2022城市商业力排行榜：上海、北京稳坐前两名，成都被深圳挤出TOP3！
作者|小宇宙团队主编|付庆荣
头图来源|视觉中国
城市源于城市，商业繁荣离不开城市的繁荣。本系列从城市视角，呈现商业存在/增加、商圈变化、购物中心调整等多维度数据和真实案例，挖掘城市商业潜力。
本文为，2022城市商业力排行榜-综合文章。
在《中世纪的城市》中，学者皮雷纳看到了“商业与城市之间的正相关关系”——当商业繁荣时，城市崛起，当商业衰退时，城市衰落。
数千年后，当奥米克军队在世界各地近 13,000 个城市旅行时，这种正相关性得以实现。
从武汉、深圳到上海，城市“封城”，企业一度停业。持续时间和范围各不相同。被禁止的人群突然消失在大街小巷，消失在商场和电影院里。城市上空笼罩着寒冷而孤独的空气。
然而，不同城市的韧性有强有弱，与此直接相关的因素之一就是其背后的商业实力对比。
在不确定性加剧和放大的背景下，每个城市都需要重新审视自身价值与商业的关系，重新认识商业力量变化所体现的时代机遇与挑战。
经过一年多的努力，英商科技与中国商会共同发起并制定了团体标准《城市商业综合评价指南》，以“商业力”指数综合评价城市商业景气度，全面探索城市商业繁荣度。发展潜力，获得立体洞察。未来新的商机。
具体来说，城市商业力是根据城市商业的广度、高度、质量来评价城市商业发展繁荣程度的综合指标。包括城市商业发展基础、城市商业规模、城市商业等级、城市商业活动、城市商业实力等。业务潜力的五个主要维度。
“城市商业力排行榜”是根据上述维度对国内368个城市进行综合评价后形成的城市排名结果。排名越高，说明该城市的整体商业发展越好。
与2021年相比，今年入围商业第一梯队的城市仍然是上海、北京、深圳、成都、广州、重庆，但排名发生了变化——成都被深圳挤出TOP3。
准一线商业城市中，南京、郑州、佛山排名均有所下降，而武汉、天津、长沙、宁波排名均有所提升。明显的对比是，沉阳直接落入二线商业城市阵营，而长沙则勇敢地以替补身份挺身而出。
除了综合排名的变化外，368个城市的位置在业务发展基础、规模、档次、活跃度、潜力等微观维度上也存在较大差异，出现了一些惊喜或意外的发现。
深圳已成为中国第三个商业城市。
落后的成都有反弹力
在“2022城市商业实力排行榜”中，商业发展基础、活跃度和品位优越的深圳成功力压成都，晋升为中国第三商业城市。
这种变化虽然出人意料，但却也在情理之中。 2021年，深圳GDP将突破3万亿元，位居全国第三，仅次于上海4.3万亿元、北京4万亿元。
经济基础进一步改善，交通可达性大幅提升。截至2021年底，深圳运营轨道交通线路（含有轨电车）13条，交通线网密度（以行政区划面积衡量）0.22公里/平方公里，连续多年位居全国第一。根据《深圳轨道交通线网规划（2016-2035年）》愿景，深圳共有轨道交通线路33条，其中城市快线9条，普通线路24条。
基于其经济基础和畅通的交通，深圳的商业将在2021年爆发。一方面，新的商场不断涌现。全年开业3万平方米以上购物中心+独立百货新增超过200万平方米，其中包括万象前海、龙岗万达广场、前海卓悦等众多明星作品。
另一方面，高端首店纷至沓来。据盈商大数据不完全统计，今年深圳引进品牌首店270家，同比增长178%。深圳万象城、深圳湾万象城、万象天地、福田COCO Park、卓悦中心都是名副其实的“首店收割机”。
相比之下，一直位列网红城市第一的成都，2021年的经营成绩单略显疲软，今年其开业3万平米以上购物中心+独立百货店新增不足120万平米，同比呈现负增长。
此外，在商务活动、商务档次等方面与深圳相比也处于劣势。据赢商大数据统计，2021年，成都商场客流指数、商圈客流指数均低于深圳；商业档次方面，成都中高端及以上项目占比和品牌数量分别为12.5%。 %、23.4%，而深圳的相应数字为19.0%、26.9%。
从静态基本面来看，2021年成都的商业力无法击败深圳，但其潜力值得一看。 《2022城市商业力排行榜》商业潜力前十城市中，成都排名第二，深圳排名第四。
据赢商大数据统计，成都2022-2023年计划开设购物中心及独立百货店（≥3万平方米），增量超250万平方米，位居核心商业潜力前10城市之首。批量推出的新商场中，既有万象世界、SKP等高奢新人，也有来自老游戏的新玩家。
潮流变化，新旧商圈交替。在成都核心区的盐市口商圈和春熙路商圈，老牌购物中心不断退出。今年上半年，位于盐市口商圈的新世界百货关店，位于春熙路商圈的伊势丹也宣布年底关店。
与此同时，盐市口商圈率先拆除建成大型城市综合体的茂业百货、财富中心、仁恒置地广场以及邻近的城市改造项目均已启动升级改造。成都商业强劲，各种潜力可见一斑。
从品牌角度看，成都的商业后劲很强，线上连锁持续、品牌吸引力领先，尤其是首店品牌。公开数据显示，成都首店数量逐年增加。 2018年有200家企业，2019年有473家企业，2020年有386家企业，2021年有801家企业，同比增长率为107.5%。
现在，成都的商业步伐还在不断加快。在时间的影响下，再次发起反击是大概率事件。
沉阳降级为商业二级，
青岛购物中心客流密度全国第四
全力稳定商界，是368同城的共识目标。然而，不进则退的铁律下，总会有落后者。
在《2022城市商业力排行榜》中，从准一线商业阵营降级至二线商业阵营的沉阳无疑是一个反面教材。
依次看5大评价维度，沉阳相比“填充物”长沙仅在商业品位上略有优势，其他指标均有所欠缺。在商业发展的基础上，沉阳2021年GDP总量7249.7亿元，按可比价格计算同比增长7%。其此前的合作城市均是商业准一线城市，已是GDP万亿级别的玩家。后来居上的长沙2021年GDP将再上1.3万亿元的新台阶。
从人口潜力来看，根据2021年底主要城市常住人口及增量统计数据，东北地区人口流失十分严重。即使顶着“东北第一大城市”的标签，沉阳的人口增长也十分有限，从2020年的907.3万增至2021年的911.8万，成为“千万人口”的城市仍然是一个梦想。
汹涌人潮的缺乏和大环境消费的降温，从根本上制约了沉阳的商业活动和商业潜力。 2021年，沉阳市开业面积3万平方米以上购物中心将增加56万平方米，增速7.4%。增量和增速与2020年基本持平；而长沙相应商业项目的增量和增速则大幅提升。
从客流表现来看，2021年，沉阳样本商场日均客流量为105万人次，较上年略有增长，但客流密度下降至0.13人/㎡。至此，常年处于二线商业阵营的青岛，已超越西安、郑州、天津、佛山、宁波、长沙等准一线商业城市，进入二线商业城市。日均客流量前10名榜单。
如果重点比较维度是客流密度，我们会发现青岛位列全国第四，仅次于北京、深圳、上海，高于广州、成都。
青岛作为国际海港和区域枢纽，其国家化水平和商业水平远超山东其他城市。 2021年，青岛GDP排名全国第13位，超过南方许多经济强市。
2020年疫情过后，青岛零售商业市场并未停止快速前进的脚步，商业体量、人均商业面积仍位居全省第一。
2021年呈现的高商业活跃度，与市内众多热门商场强大的客流聚集和运营能力密切相关。例如，青岛海信广场2021年优化了高奢品牌组合，将澳门路沿线原有的外立面和屋顶由1层扩建至5层。年销售额达到65.5亿元，同比增长40%。
2020年开业的青岛世茂52+购物中心，受到高新区、城阳白沙湾片区、北海岸城民众的青睐。开业首年累计客流量突破500万人次，开业率保持在95%左右。
需要警惕的是，疫情进入第三个年头，青岛商家已发出“空店”危机预警。据迎商网大数据统计，疫情发生以来的三年时间里，虽然青岛商场的新品牌数量不断增加，但商场的入住率早在2020年就已降至冰点。 2021年有所反弹，显然还无法恢复到疫情前的水平。
加之库存竞争日益激烈，如何稳定客流是青岛商场面临的一大现实困境。而这或许会改写这座城市在2023年榜单上的排名。
南京、苏州人均工程量位居全国前三
商业级垫底TOP10
“全国哪个城市人均购物中心面积最大？”这个问题的答案一定是上海。 2021年对应的数据为1.15平方米。紧随魔城兄弟的步伐，南京和苏州成功夺得第二名和第三名，对应数字分别为1.14㎡和1.10㎡。
但在城市商业级别PK阶段，南京、苏州惨败，直接排名TOP10垫底。其中，南京核心商业等级指数和核心品牌指数分别为8.92和8.94；而苏州则更低，分别为8.85和8.96。
具体来看，在核心商业档次对比图中，2021年苏州中高端及以上项目占比仅为5.7%，为前20名城市中最低，不到北京的1/3 。
据盈商大数据统计，苏州近200家购物中心中，只有苏州美罗广场和苏州比斯特购物村属于高端购物中心，奢侈品相对集中。美罗广场于2009年开业，商场内有14个奢侈品牌，其中顶级奢侈品牌有LV、PRADA、Gucci、Max Mara等；轻奢品牌有Céline、&Co等。比斯特购物村有34个奢侈品牌，以轻奢、中奢为主。
此外，还有8个中高端项目，尚未形成集群经营效应，而是分散在苏州、吴中、常熟、张家港等地。
另据不完全统计，苏州下半年计划入市的16家购物中心中，尚无定位“高奢”的项目，中高端及以上项目占比不高。
但从购物中心品牌店来看，中高端项目占比一般的南京，中高端及以上品牌店占比较高，达到23.1%，仅低于深圳、北京、上海。
在网红城市争夺战中一向话语权不大的南京，却是一个“富”劲地。 2021年，南京人均社会收入突破8.48万元，超越“北上广”跃居全国第一，成为全国唯一人均社会收入超过8万元的城市。
地处“中国第一商圈”新街口，避开上海及其辐射的苏锡常经济圈。新街口主要区域为南京、苏北、皖沿江经济带，拥有庞大的客户群。
商圈的四大景点——德基广场、中央商场（新街口店）、金鹰中心、新百支撑着南京的贵族气息，成为中高端、奢侈品牌的聚集地。据赢商网此前报道，目前已有超过95%的一线奢侈品牌入驻德基广场。
此外，在“首店+经济”政策引导下，南京消费场景升级，商业吸引力和辐射力进一步增强。 2021年将引进品牌首店175家，同比增长70%以上。其中，全球旗舰店2家，全国首店14家，江苏首店70家，高层首店占比过半。
到2021年，南京引进首店154家，数量居全省第一；新增国际品牌首店数量占比40%，高于一线城市平均水平21%。入驻南京的各类首店品牌数量快速增长，高层次、高能量的首店加速集聚。
照此发展，未来南京中高端品牌店比例将持续上升。陷入缺乏高端商场困境的苏州，正等待香港置地以“精品奢华商业综合体”中环开启新大门。
当然，除了上面点名的城市之外，还有各个城市活跃在《2022城市商业力排行榜》上，它们所呈现的商业调色板要么相似，要么截然不同。
但无论其特点有何异同，都遵循一个基本规律：好的城市商业应该是有序的、多样的，同时又贴近自然。
一座城市真正的胜利，从根本上来说是与商业如梦似幻的繁荣密不可分的。