SKP入驻66广场，“店王”瞄准武汉高端消费市场

3月25日，总投资120亿元的武汉广场66号即将揭幕。

武汉的商业一直以中档商业为主。 仅武商集团旗下的武汉国际广场定位为奢侈品购物中心，聚集了40多个奢侈品牌。

但随着66广场的到来，武汉也将迎来高端商业竞争的时代。

外资与本土领导人

2013年，恒隆集团拿下武汉汉口核心商务区一幅土地，总地价33亿元。

该地块与武汉本土商业龙头武商集团旗下的武汉摩尔城（包括武汉国际广场、武商广场、世贸广场）仅隔京汉大道。

武商集团董事长陈军在接受第一财经记者采访时坦言，武汉历来是商家必争之地，国外巨头蜂拥而入、进行“肉搏战”的情况并不少见。

据介绍，2007年，武商集团实现了在武汉市场从无到有打造国际名牌产品。 爱马仕、古驰、GUCCI等奢侈品牌通过武商旗下的奢侈品购物中心武汉国际广场首次进入武汉乃至华中市场。 “武汉国际广场云集了100多个国际知名品牌，奢侈品销售总额居华中地区第一。 ”。

今年以来，按照武商MALL升级改造计划，本着淘汰掉最后的原则，武汉国际广场主动淘汰了一些业绩不佳的国际品牌，为后续的品牌腾出空间。引进高端数码品牌。 其他奢侈品牌的续约工作也已如期完成。 “95%的奢侈品牌都与我们续签了3至5年的合同，这不仅保证了奢侈品牌的整体稳定，也牢牢占据了华中地区奢侈品运营的制高点。” 陈军说道。

第一财经记者注意到，66广场入驻武汉前的核心定位是重奢。 不过，在武汉，根据武汉广场66号公众号公开信息，其商业定位有所调整。 虽然还是高端，但是主打高端家庭。 购物中心体验是主要关注点。

在商业组合方面，武汉恒隆计划突出生活方式与时尚服饰的结合，着力营造时尚轻松、更有层次感的聚会氛围。

据了解，恒隆将打破武汉奢侈品牌在武汉的垄断地位。 三大奢侈品集团LVMH集团、开云集团、历峰集团悉数入驻。GUCCI、DIOR、LV等一线奢侈品牌将在武汉66广场开设第二店、第三店，其他奢侈品的首店也将在武汉66广场开业。恒隆也将把品牌引入武汉。

届时，巨龙66广场与本土龙头吴商集团的竞争将从吸引奢侈品牌投资转向争夺奢侈品牌销售业绩。

武汉国际广场表示，武汉66广场的开业必然会与武汉国际广场产生直接竞争，但也能产生集群效应，促进服务质量的提升。

去年下半年以来，除了物业设施和品牌业态进行大规模调整外，武汉国际广场还在会员增值服务、客户体验等软实力方面进行了提升。 最终还是要把客流转化为拎包率和销售业绩。 。

据统计，今年1-2月，武汉国际广场奢侈品牌销售额较2019年同期增长93%，其中路易威登月销售额突破1亿元。

武汉高端消费市场潜力巨大

武汉国际广场奢侈品牌的出色销售表现，吸引了越来越多的高端商业实体将目光投向武汉。

本月19日，武汉K11正式宣布首店将于今年4月30日开业，并公布首批入驻品牌，包括、、、Palm、Zadig&、O Bag等众多首批入驻品牌——商店品牌。

原定于明年开业的华润万象城上个月举行了“300天宣誓大会”。 与武汉人民“2021年底见”充满雄心。 华润万象城计划引进420多个品牌，其中40%以上为首次入驻。 湖北.

北京华联旗下高端百货品牌SKP近期也新对外投资，成立北京华联汉街商业管理有限公司，拟接手高端百货万达集团武汉汉街项目。立志成为全球“商店之王”的末端商业综合体，将通过对武汉现有商业地产的升级改造，进军武汉市场。

第一财经记者粗略计算发现，今年武汉新开业商业实体多达21家，新增商业面积超过100万平方米，其中一半以上定位高端商业。 -终端客户。

“恒隆、万象城、SKP等主要高端购物中心在武汉的布局，代表了这些高端商业实体对武汉消费能力和市场潜力的信心。” 世邦魏理仕武汉分公司总经理王毅表示，虽然疫情导致2020年一季度武汉社会消费品零售总额下降45.7%，但下降后的V型反弹也彰显了武汉经济的强劲发展弹力。 2020年全年，武汉实现社会消费品零售总额6149.84亿元，位居全国第九位。

武汉国际广场基于身份证持有地的数据调查显示，随着人才的不断回流、武汉城市人口吸引力的不断增强以及经济的不断发展，前往武汉国际广场购物的消费者中，去年奢侈品牌商品中，来自武汉市以外的顾客占41%，来自湖北省以外的顾客占38%。

“这说明武汉商业的辐射力越来越强，武汉发展高端商业拥有良好的客户基础和强大的发展潜力。” 戴德梁行武汉商业地产部总监黄强认为，中国正在加快构建新发展格局。 武汉迎来新的发展机遇。 一方面，武汉当地政府在营商环境方面突破传统思维，聚焦服务商业企业。 另一方面，武汉商业地产在经历疫情后也表现出了强大的韧性和强烈的创新意识。 无论主流商圈的客流量是否恢复到同期水平，还是国际品牌的销量是否逐步提升并再创新高，都体现了武汉积累的消费潜力。

早在2019年，武汉就提出三年内打造1-2个具有国际声誉的顶级商务区。 全市社会消费品零售总额继续保持全国第一，成为国际品牌重要首发地和中高端消费目的地。 土地。

2021年武汉市政府工作报告进一步明确，2021年武汉社会消费品零售总额增长目标为15%，要“拓展消费市场”、“建设国际消费中心城市”。

截至2020年第四季度，武汉优质商铺存量市场近670万平方米，位居全国第六，仅次于上海、成都、北京、深圳、重庆。

世邦魏理仕预计，到2022年底，武汉购物中心存量将突破800万平方米，优质高端购物中心将密集开业。 武汉商业地产市场将从一城单核心向海峡两岸多核心商圈发展。 66广场的开业将带动汉口武商核心商圈的整体升级。 SKP对现有物业的改造，将带动武昌中南中北路商圈乃至整个武昌地区的购物场所品质得到提升。 可以说，“十四五”开局之年，武汉正朝着逐步加快建设国际消费中心城市的目标迈进。