昆明超大市场今年卖的很火

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前两天，在工作组里，同事扔出了一张全国最大的20个大型建设项目的图表。 其中，惠州金融街巽寮湾以3000万平方米的总建筑面积位居榜首，贵阳的花果园以1830万平方米位居第二，昆明仅与昆明世纪城并列榜首昆明世纪城美食推荐， 480万平方米，居全国第16位。

但实际上，这份超市榜单已经很久没有更新了。 其他城市我不知道。 仅昆明一地，昆明世纪城的规模并不是最大的，还不包括融创文旅城二期（总面积约3217亩）和骏发吴家坝小东御龙片区城市更新项目（面积为估计接近4000亩）。

序列号

房产名称

面积（亩）

总建筑面积（​​万平方米）

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骏发彩云城

9010

超过 2000

2个

骏发城

4000

超过 1000

3个

海伦国际

2600

548

4个

俊发生态半岛

6900

535

5个

荣成昆明湖

4000

510

6个

跑城

2000

500

7

昆明世纪城

3800

480

按照规划，骏发彩云城占地面积约9010亩，规划总建筑面积超过2000万平方米。 有了这个规划，骏发彩云城将超越花果园，成为全国第二大超市。

细心的朋友可能已经注意到，在上面的榜单中，骏发包括了第一、二、四位，总面积和容积超过3500万平方米，其他四家累计不到2000万平方米.

有意思的是，这些超大型市场大多分布在南部市区，可见昆明是南下发展过程中最容易建设大城市的城市。

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在漫长的历史进程中，昆明始终以南屏街道片区为中心，形成“同心圆”发展模式。

随着时间的推移和社会经济的发展，近代昆明市区由于规划陈旧、道路扩建困难、市政设施陈旧，市区交通严重拥堵，脆弱的排水系统使得昆明老城难免下雨。 洪水...

原来简单粗暴、碎片化的规划，已经不能适应昆明作为国家战略“桥头堡中心城市”的需要。 为了进一步升级城市，昆明的中心不得不外迁。

但由于东西北三面三面环山的地理限制，昆明各经济产业要想实现“一带一路”，必须向南发展壮大。 随着昆明金融、会展、教育、行政等功能中心的南移，现在的南市区逐渐成为昆明的新中心。

早在2012年，骏发在南市的第一个大型项目——占地6500多亩的骏发生态半岛就开园了，这也标志着骏发的战略进入了“南城时代”。

去年7月26日，骏发集团斥资约92亿元在新螺寺湾片区购得980亩土地。 此次土地拍卖创下了全国地价总价王的新纪录。

如果加上之前的滨江君源、君府东府、君发观云海、君发彩云城、蓝湖君源、君云峰等南市精品项目，君发在南市的项目已经超过15个，足以证明君发深耕南市的决心。南部市区。

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市场自然有大配套，以骏发彩云城为例。

彩云城得名于彩云之南，紧靠昆明市主干道彩云路。 因与“财”同音，故名彩云城。 结合实际用地规划，彩云城的布局非常清晰：

自主规划的中央湖公园及围绕中央湖公园而建的CBD商圈，建筑面积约8万平方米，其中仅水域面积就接近3万平方米。

紧邻中央湖公园的是约60万平方米的集中商业区。 整个商业区规划囊括泛亚世贸中心、五星级酒店、MALL百货、IMAX影院、国际连锁超市、商业步行街、美食广场、KTV等全方位高端商业业态, 和酒吧。 目前，商业区已完成近三分之一；

商业配套、完善的交通体系也是彩云城的一大优势。 目前，昆明整个南城区有两条主要交通主干道：彩云路和光复路，以及穿插在项目中的地铁1、4、7号线。

彩云路在昆明市南部市区南北纵贯。 为双向10车道公路，全长22.7公里，连接昆明老城、昆明新中心和呈贡新城三个重要城区。

光复路贯穿昆明南部市区东西方向。 双向8-10车道，全长14.5公里。 连接昆明滇池湿地、会展半岛、巫家坝、自贸区商务中心四大核心板块。

彩云市地铁配套设施已达到“三地铁五站”规模：地铁一号线“客运南站”； 规划中还有地铁7号线彩云北路站和新亚体育城站。 其中，辰湾项目距地铁4号线光威站仅约500米。

彩云城项目共有兰湾、星湾、陈湾等16个住宅集群。

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当然，俊发彩云城不仅是生态商业市场，更是教育市场。

项目配备“2所中学、3所小学、9所幼儿园”的庞大教育资源，教学班数达到“两个210个、一个320个”，即幼儿园210所、中学210所的办学规模和 320 所小学。 以50人一个教学班计算，该项目可满足37000名学生就读。

目前已开学的学校有：师范学院附属彩云城校区。

学校是目前南市规模最大的公立小学，总体规划90个班级、190个教室，包括图书馆、音乐、多媒体等教室，办学理念先进，办学设施齐全。 学校正式开学，弥补了罗斯湾地区知名公立学校的空白；

北京八十学校位于彩云城西侧，占地面积131.68亩，建筑面积约10万平方米。 是2017年昆明市政府在“名校名师名校长”建设中引进的一所名校。

学校是一所国立私立中学。 现有初中义务教育阶段教学班30个，小学阶段教学班36个。 实行小班教学昆明世纪城美食推荐，每班35至40名学生。 学校计划于2019年开办高中国际部，面向全国及海外招生。

买房子，买的其实是配套。 等配套设施基本齐全，房子自然好卖。

自2017年发售以来，销售额已突破100亿。 但今年在疫情影响下，彩云城项目以大市场、大结构、大包装一一落地，也获得了市场的高度认可。 据不完全统计，2020年1-11月，彩云城商品房成交额接近60亿元，位居昆明市商品房销售额前1名。

是年底上市的好机会。 目前，彩云城一号项目【陈湾】建筑面积约70-140平方米，14000元/平方米的价格即可享受大型配套带来的便利。