失去大陆中国游客，奢侈品消费迟钝，去年港口的收入下降了28％
去年，港口城市购物中心的零售销售同比下降28％，从上一年下降的23％下降了
作者|周休
没有游客，香港在亚洲失去了“购物天堂”的冠军头衔，即使曾经光荣的港口城市也不再荣耀。
根据 Real 发布的最新绩效报告，该集团的整体收入下降了3％，至15.15亿港元，其营业利润下降了22％，至99.73亿港元。如果包括在投资物业的重估损失中，净亏损高达78.54亿港元。
在报告期间， Real 的核心业务 City的总收入下降了25％，至86.74亿港元，占该集团收入的56％，营业利润下降了29％，至673,000元。在流行病的严重影响下，港口城市购物中心的零售同比下降28％，从上一年下降的23％下降，营业利润下降了34％，入住率只有90 ％。
作为中国大陆消费者中最受欢迎的高端购物中心， City的年度销售复合增长率自2007年以来已超过10％，2018年高达24％，平均销售额超过每 / 1亿港元。一天，自2019年以来，公司的年销售额达到24％。中国港口城市的乘客流量一直在下降。去年，港口城市购物中心的三楼曾经有20多家空旷的商店，包括手表商店和服装店。
为了尽可能保留租户，记和惠波瓦房地产将租金减少了50％，并积极花费大量资金来启动香港的第一个消费奖励计划”，这在一定程度上刺激了消费量尽可能减少进入品牌的压力。
从中受益， City在第四季度的销售下降已缩小。截至报告期结束时，购物中心推出了50多个时尚，生活方式和美容品牌，其中包括其中11家在香港开设了第一家商店，包括Pola。 ，汤姆（Thom）和其他人是香港最大的瑜伽服装品牌旗舰店，也位于港口城市。
，鹅，爱马仕（Hermès）和吉米·乔（Jimmy Choo）去年将商店扩展到旗舰店。其中，爱马仕的港口城市旗舰店于去年12月7日重新开业。扩展的商店区域是原始的两倍，覆盖约610平方米的面积。
爱马仕还特别为VIP客户建立了一个特殊的固定室，以提供更好的服务。同一天，爱马仕港城市商店首先允许VIP嘉宾参观，然后向公众开放，导致数十名消费者排队以注册入场。一些当地消费者表示，流行病之后的客户流量已经下降，因此在香港购买她最喜欢的爱马仕手袋会更容易。
惠波阿（）土地上的另一个高端购物中心是没有愉快的时光。堤道湾时代广场的市场收入在2020年下降了22％，营业利润下降了30％，截至12月底的入住率为93％，空缺率为7％。 。
尽管去年该购物中心还为一些租户提供了现金租金，但未能与世界上最大的奢侈品Group LVMH与Louis and Fendi签订新合同。租赁到期后，两个品牌的时代广场商店都已经到期。关闭。其中，路易斯（Louis）位于10,000平方英尺的商店区域，每月租金高约500万港元。根据该品牌，该商店的所有员工都已转移到香港的其他商店。
鉴于LVMH也有几个奢侈品牌，一些分析师担心路易斯的离开会引发多米诺骨牌效应。 LVMH的一位高管以前承认，关闭奢侈品商店将成为常态，香港最终可能成为中国的第三阶段城市。
也许是由于压力，时代广场不仅跟随 City在营销活动上的巨额投资，以刺激去年的消费，而且还试图根据严格的流行预防措施来推销在线直播，并举行了多个展览，并在离线和扩展方面进行了登记处他们。免费停车时间，以维持消费者的购物兴趣。
鉴于香港的整体零售环境仍在下降，因此 Real 尚未对今年的表演进行任何预测。根据相关机构的最新数据，香港今年1月的零售销售额同比下降了13.6％，至326亿港元，从去年12月的下降且不如市场期望下降。
按类别，珠宝，手表和珍贵的礼物下降了31.7％，百货商店下跌了17.4％，服装下跌20.4％，鞋子和配件下降了35.1％，药品的效果最差，零售额的同比下跌40.1％。
幸运的是，尽管香港市场的低迷并不是一天的寒冷，但似乎并非完全无法解决。 New World 也是香港拥有的房地产，上周提供了一张意想不到的成绩单。在截至2020年12月31日的财政年度的上半年中，该集团的总收入增长了9.6％，至355.8亿港元，并获得了净利润。记录了371.9万港元。
除了在四个城市的五个K11购物艺术中心的收入外：上海，武汉，广州和还销售香港K11 Art Mall和K11 Musea的销售额也飙升了56％，远远超过了香港零售销售的整体业绩。有效地驱动小组利润。其中，K11 Musea的入住率高达99％，平均每月客运流量达到165万，金卡会员数量增加了358％。
一些行业内部人士指出，这意味着香港当地市场上的消费者已经开始迭代。港口城可能是上一代最喜欢的高端购物中心，但年轻人更热衷于追求生活方式和艺术，整合艺术，人文和自然。三位一体K11碰巧达到了这一趋势，这也是K11 Musea反对香港金融危机环境和零售业萧条的趋势的关键。
房地产咨询公司先前的研究表明，由于流行病的当地零售不断下滑，香港的街头商店和购物中心的租金可能下降了2％至5％。但是，随着国际游客的回归以及当地消费者的购物支出增加，购物中心租赁可能会在2023年恢复5％至10％。
截至周四结束时，和 的股价下跌2.42％至44.3港元，市场价值约为1345亿美元。