温州各大商业综合体大量中高端品牌撤离！ 怎么了？
去年，随着疫情管控的放松以及温州对首店经济的政策支持，一大批国内知名商业品牌纷纷入驻温州，形成了一段小阳春、让温州年轻人兴奋的时期。
2024年进入春天，商业综合体的商户和品牌布局也到了调整的时候。 然而，温州却没有去年那样热闹。 亮点不多，部分商业综合体甚至出现品牌降级。
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南白象的万象城近年来为温州首店的招商发挥了重大作用。 随着始祖鸟、苹果直营店等一系列知名品牌的入驻，南白象的万象城引领了温州商业品牌的升级。
然而，从去年年底开始，南白象的万象城似乎经历了品牌降级。 微软商店、蓝蛙、Furla、Edmi、伊本风格、王品福尔摩沙牛排等客单价较高的知名品牌纷纷退出。
其中，Furla是温州为数不多的平价奢侈品牌之一。 当Furla退出，意味着南白象万象城不再有标志性的轻奢品牌，温州失去了一个轻奢品牌。
原来的 Furla 现在不再被新品牌覆盖
Edmi经常进驻一二线城市的高端购物中心。 去年年中才进入南白象万象城，短短半年左右就退出了。
还有王品福尔摩沙牛排。 大量消费者收到短信称该店将于4月12日关门。
王品宝岛牛排即将关店
新品牌方面，南白象万向城近期引进了姚记鱼毛烤鸭、骆马砂锅、蛋挞、麦可西亚、野果、极品、OTF&Bar、HOKA、A、Ju等。与退出品牌相比，这些新吸引品牌的知名度和客单价均大幅下降。
南白象万象城最近吸引了一些新品牌
另一个变化在于品牌退出后的击剑。
往年，一旦有品牌退出南白象万象城，就会竖起新的品牌壁垒，商家排队进入。
然而如今，南白象万象城里有很多店铺并没有新品牌围起来。
南白象万象城出现不少未封闭店铺
包括Furla、蓝蛙等品牌，退出后，截至昨天（3月29日）还没有新的围栏。 就连原本中庭到蓝蛙的通道也被其他品牌用作仓库。
原来的蓝蛙，现在是仓库和未封闭的商店
当然，拥有始祖鸟和苹果直营店，南白象万象城的品牌水平依然走在温州前列。
即使有非封闭式商铺，数量仍明显少于其他商业综合体。
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除了南白象万象城外，温州其他商业综合体也在进行品牌调整，但也鲜有亮点。
近期，在印象城MEGA，王妃家烧烤、红烧本锅、白椰林、纳泰料理、海森堡、Inxx、棉花时代、卡尔速斯特、李宁、里奥餐厅等品牌纷纷退出。
刚刚从印象城MEGA区移除的餐厅
飞宗健身已经撤掉了招牌，虽然继续营业，但引起了一些质疑。
飞宗健身，已撤掉招牌但仍在营业
在品牌调整过程中，印象城MEGA近期引进了世业桑拿鸡、三乱、信义铜锣烧、、、、、、伊藤、货爱等品牌。
其中，主打的是折叠自行车，被称为“爱马仕自行车”，是一大亮点。
印象城MEGA围墙
此前，印象城MEGA餐饮品类重叠率较高，过于专注于川渝火锅、西餐、烧烤、泰餐等领域。 如今，随着品牌调整，餐饮品类逐渐齐全。
地下室一楼的李宁、卡尔斯皮德等品牌撤出后，似乎将与周围的岛柜一起打造出一个完整的美食空间。
印象城MEGA部分新品牌围栏
去年以来，印象城MEGA启动了多次改造，原有的一些问题已逐步得到解决。
但一些地区仍然受到空间结构的影响。 比如刚刚撤出的棉花时代和里约餐厅，原本就位于人们难以通行的地点。
印象城MEGA原棉时代店
刚刚开业的滨江万象城一层仍大部分空置，为奢侈品牌留下了空间。 近日，滨江万象城一楼装修了卡尔屏风，属于平价轻奢品牌。
滨江万象城卡尔的围栏
不过，竖起围栏并不意味着品牌未来就会开放。 就像滨江万象城开业时一样，东南入口门禁处的茶石屏障也在春节前被拆除。 八年前，南白乡万向市Y-3围场也曾出现过类似的场景。
原来的茶石栅栏（右侧红色区域）已被拆除
那么，滨江万象城一楼的那些奢侈品、名表接下来一定会开业吗？ 什么时候开放？ 这还有待观察。
滨江万象城一楼空置大量商铺和围栏
由于首层大面积空置，加上部分封闭品牌尚未开业，滨江万象城出现了人气缺口。 东北入口附近的几家商店已被隔离，人们难以通行。
滨江万象城一楼东北门孤立店
至于其他商业综合体，近期普遍没有亮点。
例如，万达广场最近吸引了一个与一二线城市流行的Roll'ING非常相似的品牌，疑似山寨品牌。
与 Roll'ING 非常相似
近日，达美乐在吾悦广场一楼开业，吸引了雷克沙、南洋名厨等品牌入驻。 不过，不少品牌也纷纷退出，二楼、三楼连续空店。
吾悦广场部分新引进品牌
吾悦广场近期新增空置商铺
03
为什么今年各大商业综合体的品牌招商促销没有去年那么抢眼？
事实上，不仅是温州，国内很多城市的商业综合体也面临着这样的问题。
在经济环境不佳的背景下，大量中产阶级节衣缩食，消费降级，出生率下降，导致不少品牌变得谨慎，扩张速度放缓。
与此同时，商家跑路、消费者预付款丢失的情况不断发生，严重影响了消费者信心，加剧了消费降级。
许多消费者担心商家跑路，因此他们使用预付卡而不是重新购买。 也有一些品牌经营正常，但也受到网上一些质疑的困扰。
滨江万象城
在消费市场低迷的时候，新的优质商业项目的开业，对原有的商业结构产生了冲击，出现了繁荣和萧条。
去年年底，滨江万象城开业，吸纳了大量首店资源。 例如，滨江万象城引进的牛排馆就是王品福尔摩沙牛排馆的竞争对手。
当温州出现两个万象城时，滨江万象城占据了更好的位置，并且没有明显的缺点。 留住和吸引了更多的高端客户，在招商引流方面更具优势。
这反映出一个问题：一些商业综合体曾经表现出色。 除了经营管理团队的努力外，还有温州优质商业综合体缺乏、布局不合理带来的增量机会。
如今，当温州商业综合体数量增多，布局相对合理，并逐渐进入存量时代，早期项目面临更加严峻的竞争环境，并逐渐从超水平业绩回归正常水平。 当年的万达广场如此，如今的南白象万象城亦是如此。
南白象万象城近期客流（上周日中午12点拍摄）
但话虽如此，当商业布局相对合理、竞争更加激烈时，即使个别商业综合体受到影响，但从温州整体商业发展的角度来看，其实也是一种进步。
在温州商业发展水平不高的情况下，如果一个商业综合体长期保持优势，缺乏主导业态的替代，将意味着温州商业发展陷入停滞。
目前的变化是建立在温州没有现代化商圈的前提下的。 如果温州未来能够建设现代化商圈，那些位于城市外围的商业综合体将面临更大的压力。
所以，对于一些位置相对不太理想的商业综合体来说，适应变化、调整品牌层次或许并不是坏事，而是适时的事情。
04
今年看似有些平淡，但经过近两年各大商业综合体在品牌招商上下功夫，温州整体商业发展水平明显提升。
今年才过去一个季度，二季度、下半年可能会出现一些让人眼前一亮的投资品牌。
比如去年盛传进驻温州的盒马鲜生、罗森、7-11、点豆等，今年可能会有进一步消息。
虽然温州目前的商业发展水平符合全省第三极定位，但由于温州人的发展已经超越温州市，温州的商业发展水平尚不能满足温州人的消费需求。
大量流行于二线城市的知名品牌尚未进入温州。 甚至还有不少温州人期待着更多奢侈品牌入驻温州。
滨江万象城
在当前的经济环境下，业务很难取得更大的突破。 温州能做的就是不断优化商业布局。
温州需要吸引不同开发商和运营商拥有的商业综合体，带来更加多元化的投资和运营资源。 即使吸引不了香港投资，有意进驻温州的龙湖天街、大悦城也应该落地。
更重要的是，未来吸引的新商业综合体需要优先靠近历史文化街区、滨江CBD鹿角湾地块、中央绿轴S1线惠民路站以及G-16地块等.，让温州尽快拥有现代化商圈。
只有优质商家向现代商圈集中，龙头商家做强，才能吸引郊区县及周边城市的消费者。 此外，来温州旅游、商务的游客和商务人士将形成更大的市场。 人流和消费。
当人流量和消费进一步增加时，自然对优质品牌的吸引力就会更大，吸引更多的优质品牌也会更顺利。