PK：厦门岛哪个大型商业中心最好？

编者注

城市的发展总是伴随着商业版图的扩张和演变。厦门的商业和服务市场早期以百货商店为主。 2001年，该市第一家大型购物中心SM城市广场开业；增长高峰出现在2011年；此后三四年，新开商场数量大幅减少，进入停滞发展期。 2012年至2015年，商场新增商业面积仅49万平方米。受城市规划、自贸区优惠政策、岛外人口迁移、岛东地区改善等多重因素影响，2016年至2018年，我市商业服务市场逐步“回暖”，迎来中国华润万象城、宝龙城、建工发湾悦城、世茂易商城等多家优质购物中心入驻；与此同时，岛外商业地产也迎来春天，万科云城、马銮湾生活广场、上百奥特莱斯、首都奥特莱斯等一批大型购物中心在岛外新城区开业或落户岛。近十几年来，厦门商业持续快速发展。从业态单一到布局复杂，主流商圈不断演化升级。商业格局的演变反映了城市发展路径、居民消费变化、商业地产升级等方面。

本主题分为两个部分。这是第一部分。从区位、交通便利性、消费群体、业态丰富度、一线品牌集中度五个维度对思明区、湖里区商业中心进行分析。已进行分析判断；下一篇文章将于今年10月发布（《读书的地方》第95期），重点关注海沧、集美、同安、翔安岛以外四区的商业中心群像，所以敬请关注。

本文将从区位、交通便利性、消费群体集中度及客群、建筑规模、业态丰富度、一线品牌集中度六个维度对厦门商业中心进行综合评价。评级标准分为SABCD五个等级。评分规则如下：

位置情况

是否位于配套成熟的核心城区、毗邻住宅区；

交通便利

可到达商场的交通方式选择（地铁、BRT、公交），商场周边是否有停车场；

建筑规模

规模按照商业建筑面积划分，分为4个档次：15万-20万平方米、10万-15万平方米、5万-10万平方米、5万平方米以下；业态丰富度：根据商场业态数量，若配备电影院、大型超市、溜冰场、游乐场等特色项目加分；

客户群

评价依据是商场周围聚集的顾客数量，以及是否靠近人流量大、顾客群大的大型专业住宅区，如工业园区、商圈、景区、大学等、住宅小区等；

品牌集中度

销售国际奢侈品和国际国内一线品牌的店铺数量越多，集中度越高。

厦门岛主要商业中心分布示意图（仅供参考）

1.厦门营商环境研究

消费旺盛厦门零售业快速发展

2018年，厦门城镇居民人均可支配收入达到50948元，位居全国前十。随着城乡居民收入增长带动社会消费稳步增长，数据显示，2018年厦门实现社会消费品零售总额1542.4亿元，增长6.6%。强劲的消费能力成为支撑我市商业地产投资建设热潮的重要基础。与此同时，在日益旺盛的消费拉动下，厦门零售业也快速发展。据厦门市商务局监测，2018年国庆黄金周期间，全市27家重点大型百货商场、超市、家电等大型商场销售成绩喜人，实现商品销售额16925万元。百货销售额保持两位数增长，零售消费市场发展良好，供需两旺。城市消费总量的增加促进了商圈的蓬勃发展。

全市快速增长的商业存量突破200万平方米

据统计，厦门现有商场40余家，人均商业营业面积1.5-2.0平方米，超过人均1平方米的国际标准值。目前，厦门商业量已进入快速增长期。仅2018年新增购物中心面积就达到25万平方米。目前全市购物中心总存量约为220万平方米。计划在未来3-5年内完成。目前还有10多家购物中心仍在营业。根据此前公布的《厦门市商业网点布局专项规划（2016-2030年）公示》文件，2020年，岛内商业营业总面积控制在400万平方米左右，商业营业总面积控制在400万平方米左右。岛外控制在600万平方米。大约平方米。 2030年，岛内商业营业总面积控制在400万平方米左右，岛外商业营业总面积控制在880万平方米左右。目前，厦门主要商业中心一般集中在岛内思明区、湖里区，岛外分布较少。但从规划来看，岛外的商业空间未来将有巨大的发展潜力。

2、厦门岛商业中心盘点

思明区

思明区是厦门市商业氛围最浓厚、商业设施最密集、S、A级商业中心最丰富的行政区。思明区拥有华润万象城、SM城市广场、唐人街、潘集高级中心等重量级城市综合体，在城市商业格局中占据不可动摇的主导地位。从区域来看，老城区核心区的中山路、火车站-连板等传统商业核心区的商业中心最为密集，牢牢占据C位。但近年来，随着厦门岛东部商住业态的崛起，思明区东部商业格局质与量同步提升。例如，观音山商圈最近新增了观音山广场和海西。金谷广场两大商业项目旨在解决该区域商业设施匮乏与消费旺盛之间日益突出的矛盾。值得一提的是，思明区作为厦门最发达的城市核心区，虽然新增商业用地供应困难，但近年来在存量勘探方面也展现出巨大潜力。将“松白汽车站”、“厦门卷烟厂”等现有用地重新规划升级为新的商业设施，提升老城区松白片区、禾祥西片区的商业设施。随着城市更新的推进，思明区凭借经济、政治中心的优势，仍有能力新增新的商业中心。

思明区主要商业中心评级一览表

(1)厦门大学-中山路商务区

1. 唐人街

唐人街位于中山路步行区。是厦门发祥地中华街上的文化商业地标。它承载着厦门百年商业文化的文脉，是厦门最具人文气息的商业地产。唐人街总建筑面积16万平方米，是集旅游、购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业中心。地理位置优越，位于镇海路，扼守厦门传统文旅商圈门户中山路步行街，每年拥有数百万商旅人流。商场紧邻厦门地铁一号线始发站镇海路站、唐人街公交站。交通可达性高，所以吸引远方顾客的能力还是很强的。业态组合方面，唐人街拥有美容、高端服装、餐饮、家电、教育培训、美容健美等丰富业态，还配备真冰场、电影院、独立品牌书店等娱乐业态，逐步形成集轻奢品牌、人气餐厅、时尚品牌于一体的国际化化妆品M ALL。其中包括伯爵（）、卡地亚（）、万国（IWC）、玛莎拉蒂（）等高端奢侈品牌以及各类快消品牌。因此，可以满足多层次消费者的购物、娱乐、休闲需求。另外，商场整体装修风格比较高端、庄重，给人一种“高端”的满足感。因此，唐人街也成为厦门市民购物的首选商业中心之一。

2.世茂商城

世茂易商城毗邻厦门大学思明校区和演武桥观景台，地处厦门新地标、高300米的世茂海峡大厦双塔之间。商场共6层，商业建筑面积4.5万平方米。毗邻希尔顿旗下豪华酒店——康莱德酒店、超5A甲级写字楼、世茂云鼎大厦等酒店等业态，商流集中。能力强。此外，商场毗邻千年古刹南普陀寺、百年名校厦门大学、网红新景点沙坡尾艺术渔港、东临艺术西区。旅游景点密集。受“厦门大学系列”旅游景区辐射范围影响，具备商务客流处理能力。更强。世茂易商城交通便利。虽然没有地铁、BRT等大型公共交通设施，但厦大西村、厦大医院、理工学院、华侨博物馆等公交车站均位于周边，可供顾客使用。同时，商场紧邻环岛路、演武大桥、成功大道等多个交通枢纽。开车前往很方便。配有大型地下停车场，停车方便。但由于商场位于厦门最热门的旅游区，周边交通压力较大。如果选择节假日等热门时段开车来这里消费，可能会遇到“堵车、排长队”的情况。从业态组合来看，世茂E商城整合了轻奢、时尚、美食、娱乐、海景影院、海景健身俱乐部、星空幻城、厦门海景云餐厅等多种业态。厦门首家密室逃脱、名人音乐俱乐部RAVEN、名人主题餐厅J Hero、超级物种鲜博等潮流美食品牌也落户万达院线。在品牌聚集方面，Emall引进了BV、、、等国际时尚品牌。品牌整体定位实惠、中档，对年轻消费群体非常友好。

(2)火车站-何乡东商圈

1.华润万象城

万象城是世界500强企业华润集团开发的高品质购物中心。位于湖滨东路99号。于2018年底开业，总建筑面积15万平方米，地上五层，地下三层停车场。提供近千个停车位供顾客停车，是厦门最大、最豪华的集购物中心、甲级写字楼、精品酒店于一体的城市综合体。万象市地理位置得天独厚。位于地铁1号线、3号线交汇处湖滨东路站上方，距离地铁2号线“体育中心站”约1公里，是厦门首个双地铁覆盖的物业。。购物中心北至湖滨南路，东至湖滨东路，南至鹤祥东路，西至金榜路。路网四通八达，约400米范围内设有5个公交站，交通可达性极佳。购物中心距BRT火车站约500米。拥有近40条公交线路和快速公交1、2、3号线，商圈辐射范围辐射岛北、岛东以及集美、同安等岛外地区。。此外，万象城距离岛内唯一的铁路客运枢纽厦门站约500米，每天可处理数万名前往厦门的商务旅客人流。从业态布局来看，万象城整体业态结构较为均衡，服装、餐饮、家电、玩具等精品购物占比超过50%。此外，还有娱乐、儿童、精品礼品、个人护理等细分领域。在品牌聚集方面，万象城以300家精品店为载体，汇聚了近400个品牌，其中42%是首批进入厦门乃至福建的品牌，包括爱马仕、路易威登、卡地亚等。、（）等30多个国际一线奢侈品牌，已形成厦门最全面的奢侈品牌矩阵，阵容十分豪华。此外，亚洲第四家安达仕酒店已入驻万象城。这是凯悦酒店集团旗下的高端酒店品牌，与万象城的高端定位相得益彰。

2. 罗宾逊购物广场

罗宾逊购物广场是由菲律宾平博控股集团（菲律宾最大的综合商业上市公司之一）在厦门投资开发的国际时尚购物中心。购物中心位于湖滨东路与夏河路交叉口西北侧，紧邻湖滨东路、在建地铁3号线始发站、BRT火车站。公共交通便利；该商场建筑面积约8.8万平方米。配备停车位约700个，拥有星巴克、赛百味等餐饮品牌，、、、、包子等鞋服品牌，宝岛、霸王龙等眼镜品牌，冲冲乐园、悠游堂等儿童乐园，中华电影明星的美丽。国际影院、屈臣氏等；地下一层已被华润集团旗下万家超市占用。罗宾逊毗邻何香洞、文藻等住宅区，人口密集，消费需求旺盛。紧邻厦门火车站、梧村长途站等交通枢纽，与世贸商城、嘉年华、中民大道地下商场等同座，火车站商圈吸引客流力量巨大流动。

（三）连板-芦厝商圈

1.潘集名牌中心

盘集名品中心于2009年开业，是盘集集团在厦门打造的首家豪华购物中心。商业部分为国际名牌中心一期，面积约2.5万平方米，拥有518个一级标准停车位。 2016年，潘集名品中心二期竣工开业，一、二期商业总面积增至7.5万平方米。潘集名牌中心位于主干道嘉禾路与莲月路交汇处。它位于岛上的交通枢纽，非常受欢迎和商业化。商场周边400米范围内有莲坂北、莲花路口、莲花路口东、莲花南路公交站。距离地铁一号线莲花路口站仅300米，距离BRT莲坂站约700米。拥有地铁和BRT双重交通。体系完善，交通便利。潘集名品中心业态结构较为单一，奢侈品购物占比80%左右。拥有GUCCI、、万宝龙等众多国际一线奢侈品牌。其余业务包括餐饮、精品超市、博纳国际影城等。城市，比例较低。 2013年，潘集名品中心进行改造升级，签约更多奢侈品牌入驻，形成轻奢、潮流品牌、餐饮、影院、超市、珠宝等多元业态。此外，一期工程还有一个重要组成部分，即五星级酒店——盘集希尔顿酒店，有力支撑盘集高端消费市场。

2.明发商业广场

明发商业广场位于思明区嘉禾路与连前路西北侧，连板商圈。是一个涵盖购物、娱乐、休闲、餐饮、旅游、文化等多种功能的一站式综合购物广场和商业建筑。占地16.64公顷，建筑面积40.6万平方米。它是岛上最大的商业综合体。由于明发商业广场的商铺并非由经营者整体持有、统一规划、招商，而是分割出售给独立经营者，整体业态较为分散，毫无规划。周边商户主要经营餐饮业，商场内部业态多样，多以手机、服装、美甲等低端、个体经营为主。没有正规品牌的痕迹。曾经吸引顾客的家乐福购物中心已经关闭多年。位于商场顶楼的金逸国际影城。它很受欢迎。由于缺乏统一管理和运营，商场布局混乱，整体卫生条件较低，经营状况堪忧，呈现脏乱差的景象。昔日的商业地标如今沦为大排档，也成为岛上商业地产的反面典范。。

3. SM城市广场（1-3期）

SM城市广场于2001年开业，是菲律宾SM集团在中国市场投资的第一个商业中心项目。已开业18年，是厦门岛历史最悠久、经营时间最长的旗舰商业综合体。购物中心分为两期。一期为SM城市广场，二期为SM新生活广场。两期总建筑面积25万平方米。目前，位于SM一期、二期项目北部的SM三期项目正在紧张建设中。 SM城市广场位于厦门岛几何中心，扼守嘉禾路和仙岳路两条进出厦门的交通主干道，占据着优越的地理位置。商场紧邻地铁1号线乌石铺站，距1号线、2号线交汇处芦厝站约1公里，辐射范围覆盖厦门岛所有消费人群，聚集客流能力惊人。同时，SM城市广场、SM公交站、武警支队站、仙岳路口等公交站点数十条公交线路连接，通达四通八达。地理优势吸引了数十万人来到商场。据统计，SM城市广场日均客流量达到12万人次，高峰客流量达到50万人次以上。

SM城市广场一期建筑面积12.8万平方米，提供1100多个免费室外停车位。这个商业中心的停车方案一直深受好评。商场业态涵盖购物、娱乐、美食、休闲。以沃尔玛等百货主力店为基础，结合数码、精品生活店等副主力店，以及餐饮、娱乐、电影等业态。从品牌聚集来看，SM城市广场一期商铺类型主要为个体商户、私人小众品牌、国内二三线品牌服装及连锁餐饮，定位不高。但SM新生活广场（二期）的定位却有所不同。二期设有三个特色鲜明、定位明确的主题展馆：黄色蓝宝石、蓝宝石和最大的红宝石，针对注重生活品质的中产阶级和城市居民。白领阶层、年轻时尚一族等中高端消费市场。年轻、活力、时尚、精致的品牌定位，使新生活广场保持着较高的人气和稳定的客流量。蓝宝石区的无印良品及零售店、黄玉区的星巴克、红宝石区的星巴克一直是消费者的“宠儿”。在品牌聚集方面，汇聚了众多国际知名时尚品牌，包括GUCCI、阿玛尼、PANDO RA、施华洛世奇、Apple Store、广州淘淘居、西西弗书店、Line等多家福建一流门店。其中苹果旗舰店是厦门首家官方直营店。

SM三期于2018年开工建设，将通过天桥与SM目前运营的两个购物中心相连，包括一座18层的酒店和一座4层的商业裙楼，形成购物、美食、休闲、娱乐、商业综合体。综合超级城市综合体总投资9亿元，计划于2021年6月竣工。

（四）宏文商务区

1.加州商业广场

加州商业广场位于连前东路。是一座集休闲、娱乐、购物等功能于一体的购物中心。该商场规模中等，总建筑面积约8万平方米。共分六层，地上四层，地下两层。配备约10000平方米的地下停车场和大型地面停车场。商场面向连前大道嘉盛豪园东侧，瑞景新村对面，西接火车站、连办等商圈，东接会展中心。商场紧邻BRT 3号线洪文站，以及瑞景商业广场站、红莲里站、瑞景外国语学校分校站等公交站，交通便利。加州商业广场的业态主要为服装、精品店、餐饮等，合计占比约77%。入驻品牌以平价品牌为主，包括优衣库、XPINI、PUMA，以及国际大型连锁超市沃尔玛、麦当劳、家乐年华美食广场、电玩天地、大型手机商城等。加州商业广州紧邻嘉盛豪园、福满山庄、东方山庄、金鸡亭等大型社区，以及前铺等软件园二期工作的新市民居住的区域，消费基数较大。

2. 瑞景商业广场

瑞景商业广场位于加州商业广场正对面。是集休闲购物、餐饮娱乐、酒店公寓、商务办公于一体的购物广场。商业面积约6万平方米，由2万平方米的好玉宇超市、4万平方米的回廊步行街及主题商业组成，配备430个停车位。商场面向主干道连前东路，紧邻大型公共交通枢纽BRT宏文站。瑞景商业广场由四层商业大卖场和三层独立店组成，集购物、休闲、娱乐、美食、商务于一体。这里汇聚了春天百货、沃尔玛、肯德基、星巴克、必胜客、NIKE、、屈臣氏、元初美食、唱KTV等生活消费场景。其中春天百货是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业场所。主要销售国际国内知名品牌服装、高级珠宝、皮具、鞋类、化妆品、家居用品、精美家具、体育用品、儿童用品等。瑞景商业广场周边还有瑞景新村、瑞景公园、宏文社区等多个大型社区，以及云顶至尊等大型商住项目，覆盖广泛的消费群体。

（五）软件园商务区

1. 宝龙城

宝龙城于2018年开业，是宝龙地产以“聚焦精品”为核心，坚持“走精品路线”战略的精品。宝龙城位于金山路与庐陵路交汇处，湖滨水库区与软件园二期之间，紧邻地铁2号线软件园站。交通便利，但庐陵每日堵车路况严重。商场周边有众多高档住宅小区。依托厦门软件园二期，拥有巨大的人口红利和旺盛的业务需求。是厦门岛东新兴商业地标，岛东三大城市综合体之一。宝龙城商业建筑面积12万平方米，分为6层，入驻国际知名品牌、时尚精品、主力店、生活设施、餐饮等近300家国内外知名品牌。基于“一城给予更多”的理念，宝龙一城不仅为消费者提供全方位服务、一站式购物体验，还着力打造高端娱乐购物享受和精致时尚的生活氛围。。目前，商场已引进华润万家旗下ole精品超市、国内高端连锁影院卢米埃尔IMAX影院、华南最大休闲亲子乐园CLUB、亚洲最高级别的阿迪达斯品牌专卖店有WEAR和NIKE。此外，宝龙城的餐饮美食也十分突出，共有来自全国各地的70个餐饮品牌，其中70%是首次进口到福建，其中就包括了知名网红太二酸菜鱼，以及热门的小灰哥火锅、日本国民烧烤兄弟等。根据规划，宝龙城还计划入驻喜达屋旗下现代轻奢时尚生活方式品牌W酒店。其目标客户是追求时尚潮流的中高收入人群。 W酒店的价格介于瑞吉品牌和威斯汀品牌之间，这将是宝龙城独特的高端商业消费力量。

（六）会展商务区

JFC时尚中心

JFC品商中心位于厦门海峡两岸金融中心区。这是由C＆D集团建造的艺术和文化购物中心，定位为“艺术文化，商业生活”，也是北部大会和展览区的第一个购物中心。 JFC 中心的规模很小，商业建筑区域约为42,000平方米，商业区包括一楼到五楼。购物中心周围有许多A级办公楼，包括C＆D国际大楼，大楼和，并提供足够的商业客运。 JFC购物中心购物中心包括国际著名品牌，世界餐厅，高端休闲，精品零售和其他多元化商业格式。目前，它已经聚集了一系列的时尚品牌，包括热门时尚服装，设计师皮革制品，精美的家具，全球美食食品和精品购物。，包括许多国际一线时尚服装，，港口和许多其他时尚品牌，以及由P-Plus，Class和Maria Luisa等许多时尚品牌组成的品牌矩阵。此外，JFC Shang 向客户展示了最优质的国际餐饮。来自东南亚和全国各地的数十个著名的餐饮品牌，例如， Jie，和，都展示了他们的品味和特征。

（7）计划的新商业中心

1. 购物中心

购物中心位于的 Road和 Road的交叉路口（以前是“ 长途巴士站”）。它将内置在中高端的商业和办公大楼。作为的购物中心的第三个购物购物中心项目，购物中心的商业区为43,000平方米。它被定位为“享受快乐时光的生活中心”，并致力于创建“购物，饮食，购物，娱乐，愉悦的购物新体验。

2. 世界

位于Hubin Road和 East Road（以前是“ 香烟工厂”）的东南角。总建筑土地面积约为27,000平方米，总建筑面积约为127,000平方米。地面上有6座主要建筑物，地下室有三层楼。该项目计划是一个复杂的集成办公室，商业，支持和其他功能，预计将于2021年6月完成。

3. Haixi Plaza

Haixi Plaza位于Tapu Road和 Road的交汇处，位于跨境金融中心的核心地区区西北地区。它预计将于2019年开放。作为省级关键项目，Haixi Jingu Plaza靠近地铁线的车站2.总项目区域为6.4公顷，计划的建筑总面积为410,000平方米，而计划的投资总数为410,000平方米。是25亿元人民币。它包括四座高层和超高层A办公楼，以及购物中心，餐馆，俱乐部，健身和其他全面的服务设施。它将介绍许多著名的国内外银行，保险，证券，期货，担保和其他金融机构。

Plaza位于商业业务和公司总部地区的地区 Road和 Road交叉路口的东北侧。所有者是国有资产投资有限公司。该项目将建造一座装饰精美的融合建筑，其土地面积超过20,000平方米，总投资为15亿元。它将主要由五个部分组成：商务，办公室，酒店，共用中庭和屋顶花园。预计该项目将于2019年10月完成并启动。

湖里区

作为特殊区域的发源地，Huli区曾经专注于工业发展。它的城市建设与模拟区之间存在一定差距，即经济，政治和文化中心。在整个地区，有许多大型批发市场，用于水果和蔬菜，水生产品，茶，家具等，以及大型超级市场，例如Sam's Club和Xia Shang Mall。但是，高级和全面的商业中心的力量相对较弱。在2011年Huli Wanda Plaza完成和开放后，Huli区的商业氛围得到了显着改善。然而，自2016年以来，Huli区一直保持沉默五年。随着一组A级商业中心的祝福，Huli huli huli 商业区的权力得到了充分激活。以万达广场，万华城，莱昆广场和其他商业中心作为支点，它促使整个东部商业区的兴起。如今，东部商业区有所改善，但西部的商业氛围仍然不足。从Huli区的 Road延伸到该岛西北的该地区仍然有一个薄弱的商业系统，并且缺乏大规模的商业综合体。 Plaza将在今年年底开放的尺寸很小，规格较低，这还不足以具有深厚的影响。目前，只有港口集团和中国商人共同建造的 Sea World商业项目才能提高它。该项目已定居在 Home港口，将建在 Home Port，Smart ，沉浸式主题业务和豪华五星级的旗舰商业综合体，该旗舰商业综合体集成一流的酒店，沿海娱乐中心和预计其他功能将在2022年完成。有望为整个西部地区的商业前景和活力带来破坏性的变化，值得期待。

Huli区主要商业中心的评级清单

（1）商业区

1. Huli Wanda Plaza

Huli Wanda Plaza于2011年开业。这是一个大规模的城市综合体，涵盖了一个大型商业中心，城市人行人街，五星级酒店，办公楼，公寓，公寓和其他格式，整合购物，餐饮，文化和娱乐。万达广场（Wanda Plaza）位于-区域，这是一个商业住宅区，近年来发展强劲。它靠近东部的跨界金融中心，距离会议和展览中心，商业区和商业区仅3公里。在南部是软件，公园的第二阶段是1300多家公司和70,000名白领工人的家园。购物中心周围的住宅区，高林住宅区和湖滨水库住宅区已收集了大规模的商业和住宅项目，例如Vanke，C＆D，，和。，为万达广场的行人流量和客户群提供充分的保证。 Huli Wanda Plaza位于 Road和 Road交叉路口的东南侧。两条主要道路的交叉路口使乘客从岛上和南部的乘客流动到达购物中心。购物中心的东南部和西北部有高林公交车站，高林站和高林站。中路，万达广场和万达广场北部有四个公共汽车站，交通范围广泛。唯一的缺点是购物中心远离BRT。它距离最近的金山BRT距离酒店有4个公交车站，并且没有地铁线计划，它削弱了其运输可及性。 Huli Wanda Plaza的商业部分覆盖了174,000平方米的面积，并分为6层，并在地下停车场。购物中心具有三种级别的零售格式：高，中和低点。主要格式包括精品购物，百货商店，Wanda ，大型玩家视频游戏城，大歌手KTV，儿童城，餐厅，Gome ，户外行人街等。购物中心的品牌将是年轻的品牌，时尚且负担得起，涵盖国际著名品牌，时尚的女装，休闲餐饮，皮肤护理和化妆，精品家具等。但是，缺乏一线品牌，它们主要是第二和第三阶段的品牌以及包括Zara，H＆M和在内的国内和外国快速移动的消费品牌。，Me＆City，CK牛仔裤，曼宁斯，星巴克等。此外，Wanda Plaza附近还有高级明星 Place Hotel，以及 Hotel， Hotel等。

2. Bay

Bayue City是由C＆D集团建造的商业综合体，并被定位为“ Haixi的首席湾区生活方式购物中心”。购物中心的总建筑面积为100,000平方米，地下有2层，地面上方有4层。它是岛上最受欢迎的购物中心。东方三个城市综合体之一。 City位于和 Road交界处的北侧。它位于 North地区的核心，靠近市政服务中心，周围是高端住宅建筑物，包括，特殊室，和高端居民社区，例如FA Bay地区，吉马天气湾和宗琼·蒂亚（）为其提供了数十万名高品质客户。购物中心周围的是BRT 中学站，Metro Line 3 中学站和市政行政服务中心站。安排了20条公交线，运输可及性很高。 City汇集了六种主要的业务格式：生命，食物，亲子，著名产品和业务。它拥有令人眼花and乱的时尚精品店，全球美食餐厅，使您的味蕾惊叹不已，一个有趣的亲子天堂，一个可爱的宠物聚集的天空农场以及有趣而时尚的游戏。互动区汇集了近150个著名品牌，例如超级物种，Bravo-yh高端精品超市，，Oscar ，Hong Kong City餐厅，儿童天堂，Star 和My 。 2018年， City介绍了Me＆City，Ying'er，Insun和其他品牌，逐渐提高了购物中心的服装品牌水平，增加了儿童零售格式的比例，逐渐增加了女性服装，化妆品，体育品牌，体育品牌，体育品牌的比例并逐渐丰富格式。此外，贝城还是凯悦酒店集团高端旗舰品牌凯悦酒店的所在地，凯悦酒店集团的高端旗舰品牌大大提高了贝城作为商业综合体的年级和品味。

3. Lequn Plaza

Lequn Plaza是社区建造的开发中心的商业项目。目前，百货商店已进入Lequn Plaza，名为购物中心。这是彩虹在的最大购物中心，面积为75,000平方米。 Lequn Plaza毗邻西部的北路，靠近BRT Line 1的市政行政服务中心站1. ，和等公交车站位于购物中心周围，交通繁忙。购物中心为客户创建了许多独家主题街道：上的第一座室内F1全景曲目，科幻小说和凉爽的小小的空间站，文学和浪漫的“ C街”一百个“欢乐时光”项目为客户提供了一站式的娱乐消费体验。此外，天东还介绍了SP@CE超市，CGV剧院， Park，，，Muji，Muji，85度C和85度C和85度C和其他品牌。

（2）凯坦商业区

东拜凯塔广场

Plaza位于Lu Ling Road和 Road交叉路口的东南侧。该地区很高，但是在卢林和云顶的两条道路上的每日交通拥堵更为严重。它涵盖了20多个公交路线。此外，该广场还与Metro Line 2的Brt 站和站相邻。交通状况即将上升。将来，走廊将直接在广场和第2行之间建立。消费支持的某些基础。它属于凯坦社区发展中心的组成部分。这是由集团建造的第一个以公园为主题的购物中心。它也是的集团的第二个分支。平均每日乘客流量为40,000至50,000。广场的商业建筑区域约为60,000平方米。餐饮品牌，例如第一食品，百货商店等品牌，例如著名的，，绿党等，Nike，Gant，Gant，Gant和其他鞋子和服装品牌，珠宝和珠宝品牌，例如Chow ，Liufu，Liufu，中国黄金“虾”有趣的主题块，包括两个部分：“虾食堂”和“虾市场收藏”。安塔（Anta）和其他商店和品牌；这四层楼主要是餐饮品牌，例如骨头味，海德洛，大收获等。五台主体是中国电影梦想工作室和MGF私人视频的巨大屏幕。此外，凯坦广场还推出了万加国际酒店。酒店的装饰标准在三个标准和四个标准之间。还有Urban Voice KTV，Belle 餐厅，Mai 游泳中心，酒店的星光。休闲和娱乐设施，例如健身俱乐部。

（3）在宫殿商业区的前面

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福建南部的古城镇位于胡利区的长豪路东侧的西格卢（）。这是由集团投资的文化旅游商业房地产项目。该项目是一个大型商业中心，该中心集成了百货商店，大众供应商，古董，购物，陶瓷，婚纱，餐饮，商业，办公室，办公室，酒店，油画和商业娱乐。南部富士和地铁1号线的古城镇相距约600米。周围地区有隧道，例如贾海路（Jiahe Road）和欣格胡路（ Road）。它分布在地铁，台湾贸易中心和村庄等公交车站。流量很高。但是，购物中心的前面，大厅前的小工业区，高萨基小工业区，南部和火炬高科技区，大型住宅社区以及五个 - Star Hotel -酒店位于购物中心和西侧的北侧。基础好。福建南部古城的商业部分是380,000平方米，配备了约5,000个停车位。总体定位集中在文化旅游业上，因此它也偏向于格式组成中的某些娱乐格式。目前，它已经开设了旅游项目，例如 Night ， Park和Mazu 。在业务格式方面，这些格式已定居在餐饮和超市，包括汉堡王，敏华，地铁，扬伊超市，泰恩工作室以及富士，富士和台湾专业购物街，古董市场，古董市场，小吃等，例如购物，餐饮，娱乐，休闲。但是，从行动的角度来看，福建南部的古城镇的宣传不足，受欢迎程度低，并且在业务影响方面很小。因为它位于大厅前面的前面，所以它相对遥远。因此，总体受欢迎程度相对较弱。

（4）旨在添加一个商业中心

1. Plaza

Plaza位于Huli区 Road和Huli 交叉路口的东南侧。这是和Huli区的关键建筑项目。广场的建筑土地约为2公顷，计划的建筑总面积约为100,000平方米。预计将在2019年完成并投入运营。该广场配备了商业街道，购物中心，5A级别的办公楼和其他建筑形式。它集成了各种功能，例如购物，办公室，文化和娱乐，形成了独立的大型业务和办公圈。

2. 海事世界

最大的城市综合体是海事世界项目，位于自由贸易区的港口地区。总建筑面积超过100万平方米，总投资超过160亿元人民币。 “海洋世界”项目将从经济开始作为起始和背景，以及娱乐和休闲的核心动力，成为促进港口转型和升级的重要引擎。该项目包括邮轮母港口，智能办公集群，沉浸式主题业务，豪华五街酒店，和其他部分。某些格式将包括33,000平方米的海洋大厅，高度超过60米的摩天大楼和120米的真雪。雪道的室内滑雪胜地，首映发行功能的电影文化和艺术中心。预计将在2019年至2021年中完成并使用。

世界效应地图

三、结论

从岛上两个地区的综合评级指标来看，就规模，数量，年级规格，交通便利和客户群基础而言，模拟区的商业中心大大好于湖区。其中，S级的“高级学生”和的A级商业中心的数量为6，即宗教城（S）， City（S），SM City （S）， E-Mall （a），帕吉著名的产品中心（A），（A）；低于B级的5个商业中心。Huli区没有商业中心。商业中心只有S级别。只有Wanda Plaza，Bay 和Lequn Plaza拥有一个级别的商业中心的条件，而B级低于B级的3个商业中心。由于模拟区的商业中心位于旧城区的核心区域和地区区域的中心地区，因此基本上有各种公共交通站点，例如地铁，BRT，巴士巴士和许多公共交通工具邻居。交通便利性的得分和消费者客户群的基础相对平衡，但是问题仍然以丰富的格式和第一线品牌的收敛程度存在。例如，在林扎卡（）商业区的 City和购物广场之间存在竞争关系。后者的乘客流量已大大下降，客户群的基本评级已降低为B类；格式丰富的表现较弱以及第一个品牌的汇总程度降低了全面的评分。从未来趋势的角度来看，随着商务中心的Haixi Plaza和 Plaza的完成和应用，东部商业区的崛起将成为模拟区的商业地图，成为一支无法成为无法成为无法成为无法成为无法成为的力量的力量被低估。此外，诸如千敏天迪（He ）和之类的商务中心的补充剂还将向诸如和之类的旧城市地区的商业氛围注入新的活力。

Huli区商业中心的总体表现相对较弱。湾商业区 - 旺达广场，湾和Lequn Plaza的三个支柱表现良好，这提高了得分。在便捷的运输，丰富的格式和首次品牌聚合方面，Huli区的商业区相对较弱。以万达广场为例，作为由商业房地产巨头创建的大型集中式业务，万达广场可以描述为很多爱，但是由于金山的厌恶，公共交通不发达（只有公共汽车）很大程度上影响了乘客流的聚集，这是可惜的。此外，除了 Bay商业区外，其余的购物中心很小，单身且品牌水平较低，这不利于吸引消费者。以餐饮和零星的零售和娱乐形式以商业形式，潮汐产品，服装，数字，家具等的方式以餐饮和零星的零售和娱乐形式为例，以消费者的青睐。低矮的不足为奇。从趋势的角度来看，湖区的整体商业设施布局将实现均衡的东 - 西部 - 随着 World， Plaza和其他购物中心的完成，西方的大型商业稀缺状况将是有效地松了一口气。改进，但是等待周期更长，要实现实现期需要2 - 3年。

-结尾-