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奢侈品销售放缓，高端购物中心上海恒隆广场上半年租金收入下跌13%
上海恒隆广场是上海乃至中国内地引领奢华零售风潮的商场。在上海核心商圈商场首层租金数据中，恒隆广场是上海唯一日租金突破百元的商场，远超静安嘉里中心、上海国贸广场、上海国金中心等国内一线商场。
《时尚头条》报道：近年来，中国奢侈品销售低迷，也对高端商场造成了冲击。香港上市公司恒隆地产有限公司及其附属公司（下称“恒隆地产”）今天发布2016年上半年财报，该公司旗下位于上海的两家豪华高端旗舰商场租金收入同比下降8%。
来自商场的租金收入占恒隆地产内地物业总租金收入的76%，2016年上半年，恒隆地产内地八家商场合计录得15.59亿港元租金收入，较去年同期下跌7%。
截至2016年6月30日止六个月，上海的恒隆广场租金收入下跌13%至3.95亿港元，以人民币计算下跌7%，而港汇恒隆广场的租金收入则下跌5%至5.76亿港元。上海的恒隆广场和港汇恒隆广场的零售额分别下跌2%和6%。
公司指出，港汇恒隆广场商场的店面调整将于2017年第一季度启动，虽然期内有部分租户以短期方式续约，但因即将进行优化项目，少数品牌租户并未续约，上海恒隆广场及港汇恒隆广场商场的出租率较去年6月底分别下跌17个基点及2个基点。
此外，拥有众多奢侈品品牌租户的沈阳城市恒隆广场和无锡城市恒隆广场在奢侈品销售市场疲软的情况下，面临租金削减和租约终止的双重打击。沈阳城市恒隆广场的出租率下跌4个基点至84%，无锡城市恒隆广场的出租率也下跌1个基点至76%。值得注意的是，这两家高端商场的总租金收入已大幅下降25%。
不过，恒隆地产整体受惠于物业销售增长，上半年总收入上升37%至63.11亿港元，净利润则上升29%至31.67亿港元。
恒隆地产指出，预计2016年下半年经济增长将继续放缓，零售消费疲弱，中国内地及香港继续面临严峻挑战，而英国脱欧也将增加环球经济前景的不确定性。虽然脱欧不会对公司业务造成重大即时影响，但中长期影响仍未知。
该公司还表示，将继续推出更多促销活动，帮助奢侈品牌租户提高销售额。去年，上海恒隆广场副总经理彭朝晖在接受《时尚头条》采访时表示，恒隆广场将从一个奢侈品零售空间转型为一个高端生活空间。
奢侈品牌与高端商业地产息息相关，业内分析人士表示，受中国内地整体经济疲软影响，零售业尤其是奢侈品销售增长进一步放缓，在此背景下，曾经作为奢侈品零售链条重要末端的奢侈品购物中心也迎来了新的转折点。
据麦肯锡数据显示，中国目前每年约占全球奢侈品市场的20%，价值超过300亿美元。过去几年，奢侈品消费在中国以惊人的速度增长，几乎所有奢侈品品牌都涌入中国。由于奢侈品品牌开店需求巨大，全国各地的高端商场不断以粗放的方式增加。
但那已是四年前的事了，事情发生了如此巨大的变化。（文/陈舒）
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