武汉白沙洲，正在被“填补”的商业洼地

区域的发展离不开商业尤其是大型商业的带动作用。 商业实力也能直接体现该行业的活力和潜力。 为此，迎商网策划了“新兴区域商业观察”专题计划，分析该区域商业发展历程，梳理当前商业格局，探索该区域演进中的新商机。

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武汉白沙洲北接武昌主城，西接长江主通道，东接京广线，南延伸至四环路。 因暴露在长江航道上的沙洲而得名，又称武汉南大门。 。

历史上，白沙洲曾是宜居宜业的宝地。 然而，武汉在上世纪初的工业化进程中，受到地形和交通的限制，成为第一波城市扩张升级中的“被遗忘的角落”。 。

2000年以后，由于白沙洲长江大桥的通车，相对封闭的白沙洲地区与外界的联系加快了。 后来，随着武汉城市规划的日益完善，开始走上发展的快车道。

2017年，武汉市提出“长江主轴”规划。 其中，白沙洲纳入主城板块，纳入“3+4+5”功能板块“经济轴”。

2019年后，武昌、洪山区所属的白沙洲片区将全面规划建设，借力长江保护国家战略，激发城市发展潜力，突出“生态优先、空间融合、智慧城市”规划。发展、文化延续”的理念。

在洪山区“十四五”规划中，白沙洲片区肩负着提升城市品质、建设生态宜居城区的使命。 进一步推动产城融合发展，打造以战略性新兴产业为主导、工住平衡的生态科技。 新城市。

在产业支撑的同时，一波交通福利不断推出。 道路桥梁相继建成，地铁5号线已建成通车，12号线南段建设加快，形成地上地下立体覆盖的立体交通网络，带来南湖、光谷、武昌、汉阳等城市热点进入15分钟交通圈。

住房、工业、交通正在逐步实现，最后一个缺点现在已经被填补了。

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白沙洲业务加速迭代

尽管白沙洲地区已经建设了十年，工业、交通、教育、医疗等生产生活设施日益完善，但本质上仍然是一座“新”城市。

这里的“新”不仅限于城市界面的更新，还包括居住氛围和消费群体的更新。

作为武汉人口密度最高的地区之一，白沙洲一直是武汉新居民尤其是大学生的首选。 人口的持续增长带来了武汉主城其他地区不同的居民年龄结构优势：新兴群体较多，19-35岁人群占比近60%，使得人们对商业（尤其是高质量商业）的渴望。

但白沙洲早已被低端商户、大型商超、专卖店、专业市场等1.0版商业形态占据。 该地区商业发展的滞后以及周边居民消费需求的错位，导致消费大量流向武昌主城和汉阳经济开发区，这一度成为白沙洲的“遗憾”。

2021年，武汉集家汇|烽火、武汉白沙未来城、武汉巨然家居（白沙洲店）相继开业。 虽然这三个项目规模并不大，在武汉零售市场可能没有名气，但它们是白沙。 沉寂数年的沙洲释放出的“破冰信号”，体现了人们对美好生活的向往，迎来了商业变革的时刻。

目前，白沙洲片区（含庆岭）共开业商场/商业街6家，商业总面积28.7万平方米。 项目均为中小型商业实体。 与区域消费需求相比，仍有巨大的增长空间。 未来，至少14个面积超过140万平方米的商业项目将在白沙洲片区亮相。

从目前的布局情况可以看出，白沙洲大道和白沙三路是该区域商业密集分布的区域。 两者“相交”穿过白沙洲腹地，连接住宅楼、学校、医疗、机关单位等配套设施。 见证2022年白沙洲第一波商业红利爆发。

龙湖武汉白沙天街（AB座）：位于洪山区白沙洲核心区白沙三路，连接地铁5/12号线换乘站广厦站，是首家双天街购物中心在武汉。 A馆规划地上5层，地下1层； B馆规划地上3层，针对FUN亲子家庭、FUN购物成熟家庭、FUN酷活泼年轻人三大客群，定位为“魔幻FUN2聚集地”，打造a 超地域、动感、温馨的全新体验式生活平台，也呈现触手可及的欢乐空间理念。

武汉保利上城悦汇广场：位于白沙洲大道与建国路交汇处，依托自有综合体社区，打造12万平米“购物中心+体验式邻里商业”，引进国际知名影院、超市、健身机构以及其他格式来填补空白。 区域消费需求。 中百仓、保利影城、良品铺子、汉堡王、中百罗森等均已确认进驻。

武汉洪山万科广场：位于白沙洲大道与白沙二路交叉口，是武汉万科打造的多生态休闲体验购物中心。 项目总体积约10.28万平方米。 它将用“温暖、活力、健康”的理念，探索城市活力空间，打造区域新的生活聚集地。 除了丰富的首店品牌外，项目还规划包括篮球公园、滑板公园、露天跑道、星空舞台等主题空间。

武汉椭圆空间：位于丰盛路与白沙六路交汇处，无缝连接地铁五号线白沙六路站。项目秉承“庭院·聚集·田野”的开放社区公园理念，率先引入三大群体的原创作品：拥有约2500平米儿童梦想与儿童享受的原聚场、约1000平米的公益空间、以及拥有“联合办公”运营理念的原空间。 IP，同时引入特色食品、家庭婴童、生活零售等品牌，重构业态结构，为社区居民打造有体验、有人气、有互动的新一代邻里生活中心。

从社区配套、邻里中心到区域性购物中心，从“盒子”业态到体验街区，商业实体正在以多种形式、多种定位开放。 可谓百花齐放，有望推动白沙洲走向差异化体验竞争的3.0时代。

白沙洲的商业变现虽然起步较其他新兴城区晚，但项目实施节奏较快，尤其是三环以内商户大量入市，将带动周边街边商铺、社区商户补充业务业态发展，扩大商圈辐射。 ，打造白沙洲新商业中心。

白沙洲商业向南延伸

推进庆陵片区“城市改造”

城市不断扩张，白沙洲三环路已初具规模。 它无法提供更多的土地。 受长江、京广铁路限制。 只能将发展触角伸向南四环，带动庆陵新城打造“大白沙洲生活锁”。

庆陵新城位于白沙洲三环外，面临长江，背靠庆陵湖、黄家湖，拥有丰富的滨水资源。 规划以产业、教育、科研、居住功能为主。 沿江地区将承接产业转移和科技产业。 黄家湖西岸区域将用于教育和科研。 住宅物业将沿庆陵湖两岸布局。

庆陵新城承接白沙洲部分产业功能，开始大规模产业布局，从第一园区·武汉智联星中心，到联动U谷·洪山生态科技产业园，再到武大科技公园。 开启建设高新技术产业园的产业梦想。

第一产业园·武汉智联星中心效果图

联东U谷·洪山生态科技产业园效果图

武汉大学科技园（武大E+智慧园）效果图

和几乎所有“人造新城”一样，庆陵新城的产业和居住矩阵建设正在加速推进。 虽然大量楼盘尚未交付，居住人口不多，但并不影响商业地产配套建设的步伐，如建和世家的武汉积家里|建和、徐汇华宇江悦公馆的悦汇街、万科保利理想城K4商业等均与住宅同时规划。

万科保利理想城K4商业效果图

武汉剑河鱼跃购物广场、庆陵西岸云帆街、武汉卓越城等大型商圈也在有序推进。

云帆街商业综合体总体量超120万平方米，设计与“楚河汉街”相匹配，规划形成集中商业、音乐水秀、空中观景阳台、和品牌酒店。 绿地都会城占据云帆街起始区，拥有21万平方米商业空间，包括“精品酒店、SOHO、商业街、缤纷购物中心”等多元化业态，吸引品牌商户入驻。作为绿地多彩城的精髓版，通过塑造多元消费场景，打造高度个性化的网红品牌和潮流体验区，改造多彩城市生活家园。

庆陵西岸示意图

卓越集团首次进驻武汉，在庆陵区打造70万平米梦想综合体——武汉卓越城，其中包括13万平米创意商业，规划创意商业街、SOHO公寓和临街商业； 约8万平方米的运动主题公园，集极限运动场、老年花园、主题儿童乐园、活力运动场等趣味休闲平台于一体。

武汉卓越城商业规划意境图

白沙洲与庆陵新城的关系犹如地理轮廓上的“铁三角”。 白沙洲核心区聚集人才和客流，带来常住人口基数的增长。 工商功能提供就业和服务，促进区域综合服务水平提升，从而吸引更多企业投资，最终在新城形成良性循环。