2023年无锡商业市场重点项目和品牌渗透率如何？ | izi零售热点
新年伊始，无锡成为出行第一城市。 无锡常住人口接近750万（2021年底数据），2021年GDP总量位居江苏省第三位，仅次于苏州、南京。 从自然历史和人文历史来看，太湖的存在，使无锡成为水系丰富的城市，造就了鼋头渚等众多旅游景点。
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无锡经济发展与城市建设
城际交通方面，无锡目前有5个高铁车站：无锡站、无锡新区站、无锡东站、惠山站、宜兴站。 根据我们从上海出发的经验来看，无锡站位于市中心。 无锡东站出站后也可乘坐轨道交通直达市中心。 总体来说，从高铁站到市区还是比较方便的。
城市交通方面，无锡目前有4条地铁线路在运营：1号线、2号线、3号线（一期）、4号线（一期），在一定程度上形成了网络分布。 轨道交通较为发达。 我们现场考察商场的时候，基本可以乘坐地铁出行。
从城市规划来看，市中心的三阳广场仍然是城市的商业核心，城市最具影响力的购物中心都聚集在这里。 太湖及相关风景区位于城西。 湖滨地区开发较为成熟，商业项目进入较早。
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高端品牌进驻
以无锡66广场、无锡大东方百货、无锡八佰伴中山路店、锡山八佰伴中心、三阳百盛、苏宁广场、滨湖万达广场、茂业天地青阳店、无锡万象城、无锡海岸城、无锡汇为研究对象聚中心、融创茂等12个商业项目，我们梳理了上述范围内无锡各大奢侈品、轻奢/国际精品店、高端化妆品的入驻情况。 以下是一个简单的列表：
奢侈品：我们关注的40个主要奢侈品牌中，有24个已经进入无锡市场。 包括：Louis、Gucci、、、、、等。还有、、Dior、Prada等品牌尚未入驻。
平价奢侈品/国际精品店：我们重点关注的40家主要国际精品店中，已有23家已进入无锡市场。 包括：Coach、MCM、Kors、Furla、Polo Ralph、Pinko、Hugo Boss等。
高端化妆品：我们重点关注的40个高端化妆品和香水中，已有35个进入无锡市场。 除了成熟的国际美容护肤品牌外，L’s、’s等小众香水也落户无锡。
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无锡市主要商业项目分布
从商圈的角度来看，无锡只有一个聚集地可以称为商圈，那就是市中心的三阳广场。 华地集团旗下的八佰伴、大东方百货、三阳百盛等都是2000年之前开业的，是一群伴随着无锡人成长的购物中心。 2010年后，66广场、苏宁广场两家购物中心的开业，进一步增添了商圈的活力。
20年来，这个商圈经历了风风雨雨，奢侈品牌进进出出、地点搬迁。 如今，它仍然是无锡的商业核心，也是国际高端品牌的唯一聚集地。 无锡广场66不仅成为专属奢华购物中心，场内其他业态和品牌的丰富度也随之增加。
无锡广场66号：一楼Louis、Gucci、、、、等奢侈品店几乎都是无锡专卖店。
二楼为国际精品店，包括、、Tory Burch、Maje、、Hogan等。
B1层已调整为高端大气的组合。 包括四大品牌在内的高端品牌超过15个，还有很多小众高端香水。
在无锡网友心目中，无锡广场66最大的标签，除了高端的品牌阵容外，就是其豪华的卫生间。 我们的无锡商业小红书帖子下的“恒隆厕所是灵魂”的评论有168个点赞。
此外，无锡广场66二期正在筹建中，包括两栋超高层公寓“恒隆大厦”和希尔顿格芮精选酒店。 酒店预计将于2024年下半年正式开业。
无锡大东方百货：是百货店模式。 一、二层分为A、B两栋楼，其中A栋一层化妆品氛围最浓，约有30个品牌。 还有Coach、MCM、Kors、Hugo Boss等国际精品店。B座主要销售高档手表和黄金首饰。
在考察中，我们也看到了大东方在创新方面的尝试。 例如，在高层引入双层纳木书店，在B1层打造二维主题区。 顶层规划花园式休闲区，同时还设有贵宾中心、猫粉会所、美容室等功能。
娜姆书店
二维主题区
无锡八佰伴中山路店：一楼同样以高端化妆品和国际精品为主。 高华拥有近25个品牌，以及Bally、Tory Burch、Coach、Paul & Shark等国际精品店。
B1层引进无锡首家盒马鲜生店，一楼还有咖啡品牌M Stand。
三阳百盛是该商圈最小的项目。 现在市场最强点是高华。 四大品牌中共有雅诗兰黛、雅诗兰黛等十余个品牌。 现场考察发现，无锡苏宁广场的客群以学生为主，X11、Kirsh无锡首店就位于该商场。
无锡苏宁广场
城西：靠近太湖及相关景点的地区发展较早。 2010年滨湖万达广场和茂业天地庆阳店的开业，可以说迈出了业务扩张的第一步。 随后，无锡万象城于2014年开业，湖畔万向汇、无锡江南大悦城均准备于2023年开业。
城南：无锡海岸城于2014年开业，2019年融创茂首次亮相，成为集商业与旅游、文化、创意于一体的大型商业综合体。
城东：无锡汇聚中心于2014年开业，锡山八佰伴中心于2020年开业。
以上基本涵盖了无锡市主要的大型商业项目。 从定位和档次来看，无锡万象城、无锡汇聚中心、无锡海岸城的定位和档次相差不大。 他们主要针对该地区的年轻家庭客户，并且各自有自己的辐射区域。 一级品牌主要以国际快时尚、国际高街、国际时尚配饰等为代表品牌。
这三个项目中，无锡万象城拥有滨水景观资源。 项目因地制宜分为箱式商场和街区部分。
该街区正面临湖，引进了多种餐饮品牌，其中不乏不少当地首店和大众品牌。 比如熊猫老灶、老王、二妈酒馆、凑凑、M站等。
西山八佰伴中心为购物中心模式，拥有开放式中庭，四楼设有户外露台空间。 从定位上看，目前是非核心商圈最高端的购物中心。 其一层品牌以高档化妆品（约15个品牌）、高档手表、黄金首饰为主。 还有喜茶、奈雪茶、星巴克、M Stand、蓝蛙等轻食咖啡、茶饮。
融创猫的属性不仅仅局限于商业功能。 项目包括一个盒子式购物中心以及毗邻的大型户外游乐场。 在地铁去融创茂的路上，我们看到了很多家庭带着孩子出行的场景。 不仅室外游乐场内有各种游乐设施，商场内还设有融创海洋世界、融创水世界、热雪奇迹、欢乐冰场等具有游乐功能的主力店。
说到2023年的无锡商业，最值得关注的无锡江南大悦城和无锡滨湖万向汇两个项目。 年初我们在全国范围内做项目盘点的时候，我们就跟项目方沟通了当时的进展情况。
无锡江南大悦城：位于无锡经济开发区，商业面积13万平方米，定位“多元化青年能量场”，贴上“江南潮流”标签，打造项目的潮流性格，聚焦西游18-35岁青年，丰富的沉浸式体验和全新的业态组合，成为西城商业发展的新动力。
已确认合作的品牌包括：内宝家庭中心、大世界影院IMAX激光店、一超超市、米恋健身、优衣库、西西弗书店、阁老馆、Kicks、麦当劳、肯德基等。
无锡滨湖万向汇：位于滨湖区蠡湖新城核心区，商业建筑面积约10万平方米，集高端住宅、办公产业园、旅游、教育资源于一体。 无锡滨湖万向汇定位为城市品质生活新地标，打造“潮流、精致、时尚的新空间”和“美好生活的活力、乐趣平台”。
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