖了15个奢侈品牌保有率和消费量最高的一二线城市，以及43个豪华商业地标项目。作为中国奢侈品发展的领先城市，北京和上海各拥有2个AAA级购物中心和3个AA级购物中心，遥遥领先于其他城市。

其中，AAA级购物中心10家，包括上海广场66、上海IFC国际金融中心、北京SKP、北京国贸中心、成都IFS、杭州大厦、深圳万象城、南京德基广场、广州太古汇、西安'一个SKP； AA级商场有15家，包括上海港汇广场66、上海iapm、王府中心、成都远洋太古里、长沙IFS、郑州丹尼斯大卫城等； 18个A级商场，包括国贸中心1个、三里屯太古里、深圳湾万象城、沉阳市政府66广场等

上海前滩太古里即将9月开业；武汉66广场，奢侈品纷纷出现；北京三里屯太古里，计划今年全面升级；成都远洋太古里；深圳湾万象城；沉阳市66广场；并率先进入中国。宁波阪急百货等项目未来将是AA级甚至AAA级豪华购物中心的有力竞争者。

疫情促使广深奢侈品市场爆发

广州、深圳毗邻香港、澳门，历来首选出国购买奢侈品。奢侈品牌数量远低于北方，与成都、重庆等新一线城市也有一定差距。但随着疫情的不确定性、出入境限制以及奢侈品消费群体的回归，广深奢侈品市场的发展有望迎来新的增长点。太古地产公布的业绩数据显示，截至去年9月底的第三季度，广州太古汇表现最为强劲，零售额猛增27.3%。是华南地区业绩最好的购物中心。近日有消息称，广州有望引进第二家太古汇；深圳拥有奢侈品聚集地深圳万象城和正在进行品牌升级的深圳湾万象城。深圳首家店即将开业。还有传言称SKP有望落户深圳。

代表性奢侈品购物中心辐射版图

我们对北上及7个新一线城市的代表性豪华商业地标同时参观的消费者进行了热力图，同时考察不同能级的城市项目对当地及周边城市的辐射影响规模。

9家顶级奢侈品商场客源分布热力图

可见：

①北京SKP、成都远洋太古里辐射能力全国最强。知名现象级项目、“全球店王”，北京SKP凭借实力从行业中脱颖而出，是全国人民的“SKP”。二是成都远洋太古里，以西南地区为核心，辐射全国，包括拉萨、乌鲁木齐等；

②北京、上海人爱买。北京和上海是中国奢侈品发展的领先城市。奢侈品牌的数量和质量遥遥领先于其他城市。但我们从我们选取的代表性商场的热力图中发现了一个有趣的细节。每个商场热力图的北部部分为深红色，表示该区域辐射能力较强。北上的有钱人购买热情很高。

③上海66广场、杭州大厦、南京德基广场最为高档。上海广场66是一家历史悠久、具有全国影响力的豪华购物中心。但江浙沪地区奢侈品业务整体发展水平较高。南京德基广场、杭州大厦、合肥银泰中心等都具有良好的奢侈品消费环境和氛围。相对而言，据说全国辐射力较弱，但江浙沪辐射力较强。

奢侈品消费三大趋势

消费年轻化趋势——时尚的身份与个性

第一财经数据对14个具有代表性的豪华商业地标的消费群体进行分析发现，19-24岁年龄段的消费者占比最高，达到25%； 34岁以下消费者占比过半，达到65%，支出贡献从42%上升至47%。其中，新一线城市奢侈品消费者年轻化趋势显着。

圈层消费的兴起——阶级区分及其模糊性

第一财经数据研究奢侈品的主要消费群体后发现，奢侈品的消费圈层已经逐渐形成。位于顶端的奢侈品高端消费者和腰部的入门级潜在消费者值得关注。奢侈品消费已经成为他们展示生活方式的方式。 “消费惯性”。 INS、小红书、抖音可以随时随地种植产品。明星、KOL作为品牌代言，带货能力不凡。近两年，各大奢侈品牌纷纷聘请当红明星、演员作为品牌大使，以抓住年轻消费者。

##与##的平衡——时尚的二元性特征

中商数据对奢侈品男女消费者的研究发现，奢侈品消费者中男性占比达到45%，逐渐从女性消费主导向男女消费者比例均衡转变；女性消费者更注重品牌力、风格、实用性。外部附加值。男性消费奢侈品主要是为了送礼。

疫情引发了本轮高奢品牌内循环的集中爆发。然而，国家开放后，海外市场的冲击将真正考验国内奢侈品项目的深度竞争力。然后我们就会从数据中看到哪些项目是裸泳的。