罗素街（Russell Street）是香港最有价值的购物街之一，在12年内的价格下降到了最低价格
记者｜黄山
编辑｜周
香港最有价值的地理位的罗素街（ ）的租金正在12年内跌至最低点。根据Dard＆Bank（＆）的数据，与去年同期相比，2020年第一季度的堤道湾湾街街街道上的豪华商店街（ Bay）下降了27％。
罗素街（ ）一直是过去十年中世界上最昂贵的社区之一。罗素街（ ）位于香港核心商业区的堤道湾，还有著名的香港时代广场，时尚和高端奢侈品牌聚集在一起。因此，罗素街（ ）已成为香港乘客流量最多的购物街之一。根据Dard＆Bank的数据， 在2009年，2012年，2013年和2018年赢得了世界上最昂贵的商店。
然而，由于与香港零售业的巨大打击，罗素街的价值也受到了挑战。罗素街的平均租金在今年第一季度下降到每平方英尺2,000美元，比2013年峰值下降了三分之一。
自从今年新的皇冠肺炎爆发以来，尽管香港政府不需要零售商关闭商店，但许多零售品牌和商人仍然调整了香港商店的商业市场，或者只是关闭了一些商店。同时，中国大陆居民的出站旅行减少也导致第一季度香港零售业的零售急剧下降。
根据香港特别行政区政府统计局的数据，香港零售业的零售销售额在2020年第一季度同比同比下降了35％，这是记录下最大的单季度下降。
大中国大中国研究部主任黄·齐（Huang ）告诉 ，从去年年初到今年5月，中国美国贸易摩擦和香港的当地社交活动导致香港零售市场变得疲软，零售商的开设新商店的愿望下降了。随着新皇冠流行病的爆发，“一些品牌签约了他们的业务，商店的租金也下降了。”
今年2月，意大利奢侈品牌Prada关闭了其在 的2000年广场上最大的商店。普拉达（Prada）在去年9月宣布将在七年租约到期后关闭商店，而截止时间原定于2020年6月。但是，由于新的皇冠流行病的影响，Prada将提前四个月关闭商店。
法国奢侈品牌路易斯还计划在今年晚些时候在时代广场上关闭其旗舰店，因为其每月租金为645,100美元。
“去年年底，罗素街的一家商店空缺，今年第一季度有两家商店空缺，但是据我们了解，空缺的商店是决定不在流行病爆发前续签租赁的商店。” Huang 介绍了界面时尚：“暂时没有破产或撤离。”
JLL认为，与同一地区的其他主要购物街相比，罗素街不是最空缺的情况。不只是罗素街，已经下降了。
根据数据，香港的主要购物街和购物中心的租金显示，第一季度的租金大幅度下降，同比下降31％至44％。在这些地点，零售商店所有者的表现更加有弹性，第一季度的同比下降14％。
即便如此，零售品牌仍然会感到巨大的租金压力。诸如La Perla和Co.，Chloe之类的奢侈品牌正在缩小在香港的商店。
意大利奢侈品牌于4月关闭了其在香港港口城市的双层旗舰店。尽管 City已采取了主动权，自2月以来，将商家的租金减少了50％，以处理这种流行病，但它仍然以三年租约到期的理由关闭了商店。
先前报道说，香港零售管理协会（香港，以下称为HKRMA）于4月16日发布了一份调查报告，称由于新皇冠流行的影响，香港零售业的影响至少为5,200家商店，从今年2月到今年5月，总共有10,400人，并总共有10,400人。 HKRMA呼吁香港商店所有者遵循香港政府的租金降低率，以减少租金至少75％，并至少维持6个月，或者仅根据营业额将其维持至少6个月。
香港零售业绩的持续衰退以及香港核心购物区的租金下降似乎表明香港正在摆脱“购物天堂”的头衔。在2003年的SARS受到有利政策的影响之后，中国大陆居民向香港开放免费旅行，香港曾经迎来了黄金十年的零售。
根据萨维尔斯（）的说法，2002年至2018年期间，香港的零售业总零售业增长了174％以上，这一数字增加了两倍。同时，香港的零售业越来越依赖中国大陆游客。中国大陆游客的零售消费占香港零售总额的三倍；中国大陆游客占2019年香港零售总额的29％，而大纲在2002年仅为10％。
但是自去年以来，在香港持续了几个月的社交活动以及2020年初新官方流行病造成的旅行限制对香港的零售业产生了巨大影响。 LVMH集团在2019年第三季度的收益会议上表示：“我们相信香港将在未来几年内将不再是一个强大的商业中心。”
香港零售业在2020年何时反弹？萨维尔斯在一份市场分析报告中说，零售消费的需求，即中国消费者可以返回时，现在尚不清楚。
但是，现在是时候让香港零售商重新调整其业务策略了。香港JLL的香港购物部负责人唐·韦尔（Tang Weile）告诉 ：“流行病使在线购物在香港流行，因此零售商不再能够专注于产品销售。他们应该将实物店与在线销售平台与在线销售平台相结合，以在任何时间和地点满足消费者的购物需求，并以任何方式提供交易商店，并提供类似的体验商店的购物商店的购物，以使商店的购物能够吸引。零售商应使用在线平台的大数据来调整产品和商店商店的布局，并推出更适合不同地点商店的本地消费者的产品。
“过去，香港的核心购物区是最活跃的高端品牌。在那之后，随着消费模型的变化，它变成了Flash 和品牌。预计电信技术行业和生活方式商人的扩张速度将来是最活跃的。”