『官方』上海虹口海泰北外滩售楼处发布：稀缺低密滨水实景示范区
上海文化的发祥地和商业、航运的起源地
虹口是海派文化的发祥地，交通便利，商业发达。早在道光二十五年（1845年），东印度公司就在徐家滩（今东大名路、高阳路一带）修建了驳船码头，此后英、美公司相继在黄浦江北岸修建码头。
随着码头的兴建，各类五金商店应运而生。19世纪末，北四川路已成为上海著名的商业街。20世纪30年代初，百老汇大厦（今上海大厦）、新亚大酒店动工兴建，雷允上大药房北分店开业。抗战胜利后，北四川路恢复营业，与南京路、霞飞路（今珠海中路）并列为上海三大商业街之一。至1949年初，虹口区各类店铺已达7000余家。
上海大厦由英国著名设计师弗朗西斯·弗朗西斯·弗朗西斯设计，原名“百老汇大厦”，曾拥有上海最高的观景餐厅和楼内最早的停车场。
这里是上海开埠后西方文明传入的“桥头堡”，外国人和中国人蜂拥而至，“华夷杂居，五方并存”，在丰富多彩的人文氛围中孕育出海派文化的雏形。
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世界级接待厅打造浦江金三角
2020年，北外滩世纪规划横空出世，约840万平方米的庞大规划揭晓，其规划体量相当于陆家嘴、世纪大道两侧所有建筑的总和！
北外滩土地利用规划图
北外滩将按照“最高标准、最好水平”的总体要求，建设成为“世界级会展大厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”。
北外滩将与外滩、陆家嘴一道，打造“金三角”核心商务区战略高地。
按照规划，北外滩在这4平方公里的土地上总开发面积达840万平方米，规模之庞大，远超南京西路、徐家汇等老牌商圈，以及前滩、苏河湾等新兴商圈，可以说是上海自1990年陆家嘴建设开发以来，规模最大的城市建设规划。
这里将形成“一中心、两区、新旧融合”的总体格局。其中，“一中心”位于北外滩腹地，为0.8平方公里的中央核心商务区，是高强度高密度开发区域，建筑体量达350万平方米。一座480米高的新地标将在这里诞生，成为浦西新的制高点。“两区”分别为西部的虹口港活力区和东部的提篮桥地区，为低层高密度的空间格局和公共空间网络。这种新旧融合的建设模式，让整个北外滩地区的氛围更加灵活多样。
北外滩功能结构示意图
480米新地标+百亿级商业综合体
重塑北外滩天际线
总投资：193亿元，设计费：2.5亿元
KPF 设计竞赛参赛作品
自北外滩中心2020规划公布以来，任何动向都备受全城关注。两年前，该项目公开征集全球设计方案，KPF、同济大学建筑设计研究院、AS+GG、MAD等9家国际知名设计公司入围。
最终，经过几轮激烈角逐，美国科恩福克斯建筑设计公司（KPF）和华东建筑设计院（ECADI）组成的联合体中标，据说仅设计费就高达2.5亿元！这也意味着，历时一年多的北外滩480米地标建筑设计竞赛终于落下帷幕。
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北外滩480米地标建筑已完成前期建设工程：地块总面积仅34580平方米，不仅是上海开埠以来容积率最高的地块（27.5），还涵盖了商业、办公、酒店、观光等多种业态！如果说20世纪P&T塑造了外滩的天际线，那么21世纪上海的天际线则由KPF撑起。从南京西路到陆家嘴，从董家渡到前滩，KPF为上海设计了16栋200米以上的超高层建筑……
目前，项目施工机械已进场，预计不久后将正式开工建设！除了480米超高地标外，北外滩还将迎来一栋380米高楼、两栋300-320米高楼、九栋200-265米高楼、三栋180米高楼、一栋60米高楼。
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放眼黄浦江两岸，一边是上海标志性的陆家嘴“四大件”，另一边，北外滩的天际线也在不断升腾，未来将有一座480米新地标、5座300米以上建筑、13座200米以上建筑、19座摩天大楼勾勒出魔都新天际线。
北外滩建筑群鸟瞰图
北外滩高层建筑布局
今日，【海泰北外滩】售楼处电话☎:(预约热线)✔✔✔320米的白玉兰广场、263米的来福士广场双子塔已投入运营，480米的浦西第一高楼即将开工。
北外滩480米新地标设计图。图片来源：网络
上海“十四五”规划明确提出构建“中央辐射、两翼齐飞、新城发展、南北转换”的空间新格局，其中，加强中央活动区（CAZ）的功能整合成为重中之重，而CAZ所到之处，都带来了面貌上的颠覆性变化。
效果图
未来核心区约0.8平方公里的面积上将有350万方的建筑体量，整个建筑布局对标伦敦金丝雀码头，该区域以0.58平方公里、300万方的建筑体量贡献了伦敦整个经济的1/3，可见北外滩对上海的贡献是难以想象的。
北外滩0.8平方公里核心区
凭借区位优势与文化内涵，北外滩早在2016年就吸引了来自全球各地的投资，如北外滩地区国投大厦、星汇中心、白玉兰广场、北外滩来福士广场、中美金融大厦等一批甲级写字楼相继落成并投入使用，招商引资能力开始增强，写字楼出租率持续上升。
来福士广场北外滩效果图
据悉，北外滩已吸引中国粮油供销、紫金矿业、博思视听、伊莱克斯中国总部等40个重点项目入驻，总投资约370亿元。国内领先的元宇宙公司也已正式落户北外滩。值得一提的是，保险巨头友邦人寿也敲定了对北外滩89街商业地产项目的投资。
2022年，华贸中心集团投资超35亿元入驻北外滩，将斥资百亿打造北京华贸中心的升级版——上海华贸中心，总开发规模约21万平方米，项目将打造数十家具有历史气息的奢侈品旗舰店、180米国际总部办公楼、多个开放式景观广场。
上海华贸中心效果图
建成后将与北外滩来福士、白玉兰广场等地标载体联动，形成上海又一个高品质综合商业街区，至2025年，北外滩地区将新增50万平方米商业建筑面积。
北外滩商务区效果图
中央活动区不仅包含金融、商业服务业，还将城市空间内涵拓展至购物、文化艺术、旅游休闲、运动健身等领域，是一个更具活力的城市核心区，正逐步成为全球城市规划建设中的重要新概念。
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浦西最豪华住宅
【海泰北外滩】售楼处电话☎：(预约热线)✔✔✔位于虹口区四川北路塘沽路，距离外滩源仅600米。
项目占地面积20841平方米，总建筑面积16.58万平方米，除住宅外，还建设了一栋历史保护建筑和一栋办公楼。三栋超高层建筑高度约160-170米，为浦西最高住宅建筑。
项目【海泰北外滩】售楼处电话☎:(预约热线)✔✔✔由上海地标建筑上海商城、波特曼酒店的设计团队约翰·波特曼建筑设计公司（建筑设计）负责设计，景观设计由AECOM负责。AECOM是一家全球领先的全方位服务综合公司，为全球公共和私人客户提供建设、设计、投资和运营服务，服务客户遍布全球150多个国家。
项目南侧住宅楼面呈金字塔型，四套房加大客厅、大餐厅，充分利用南向宽度，360度采光，不浪费任何一丝江景。每间房均有大阳台，室外有大方花坛。【海泰北外滩】售楼处电话：（预约热线）✔✔✔南塔楼顶设计有直升机停机坪，这是上海首个也是唯一一个带屋顶直升机停机坪的住宅楼。项目在售主力面积约348-600㎡（复式）。
浦西“最高楼盘”【海泰北外滩】售楼处电话☎：(预约热线)✔✔✔
新房及样板房开放参观，需预约
北外滩地区及浦西最高建筑
亿万富翁俱乐部
348大平层（入门级）
750㎡半层
1500㎡整层
680㎡复式
600㎡半层
1200㎡整层
1号楼单位面积：约750㎡-1500㎡
2号楼户型面积：约370㎡-720㎡
3号楼户型面积：约600㎡-1200㎡
住宅部分全部为大平层（复式）设计，每套面积约348-1200平方米，全部配套齐全交付。
✈️项目由上海商城、波特曼酒店缔造者“ ”操刀设计，建筑风格非常有特色：建筑造型呈金字塔状，建筑主体分为三段，中间设有两层“防火避难层”，并有大量空中绿化，犹如一座立体的空中花园。建筑造型采用隽永的立面设计，打造最大景观长廊。俯瞰外滩、陆家嘴、人民公园等城市风光，四面八方尽览上海全景。
️生活配套也很成熟，邻近星汇中心、中信广场、宝华城市广场等，另外周边规划虹口生活新地标：四川北路18号小区，包含超甲级写字楼、约1.4万方上海首个文化馆、约10万方+商业，理想居所！
【360平米样板房看房】
【680平米样板房看房】
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【上海首家样板房五金展示】
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欧洲地暖
日本地暖
注意：
以上样板房展示的是去年临时搭建的样板房，今年又重新搭建了一套新的样板房，即将对外开放，有兴趣的可以预约实地体验，是海外优质楼盘的翻版，全上海仅有一处，品质远高于新天地新楼盘。【海泰北外滩】售楼处电话☎：（预约热线）✔✔✔
“海泰北外滩”位于虹口四川北路天潼路附近，距离外滩仅600米！2公里内有宝格丽酒店、大酒店、W酒店、南京西路、中信广场等核心配套，可以说是真正的白金位置了！【海泰北外滩】售楼处电话☎：(预约热线)✔✔✔【海泰北外滩】售楼处电话☎：(预约热线)✔✔✔
整个项目总建筑面积16.58万平方米，包括13万平方米的住宅、五中历史保护建筑、精品酒店。其中三栋约160米的超高层住宅非常霸气。海泰北外滩即将取代150米高的华侨城苏河湾，成为浦西第一高住宅。【海泰北外滩】售楼处电话☎：（预约热线）✔✔✔
项目【海泰北外滩】售楼处电话☎：(预约热线) ✔✔✔由著名建筑事务所-（上海商城缔造者）和日本日建设计株式会社-斯坦法诺·博埃里建筑设计咨询有限公司联合设计，真正的强强联合，建筑风格非常鲜明：建筑造型呈金字塔形，底层架空打造水景大堂。整个立面与外滩华尔道夫如出一辙，充满未来感与古典风情。
主楼分为三段，中间设有两层“防火避难层”，并有大量空中绿化，典雅隽永的外立面与外滩华尔道夫酒店别具一格。【海泰北外滩】售楼处电话☎：（预约热线）✔✔✔
它还拥有上海唯一的住宅屋顶直升机停机坪，拥有160平方米的私人飞机着陆区。
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每个屋顶都有一个空中酒吧
每栋建筑均为2层，并设有每层高6米的空中花园。
内饰风格可定制
8-10米高入口大厅
室内恒温游泳池（奥运级别50×25米）
项目介绍【海泰北外滩】售楼处电话☎:(预约热线)✔✔✔
中国上海海泰北外滩项目是由上海海泰北外滩置业有限公司承建、上海建筑设计院有限公司设计、中核华兴建设有限公司总承包的商用住宅楼项目。目前项目分为HK217-01地块和HK215-01地块，项目共包括3栋住宅楼（住宅楼1号、住宅楼2号、住宅楼3号），地下四层整体。住宅楼1号、住宅楼2号位于HK217-01地块，占地面积1，住宅楼3号位于HK215-01地块，占地面积1。
本项目分为HK217-01地块和HK215-01地块，项目共包含3栋住宅楼（住宅1号楼、住宅2号楼、住宅3号楼），地下室四层。住宅1号楼地上37层，住宅2号楼地上39层位于HK217-01地块，占地面积为，住宅3号楼地上39层位于HK215-01地块，占地面积为，总建筑面积约24万平方米。
金字塔设计，360°俯瞰上海
外观设计已经足够惊艳，内部布局更是超乎你的想象的奢华，独特的金字塔设计，仪式感十足，所有住宅单元尽可能朝南，360°采光，不失江景。
【海泰北外滩】售楼处电话☎:(预约热线)✔✔✔160米，浦西第一高楼，上海首个也是唯一一个屋顶直升机停机坪，360°全景视野……这项目真豪华！
很多人认为它将盖过翠湖天地、华侨城苏河湾、绿地海珀外滩等豪宅的风头，甚至有人将其定位为能与汤臣一号相媲美的“浦西第一豪宅”！
项目分三期开发，2号楼每层4套，中间两套375平米，两边两套为复式680平米，共计39层，其中两层为避难层，将改造为绿色休闲区。
小区共有108户，12个1500平米的单元，直升机停机坪只有1号楼有，小区所有业主共用，这点真的很不错，是上海唯一一个住宅公寓楼的直升机停机坪，可以用于直升机医疗救援，婚礼等。
人性化设计：开发商计划在小区边缘建设胶囊公寓（国外豪宅必备），供全职阿姨居住，停车场设有司机休息室，未来小区将配备私立医院。上海很少有开发商敢建这么大的户型，大户型对房屋品质的要求更高，海泰集团要在这里刷新上海豪宅纪录，书写上海豪宅传奇！
当然，除了本身的豪华，项目所在地点更让人心动：
2020年5月13日，上海市规划资源局《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编》提出，北外滩将按照“最高标准、最好水平”的总体要求，以建设“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”为目标，与外滩、陆家嘴共同打造“金三角”核心商务区战略高地。
【规划亮点】
规划体量约840万平方米，相当于小陆家嘴世纪大道两侧所有建筑的体量。
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17 座摩天大楼，三层新地标：480 米、380 米和 300 米
约 220,000 平方米的完全步行区
约31万人才将在此工作和生活
低密度、历史文化、新旧融合、以人为本
（注：数据来源：2020年5月31日上海市虹口区北外滩全球推介会）
规划速度：
上海北外滩地区新规划当日发布，提出“三年塑造形象、五年拓展功能、十年基本建成”。
2020年土地拍卖信息，构建北外滩辐射区域高端居住格局
7月3日，虹口158街最终以总价44.04亿元拿下，楼面价约81090元/㎡；
7月31日，紧邻内环的杨浦区R-09地块最终以69.2亿元的总价拍出，楼面地价约8.58万元/㎡，若考虑5%保障性住房及土地税费，预计楼面地价在9.3万元/㎡以上；
如此惊艳的硬核规划，加上高层物业的频频出现，未来几年北外滩必将带来快速的发展变化！
上海虹口【海泰北外滩】
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