为什么高端商业都集中在苏州周边?

日期: 2024-03-11 06:01:12|浏览: 188|编号: 77613
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为什么高端商业都集中在苏州周边?

前两天和朋友讨论过这个问题

两点:第一是苏南虽然富裕,但中产阶级存在差距; 二是部分地区有地方保护政策。

以下来自百度对中产阶级的定义:

我去过南通一次,苏州两年,无锡两年又很长一段时间,常州多次。

无锡有恒隆、万象城。 当地排名前三的分别是汇聚、苏宁、万象城。 目前我知道只有这三个运营比较好。 去年,无锡八佰伴开业,这是无锡最大的单体综合体。 购物中心。

常州最突出的两个就是两个吴越和环球港。 这个圈子里的人比较多。

苏州公园、苏州中心、永旺、龙湖街、圆融时代广场也都可以。 相城的花卉中心也很一般,甚至有些破败。

以上是目前的情况。

如果你多去苏南这些城市,就会发现问题。 并不是苏州要绕高端商业综合体,而是苏南不适合建设新商业。 因为这四个城市都是经济发达地区,不发达就意味着贫富差距巨大。 最富有的人一定是本地人,最穷的人一定是移民。

那么谁在商业综合体购物呢? 流动人口大部分都是购物,购物具有一定的社交属性和情感属性。 已经非常富有的人通常不会去购物。 他们要么直接去奢侈品店,要么去上海。 剩下的大多数人只购物但不购买。 谁喜欢购物又可以买东西? 只有中产阶级。 准确的说,是新中产阶级。 如果这样的人少了,消费能力就不会增加。 如果消费能力不增加,就意味着无论建多少商业综合体,都将是空楼。

去商场购物的还有另一群人:大学生。 这些人喜欢玩、逛街,有消费能力。

结论是,苏南这四个城市除非出现更多的新中产阶级,否则无论有多少商业综合体,都只是一文不值的建筑。

归根结底,不是生意不来,而是没有赚钱的机会,所以我们不来。

在我看来,苏南这四个城市都缺少大学生和中产阶级。

一个答案比较了南京。 按照我的逻辑,新中产阶级决定了商业实体的繁荣。 过去10年,互联网公司造就了最新的中产阶级。 南京软件产业产值全国第四。 南京的中产阶级肯定比苏南其他四个城市要多。 此外,南京还有多所大学和学院。 近年来,学生的消费能力逐年增加,所以南京的商业综合体肯定比苏州的要好。

2020年软件业务总收入排名前三的城市分别是南京(5900亿元)、苏州(1727亿元)和无锡(1600亿元)。

南财大学、南油大学、南京工业大学、南京艺术学院、河海大学、南京师范大学、南京大学、南京医科大学、东大大学、南京理工大学、南京理工大学、南京工业大学科学技术等

2020年,软件企业产值(营业收入)达到5900亿元,在内地城市中排名第四,仅次于北京、深圳、上海。 令人难以置信的是,南京在软件方面竟然领先于浙江杭州。 2020年,南京软件产业增加值752亿元,仅次于北京、深圳,依托上海; 增速也高达14.6%,领先于北京、深圳、上海。 南京之所以软件发展比较好,首先是因为南京教育发达,人才集中度高; 其次,有政策支持。 南京除了石化、能源外,还重点发展软件、文化创意产业,而苏州、武昌等城市则重点发展制造业。 两者错位了。 发展前景非常好。

由于一些直接的人身攻击,我打算关闭评论。 但我觉得我不能这么不负责任,所以我修改了我的答案。 欢迎交流。 (之前的逻辑很混乱,我承认)

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我补充一点对大学生消费能力的思考:

在校大学生人数、户籍人口、户籍人口/大学生人数(数据准确性未经核实)

武汉:693,500

北京:537,000

西安:530,600

南京:50.37万人

上海:442,600人

这几十万人的消费能力难道不值一提吗? 虽然没有数据,但我觉得2000后的消费能力一点也不差。 前段时间我和一个高中生聊过。 他们一年的花费在10万多元,包括学习和购物,不过这个人的家庭也比较富裕。

更新:我违背了我的诺言,因为还有人在观看。

主要内容:GDP排名、2020年全国购物中心销售额排名TOP50

缺乏从无产阶级跨越到新中产阶级的人,是商界不繁荣的主要原因之一。 这是我的观点。

全国GDP排名前15位的城市中,只有无锡和苏州没有令游客称道的商业体系。

有人说无锡和苏州各有各的爱好,喜欢玩玉器、玩古玩、玩旗袍。 我想问,不仅苏溪地区是江南繁华地区,而且宁波、杭州也不野蛮贫穷,还拥有非常优秀的商业综合体。

有一些人去了上海。 确实如此,但这些人确实很有钱,而且大多数都是当地的小企业主。

还有人谈到人均GDP和汽车普及率。 分析本地问题的时候,尽量不要用人均数据,只要懂就行。

再说一下我提到的中产阶级,不说太离谱了。 每个人都必须同意拥有房子和汽车。 父母帮助我,我犹豫要不要出去住200多元的酒店,买快消品牌还要看价格,我犹豫要不要吃一顿200元一个人的饭,我不双十一之前不买手机,一年旅游花费不超过5000等等,我觉得太勉强了,算不上中产。

对了,别以为我是为了黑素汐。 我做不到,我已经跟他住了很多年了。 不管你喜欢什么,你都会理性地看待。 而且,这只是我自己的观点,为了交流而写的。 不会影响任何事情的发展,也不会影响任何人的未来。

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2020全国购物中心销售排行榜TOP50(来自新浪财经)

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