全面多维度PK，杭州高端商业“五金刚”谁更强？

虽然早有心理准备，但近日杭州IFC官宣的消息还是让人兴奋不已。

至此，杭州未来五个新商业地标IFC、SKP、K11、66广场、杭州中心已一一确立。

这五座超新星将与杭州大厦、钱江新城万象城共同组成杭州高端商业的“北斗七星”。

要么不来，要么挤入人群

五个新商业地标的PK战已经打响。

根据区位、品牌影响力、设计亮点、稀缺性四个维度，选出了我心目中的TOP5。

前5

杭州中心

地点：☆☆☆☆☆

品牌影响力：☆☆☆☆

设计亮点：☆☆☆☆

稀缺性：☆☆

星级指数：15星

评级理由：武林广场站地铁屋顶是杭州商业的起源；华润万象城在内地独树一帜，略逊于港资企业；全国26个万象城已布局，杭州将有4-5个，稀缺程度一般

项目特色

最大高度：130米

投资金额：80亿

规模：总建筑面积25万平方米（商业9.7万平方米）

开业日期：预计2024年

这是一号线、三号线武林广场站的地铁屋顶。十年前，这里将是名副其实的“杭州中心”

但现在，武林商圈受到钱江新城的挑战

武林商圈深挖寻找新出路

杭州市中心的一大特色就是34米深的地下空间，共有六层，相当于普通房子的10层，塞在地下。

这注定会载入杭州的商业史册

届时，杭州大厦、国立大学、西湖文化广场、武林商圈66广场等将形成地下畅通无阻的超级商圈。

同时，这座地下城也会一路向南，穿过地下街廊，一路到达凤起路站的嘉里中心，在这里可以从武林广场漫步到西湖

在设计上，杭州中心也融入了西湖元素。

建筑设计由Lead8和GP两大国际巨头联合设计，灵感源自西湖北岸的宝石山。

由于这里的岩石含有红色矿物质，在阳光照射下会发出红宝石般的光芒。

“杭州中心”的建筑将以清澈的蓝色为基调，但流线和材质与“红宝石”非常相似

目前，该酒店已确定为杭州第二家四季酒店；商业部分是杭州的另一个万象城。

杭州虽然有很多万象城，但能看到一线运河和远处西湖的只有这里。

TOP4

SKP

地点：☆☆☆☆

品牌影响力：☆☆☆

设计感：☆☆☆☆☆

稀缺性：☆☆☆☆

星级指数：16星

评级理由：虽然属于奥体板块，但并不处于奥体七星所在的核心区域；北京华联的质量信誉度相对较低。虽然SKP北京店是亚洲首家，但西安店尚未证明自己；鉴于北京SKP的乐趣，期待杭州的那一个；目前全国仅有6家，杭州SKP为全国第5家，也是华东、华南地区唯一一家。

项目特色

最大高度：230米

投资金额：160亿元

规模：总建筑面积：91.5万平方米（商业：20万平方米）

开业日期：预计2025年

北京SKP连续11年蝉联全国店王，2020年首次成为全球店王。

2021年营业额达到惊人239亿，靠卖奢侈品

在北京SKP之前，全国的店王其实是杭州大厦，当时还是全国营业额超百亿的八强店之一。

可见杭州的购买力一点也不弱。

从规模来看，杭州店将是北京店的1.6倍。建成后，中国店王是否会成为SKP家族的明争暗斗？

此外，杭州SKP还将引进两座超豪华酒店和两座230米高的写字楼，有望成为江南银行新地标

作为长江南岸唯一的奢侈品购物中心，杭州SKP只要能够延续其北京店和西安店的建设标准，就有望重塑杭州的商业格局，与杭州正面竞争万象城隔河相望。

然而，奢侈品只是给普通大众看的。普通消费者更应该期待的是SKP-S。

北京店和西安店都有SKP-S，一个集科技、艺术、时尚于一体的生活方式目的地。

如果你买不起，就免费购买

例如，北京SKP-S讨论人类移民火星；西安店讲述的是大地的重生；杭州呢？

TOP3

K11

地点：☆☆☆☆

品牌影响力：☆☆☆☆☆

设计感：☆☆☆☆☆

稀缺性：☆☆☆

星级指数：17星

上榜理由：没有了钱江新城和武林广场的光环，望江新城只能靠自己去奋斗；新世界是香港“四大商业家族”之一；邀请普利兹克奖获得者坂茂和明星设计师Ole 负责建筑设计；全国布局了14栋，并不是特别稀缺。

项目特色

最大高度：160米

投资金额：230亿元

规模：总建筑面积：76万平方米（商业：16.7万平方米）

开业日期：预计2025年

K11所在的石板桥曾是毕升居住的地方。他在这里发明了活字印刷术；梁祝“曹门结拜”的故事也发生在望江

在老杭州人眼里，望江是昔日皇城的根源。

令新世界印象深刻的是这里深厚的历史底蕴，这与K11追求人文艺术的理想非常吻合。

据说，新世界第三代掌门人、K11品牌创始人郑志刚从小就喜爱西湖。 2018年，他来杭州参加会议，开始关注杭州的项目。

为此，新世界始终为杭州预留100亿，直至2019年如愿拿下望江宝地

新世界携全套K11来到杭州。除K11购物艺术中心外，还包括K11高端写字楼、K11 ARTUS艺术公寓、豪华瑰丽酒店及高端社区。

杭州是唯一聚集新世界五大品牌的城市

商场、商业街、酒店通过连廊和中央绿道相互连接，供休闲、漫步。

下沉广场和室外K11艺术长廊将分别从地下和地上连接地铁。

因电影《小时代》而走红的K11，可能没有那么多奢侈品牌，但绝对不会缺少艺术。

K11美术馆，设计将以纽约中央公园为蓝本，里面会有很多艺术商店和潮流商店；

K11下沉广场将被设计成除夕倒计时、文化艺术展览、甚至户外音乐会的举办场所。

他们还计划引进亚洲第一艺术盛会——巴塞尔艺术展

考虑到杭州的历史文化特色，该购物中心或将规划打造成花园式的K11，改变杭州仅购物和餐饮的商业模式。

TOP2

66号广场

地点：☆☆☆☆☆

品牌影响力：☆☆☆☆

设计感：☆☆☆☆☆

稀缺性：☆☆☆

星级指数：17星

评级理由：武林广场核心位置；虽然四大家族没有上市，但恒隆地产在香港商业领域也取得了巨大的成就；设计引入西湖元素；全国已开业10家，杭州为第11家，稀缺程度适中

项目特色

最大高度：150米

投资金额：190亿

规模：总建筑面积39万平方米（商业10万平方米）

开业日期：预计2025年

2018年，恒隆历经336轮对决，击败九龙仓、新世界、新鸿基、华润等强手，夺得这块宝地。

2021年，恒隆携手文华东方酒店首次将顶级酒店引入杭州

在内地，文华东方酒店仅在北京、上海、广州、深圳和三亚四个一线城市开展业务。

杭州广场66的英文名为“”，意味着它将延续上海广场66“66”品牌的超一流血统。

上海有两座66广场。其中，主打奢华的66广场位于静安寺商圈。其具体位置为南京西路1266号，楼高66层。

“66”品牌就这样诞生了

上海广场66号是爱马仕、LV、卡地亚等大牌的聚集地。其中，Hermès仅在两个商场有售：

浦西是恒隆，浦东是中国金融集团。相比之下，徐家汇的港汇66广场一线奢侈品牌较少。

换句话说，同样是“66”，杭州广场66也将主打豪华，与杭州大厦展开竞争。

近年来，武林广场商圈被钱江新城殴打，接下来还会有好戏上演。

杭州66广场由世界著名建筑设计公司科恩福克斯（KPF）设计，与东京银座、巴黎法兰西广场的高端商业综合体竞争。

480米高的香港环球贸易广场、492米高的上海环球金融中心都是他们设计的。

绿色是购物中心的主题，一条绿道将项目的四个内部街区与塔楼以及西湖和周围的山脉连接起来。

外立面结合西湖、保俶塔等杭州特色古建筑，采用模块化、流体多孔设计，充满杭州特色。

顶部还有一个空中花园，不过这个概念最早被奥体印象城采用。

TOP1

国际金融公司

地点：☆☆☆☆☆

品牌影响力：☆☆☆☆☆

设计亮点：☆☆☆☆☆

稀缺性：☆☆☆☆☆

星级指数：20星

上榜理由：五大商业地标中唯一的一线滨河地段；香港“四大商业家族”之一的新鸿基呕心沥血打造而成；摩天轮、景观人行天桥等网红元素；全国唯一的第四个IFC（包括香港的一个）），绝对稀缺……无论从哪个维度看，都没有弱点。杭州IFC绝对是一流的，也是接下来最值得期待的。

项目特色

最大高度：150米

投资：约300亿

规模：总建筑面积133万平方米（商业27万平方米）

开业日期：预计2024年

IFC是一家以奢侈品牌为主的高端购物中心。内地唯一开业的是上海国金中心。位于陆家嘴中心，地铁2号线上方，与东方明珠塔隔街相望。

上海国金中心于2010年建成，引进丽思卡尔顿酒店，俯瞰黄浦江

据联商网统计，2021年，IFC是上海当之无愧的商王，以185亿元的销售额位居全国第四。

内地第二家店位于南京，预计今年开业。它将坐落在热门的河西体育区。

虽然这两家国际金融中心的位置已经处于黄金地段，但遗憾的是，它们并没有能够实现位于沿江第一线的目标。

而且，该综合体除了商场、酒店、写字楼外，没有其他网红配套设施。

杭州IFC显然与香港IFC最为相似。后者沿着海岸，毗邻香港摩天轮，面朝维多利亚港。它是由国际知名的扎哈·哈迪德建筑事务所设计的。

拥有杭州第一座摩天轮、可以俯瞰亚运村的杭州IFC，几乎是仿照血统最正宗的香港IFC。

同样由扎哈·哈迪德设计，以杭州独特的非物质文化遗产“杭洛编织技艺”为灵感，以“无缝连接、全面发展”的设计理念精心打造

杭州IFC不仅逛得开心，还玩得开心

据了解，杭州IFC还将把沿江景观由住宅改造成酒店、餐厅等，让城市资源与更多人共享。

最值得期待的是杭州IFC对江河汇板块的重塑。

曾经位于钱塘江和大运河交汇处的船闸还比较杂乱。

但未来，这里将变身为世界级地标，真正实现“财源广进”的美好寓意，甚至有可能将杭州的城市中心东移。

这也是IFC对于杭州区别于其他项目的特殊意义。