为什么高端商业都集中在苏州周边？
前两天和朋友讨论过这个问题
两点：第一是苏南虽然富裕，但中产阶级存在差距； 二是部分地区有地方保护政策。
以下来自百度对中产阶级的定义：
我去过南通一次，苏州两年，无锡两年又很长一段时间，常州多次。
无锡有恒隆、万象城。 当地排名前三的分别是汇聚、苏宁、万象城。 目前我知道只有这三个运营比较好。 去年，无锡八佰伴开业，这是无锡最大的单体综合体。 购物中心。
常州最突出的两个就是两个吴越和环球港。 这个圈子里的人比较多。
苏州公园、苏州中心、永旺、龙湖街、圆融时代广场也都可以。 相城的花卉中心也很一般，甚至有些破败。
以上是目前的情况。
如果你多去苏南这些城市，就会发现问题。 并不是苏州要绕高端商业综合体，而是苏南不适合建设新商业。 因为这四个城市都是经济发达地区，不发达就意味着贫富差距巨大。 最富有的人一定是本地人，最穷的人一定是移民。
那么谁在商业综合体购物呢？ 流动人口大部分都是购物，购物具有一定的社交属性和情感属性。 已经非常富有的人通常不会去购物。 他们要么直接去奢侈品店，要么去上海。 剩下的大多数人只购物但不购买。 谁喜欢购物又可以买东西？ 只有中产阶级。 准确的说，是新中产阶级。 如果这样的人少了，消费能力就不会增加。 如果消费能力不增加，就意味着无论建多少商业综合体，都将是空楼。
去商场购物的还有另一群人：大学生。 这些人喜欢玩、逛街，有消费能力。
结论是，苏南这四个城市除非出现更多的新中产阶级，否则无论有多少商业综合体，都只是一文不值的建筑。
归根结底，不是生意不来，而是没有赚钱的机会，所以我们不来。
在我看来，苏南这四个城市都缺少大学生和中产阶级。
一个答案比较了南京。 按照我的逻辑，新中产阶级决定了商业实体的繁荣。 过去10年，互联网公司造就了最新的中产阶级。 南京软件产业产值全国第四。 南京的中产阶级肯定比苏南其他四个城市要多。 此外，南京还有多所大学和学院。 近年来，学生的消费能力逐年增加，所以南京的商业综合体肯定比苏州的要好。
2020年软件业务总收入排名前三的城市分别是南京（5900亿元）、苏州（1727亿元）和无锡（1600亿元）。
南财大学、南油大学、南京工业大学、南京艺术学院、河海大学、南京师范大学、南京大学、南京医科大学、东大大学、南京理工大学、南京理工大学、南京工业大学科学技术等
2020年，软件企业产值（营业收入）达到5900亿元，在内地城市中排名第四，仅次于北京、深圳、上海。 令人难以置信的是，南京在软件方面竟然领先于浙江杭州。 2020年，南京软件产业增加值752亿元，仅次于北京、深圳，依托上海； 增速也高达14.6%，领先于北京、深圳、上海。 南京之所以软件发展比较好，首先是因为南京教育发达，人才集中度高； 其次，有政策支持。 南京除了石化、能源外，还重点发展软件、文化创意产业，而苏州、武昌等城市则重点发展制造业。 两者错位了。 发展前景非常好。
由于一些直接的人身攻击，我打算关闭评论。 但我觉得我不能这么不负责任，所以我修改了我的答案。 欢迎交流。 （之前的逻辑很混乱，我承认）
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我补充一点对大学生消费能力的思考：
在校大学生人数、户籍人口、户籍人口/大学生人数（数据准确性未经核实）
武汉：693,500
北京：537,000
西安：530,600
南京：50.37万人
上海：442,600人
这几十万人的消费能力难道不值一提吗？ 虽然没有数据，但我觉得2000后的消费能力一点也不差。 前段时间我和一个高中生聊过。 他们一年的花费在10万多元，包括学习和购物，不过这个人的家庭也比较富裕。
更新：我违背了我的诺言，因为还有人在观看。
主要内容：GDP排名、2020年全国购物中心销售额排名TOP50
缺乏从无产阶级跨越到新中产阶级的人，是商界不繁荣的主要原因之一。 这是我的观点。
全国GDP排名前15位的城市中，只有无锡和苏州没有令游客称道的商业体系。
有人说无锡和苏州各有各的爱好，喜欢玩玉器、玩古玩、玩旗袍。 我想问，不仅苏溪地区是江南繁华地区，而且宁波、杭州也不野蛮贫穷，还拥有非常优秀的商业综合体。
有一些人去了上海。 确实如此，但这些人确实很有钱，而且大多数都是当地的小企业主。
还有人谈到人均GDP和汽车普及率。 分析本地问题的时候，尽量不要用人均数据，只要懂就行。
再说一下我提到的中产阶级，不说太离谱了。 每个人都必须同意拥有房子和汽车。 父母帮助我，我犹豫要不要出去住200多元的酒店，买快消品牌还要看价格，我犹豫要不要吃一顿200元一个人的饭，我不双十一之前不买手机，一年旅游花费不超过5000等等，我觉得太勉强了，算不上中产。
对了，别以为我是为了黑素汐。 我做不到，我已经跟他住了很多年了。 不管你喜欢什么，你都会理性地看待。 而且，这只是我自己的观点，为了交流而写的。 不会影响任何事情的发展，也不会影响任何人的未来。
全国40家顶级奢华高端购物中心排名
2020全国购物中心销售排行榜TOP50（来自新浪财经）