商圈不断扩张，缺乏集中效应。 苏州商业的发展之路任重而道远……
“发达的商业中心，吸引了四面八方的人们，房屋租金上涨，工商业人士各司其职，城市变得繁荣，我看到一座雄伟的都城矗立在这片土地上。”
——《马可·波罗游记》
城市因人口而繁荣，城市因商业而繁荣。
在新一线城市研究院发布的《2021城市商业魅力排行榜》中，苏州商业魅力位列新一线城市榜单第五位！
“城市商业魅力排行榜”从商业资源集中度、城市枢纽度、城市人群活跃度、生活方式多元化、未来可塑性五个维度对中国大陆337个地级及以上城市的商业魅力指数进行排名。
从商业资源集中度来看，苏州排名第四！
商业资源集聚度综合评价一个城市的商业资源集聚程度，综合考虑一个城市受主流消费品牌青睐的程度、城市商圈的实力以及基础商业的成熟程度。
笔者曾经听到过这样的一声叹息。 苏州虽然是准一线城市，虽然该市GDP常年位居全国前六位，常住人口为江苏省第一，但苏州的商业还不够发达。 很多追随潮流、时尚的年轻人，买奢侈品就得去上海。
但不可否认的是，近年来，苏州的商业版图正在逐步扩大。
过去，观前商圈和石路商圈是苏州最重要的两个商圈。 他们是各种商业和繁荣烟花的所在地。 这里是苏州人吃、喝、玩、购的大本营。
这两个商圈过于陈旧，消费空间仍以“街区”式商户为主，缺乏时尚潮流感，停车位较少，消费体验较差。
在苏州这样一座金光闪闪的城市，这样的商业状况让古城的商业遮盖黯然失色。
2010年后，苏州迎来新一轮商业爆发，首先从工业园区金鸡湖周边地区开始。
从姑苏老城向东望去，一条清晰的分界线出现了：江南水乡的一片白墙黑顶低矮建筑群的边缘，矗立着一座座高层建筑。
约180米、300米、500米……不断推高苏州天际线，商业大牌纷纷响应。
台湾文化地标诚品生活在金鸡湖东岸设有大陆首家旗舰店。 2015年11月29日，诚品生活苏州店开业。 如今，诚品书店依然吸引不少年轻人打卡。
诚品对面的台湾新光天地是新光三越在中国大陆独立投资建设的第一家百货店。
这个“苏州园林式”项目已成为金鸡湖畔闪亮的商业地标。
金鸡湖西岸，又一波商业新星也在冉冉升起。
面积约35万平方米的苏州中心广场于2017年11月11日正式开业。
来源/苏州中心官网
已有千余个品牌落户苏州，其中30%为首次进入苏州，30余家品牌旗舰店，以及各类国际奢侈品牌……可以说，苏州中心已经把苏州古城在国际舞台上。
与此同时，狮山新区龙湖狮山天街、园区清剑湖星湖天街、高铁吴越广场、吴中格林小镇等大型商业综合体相继开业。 苏州的商业蒸蒸日上。
古城内的观前、石路等老商圈是苏州较早形成商业氛围的商圈。 引领苏州商业发展几十年后，新商圈不断涌现，人流分散，城市受到“后浪”冲击，人气大打折扣。
苏州各种高端商业综合体拔地而起后，古城老商圈显得更加陈旧、落伍。
为了跟上城市商业现代化的进程，古城也在保留传统的基础上做出了相关的创新努力，为区域商业注入新的活力。
石路商圈华贸中心
因此，苏州华茂中心项目规划建设在石路商务区核心位置。 该项目位于金门路与广济路交叉口。 总建筑面积约77万平方米，是一座集办公、酒店、商业于一体的高端综合体。
据悉，苏州华茂中心将融合传统与现代，以古城小桥流水的城市诗意为基础，打造一个充满活力的商业空间。
姑苏区是一个保留较多苏州古城风韵的地区。 与公园市区相比，城市感就逊色很多。 华茂的存在，将极大提升古城的现代感。 后期投资还需观望，希望能够跟上北京华茂中心的步伐。
护城河内仓颉商业广场
古城护城河内还将新增一处商业用地，那就是仓颉商业广场。
仓颉商业广场总建筑面积约14万平方米，包括相门广场、平江广场、艺术广场、运河广场、中央庭院广场等广场，以及零售街、商业街、历史建筑和博物馆， ETC。
仓颉商业广场区位优势明显。 位于1号线相门站外，周围有浓郁的历史文化氛围。 东边是护城河和香门城墙风景区； 南边是苏州大学本部； 西边是平江历史文化区； 北面是世界文化遗产情侣园。
仓颉商业广场还荣获有房地产界奥斯卡奖之称的MIPIM 2019亚洲最佳未来项目银奖。 据悉，仓颉商业广场预计于2022年开业。
相城区大型商业综合体强势补仓
多年来，相城区一直被诟病城市建设设施不足，尤其是商业区。
虽然近年来，随着繁华中心、高铁新城圆融购物中心、相城天虹购物中心、苏州高铁吾悦广场等的开业，基本满足了相城人的日常娱乐休闲需求。
这些业态的定位还不够高端，区域内还缺乏高端商业综合体。
8月28日开业的大悦春风里，填补了相城高端商业综合体的空白。
大悦春风将引进400余个国内外知名品牌，涵盖时尚零售、餐饮场景、社交生活、娱乐文化、家庭亲子、健康休闲等，其中首店及旗舰店品牌占超过40%。 其高端定位将决定其将与新区龙湖天街、园区苏州中心看齐。
从大悦春风里的定位来看，其定位不仅是区域内的高端商业综合体，更是城市级商业综合体。
6月底，龙湖官方微信确认，龙湖苏州第五条天空街将落户相城元和。
此外，苏州还有两条天空街正在实现中。
吴忠市南部的东吴天街位于地铁2号线、4号线石湖东路站附近，预计2021年下半年竣工，将成为继万达广场之后吴中又一地标性购物中心。
东吴天街拥有B1至L7共8层商业空间，打造成长小镇、风味天地、光花园秘境三大特色主题场景空间。
拟入驻品牌近300个，其中30%为首次入驻吴中的标杆品牌。 博纳国际影城、盒马鲜生、爱婴室、星际传奇、海底捞等知名品牌已签约。
龙湖第四个天街是位于姑苏区劳动路的徐江天街。
徐江天街虽然早在2018年就已开工建设，但由于轨道交通建设等原因，工程进度较为缓慢，目前尚无明确的竣工时间。
据龙湖官方公告，该项目最早要到2022年才能竣工。
目前，苏州商圈主要有姑苏区观前石路商圈、园区金鸡湖商圈、新区狮山商圈、相城区元和商圈等。和小。
姑苏区以石路商圈、观前商圈为中心。 虽然略有下降，但热度未变；
园区环绕金鸡湖商圈核心，苏州中心是目前苏州商业的标志性建筑；
新区以龙湖天街、全屋、麦德龙、金鹰等组成的狮山商圈为主导。 在北部新区，永旺宜家迪卡侬店正像一颗新星缓缓崛起；
在相城，高铁新城全国最大的吾悦广场已开业，大悦春风里也准备在今年开业；
吴中、太湖新城的永旺和东湾的iD PARK堪称一绝。 湾西地下空间、油坊、七子水街合计商业面积超过100万平方米。 然而，目前还没有一个可用。 开幕；
吴江以苏州湾华润万象城、爱琴海购物公园、吾悦广场为主。
从近年来苏州已开业和规划建设的商业综合体数量来看，苏州的商业似乎一片欣欣向荣。
但鲜花的花束并不能掩盖苏州商业的短板。
上海的南京路、成都的春熙路、重庆的解放碑、广州的天河路……每个大城市都有核心大型商圈，唯独苏州不能有。
由于苏州商业过于分散，尚未形成集中、核心的商业集聚效应。
苏州人口1275万，GDP约2.2万亿元。 按理说，它的消费能力和潜力应该是极其巨大的，但也存在着种种限制：
赢商网发布数据称，苏州目前处于供给高、需求低的状态。
苏州是上海的后花园。 它继承了上海取之不尽的工业资源，但在商业发展方面却受到上海的压制。
苏州及其经济强县的人员、资源流动均向上海靠拢，主城商业集聚效应较弱。 也就是说，县市实力雄厚。 苏州四个县市均拥有自己的中央商务区，主城区的商业实体无法辐射到县市人口。
商业的发展见证了苏州的繁荣。 如今的苏州城市在不断升级，人口结构也在优化调整，强化核心商圈的竞争力，让商业回归文化依附本身，释放苏州独特的文化底蕴。 ，融入商业，融入日常大众消费生活。 毕竟上海什么都有，除了苏州的文化。
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