香港奢侈品大甩卖：忠实粉丝平均每年消费百万港元，中环包租“爱马仕”正在换商场
香港奢侈品市场向好，中环“包租人”开始与奢侈品牌联手大规模改造高端商场。
6月26日，香港置地宣布启动“’s”项目，对置地广场进行全面升级。集团连同Hermès及等零售租户，预计总投资将超过10亿美元，相当于约78亿港元。
香港置地公司在香港中环拥有约45万平方米的物业，是香港核心金融区的单一最大业主。香港置地此次改造的目标是位于香港中环的置地广场——知名奢侈品牌的聚集地。这也是该地标建筑 44 年历史上规模最大的翻修工程之一。
香港置地对置地广场进行爆炸性改造的原因在于奢侈品市场出现了独立市场。
香港特区政府统计处的数据显示，2023年香港珠宝等奢侈品销售额将同比增长54.9%。香港置地在香港的购物中心也表现不俗。 2023年，其零售租户销售额将同比增加40%，平均租金将增加约15%至203港元/平方英尺/月。
“我们最忠实的客户群占会员计划总销售额的80%。到2023年，这些顾客在置地广场的人均消费将高达100万港元，并且他们每隔一周就会来置地广场购物。”香港置地香港及澳门商业地产首席商场业务总监李国荣透露，去年置地广场前70名顾客的消费额高达10亿港元。
耗资78亿港元的商场翻新工程
这是业主和租户共同投资的改造项目，租户的投资甚至比业主还多。
据了解，为应对置地广场的升级改造，香港置地计划投资超过4亿美元（约合31亿港元），全面拓展和升级置地广场的零售物业组合。
香港置地表示，“'s”项目的资本开支将在三年内支付。截至今年一季度末，香港置地负债率为16%，可用流动资金约为242亿港元。
置地广场现有多个奢侈品牌租户将额外投资约6亿美元（相当于约47亿港元）。已承诺投资的奢侈品牌包括卡地亚()、香奈儿()、迪奥(Dior)、爱马仕(Hermès)、路易威登(LOUIS)、普拉达(Prada)、圣罗兰(Saint)、苏富比(S)、蒂芙尼() & Co.和梵克雅宝。
Prada亚太区总裁Brini表示：“自30年前Prada集团在置地广场开设亚太区第一家店铺以来，香港置地一直是我们的重要合作伙伴。战略存在。”
根据规划，香港置地将在置地中庭、置地亚历山大及置地太子兴建三座二层至八层的旗舰地标，并在置地遮打兴建一处旗舰地标。这十个地标将使主要奢侈品牌租户租赁的零售面积增加一倍，达到超过21,000平方米，使其成为全球最大的个人品牌商店之一。
“的”项目将持续三年，首期建设将于今年第三季度启动。
“虽然升级期间租金收入会暂时小幅下降，但集团预计这项投资未来能够带来更强劲的租户销售和零售收入增长。”香港置地表示，“该项目将有助于集团进一步扩大在亚太区奢侈品零售市场的份额。
与日本争夺奢侈品客户
即使香港奢侈品市场表现出色，但仍面临诸多挑战。
2023年8月，国际市场研究公司发布的《全球奢侈品市场》报告显示，香港超越瑞士和阿联酋，再次成为全球人均奢侈品配饰支出最高的市场。
香港特区政府统计处统计显示，2023年香港零售业零售总额暂估为新台币4067亿元，同比增长16.2%。其中，珠宝钟表、高档礼品零售总额同比增长54.9%，位居各品类最高。
普华永道今年4月发布的《中国内地及香港奢侈品市场报告》也强调，香港个人奢侈品市场在消费激励等积极政策的推动下正在缓慢复苏，预计将增长年均复合增长率为4.5%。预计到2030年将快速增长至1,258亿港元的规模。增长最大的奢侈品配饰三大类别为皮革制品、珠宝和手表。
△资料来源：普华永道中国
普华永道还指出，香港今年仍将面临美元和港元持续走强，导致奢侈品价差缩小、价格优势减弱的情况。
目前，香港奢侈品市场最大的竞争对手可能是日本。
近期，由于日元持续贬值、汇差扩大，大量游客前往日本消费。据香港媒体报道，清明节和复活节假期期间大量香港人涌向日本，东京成田机场乘客“人满为患”。一些香港人排队近四个小时才拿到行李。
这也体现在数据层面。
今年4月，香港零售业零售总额为296亿港元，同比下跌14.7%。珠宝、手表和奢侈礼品跌幅较大，同比下降28.7%。香港特区政府发言人表示，4月份零售额大幅下降，部分原因是复活节假期期间大量居民出境。这不仅影响他们离港期间的本地消费，也可能会减少他们在海外旅行前后几天的消费。
“目前确实有客户流失，他们可能会去日本购买（奢侈品）。”李国荣认为，顾客在日本购物是受价值驱动的。该集团将继续改善旗下商场的奢侈品购买体验，希望吸引更多消费者。
“香港的优势之一仍然是它是全球财富中心。同时，我相信香港奢侈品零售市场的能力，这也表明消费趋势正在改善。”李国荣说道。
香港副财政司司长黄伟伦出席香港置地“'s”项目启动会。他表示，今年香港将举办超过210项大型活动，预计吸引约170万人次游客，带来约72亿港元的消费。全年访港游客预计将达5000万人次。
本文来自：时代周报