苏州中心广场的功能

苏州中心集办公、酒店、商业、公寓、文化、娱乐等多种功能于一体。

780米和450米的两座超高层塔楼以办公为主，辅以酒店、公寓等商业业态。 四栋写字楼总建筑面积17.8万平方米，采用国际甲级标准，主要服务高端企业客户。 东南角塔规划为高端特色酒店，面积7.2万平方米，主要吸引时尚游客。 两栋酒店式公寓沿苏惠路布局，面积15.2万平方米，定位中高端客户群体。 裙楼商业面积33.2万平方米。 外圈以配套服务为主，内圈以中高端家庭消费为主。 业态包括零售、餐饮、溜冰场、电影院、精品超市、高端奢侈品等。 同时利用星洲街规划一条休闲商业步行街。 拥有写字楼、商业、酒店、酒店式公寓、文化娱乐等多种业态。 将设立高端品牌旗舰店和一站式综合购物中心，引进真冰场、高科技影院、主题儿童体验中心、精品超市、美食广场、超五星级酒店、高端时尚精品酒店等，满足消费者吃、住、穿、娱的多重体验和需求。 办公楼占总数的近一半，其中五分之一以上的面积将用于商业和文化用途。

作为苏州近年来区位最佳、业态最全的城市功能载体，苏州中心建成后将辐射周边地区，引领苏州时尚生活潮流和理念，成为苏州领先的一站式大型商业中心。长三角乃至全国规模商业商业中心。 中心将打破原有各地块内独立组织交通的规划，地下空间跨地块、跨街区统一组织交通，统筹动态交通和静态停车，统筹规划地块外地面出入口。 三维道路系统由地上、地下一层、地下两层组成。 在不增加地面道路资源的情况下，可以增加区域道路通行能力，减轻地面交通负担，提高整体交通处理能力。

综合规划多种交通组织方式：轨道交通1号线、5号线与地下空间无缝衔接； 专门设立公交总站和出租车上落客点，加强公共交通对项目的支持； add star 港湾街穿过隧道，直接与项目地下环路相连； 采用大循环、中循环、小循环相结合的方式组织地面车辆交通； 采用地下室出入口整体布局，保证跨街区、跨区域的街区统一组织地下交通； 横跨新港街，立体组织两侧人行交通，实现景观与商业功能的有机结合。 苏州中心建设引进了许多“绿色高新技术”，如采用共用管沟设计、各类市政管道集约化布局； 利用冰蓄冷、蒸汽制冷等技术以及集中供冷、供热系统，减少区域热岛效应，实现电力“移峰填谷”、节能减排。 太阳能光伏发电、灰水处理及回用技术、综合能源管理控制中心等可再生能源利用技术也将得到广泛应用。

苏州中心以建设绿色、生态、低碳、智慧、高效、多功能的城市综合体为理念，力求最大限度地有效利用能源，营造以人为本的城市环境，实现低碳城市发展目标，并率先建设江苏省乃至全国领先的建筑节能与绿色建筑示范区。 项目地下空间得到充分开发和综合利用，最大限度地利用土地资源； 设置地下交通环路系统，引导地下主要交通流，缓解地面交通压力； 创新设置5万平方米空中生态花园，将建筑结构与湖滨景观资源完美融合。 项目建成后，总体达到“国家绿色建筑技术示范工程”和“建筑工程科技示范工程”标准。 所有单体建筑都将同时获得中国绿色建筑之星标签和美国LEED双重认证。