大赌注：万达商管300亿元IPO押注遭质疑，格力地产拟90亿元收购珠海免税

大赌注：万达商管300亿元IPO押注遭质疑，格力地产拟90亿元收购珠海免税 | 本周全球观察

商业世界

一个星期一次，

获得最真实的全球零售趋势概述。

【第148期】

3.20-3.26

三井不动产“”在台首店开业

王府井集团：预计今年在京开设3-4家全球购物跨境体验店

万达商管若IPO失败将需支付约300亿元股权回购费用

恒大发新债置换旧债海外债务重组或将成功

星巴克“街头取货”服务将覆盖1000家门店

亚太最大门店在上海开业

麦肯锡报告称香港将失去购物中心优势

发改委鼓励消费基础设施REITs，优先支持购物中心等项目

中国的奢侈手袋价格比欧洲高出 40%

美国硅谷银行危机愈演愈烈或蔓延至商业地产领域

商业地产

演出/租赁

香港铜锣湾罗素街多间优质商铺租金下跌逾25%

3月20日，香港差饷物业估价署公布的2023/24年度最新应课差饷租值显示，铜锣湾罗素街多间商铺租值跌幅超过25%。其中，罗素街59-61号地下G1至G4号铺，面积约700平方尺，最新租值366万港元，同比下跌34.41%，较疫情前下跌64.53%。

罗素街2-4号PLAZA 2000地下至3楼最新租值2,606.4万港元，按年下跌25%；罗素街20号地下铺位面积1,000平方尺，最新租值300万港元，按年下跌38%。

而另一零售商圈尖沙咀，1881地下8号铺，最新租值为2,148万港元，按年下跌约50.8%。

图片来源：香港旅游发展局

瑞安房地产 2022 年商业地产组合收入预计约为 28 亿港元，下降 4%

3月23日，凯德置地有限公司业绩公告显示，凯德置地2022年实现净利润14.75亿元，股东应占利润9.06亿元；2022年营收同比下降11%至1.5565亿元。

商业资产组合方面，由于向租户提供租金激励，瑞安房地产总租金及相关收入（包括合资及联营公司）同比减少4%至人民币28.02亿元。上海物业组合的租金及相关收入贡献持续下降，2020年占比为77%，2021年为74%，2022年为73%。

截至2022年12月31日，瑞安房地产零售物业组合平均出租率为89%，受市场低迷影响，零售商铺续租租金略有下降。

图片来源：赢商网

开业/新招聘

杭州签约法国普德福主题公园总投资达50亿元

3月23日，杭州举办旅游产业高质量发展大会。会上，法国普德福（广告狂人王国）与杭州签订总投资50亿元的项目合同，在杭州打造全新主题公园。观点新媒体获悉，杭州广告狂人王国主题公园位于三江两岸滨海区域。

狂人国主题公园位于法国旺代省，始建于1978年，是世界上第一个戏剧主题公园，被誉为“世界上最会讲故事的人”。

Kohls 将在美国新增 250 个销售网点

科尔百货周三表示，到 2023 年，它将在其门店中开设 250 个销售点和 50 家小型商店，到 2025 年，将销售点扩展到所有门店。

该百货预计到2025年，其门店的年销售额将达到20亿美元。数据显示，疫情爆发后消费者对高端护肤品的需求激增，科尔士计划将其美容产品的销售额提高两倍。

图片来源：

三井不动产“”进驻台湾约300家品牌店铺

三井不动产3月22日宣布，将于5月16日在台湾开设第一家啦啦宝都——台中三井购物公园啦啦宝都。

在整体设施开放前，南楼41家店铺将于2023年1月17日起陆续开业，北楼约260家店铺将于4月下旬先行开业。

目前已在台北、台中及南部都市地区开展奥特莱斯事业，此次开业将与已开业的“三井奥特莱斯购物城”3家店铺产生协同效应，此次开业的店铺中包括多家日本店铺，合计约300家店铺，其中16家为首次进驻台湾。

王府井集团：预计今年在京开设3-4家全球购物跨境体验店

3月24日，全国首家“王府井全球购”跨境体验店在北京科技奥特莱斯正式开业。

据了解，该跨境体验店营业面积近200平方米，店内主营国际一线护肤、美妆、香水等品牌，价格从150元到2000元不等。

据王府井免税公司总经理助理、数字零售公司总经理陈兆良介绍，王府井集团今年还将在北京开设3-4家全球购物跨境体验店，主要集中在王府井集团自有项目和成熟商圈。

倒闭/破产

日本三井奥特莱斯购物城大阪鹤见店关闭

位于日本大阪市鹤见区的三井奥特莱斯购物城大阪鹤见，近日结束了28年的运营并正式闭馆，并于当天18时45分举行了闭馆仪式。

大阪鹤见诞生于1995年3月16日，开业时名为“鹤见鲜花港”，是三井不动产旗下第一家奥特莱斯店，也是日本历史最悠久的奥特莱斯购物中心，2008年更名为现名“三井奥特莱斯购物城大阪鹤见”。

关闭后将搬迁至2公里外的大阪府门真市，并于4月17日以“三井奥特莱斯购物城大阪门真”的名称开业，店铺数量将增加约1.5倍至98家。

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品牌追踪

新店在这里

亚太最大门店在上海开业

3月23日，品牌亚太区最大门店在上海开业，坐落于上海静安嘉里中心。

店铺设计以浅白色和自然木色为主，呈现出繁华都市中静谧轻松的氛围，并提供涵盖瑜伽、训练、跑步、网球、高尔夫、徒步、日常通勤等多种场景的全系列产品。

根据2022财年第三季度发布的财务数据，截至2022年12月，全球门店数量达623家，中国市场门店数量达105家，仅次于北美市场的337家。

法国时尚品牌APC在米兰开设第一家意大利门店

以简约风格著称的法国时尚品牌APC将于3月30日在米兰布雷拉区开设其在意大利的首家门店。

该店面积为108平方米，整体风格延续品牌简约设计，主营男女成衣、配饰及牛仔系列。此前，APC刚刚与全球最大奢侈品集团LVMH和L’O’Louis 联合创立的L’O’Louis 达成交易，具体金额尚未透露。

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Loewe 在迪拜开设新店，进军中东市场

西班牙奢侈品牌Loewe近日在迪拜购物中心开设新店，正式进军中东市场。该店秉承品牌艺术画廊式的零售理念，将艺术与时尚融为一体，销售成衣、配饰等核心产品。Loewe是LVMH旗下品牌，目前正处于加速扩张阶段。数据显示，其2021年销售额增长38%至4.56亿欧元。

%在拉萨布达拉宫附近开设了第一家西藏门店

据%官方小红书账号显示，%近日在拉萨开设了西藏首家门店，这也是%全球海拔最高的门店，与布达拉宫仅一街之隔。

%布达拉宫店设计师青山周平以雪山上的雪花结晶为设计灵感，门店整体以几何线条呈现立体设计，纯白墙面犹如白雪覆盖的山坡，巧妙地将这个咖啡空间融入了拉萨的雪景氛围中。%据官网介绍，目前在中国有77家门店。

图片来源：%公众号

首家快闪店在新加坡 ION 开业

在新加坡 ION 购物中心开设了一家快闪店，展示其标志性配饰的工艺和完整性。这个临时装置展示了该品牌 2023 年夏季系列的产品，这些产品的设计简洁而巧妙。其中包括一个完全“柔软”的展馆，灵感来自软皮革的使用。

该快闪店将于 3 月 9 日至 3 月 27 日营业，营业时间为上午 11 点至晚上 10 点

图片来源：cpp-

古驰 (Gucci) 在纽约开设新店

GUCCI 近日在纽约地区开设了一家新店，位于第九大道与第十四街的拐角处，占地两层，面积超过 9,000 平方英尺。店内一楼有大量男女鞋履、手袋、行李箱和 Gucci 美容产品可供选择，顶楼则是女士成衣和男士服装，还有专门用于私人预约的区域。新店开业后，GUCCI 在北美的门店总数达到 103 家。

图片来源：cpp-

业绩概览

ON 2022年的净销售额达到12亿瑞士法郎，同比增长69％。

ON 报告 2022 年净利润为 5770 万瑞士法郎（6240 万美元），高于 2021 年的 1.702 亿瑞士法郎的亏损。

2022年净销售额为12亿瑞士法郎，较上年增长69%，公司13年历史上收入首次超过10亿瑞士法郎。

该品牌批发渠道收入增长73%；得益于去年在伦敦、东京、墨西哥城和中国各地开设的旗舰店，DTC渠道贡献了4.45亿瑞士法郎的收入，较2021年增长61%。

图片来源：cpp-

雅诗兰黛和资生堂净利润下降，欧莱雅收入和利润均上涨

雅诗兰黛利润和收入双双下滑，2023财年第二季度（2022年10月至12月）净销售额46.2亿美元，同比下滑17%；净收入3.94亿美元，同比下滑64%。

资生堂利润腰斩，2022年全年净销售额达10673.55亿日元，上年为10099.66亿日元；营业利润为465.72亿日元，上年为1005.71亿日元；归属于母公司所有者的净利润为342.02亿日元，上年为469.09亿日元。

欧莱雅营收和利润均实现大幅增长，2022年其销售额同比增长18.5%至382.6亿欧元，净利润同比增长24.1%至57.1亿欧元，营业利润同比增长21%至74.6亿欧元。

特步主品牌首次突破百亿大关

2023年3月22日，特步公布2022年成绩单，全年总营收达129.3亿元，同比增长29.1%。这是特步连续第二年突破百亿。其中，特步主品牌业绩增长25.9%，首次突破百亿大关，达111.28亿元。

耐克2023财年Q3营收为124亿美元，净利润为12.4亿美元，同比下降11%。

近日，耐克公布了2023财年第三季度业绩，财报显示，耐克第三季度营收同比增长14%至123.9亿美元；净利润为12.4亿美元，同比下降11%。

从区域来看，总部北美地区营收49.13亿美元，同比增长27%；欧洲中东非洲地区营收32.46亿美元，同比增长17%；亚太拉美地区营收16.01亿美元，同比增长10%。其中，按恒定汇率计算，大中华区营收达19.9亿美元，同比增长1%。库存金额较去年同期减少4%。

图片来源：nike官网

安踏2022年营收首次突破500亿，Arc'teryx母公司营收增长22%，FILA营收减少1.4%

3月21日，安踏体育披露业绩，2022年安踏全年营收536.5亿元，同比增长8.8%，首次突破500亿。

来看具体品牌群，2022年，同名安踏品牌收入同比增长15.5%至277.2亿元；FILA分部收入减少1.4%至人民币215.2亿元；Amer合资公司（旗下拥有Arc'teryx等品牌）收入同比增长21.8%。

门店数量方面，包括安踏、安踏儿童、、Kolon在内的品牌门店数量于报告期内均有所增加；FILA门店数量由2021年的2,054家减少至1,984家。

九毛九2022财年营收约40亿元，将新开120家门店

近日，九毛九国际控股有限公司（以下简称“九毛九”）发布2022年度业绩公告。截至2022年12月31日止年度，九毛九营收约人民币40.06亿元，同比下降4.16%；公司全年归属于股东的净利润为人民币4928万元，同比下降85.5%。

门店规模方面，截至2022年12月31日，九毛九在中国109个城市、加拿大及新加坡1个城市共拥有556家门店，其中九毛九品牌店76家、太二店450家、爽火锅店27家、那味大叔做厨师店1家、赖美丽烤鱼店2家。新店方面，九毛九2022年新开门店120家，其中太二店102家、爽火锅店18家。

图片来源：太儿官博

商店关闭/破产/裁员

美国体育用品零售商 Foot 计划到 2026 年在全球关闭 420 家门店

近日，美国最大球鞋服饰零售商-Foot首席执行官玛丽在投资者日活动上宣布，品牌预计到2026年将在全球关闭420家门店，主要涉及业绩不佳的门店和一些目前位于购物中心内的门店。

亚洲业务方面，Foot 将结束香港及澳门业务，但保留韩国分公司。据悉，Foot 将关闭香港六家实体店及线上业务，包括月租约 250 万港元的尖沙咀四层旗舰店，以及月租 200 万港元的旺角家乐坊大型地面店，但具体关闭时间尚未通知。

英国快时尚品牌New Look将裁员

英国快时尚零售商New Look正在加速重组，预计将进行新一轮裁员，主要影响威茅斯和伦敦支持中心的员工。

New Look在2022年8月发布的最新年度报告中表示，集团新的投资策略侧重于强化全渠道模式，而非精品扩张。受疫情影响，New Look业绩一度遭受重创，但去年已恢复盈利。

图片来源：

亚马逊在裁员 29,000 人之后，还将裁减 9,000 名员工

亚马逊表示，由于不确定的经济形势迫使公司精简人员，该公司将再裁员 9,000 人，这是席卷整个科技行业的裁员潮的一部分。对于一家长期吹嘘创造就业机会的公司来说，这是一个显著的转变，近几个月来，亚马逊裁员 27,000 人，占其约 300,000 名员工的 9%。

最新的裁员集中在亚马逊利润丰厚的云计算和广告部门，这两个部门曾一度被视为坚如磐石，直到经济担忧导致企业客户开始仔细审查其支出。

据报道，迪士尼计划再裁员 4,000 人

据福克斯新闻报道，迪士尼在宣布裁员 7000 人的计划后，正在实施大规模削减成本措施。

目前尚不清楚迪士尼是否会分批或一次性裁掉数千名员工，但它将宣布至少4000名现有员工将在4月份失业。

百达翡丽将精简全球销售网络，关闭 30% 的门店

据英国钟表商业媒体报道，瑞士独立高端制表品牌百达翡丽正在重组其全球销售网络，计划将规模缩小约30%，但尚未透露受影响门店的具体数量。

目前品牌在中国大陆仅有两家专卖店，一家位于上海外滩，另一家位于北京前门东大街。去年7月，百达翡丽斥资1亿在上海成立中国区总部，以便更好地把握中国消费者。

图片来源：

会员制/数字化/电子商务

星巴克中国“街头取货”服务首批覆盖北京、上海两地150家门店，明年将覆盖1000家门店

3月21日，星巴克中国与高德地图宣布，双方联合打造的新零售通路——“街头拾光”服务正式上线。

目前，“街头取餐”服务已在北京100家星巴克门店上线，覆盖北京主要出行区域，上海近50家门店也加入“街头取餐”服务，预计未来一年内，全国将有超过1000家星巴克门店提供“街头取餐”服务。

图片来源：星巴克官方博客

资本捕手

投融资

茶饮品牌“MrSun”近日完成100万美元天使轮融资

在著名天使投资人MARK陈舒、上市公司融资顾问戴克强的指导和支持下，“MrSun”已获得悦华贸易（香港）集团有限公司100万美元天使轮融资，助力MrSun在大中华区的发展。

「MrSun」已于2022年3月取得中华人民共和国商务部特许经营许可，预计于2022年第二季度全面开放全国特许经营，以半直营+特许经营的模式发展品牌。

香港在日本滑雪胜地新雪谷的房地产投资热潮

香港在著名国际滑雪胜地北海道新雪谷地区掀起投资热潮，除了大型地产公司新世界发展旗下酒店经营的高端度假村外，其他港商参与的综合设施及公寓也将在2024年左右陆续落成。

新世界La Plume由新世界旗下瑰丽酒店集团经营，将于2024年夏季开幕，已于3月起向香港投资者发售，最低售价403万港元，可自住或出租予公众。

图片来源：

合并与收购

英国时尚品牌将在包括中国在内的亚太市场出售品牌知识产权资产

这家英国时尚品牌已将其在亚太大部分市场的品牌知识产权资产以 5000 万美元的价格出售给一家韩国公司。

交易完成后，该公司将获得在韩国以及中国等亚太国家的拥有和使用权，同时将保留在澳大利亚、孟加拉国、印度、新西兰、斯里兰卡、巴基斯坦等市场的品牌权。

格力地产拟89.78亿元收购珠海免税集团

3月22日晚间，格力地产股份有限公司（格力地产，.SH）发布公告称，拟以发行股份及支付现金的方式向珠海市国资委、城建集团购买其持有的免税集团100%股权，预计募集配套资金总额不超过70亿元。

公告显示，免检集团100%股权交易价格为89.78亿元，交易对价将以发行股份及支付现金的方式支付，其中以发行股份支付76.313亿元，占交易对价的85%；以现金支付13.467亿元，占交易对价的15%。

首次公开募股

若万达商管在2023年底前未能成功上市，则需向投资者支付约300亿元的股权回购费用。

3月21日，证监会发布《关于大连万达商业管理集团股份有限公司面向专业投资者公开发行公司债券申请文件的问询函》。

问询函显示，根据备案材料披露，发行人旗下子公司珠海万达目前正在申请在港交所上市，若2023年底前未能成功上市，发行人将需向上市前投资者支付约300亿元股权回购资金。

图片来源：万达广场官方微博

房地产投资信托基金

发改委：消费基础设施REITs将优先支持百货、购物中心等商业项目

3月24日下午，国家发展改革委发布《关于规范高效开展基础设施REITs项目申报推荐工作的通知》（发改投资[2023]236号），提出支持发行消费基础设施项目REITs，优先支持百货、购物中心、农贸市场等城乡商业网点，确保保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。

消费基础设施REITs的推出，对于持有商业资产的公司来说，既是机遇，也是挑战。虽然并不是所有公司最终都会走向REITs，但正确理解REITs的意义和要求，对于资产管理人提升自身管理水平有着重要的指导意义。

债务重组

恒大宣布三项海外债务重组计划，包括发行新债置换旧债

面临破产风险的中国恒大集团3月22日晚间公布了三项海外债务重组方案，其中包括发行新债置换原有债券。

据证券时报、澎湃新闻等媒体报道，恒大地产周三晚间发布公告称，恒大地产与境外债权人集团已签署重组方案主要条款，即恒大地产将发行新债券替代原有债券。新债券期限为4年至12年，年利率为2%至7.5%，前三年不支付利息，但从第四年开始开始支付利息，每次支付金额为本金的0.5%。

据悉，恒大境外债务重组主要条款的签署，意味着此次境外债务重组或将成功，若恒大境外债务重组成功，将消除香港法院勒令清算的风险。

图片来源：香港01

行业趋势

动态趋势

中国的奢侈手袋价格远高于欧洲，价格差异高达 40%

数据分析专家通过最新报告发现，随着奢侈品牌纷纷上调产品价格，全球不同地区之间的价格差距再度扩大。

消费者在中国购买帆布手提包的价格比在法国高出40%，标志性的“Cabat”编织包在法国和中国的价格差异高达42%，路易威登手袋在中法价格差异达30%，Gucci手袋在中国的售价比法国高出20%。

2023年中国奢侈品报告指出，中国奢侈品市场有望年内复苏

3月24日，罗德公关与精准市场研究联合发布《2023中国奢侈品报告》指出，在经历新冠疫情冲击、经济下行压力等严峻挑战后，随着防疫措施放缓、经济活力恢复，今年中国奢侈品市场将迎来新局面，市场活跃度有望年内恢复。

麦肯锡报告称香港将失去购物中心优势

麦肯锡上月对1155名有意在未来12个月内访港的粤港澳大湾区消费者进行的调查显示，85%的受访者赴港购物及观光，平均预期花费3.64万元，其中1.78万元将用于购买奢侈品。

另有10%至15%的受访者表示，未来会减少在香港购买奢侈品、化妆品和保健品，转而到海南、澳门或海外代购。根据报告结果，麦肯锡建议香港本地零售商通过提升服务质量来留住消费者。

根据英国Z/Yen集团与中国（深圳）发展研究院联合发布的第33期《全球金融中心指数》报告，香港整体排名仍位居全球第四，落后新加坡（第三），纽约和伦敦分列第一和第二位。

图片来源：香港旅游发展局

宏观横截面

经济数据

硅谷银行危机加剧美国房地产市场脆弱性或将蔓延至商业地产领域

据资本市场3月20日消息，美国房地产开发商近日警告称，硅谷银行、 Bank等银行的倒闭将影响美国房地产市场，危机加剧了美国房地产市场的脆弱性，可能给美国消费者带来负担。

美国前财政部长萨默斯称，贷款业务的减少将影响投资和经济活动，进而影响借款人的财务健康，而向商业房地产放贷的美国地区性银行可能面临风险。

央视新闻援引华尔街日报此前报道称，最新研究显示，美国有多达186家银行可能存在与硅谷银行类似的风险，银行业危机可能蔓延至商业地产领域。

澳大利亚 Z 世代受物价上涨打击最严重

根据该价格比较网站的报告，18岁至28岁的年轻人是最大的群体，他们报告称在过去六个月中削减开支、因生活成本压力而面临财务压力以及拖欠抵押贷款。

报告还显示，Z 世代今年感到找工作的压力最大，占 56%，而 X 世代和婴儿潮一代分别为 26% 和 7%。Z 世代也是报告称由于经济压力，他们的生活不如两年前那么愉快的人数最多的群体（70%），其次是 Y 世代（68%）。

图片来源：

富有的

LVMH老板财富增至1.35万亿元，首次成为全球首富

胡润研究院发布《2023胡润全球富豪榜》，今年共有来自69个国家2356家企业的3112位亿万富豪上榜，财富计算截止日期为2023年1月16日。

其中，旗下拥有超过75个奢侈时尚品牌的LVMH集团老板财富增加3300亿元，至1.35万亿元，首次成为全球首富。截至周三收盘，LVMH股价上涨1.02%，至814.9欧元，一年来累计涨幅超过30%，目前市值为4033亿欧元。

H&M扭亏为盈：日本银座首店强势回归，今年一季度销售额涨12%丨全球观察周

生意很美却无处可去