天津城投：突围二三线城市豪华商圈

天津城投：突围二三线城市豪华商圈

上海记者 杨凌强

与保利、中粮等国家级央企地产巨头不同，地方国企转型商业地产时往往有着近水楼台先得月的便利，不仅有机会获得当地优质开发土地，还能依据当地的招商优惠政策有针对性地开发商业地产，获得当地的资金和政策支持。

天津城投集团就是这样一家地方国有开发企业。

天津城投集团旗下天津乐城置业有限公司总经理王哲在接受《每日经济新闻》采访时毫不避讳地承认，公司旗下拥有的银河国际购物中心，建设投资超过40亿元（含相关财务费用），整个项目需要3到5年才能实现回本，未来很长一段时间内，他将把精力放在银河国际购物中心的运营管理和招商上。

据悉，虽然天津本地购买力和经济发展水平在全国位居前列，但天津长期以来缺乏像上海南京西路、新天地、外滩这样的顶级奢侈品商圈，同类奢侈品商圈为零，很多一线奢侈品品牌也未入驻天津，天津非常渴望拥有像北京、上海一样的顶级奢侈品商圈。

天津城投集团开发银河国际广场正是填补了当地的商业空白。王哲说，银河购物中心位于天津高端人流聚集区附近。

天津城投除了获得了非常好的商业地块外，还因转型做商业地产获得了天津市政府的各项政策优惠，这些优惠政策对银河国际广场的招商引资起到了积极的作用。

北京商业地产业内人士陶艺佳佳表示，在整个北方的二三线城市，目前有很多商业地产项目希望引入大量一线品牌，这将成为商业地产投资机构的商机。

按照王哲的预测，整个项目成熟之后，每年的销售利润增幅将达到30%，这将使得整个项目未来快速升值，有机会培育成像华润万象城、中粮大悦城那样的知名品牌，进而从天津拓展到全国。