全国首店报告：南京第四、上海第五，万象城独领风骚，奢侈品受困
全国600+首店名单即可获取
（包括细分业态、已入驻典型项目等）
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选址的变化
上海丢掉第一名，“万向”商场霸榜
一个城市在世界上的地位因首店数量的变化而波动； 一个项目的声誉取决于其第一家商店的规模和种类。
连续三年四级跳的武汉终于扬眉吐气，夺得2022年第一名； 而在TOP20项目中，“万象系列”商场的座位数从2个、6个增加到7个，并在2022年之前占据榜单第四位，老板风范越来越好。
城市：武汉夺得第一，南京抢了北京、上海的风头
虎年即将结束，年度首店之战已告胜利。 根据盈商大数据统计的样本城市和项目，武汉以336家首店夺冠； 而上海则因为三个月的封城，无奈失去榜首位置，排名落后于南京。
武汉330+家首店中，全国首店、华中首店占比接近一半，达到47%。 全国36家首店中，有12家为餐饮店。 武汉北辰光谷、武汉66广场、武汉武商梦购物中心分别引进了5家、4家、4家门店。
纵向来看，近三年来，武汉首店排名逐年上升。 背后的动机：
高能量的新商场具有强大的品牌号召力。 2022年5月新开业的武汉万象城引进了70多家首店，2021年3月武汉恒隆广场开业了61家首店。
这个城市的经济实力和消费能力令人着迷。 2022年，武汉GDP将重回第八位，经济增速4.0%位居第三； 城镇居民人均可支配收入58449元，比上年增长5.7%。 连续五年成为人才净流入城市，人口基数大，大学生多。 群体多，购买力强。
政府积极推行首店拳击政策。 近年来，武汉将首店经济相关举措写入政府工作报告，并出台多项重要文件。 对高能首店的“渴望”尤为明显。 《2022年武汉市政府工作报告》明确提到，将在武汉引进100家以上知名首店、品牌店、旗舰店。
与武汉的登顶逻辑类似，南京的新增首店数量将在2022年闯入TOP5。这是南京万象世界以77家首店盛大进驻的直接结果。 这也是城市高消费和经济实力的结果，也是政府首店促销政策在各方面的深刻作用的结果。
南京、武汉登顶是情理之中； 2022年上海的失败有点出乎意料，但也可以解释。 一方面，由于三个月的封锁，该市商业陷入冻结，新首店的推出几乎停滞。 据盈商大数据统计，二季度新开门店不足10家； 另一方面，疫情打乱了上海新商场的入市计划。 2022年仅推出8个项目（商业体量≥3万平方米），仅是上一年（2021年为29个）的零头。
包括这些推迟的项目，2023年上海将有超过20个新商场（商业建筑面积≥3万平方米）入市。 叠加在重金装修的嘉里精选THE LIGHT BOX（嘉里不夜城一期）、保利桃浦湾TOP ONE等3万平米以下非标商场，首店遭遇暂时受挫的上海，正在强势反弹。
上海今年重回榜首是大概率事件。 但它无法改变的一个大趋势是，一二线商业城市的吸引力逐年增强。
从上图可以看出，商业一线城市新增首店比例连续三年超过商业一线城市，而商业二线城市这一比例到2022年已超过20%。新晋升准一线商业阵营的长沙和二线商业阵营排名靠前的南昌去年首次跻身前十城市。
2021年长沙GDP将再上1.3万亿元新台阶，新开业商业项目（商业建筑面积≥3万平方米）体量和规模逆势上升。 到2022年，虽然新增商业量将减半，但重大项目亮点十足。 元旦开业的步步高星城天地，引进了百余家全国首店、华中首店、长沙首店、步步高首个合作品牌。
南昌一举获胜，主要功臣是华润、龙湖、万科、徐汇等新开业商场，合计占比接近63%，撑起半壁江山。
商圈及项目：非商圈首店比例超20%，万象城业绩亮眼
城悦城首店是不同商圈、项目之间的一场细小细节的竞争。
“首店经济”发展五年多，大部分国内外大牌、网红品牌已经在重点城市和核心地段——市级/成熟商圈的明星流量商城占据一席之地。
然而，一些新的变化发生了。
冲出混战红海，有的品牌开始填补区域/新兴商圈高端商场首店空白，有的品牌则走向非商圈的腹地——或者成为了非商圈的座上宾。自己商圈的新贵商场，或者以不规范的方式去了。 该市的“XX路”网红一条街。
以2022年为例，非商圈首店数量将达到815家，总占比将从2020年的7%飙升至21%。 其中，新开业的福州万科烟台山商业街（二期）、黔东南凯里缆车、贵阳力行中心等均为所在城市年度重大项目。 他们形成了自己的商圈，是首店眼中的“小城市中的大城市”。 商城”的典型代表。
而上海衡山路/淮海中路、广州恩宁路、成都麓湖中路、福州817中路……聚集了一波非标一流店，网红咖啡、茶饮品汇集一堂，风格美丽，时尚服装店。 其中最引人注目的包括品牌旗舰店、概念店、绿色主题店、创意形象店等。
但从大趋势来看，地价高、人流量大的市辖区和成熟商圈仍是首店最先落地的地方； 以“万向百货”为代表的标杆商场连锁，“第一店”“收割机”的名字越来越响亮。
拉出近三年新增首店前20的商圈，会发现五光商圈、天河路商圈、湖滨商圈、春熙路商圈、福田CBD商圈的首店景点不断涌现。可以上网，但它们只是排名。 有正面和背面之分。
武汉武光商圈凭借各大新建商场和改造商场的强势首店组合，连续三年跻身前五。 据盈商大数据统计，2020年开业的武汉K11购物艺术中心二馆、2021年新开业的武汉广场66、2022年入市的武汉万象城，累计引进首店超过170家； 开业以来数量最多的武汉武商城国光，规模升级，三年内累计新开首店70余家。
与五广商圈新商场、老商场的泛滥相比，成都春熙路商圈首店的绝对贡献者是太古里和成都国金中心，改革步伐大踏步，相互竞争。 三年新增首店总数已超过100家。 据赢商云智库此前报道，为了应对成都新开的高端豪宅项目带来的挑战，疫情爆发以来，这两家高端玩家纷纷启动业态和品牌调整。
其中，成都IFS吸引了百余个品牌入驻，包括众多全球、全国、西南或城市首店、旗舰店，重塑美妆行业，打造新的美妆聚集地； 截至去年10月，成都远洋太古里已有50余家品牌新开业或装修。
商圈首届门店PK大赛仍在继续。 上述金刚五大商圈因阶段性入市和调整而暂时告一段落。 他们能否在新的规模上继续保持第一店的地位充满了不确定性。
除了内部因素外，这种不确定性还来自于新建商场带来的变数。 回顾这三年，带来变化最多的玩家无疑是“万象”商场，尤其是万象城。
如果你仔细观察上图，你会发现，在TOP20的首店开业中，“万象”商场占据的席位数量已经从2020年的2个增加到2022年的7个。此外，在全监测样本中2022年，万象城25个城市共收购首店455家，占全年总数近12%。 其中，新开业的南昌万象城、福州万象城、武汉万象城、南京万象城位列全国前四。
为备战2022年，据华润万象人寿官方披露，已收购深圳、上海、重庆、太原等城市的13个轻资产管理项目。 由此可以预见，“一体式”商场依然遍地开花，一个“城市”改变城市首店排名的故事不断上演。
当然，正如上文非商圈首店一节所述，在黔东南、泉州等一些相对低线城市，区域性购物中心的全力发力的魅力对于城市首店来说也是势不可挡的。 这些“小城市”“大商场”正在某种程度上复制万象城首店的魔力。
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球员变动
奢侈品受困，明星品牌彻底凉了
跟随城市和项目动向，追逐消费热点。 不同业态的首店，三年来表现出截然不同的势头。 总体而言，“烹饪、运动、保健”等更为迫切的需求被“穿着”品牌所掩盖。
据迎商大数据统计，2020年至2022年，餐饮、生活服务、文化体育娱乐等领域首店占比将有所提升。 资本密集型休闲餐饮和沉浸式异域餐饮首店比例增幅最大。
相比之下，“大洗牌”后，虽然2022年首零售店比例略有上升，但整体有所下降。 一些开辟新消费场景的品牌已经“成功”，赛道新格局已经形成。
首店业态：奢侈品受困 新能源汽车仍是大户
按业务类型，对比首店近三年的业绩，各个品类的业绩都有所不同。 前10名中坚分子中，饮料、甜品、新能源汽车首店历来深受商场青睐； 前10名输家中，明星品牌首店表现“最差”。
饮料首店数量连续两年稳居TOP1。 茶和咖啡饮料不断变化，新配方不断出现，并且受欢迎程度持续不断。
门店扩张方面，2020-2021年，奈雪PRO、星巴克、Tims天豪咖啡、M Stand、2022年霸王茶几平均每年开设10+家首店；
追求不规范的首店是这些饮料玩家的共同特点。 2022年，邮局咖啡、瑞幸咖啡、蒂姆斯天豪咖啡等人均拥有“日咖啡夜酒”概念店、瑜伽主题店、宠物露营主题店、自然等3家非标准首店主题店、大师店等
值得一提的是，首家“跨界咖啡”店是疫情下的高能产品。 奢侈品、房地产公司、在线教育、服装、保健品等行业纷纷入局，一切皆可咖啡。
休闲餐饮的另一王者——烘焙甜品，因资本疯狂投入而一夜爆红。 与2020年相比，2021年和2022年首家烘焙甜品店数量增加了近两倍。 加速开店的包括2021年以鲁西和、莫莫、虎头居为代表的新中式糕点，以及2022年以茅台雪糕、生可可为代表的冰淇淋。
汽车4S店/体验店，首店近三年最强。 与2020年相比，2022年该业态首店数量增长了近8倍，每年全国开设的首店数量从1家增至11家，成为购物领域主力店的“换代之王”商场。
2022年，新入局的玩家包括宝马子品牌BWM i、全球华人超跑俱乐部B612、全球第一机甲科技品牌SAR Salon Mecha、中外合资北京现代等。
除上述三种令人瞩目的业态外，女装、服装集合店、美容护理、日本料理、运动服饰、中式简（快餐）、家居店等近三年都在稳步扩张。 ，并且还延长了一些新的变化。 。
女装、服装集合店、美容护理：首店的“高端”潮流和“时尚属性”。 2022年，这三类高端及以上首店比例将超过60%。
女装服饰集合店中，主打中性装的NO ONE ELSE、风格清纯的韩国少女时尚品牌chuu、追求极简主义的Jil重新定义了“潮牌”，将开设5家店2022年上面第一家店。
日式烧烤、寿司已成为首家日本料理店的主力，寿司郎、寿司正人、黑牛店深受欢迎； 中式简餐面依然强势，其中八满湖南米线以 7 家首店领跑。 ;
户外运动已成为运动服饰“主流”，Helly、Helly、安踏每年开设6家首店； “治愈系、科技感”的家居潮流俘获了不少年轻人的心。 例如，“有感”止痒店在上海淮海755开设全国首店； 钛酷钛星球在重庆来福士广场开设全国首家虚拟售货员线下体验店。
《2022年中国奢侈品报告》显示，2022年中国国内奢侈品市场将首次出现15%的负增长。 据盈商大数据统计，与2021年相比，2022年奢侈品首店比例下降了32.29%。
随着疫情持续反复，中产阶级纷纷出逃，中档奢侈品牌和轻奢品牌首店扩张速度放缓。 但凭借客群的高忠诚度和消费能力不减反增，鼎社首店的势头并未减弱。 其中，LV改变常态，2022年开设3家首店； 、格拉夫、江诗丹顿等三年来首次进入新城市，不约而同地在多个城市扩张。
同样明显受到疫情封锁影响的还有电影院、密室逃脱/剧本杀/鬼屋等，它们的商店因灾难而扭亏为盈。 他们2022年首店比例较2021年下降了一半，主角也变了。 比如，广电背景的院线品牌首店取代了房地产公司的连锁院线。 2022年首批影院店将以幸福蓝海国际影城和中影国际影城为主导。
川味火锅、IP主题店、时尚配饰、特色服饰等品类，已进入从卧薪尝胆、拼内功阶段，淘汰率不断提升，新生代更替：
2022年，南火锅、慈重庆火锅厂、巴奴猫都火锅将成为川式火锅新星，开设四家及以上首店。
2020年，泡泡玛特依靠“盲盒”脱颖而出。 2021年，X11覆盖潮流游戏全品类，异军突起； 2022年，卡游卡游凭借差异化IP领跑。
2022年首批时尚配饰门店中，代表“快时尚派”的资本背景的BA 可能会消失或垫底。 其主导的设计师珠宝品牌表现不俗。
大众品牌销售转化率下降，特种服饰不得不走向中高端、轻奢路线。 2022年，首家服装专卖店将主打VERA WANG、仲夏故事等千元级品牌。
疫情过后，家长们越来越注重产品质量。 儿童玩具中，大众品牌首店遇冷，中高端品牌走俏。 例如，乐高去年在7个城市开设了第一家专卖店，并取得了巨大成功。
此外，因盲目高端化和整合而缺乏后劲的茶餐厅在2022年回归草根定位，出现了不少优秀的品牌首店，如文通冰室、克明冰室，已开设8家首店。
大型综合超市受到电商、生鲜超市的挤压，经营遭遇挫折。 2022年，折扣店“汀惠麦”、山姆会员店将扛起首店大旗； 大润发将推出全国首个2.0版改造门店，重新定义消费场景。
首店标签已变：明星品牌酷炫、网红潮牌、设计师概念迷人
据盈商大数据统计，2020-2022年首批纳入的门店中，拥有鲜明“经营特色标签”的门店比例不低于三分之一。
消费者的高点正在迅速变化，品牌也在同步改变其商店标签以跟上趋势。
对比近三年首店的特色标签，潮流品牌、网红、设计师、新国货/国潮一直是首店最喜欢的身份符号。 时尚品牌、网红代表当下潮流，“永不过时”； 新国货/国潮和设计师品牌代表着个性，目前拥有广泛的受众。
从2022年各细分行业的偏好来看：
“Label Major”首家零售店云集潮流品牌、设计师、新国货/国潮三大品牌。 例如，一年进军14个城市的新潮品牌NO ONE ELSE在中国开设了4家首店，其中包括中国原创设计师品牌Bosie和定位新国货/国潮的安踏（6家第一家店）。
首家餐饮店几乎独占“网红”标签，“国潮”标签受到休闲餐饮青睐。 每年平均开设8家以上首店的网红排队餐饮品牌有茅台雪糕、云云云、太师兽等，而中式茶饮、茶宴悦、新中式糕点鲁西河等，已开业7家以上首家门店，一波又一波的国潮风潮扑面而来。
首次突破行业的二次元，以其新颖的体验引发了大众的好奇。 但由于缺乏新热点、受众群体相对较少，打造新品牌难度较大。 逐渐成为IP主题店、三坑服装的专属标签，适用范围收窄。
“好看”标签的效果会降低，似乎也是情理之中。 经过一轮又一轮的场景升级，高颜值的门店已经成为品牌标配，引流效果并不如“网红”标签。
明星品牌标签“明星成功就是明星，失败就是明星”。 虽然首店可以依靠“明星品牌”标签快速变现流量，但品牌舆情较其他品牌更难掌控，不利于长期发展。 2021年受名人丑闻和名人代言品牌丑闻影响，2022年首次使用“明星品牌”标签的门店数量下降了80%以上，名人光环也随之褪去。
值得一提的是，“快闪族”意在短时间内聚集人群并快速冲出圈子，这在疫情反复、封锁频繁的2022年显得“不合时宜”。 今年，随着各商圈客流的回归，快闪店或将再次成为品牌首店的热门标签。
“首店经济”概念8年前在上海诞生，并在疫情三年间经历了一次大洗牌。 在“首店还好吗？”的反复追问中，首店在多个城市、商圈、业态完成了一波换人潮。 那些曾经默默无闻的城市，因为知名度而登上顶峰； 品类发展的大趋势也一一揭晓。
第一店以进化者的身份回应了上述质疑，同时也问那些质疑的人：今天，你们真的追随我的脚步了吗？
而今年，谁会获胜呢？
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