购物中心的客户流量急剧下降，上海亨隆和其他公司降低了奢侈品租户的租金

去年，欢迎古奇（Gucci）入境的上海汉隆广场的租金收入增长了9％，达到16.96亿元人民币，租金近100％。

作者|周休

2020年春季开始过去了，但国内时尚零售业突然陷入了一个寒冷的冬天。

根据时尚商业新闻的报道，拥有商业实体（例如上海洪广场）的Hang Lung Real 昨天宣布，将分配1000万元人民币，以建立“ Heng Lung抗流行基金”，以支持中国大陆和Hong Kong对新颖的肺炎的反应。同时，为了减轻购物中心租户流行造成的运营压力，Hang Lung将为中国大陆购物中心租户的三周租金减半。减少贿赂期是从1月25日至2020年2月14日。在香港，Hang Lung将继续根据个人购物中心租户面临的运营条件，继续对2019年下半年事件提供的租金减少措施。

11月15日，上海亨隆广场举行了年度“饰演”的“装扮派对”

Hang Lung Real 首席执行官Lu Weibo表示，在新型冠状病毒肺炎流行病的早期阶段，Hang Lung建立了一个在各种购物中心和房地产项目中进行流行的预防和控制的特别小组，积极维持与相关单位和租户的交流和合作，并在相关的单位和租户中进行良好的工作。除了竭尽全力加强现场内外的清洁和通风外，购物中心还将提高前线人员的流行预防意识，并增强设备以保护消费者和租户的健康。

实际上，在流行病爆发之后，除了全国超市以外的大多数购物中心商店都关闭了。消费者还选择暂时避免在家外出，几乎没有人购物。一些购物中心的客户流量仅为正常时期的10％。许多品牌销售人员专门从事在线，经常在微信时刻发布新产品和折扣信息。

All-China房地产商会商业房地产工作委员会发布的“购物中心行业的特别调查报告与流行病的流行病”也指出，几乎所有购物中心在春季音乐节上几乎所有购物中心的客户流量和销售都大幅下降。作为国内奢侈品零售目标，上海汉隆广场（ Plaza）主动降低了此时的租金，这无疑使路易斯，古奇（Gucci），迪奥（Gucci），迪奥（Dior）和其他品牌享有呼吸空间。

尽管大多数主要的奢侈品品牌都在中国布置了在线购物渠道，但它们不能扭转短期内被困在家里的消费者的消费意图。流行病发生在中国市场，奢侈品行业现在依靠。与17年前SAR爆发时对全球奢侈品行业产生微小影响的中国消费者相比，今天的中国消费者占奢侈品行业销售的35％。

根据时尚商务新闻的报道，去年欢迎意大利奢侈品牌古奇的上海洪广场（Hange Hange hang Lung Plaza）在2019年增长了9％至16.96亿元人民币，租金接近100％，零售销售额增长了21％，而上海 Hang 的收入则增长了6％至853亿。在此期间，Hang Lung Real 在中国大陆的八个购物中心同比上涨14％，至312.9亿元人民币。

因此，尽管香港的零售销售继续迟缓，但Hang Lung Real 在截至2019年12月31日的财政年度的绩效继续提高，核心房地产租赁业务的收入增长了5％，同比增长55.56亿美元，53％的收入来自中国大陆的商业。

一些行业内部人士说，尽管降低租金和豁免将导致本季度的收入下降，但总体影响不会太大。鉴于市场上的所有品牌都具有一定的风险抵抗力，至少无需过多担心领先的商业房地产（例如上海汉隆广场）。

值得注意的是，Hang Lung Real 去年还与Gucci的母公司 Group合作，并将在集团（包括Gucci）的五个品牌开设14家新商店，包括Gucci，包括六个城市，包括上海，达利安（Dalian，），库明（），沃汉（Wuhan），武汉（Wuhan），旺阳（Wuhan，）和中国。该行业将这一举动视为基林集团（ Group）的渠道一直在沉没的信号，并且与Hang Lung Group的意图继续深入研究中国市场的豪华消费空间是一致的。

Hang Lung Group董事长Chen 在去年的一份报告中强调，中国的零售市场很大，其前景相对确定。国内消费的增长速度比GDP，高端和近端市场领域的发展速度更快，而且市场竞争的竞争较少。 Hang Lung Real 的利基市场预计将继续增长至少30至40年。

除了Hang肺房地产外，房地产和Long For Real 还决定减少商人的租金。其中， Group将在2020年1月25日至3月31日的39家购物中心中所有商人的租金费用（包括财产管理费和促销费用），豁免金额将超过5亿元人民币。 Real 在全国45个购物中心的租金减半，将减少期延长到第一个月球的第9天，估计的商人节省的节省在3000万至4000万元之间。

万达集团和中国资源土地决定免除商人的租金。 1月28日，中国最大的商业房地产运营商万达商业管理集团决定实施全国万达广场商人的租金和财产费用的全部豁免政策，其期限为1月24日至2月25日，涉及总额超过40亿元。拥有商业项目的中国资源土地，例如 City， World， Hui，Wucai City和 Hui，也决定从1月25日至2020年2月9日在全国各地的商业项目中豁免所有商店。

根据All-China房地产商会向其109个会员单位的商业房地产工作委员会的捐款或措施的统计数据，到目前为止，总共79家商业房地产经营者已实施了降低租金和豁免的优先政策。其他数据显示，截至2020年2月2日，购物中心行业的直接捐款数量达到约10亿。

一些分析人士认为，除了诸如降低租金或豁免租金之类的措施外，商业房地产开发商还应该借此机会反思如何进一步改善其运营模式以应对流行病后的困难挑战，以实现更稳定和长期的可持续发展发展。毕竟，经过历史上最长的春节假期之后，仍然不可能确定中国消费者的心态是否会及时享受或减少豪华预算并投资于避风港资产。