废弃的五星级酒店

一家曾经象征着中国奢侈品和尊重的五星级酒店正面临其出生以来最大的生存危机。

根据文化和旅游部的数据，2019年底，中国的五星级酒店数量为845，而截至2024年第三季度，这一数字下降到736，降低了五年内近13％。

在寒冷的数字中，有许多大声的名字曾经在天空中流行：

2024年6月， Li著名的北京Yushe酒店宣布关闭。根据Ctrip的价格，北京Yushe酒店的房价高达35,000元。

在2023年底，北京的第一个中国外国合资企业大酒店已经正式关闭了35年，已经经营了35年，已经收到了无数外国政治领导人。

2023年11月，温州中级人民法院裁定，温州著名的万赫·霍华德·约翰逊酒店将破产并清算。一项民事裁决表明，万亨·霍申（Wanhe ）在该省有25起案件为处决，总涉及近2.97亿元人民币。

2023年6月，法院以10.38亿元人民币的价格发射了 的 Hotel，被视为“ 旗舰”，但由于没有人参加拍卖而丢失了。

关闭变成了五星级酒店头上悬挂的达马克尔斯之剑，随时可能落下。奢侈品消费量包括五星级酒店，这已经开始从黄金扩张时期到股票整合时期，这是奢侈品消费的背后。

1。奢侈品不见了

中国的五星级酒店始于改革的早期，开放。

1987年7月，前国家旅游管理局根据中国的国家状况制定了酒店明星评级标准，并宣布了1989年6月和1989年10月的第一批明星评级酒店的清单。但是，两批成员都是三星级和四星级酒店。

1990年2月，宣布了第三批星级酒店。希尔顿上海Jing'an，广东省的白天鹅酒店和中国酒店成为第一个五星级酒店的五星级酒店。

从那时起，五星级酒店几乎已成为重要事件和招待会的标准。

例如，白天鹅酒店已经接待了来自40多个国家的州和政府领导人，包括英国女王伊丽莎白二世多年来。北京的大城市酒店也是美国总统里根等许多国家访问中国等许多国家的政治领导人的首选。据说那年在酒店一晚的住宿费相当于中国雇员的薪水几个月。

2000年之后，五星级酒店在发展的高峰时段迎来了。特别是大规模的国际活动，例如2008年北京奥运会和2010年上海世界博览会，已成为爆发星级酒店的催化剂。大量国际游客的到来提供了快速增长的市场需求。国际和国内品牌接一个地进入市场，占领了市场：

2010年，万豪国际（ ）在中国市场只有65家酒店。 2023年，万豪国际（ ）在中国市场上实现了500家酒店的里程碑。

2008年，洲际开设了第100家酒店在大中国。到2021年，它开设的酒店总数将超过1,000；

当地中国公司万达集团（Wanda Group）在2012年至2017年间建造了50多家五星级酒店。

随着受欢迎程度的提高，当时的五星级酒店逐渐开始摆脱“商业和旅行需求”的本质，并朝着财富和身份符号的方向发展。例如，北京尤苏（Yushu）的日本极简主义设计风格的房间曾经标记为每晚30,000元的住宿价格，而上海保加利（）甚至卖出了新年套房，价值300,000元。

尽管它正在如火如荼地进行，但无法避免悲惨的现实 - 建造五星级酒店并不是赚钱是该行业的统一共识。

北京Yushe的母公司Swire Real 遭受了长期损失。 Swire的房地产酒店行业在2014年仅赚了3000万港元，此后连续9年遭受损失，总损失约为8亿港元。

2017年，R＆F房地产在接管Wanda酒店后成为世界上最大的豪华酒店所有者。但是，从2018年到2022年，R＆F的酒店业务损失从超过4亿元人民币增加到超过20亿元人民币，累积损失超过60亿元人民币。

既然它是一个“黄金漫游的野兽”，为什么房地产开发商都将五星级酒店视为20年前的“荣誉客人”？在此问题的底部，尽管酒店没有赚钱，但酒店后面的土地和住宅是真实的钱。

在房地产流行的时代，房地产公司不希望这些酒店带来利润，而是使用五星级酒店来提高周围房地产的质量并推动住宅物业的销售。

由于五星级酒店的投资高度和巨大影响，很容易推动区域经济人物，并且很容易带来沟通效果并提高当地的知名度。因此，一些地方政府还热衷于建立星级酒店，并将其视为开发商获得土地的额外条件，甚至可以赚取大量补贴。

因此，为了收购土地，开发商在建立一个大规模项目方面做得很好，使五星级酒店的身影在中国各地盛开。从2008年到2019年，从国家的角度来看，五星级酒店的数量从432人翻了一番，达到845。

但是黄金时代总是结束。随着房地产冬季的到来，五星级酒店无法受到自己的保护。

2。重新评估

从2018年开始，房地产法规已经变得更加严格，开发商承受着资金的压力，酒店资产的价值也开始迅速下降，销售，拍卖和各地未完成的产品。

尽管投资价值消失了，但五星级酒店的使用价值也开始受到市场竞争的大力教育。

根据文化和旅游部的数据，在2024年的前三季度，五星级酒店的平均价格为599元，同比下降5％，平均入住率同比下降4％。

以北京为例，北京最常见的是，北京市文化和旅游局披露的数据表明，北京的五星级酒店在今年的前十个月接受了8.7％的访客。收入为10,000元，同比下降8.2％。

这不是因为人们不再留在酒店，而是因为人们大规模远离五星级酒店。

在去年的前十个月中，北京的非星酒店，三星级酒店和四星级酒店的居民数量和收入处于增长状态。特别是，非星级酒店表现出强烈的增长趋势，接待的客人数量，收入的天数和收入分别增加14.6％，10％和2.8％。

随着酒店使用价值的回归，消费者变得比以往任何时候都变得更具成本效益 - 甚至最初是五星级酒店的观众。在此转换中，在线平台对酒店的评级系统具有重要意义。

在酒店行业发展的早期阶段，人们通常没有判断酒店质量的标准。因此，官方的明星评论已成为艰难的杠杆。但是，查看星级评估过程，首先根据其所有权向省级法官提交申请报告，然后接受国家法官的申请，然后国家法官将评估官发送给商店进行审查，并最终进行审核并宣传结果。

从头到尾，这都是从上到下完全权威的评估，这与当时的时间背景一致。

但是如今，互联网时代的人们有太多方法来了解酒店的位置，服务，价格，硬件，软件和其他因素。 Ctrip和等OTA平台上的评分有时比酒店大厅中的“五星级牌匾”更具声音。自上而下的评分远不及自下而上的评级。

相关数据显示，在OTA平台上预订酒店之前，有80％的酒店客人将浏览6到12个评论，其中99％将仔细阅读酒店的评论。

其他研究数据表明，OTA分数和评论内容确定了实时OTA的7％的流量和3％的转换率，这又决定了同一天和未来流量的酒店订单。从酒店的整个生命周期来看，OTA分数可以确定酒店的20％利润。

实际上，五星级酒店带有“浓密的眉毛和大眼睛”的酒店在平台上经常受到批评。例如，北京的Great Wall Hotel仅收集现金存款，并且具有过时的装饰风格，其在线分数仅在2.7至3.5点之间。

此外，市场评级本身正被市场放弃。根据“ 2024年中国酒店行业发展报告”，截至2023年底，我国的连锁酒店数量约为90,600，比2022年的71,000人增加了28％。但是，其中，只有7,000多家公司参加了这位星级评级，占占10％的股份。

3。De-

五星级酒店的相遇不是孤立的情况，而是发生在各种高消费场中。

2025年，贝恩公司发布了“ 2024年中国奢侈品市场报告”。该报告指出，中国大陆的个人奢侈品市场的销售预计将在2024年下降18％至20％。

数据表明，近年来，中国的个人奢侈品消费经历了在过去十年中没有看到的严重波动。

在主要奢侈品巨头的财务报告中，Bit Bit Bit Bit Bit Bit Bit Bit Bit。

LVMH集团2024年的第三季度报告显示，在2024年的前九个月中，该集团的收入同比下降了2％，至607.53亿欧元。其中，包括中国在内的其他亚洲市场在今年的第三季度下降了16％，在前三个季度下降了12％。

Group的2024年财务报告显示，其年收入为1719.4亿欧元，同比下降12％；净利润同比急剧下降62％。核心品牌古奇（Gucci）的销售额占该集团总收入的近一半，其收入同比下降了23％。 Group表示，Gucci绩效下降的主要原因包括中国市场的消费量疲软，未达到对品牌转型和调整的期望以及消费者需求的变化。

著名的袋子和手表接一个地遭受了滑铁卢的折磨，而著名的汽车没有幸免。

中国乘用车协会的一系列数据表明，从2024年1月到2024年8月，劳斯莱斯，本特利，法拉利，玛莎拉蒂和兰博基尼等超级豪华汽车品牌的销售在中国的两位数销售中通常会下降。

例如，阿斯顿·马丁（Aston ）在中国的销售额在2024年上半年下半年下降了72％。保时捷在2021年在中国售出了90,000多个单位，但在2024年的前三季度，销售额仅超过40,000辆，同比下降28.75％；玛莎拉蒂（），被称为跑车行业的“皇后”（Queen），仅售出878辆，低于其顶峰的一个月销售额。

这种数字变化的背后是中国最富有的人，他们对这些奢侈品的价值不赞成。这种消费不再能够炫耀自己的身份，而是构成了“有钱人炫耀自己的财富”的风险。就像一个前中国最富有的人被监禁之后一样，他的“爱马仕腰带兄弟”的传说在世界各地流传。

皮带成为一个人的标志甚至代码名称，这是所有中国富人无法承受的风险。

现在，中国的超级富人，尤其是更活跃的人正在努力“看到奢侈品”。周·洪吉（Zhou ）的“马虎风格”，雷·詹（Lei Jun）的“旧干部风格”和丁·莱（Ding Lei）的“程序员风格”都是该图像设计的代表。

2024年3月，Hurun研究所发布的“ 2024年中国高净值集团品牌易发报告”指出，“中国高净值人口的平均年度消费量下降了11％，这主要是由于每日奢侈品和住房维护的大幅下降，而健康和旅游业则继续上升。”

在这种消费逻辑的驱动下，高端消费的运营思想将不可避免地被重塑。即使是国际连锁店的顶级酒店，也越来越多地关注酒店的舒适性和经济性，而不是奢侈品。

可以说，富人的消费降级不仅是“小气”，而且是经济周期，价值转变和政策监督的共同作用的结果。但是对于包括五星级酒店在内的各种奢侈品，这绝不是预期的情况。