济南取消限购已成定局。 2014年取消限购城市名单

7月10日起，山东省济南市新建、二手房限购政策全面放开。济南本地人和外地人购买房屋数量不限。这也意味着济南实施了三年多的行政调控政策将正式退出房地产市场。随着济南取消限购，2014年已有四个城市正式取消限购，分别是呼和浩特、沉阳、天津、济南。

从价格来看，国家统计局数据显示，今年5月份济南新建住宅价格环比下降0.4%，二手住宅价格环比下降0.2% -按月。新房价格也在连续21个月上涨后首次下跌。

从整个房地产市场来看，年初以来各大项目之间的“价格战”逐渐升级。截至6月，省城南部和西部地区不少房地产项目价格已下调数百至数千元。其中，“6”开头的价格出现在东部和南部，“5”开头的价格出现在西部。这种大幅降价促销也在一定程度上增加了交易量。

业内人士也认为，随着库存的增加，开发商的压力逐渐加大，开发商也迫于形势不得不进行降价促销，以增加成交量。即使限购政策放松，目前市场下行趋势和房价下行预期也难以扭转，房价没有反弹上涨的动力和空间。

呼和浩特是正式发文确定解除限购的城市。

呼和浩特乌龙放宽限购事件有新进展。 6月26日，呼和浩特房地产开发监督管理办公室发布“更正声明”，并附上“修改后”政策全文，这意味着呼和浩特成为正式发文确认放宽限购的城市房地产市场的限制。业内专家认为，呼和浩特的做法将对其他城市产生示范效应，部分二三线城市也会效仿。

6月25日，呼和浩特市房地产开发监督管理办公室发文称，本市居民购买住房不再需要提供住房套数证明。但当天下午，该文件以“印刷错误”为由从官网下架，引发舆论关注。

26日，呼和浩特市房地产开发监督管理办公室在其官网发布更正声明称，将文件第7项第二行括号内的“包括二手房”修改为“包括二手房”。 “二手房”，即取消商品房销售计划登记。根据制度，居民购买商品房（含二手房），在办理合同签订、网上签约、纳税、贷款、权属登记时，不再需要提供房号查询证明。产权登记部门在办理相关业务时，不再查询购房人拥有的房屋数量。

沉阳有条件放宽限购

6月10日17时00分左右，某房产中介专家在其新浪认证微博上表示，“从中介机构获悉，即日起，沉阳限购解除，本地人和外地人均可购买多套房子” ”。

这条微博一发出，就像平静的水面上投入了一块石头。如果消息属实，沉阳将成为第一个彻底冲破商品房限购“禁区”的二线城市。此前，无锡、南宁、天津、宁波、温州等仅部分放宽限制。

沉阳房管局并未直接否认这一传闻，但对中国经济导报记者回应称“不清楚”“尚未接到任何通知”。不过，根据当地业内人士透露的信息以及相关媒体的采访，沉阳限购取消的可能性很大。

人们猜测，一旦沉阳限购解除，外界可能会以沉阳为标杆，效仿。另一方面，在房地产和土地市场的双重压力下，地方政府放松调控的冲动也会加大。

据报道，6月6日，消息人士称，沉阳市对在本市户籍的外地居民购房政策进行了微调。提供三个月的养老保险或一年的就业证明即可购买住房。

去年4月，沉阳市政府出台房地产市场政策规定，在全市行政区域实施限购。沉阳市户籍家庭已拥有一套住房的，只能再购买一套住房；非本市户籍居民，能提供在本市一年以上纳税证明或社会保险证明的家庭，可以购房；购买的房屋包括新建产品。住房和第二住房。

沉阳房管局及中介机构内部人士向中国经济导报记者透露，沉阳限购并未完全解除，而是有条件放宽。例如，原本限购对象是以家庭为单位，现在改为以个人为单位。也就是说，之前在沉阳户籍的每户限购2套住房，现在改为夫妻每人限购2套，这意味着一个家庭在二环以内可以拥有4套住房。

天津限购放宽传闻属实

5月13日晚，北京商报记者获悉，此前盛传可能放宽住房限购的天津，此次政策调整的真实性进一步得到业内人士证实。据悉，天津市政府或放宽第三套购房限制，允许当地人在市内六区购买44平方米以上第三套或在六区外购买90平方米以下第三套。但是，天津注册公司适用于法人和非本地人。从行业角度来看，天津作为北方直辖市，率先触动和放松调控政策的可能性更大。如果调整政策最终确定，对于其他观望的二三线地方政府，或者掀起新一轮的调控，将会起到很大的示范作用。 “救市”浪潮密集。

五一假期后，业内传出消息称，天津市房管局召开内部会议，拟牵头放宽当地目前的限购政策，允许本地家庭购买第三套住房。消息一经传出，立即被业内解读为天津迈入“救市”门槛的重要一步。事实上，“救市”传闻并非空穴来风。统计数据显示，天津市金融对房地产业的依赖度高达60%以上。今年天津的房地产市场虽然没有南方三四线城市那么低迷，但也进入了低迷状态。 “这几个月天津房地产市场的成交量下降非常严重，甚至超过了北京。天津尤其是沿海地区的住房供应量长期严重大于需求” ”。中国房地产学会分会会长、北京大学教授陈国强表示。

因此，从行业角度来看，得到知情人士进一步证实的放松限购政策的真实性很高。 “虽然在过去的楼市调控政策调整过程中，天津并不是一个特别激进的城市，通常也不是调控政策的排头兵，但从目前的情况来看，天津确实没有必要继续保留限购。限制政策。 “在十八届三中全会后中央多次重申分类监管的背景下，天津无疑是最适合实施‘救市’政策的‘重点城市’之一。” 陈宝存说道。

----------我是华丽的分割线----------