香港奢侈品零售业能否重振旗鼓，重现辉煌？

近年来，整体需求疲软，香港奢侈品零售业格局发生重大变化——高端商场入住率下降，国际品牌业务重组——品牌拥有者和领导者如何房地产开发商能否适应和振兴香港奢侈品零售业行业的新常态？

近日，GLG有幸邀请到Zadig大中华区首席执行官Jean和领展房地产投资信托基金前首席策略官Eric Yau与我们分享他们对香港奢侈品零售行业的见解，包括：

本期专家介绍

让

Zadig及大中华区首席执行官

Jean现任Zadig大中华区首席执行官。他在亚太地区顶级奢侈时装公司拥有超过20年的工作经验。曾在、、、、、等公司担任董事总经理或总裁等多个高级职务，近10年主要负责中国和韩国的分销业务。

邱伟杰

领展房地产投资信托基金前首席战略官

Eric 曾担任全球领先的零售房地产投资信托基金之一的 Link REIT 的首席战略官，负责企业战略计划的制定和执行、投资组合管理、投资者关系、可持续发展和外部事务。在加入领汇之前，Eric曾于星展亚洲融资、中电控股、瑞银投资银行及怡富集团从事投资银行及企业管理工作。

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“虽然零售商为吸引和留住更多本地顾客做了很多工作，但香港仍将是一个充满挑战的市场。迄今为止，我们尚未恢复到2019年6月前的业绩水平，而中国大陆的顾客大幅减少。”

——Zadig 及大中华区首席执行官 Jean

“香港的奢侈品店非常集中。一个品牌可能在尖沙咀、铜锣湾、金钟和中环等地拥有很多家门店。由于如此多的门店距离很近，很难区分奢侈品商场。业主如何确保您在自己的商场而不是其他地方购买奢侈品手袋？业主如何不断改造自己以吸引购物者？现在购物者变得越来越挑剔，而游客的消费却越来越少。”

—Eric Yau，领展房地产投资信托基金前首席策略官

市场充满挑战

2019年以来，受COVID-19等地理因素影响，香港奢侈品零售市场面临挑战——前往香港购买奢侈品的中国内地消费者减少。专注于本地客户

奢侈品牌已将重点转向香港本地客户群，以在困难时期维持业务。市场慢慢复苏

尽管面临挑战，香港奢侈品市场已开始显现复苏迹象。 2021年，顶级奢侈品牌的销售额将约为2019年之前水平的70%，2022年将升至80%左右。定价策略-奢侈品牌

奢侈品牌一直在涨价，通常每年一到两次，尤其是在推出新系列时。原材料、工艺、汇率等因素都会影响价格调整。价差缩小——奢侈品牌

近年来，中国内地与香港的奢侈品价差明显缩小。部分品牌已实现价格统一，实现无差价或差价高达15%。业主视角——奢侈品零售

由于租户在市场上挣扎，香港和中国内地的房东都面临着挑战。中国大陆新建的购物中心和免税区值得关注。

结论

香港仍然是世界顶级奢侈品购物目的地之一，是国际品牌和本地品牌的所在地。然而，由于租金、劳动力、疫情影响以及周边地区另类购物选择的新发展等因素，该行业正面临一些重大挑战，所有这些都对人流量和整体销售产生影响。随着越来越多的人转向网上购物或其他非传统零售形式，该行业还正在努力应对消费者行为的转变。

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