杭州有钱人竟捧出专属的SKP，究竟啥情况？
作者 | 源Sight 安然
高端商业地产难得的喜讯。
解百集团公布的资料显示，在杭州大厦今年的年中庆典活动（日期为6月13日至18日）中，其总销售额攀升至约4.2亿元，这一数字较去年同期增长了37.45%。
根据数据统计，B座的珠宝类目销售额实现了显著增长，增幅高达57%。在此期间，多款高价珠宝成交颇丰，如价值550万元的Van Cleef & （梵克雅宝）高档珠项链以及230万元的（蒂芙尼）多件联单；同时，价值600多万元的Graff（格拉夫）戒指和百万级别的Harry （海瑞·温斯顿）项链等奢侈品首饰也纷纷被客户预订。
随着国内奢侈品市场热度下降，不少高端商业地产面临两难境地，杭州大厦却表现出了强劲的经营活力。
2024年12月，杭州大厦举办的内购节实现了销售额的显著增长，增幅达到了6.6%，总销售额达到了5.5亿元；而在同年9月，杭州大厦迎来了31周年的庆典活动，在为期3天的庆祝期间，销售额一举突破7亿元，创造了新的历史记录。
杭州大厦，作为省内独此一家汇聚了LV、其他五大顶级奢侈品牌以及Harry、Graff等高端珠宝品牌的商场，不仅享有先发优势和政府扶持的优惠政策，更是省内商业领域的领军者，甚至在全国高端商业地产领域中也位居前列。
不过，力争成为杭州“老佛爷”的杭州大厦，地位或有动摇可能。
一方面，杭州万象城这一年轻化的商业地标近年来迅速崭露头角；另一方面，实力非凡的恒隆地产也正准备进军杭州市场。杭州大厦将面临由流量激增带来的全新挑战，而杭州的商业版图或许也将因此迎来新的调整。
软硬兼施
杭州大厦之所以能创造一个又一个的销售奇迹，其根本原因在于它提供了种类繁多、品质卓越的顶级奢侈品牌商品。
杭州大厦商场
杭州大厦这座商业综合体不仅拥有诸如LV、Dior、Gucci、Prada等六大国际知名奢侈品牌助阵，更汇聚了Harry 、Graff、Van Cleef & 、、、、、、以及等众多高端珠宝与腕表品牌。
据调查，目前在我国，仅有南京德基和杭州大厦拥有如此丰富的品牌组合。而诸如北京SKP、上海恒隆以及上海IFC等地，则多少缺少了Harry等知名品牌。
当然，这并不意味着上述知名商业体的销售业绩不如杭州大厦或南京德基，只是有些品牌可能基于自身与区域市场的开发状况独立经营，然而从购物便利性来看，品牌集中度更高的杭州大厦显然拥有更多的优势。
在浙江省，这一现象尤为突出，杭州大厦作为省内唯一一家设有精品店铺的购物中心。据杭州大厦总经理公开发布的数据，2022年，该店的总销售额达到了18亿元人民币，平均每天的销售额更是达到了500万元。
杭州大厦不仅拥有丰富的重奢“硬货”，其提供的软服务同样十分丰富。B座集中了众多奢侈品牌的VIC空间，此外，大厦还频繁举办各类线下品牌活动，持续吸引消费者前来参与。
解百集团消息显示，杭州大厦在年中庆典时分，联合各品牌举办了一系列活动，总数超过40场。其中包括Dior品牌推出的竹扇拓印手工制作活动、（葆蝶家）开设的编织饰品制作工坊以及Tom Ford（汤姆·福特）提供的个性化定制服务，这些举措旨在提升消费者的忠诚度。
杭州大厦于去年完成了为期半年的调整与改造工程，至于2024年全年的销售额，目前尚未对外公布。
据联商网报道，知情人士透露，杭州大厦2024年的销售额与2023年相比，整体上保持稳定，或是略有下降。根据新商网提供的数据，2023年，杭州大厦的销售额达到了140亿元，位居杭州商场之首；紧随其后的是杭州万象城，销售额为112亿元，而杭州湖滨银泰in77的销售额为102亿元。
该消息人士透露，尽管杭州大厦在2024年上半年销售额较去年同期有所减少，但进入下半年店庆期间，销售额呈现出显著增长。据官方公布的数据，在杭州大厦庆祝成立31周年期间，仅三天时间销售额便突破了7亿元，创下了新的历史记录。预计该商场在2024年的全年销售额仍将保持在100亿元以上的高位。
杭州大厦在长达8年的时间里，始终位居全国大型百货商场单店销售额榜首。得益于长期的市场沉淀和强大的品牌影响力，杭州大厦至今仍稳居杭州地区最具影响力的商场行列之中。
新一线的托举
杭州大厦的销售奇迹得以实现，除了企业自身的精心策划，还依赖于区域市场的有力支撑，尤其是随之而来的众多高净值消费群体的支持。
根据要客研究院的统计资料，在2023年，上海凭借535亿元的消费总额荣登我国奢侈品消费额之巅。然而，在奢侈品消费客单价方面，杭州却超越了上海，荣膺全国首位。
2023年，杭州的奢侈品消费人均金额高达3.09万元，这一数字领先于位居第二的上海，高出近3000元。紧随其后的是北京、宁波和长沙。据要客研究院分析，“杭州当之无愧是中国大宗礼品购买和高端奢侈品消费客户最为集中的城市。”
杭州近年来的城市经济迅猛增长，这一现象与城市的快速发展紧密相连。根据杭州市统计局提供的数据，2024年，杭州的GDP总量达到了21860亿元，较上年同期增长了4.7%。以常住人口为基准，全市的人均GDP已经达到了17.39万元。
其中，城市新经济、民营资本等发展活跃。
杭州市统计局公布的数据显示，2024年，杭州的“三新”经济，即以新产业、新业态、新模式为特征的经济，预计其增加值在GDP中所占比重将达到约40%。其中，数字经济核心产业增加值达到6305亿元，较上年增长了7.1%；这一部分在GDP中的占比为28.8%，比去年提升了0.5个百分点。
2024年，杭州民营经济对GDP的贡献预计将达到61.5%的比重。到了年底，私营企业数量达到92.1万家，这一数字占据了企业总数的90.1%。在规模以上工业领域，民营企业共有6391家，它们创造的增加值达到了2604亿元。此外，民间投资在固定资产投资总额中占据了49.4%的份额。而在货物出口方面，民营企业出口额为4475亿元，同比增长了10.6%，这一比例占到了全市货物出口总量的75.2%。
人才的聚集成为了一个新的观察角度。《胡润U30中国创业先锋》榜单专注于30岁以下的创业者，被誉为“预示未来独角兽趋势的指南针”，在2020年便发掘了宇树科技的王兴兴等一批科技领域的年轻才俊。
该报告揭示，在2024年，杭州的20家总部企业成功跻身榜单，其数量超过了上海、广州和深圳，更是超越了连续七年位居首位的北京，从而崭露头角，成为当之无愧的“青年创业先锋之都”。这一人才流动趋势的变化，显著地昭示了我国城市吸引力中心正逐渐发生转移。
得益于区域经济的迅猛增长，杭州的高净值人群规模已迅速接近北上广深等传统一线城市的水平，而且该地居民的人均存款数额也超过了全国平均水平。
《2024胡润财富报告》揭示，在杭州，资产总额超过600万元人民币的“富裕家庭”数量已达到一定规模，而资产超过亿元人民币的“超高净值家庭”更是增至3450户。