上海自由贸易区的办公楼租金上升

中国（上海）自由贸易飞行员区即将开始，上海的房地产市场是不安的。昨天（9月24日），上海不断花了四个地块，以达到28.82亿元人民币的转会收入。在此之前，许多上海的地块都是以高价拍照的，并且很明显地以各种方式占据上海的一席之地。同时，在自由贸易区，自由贸易区周围的仓库，工厂和办公楼驱动的情况下，也迎来了租金的盛宴。但是，在上升的声音中，自由贸易区也应受到上海房地产市场的影响 - 一旦正式推出自由贸易区，许多当地购买资金将有更多的机会流向海外房地产市场，尽管上海中央商务区的商店将不可避免地面对自由贸易区的强大“对手”。

上海自由贸易区上市还有一个星期。作为上海自由贸易区开发中唯一的上市公司，的股价昨天在两个月内从13元上升到58.33元。同时，和的住宅价格上涨了近20％，的办公楼价格也上涨了15％以上。当地的仓库和工厂相对有价值。

但是，自由贸易区带来了上海的房地产行业。一旦正式推出了自由贸易区，许多当地房屋购买资金就有更多的机会流到海外房地产市场。上海的房地产，尤其是奢侈品市场，将不可避免地受到影响。此外，上海中央商务区的零售商可能会受到影响。 8月底，记者采访了许多上市房地产企业的高管，以询问其自由贸易区对房地产市场的影响。大多数人的观点要进一步观察。

刺激工厂建筑物和仓库需求

上海加哥人国际工业物业服务局副董事Sun Jie告诉记者，自由贸易区的仓库和工厂已经很有价值，不过是房间。

早些时候，自由贸易区仓库和工厂的租金上升的房间非常有限。 Dade 在今年7月发表的一份报告说，由于E -带来的需求刺激，上海非债券非债券的租金已完全超过了债券仓库的租金。宗林银行研究部主任周凡说，由于近年来出口增长疲软，债券和其他地方对仓库的需求不如以前，交易的需求不如以前不够活跃。

但是自由贸易区的上市将改变当前情况。 先前披露的公告表明，包括亚洲自由贸易区的五个主要平台和跨国公司的区域总部将使用当地仓库和工厂资源大量。

专家说，自由贸易区建立后，将有更多的产品受到高税率的限制，并将增加其在中国的销售和生产。这些产品通常具有较高的附加值和质量，因此它们对工厂，仓库和物流硬件的要求相对较高，并且也可以承担更高的租金。因此，现有的高质量工厂和仓库租金将上升，在升级低端工厂和仓库后，也可以获得更高的租金回报。

上海写作大楼是乐观的

根据周凡的研究，自9月以来，自由贸易区的办公楼价格上涨了15％。在租金方面，以前有报道说，从今年年初开始，一些当地办公楼的租金几乎翻了一番。但是实际上，如果未来的自由贸易区仍然继续延续当前的债券区的注册和办公室分离，例如，那么真正促进的是自由贸易区以外的办公市场。

Sun Jie告诉记者，许多最初在绑定的债券区注册的企业主要是通过办公室和注册地点分开运营的，也就是说，只有由自由贸易区的少数员工组成的小型办公室。

早些时候，上海的办公楼租金刚刚经历了三年来的首次下降。根据中国东区研究部Dade 的数据，2013年第二季度A级办公室大楼的平均每日租金为8.68元/平方米，一年一年降低了2.06％，是第一个2010年第三季度下降；水平保持稳定，一年一年的浮动1.3％至12.59元/平方米。由于随后的供应不断供应，上海写作大楼的租金趋势对外界并不乐观。

但是，自由贸易区已大大改善了国内和海外资本，以极大地提高对上海写作建筑的信心。早些时候， 项目竞争了四家国内和外国上市公司，最终由Sun Hung Kitza包括在内。上面提到的情节刷新了今年的土地交易总价值记录，交易价格为217.7亿元人民币。

周凡说，他对上海办公室市场的前景非常乐观，并认为这种市场需求将有井喷。

自由贸易区周围的土地价格被加热

在自由贸易区， 有大量土地。股价从暂停之前的13.5元上升到昨天结束时的58.33元人民币，增长了300％以上。自由贸易区周围的土地价格也很受欢迎。

昨天，杭州到高地房地产，在朴南社区，丘亚辛镇的成旺山社区，朴旺恩，朴新区的丘亚辛镇，以5亿元的身份赢得了街区。

9月12日，阳光城刚刚以25.74亿元人民币的价格赢得了该地区的另一个地块，地板价格为18,437元/平方米。 9月11日，股票在 New 的 River the River区赢得了铅垂区，总价格为16.7亿元，地板价格为28899元/平方米。

在整个9月，上海继续拍摄高价的土地。在四人节中期的前一天， 和 South 的两个地块甚至高于当地第二次汉德尔房屋的价格。

房地产专家Cai 表示，自由贸易区的最大意义是改变上海的城市定位并促进上海经济的增长。从经济发展的角度来看，上海的房价可能会上涨。目前，土地市场的普及只是这种期望的早期反映。为了将来在上海占有一席之地，开发商毫不犹豫地以高价获得土地。

某些区域将受到影响

值得一提的是，尽管自由贸易区对房地产行业的好处非常明显，但它不仅是好的。

9月26日，英国最大的房地产开发商Bang Rui将参加上海豪华之家展览，以便在伦敦出售住房。

邦德鲁（）中国的首席代表普金（Ping XI）表示，今年5月，中国银行与该公司签署了合作。只要公司通过公司在英国购买房屋，并且房屋价值的价值超过200万元，那么可以允许在中国银行帐户中使用RMB押金作为抵押并获得中国香港银行购买房屋的海外外汇贷款。

Bai XI认为，随着自由贸易区的正式上市，当地买家将更有可能获得RMB的交换机会，这将在一定程度上冷却房地产市场。

专家还认为，将来，某些投资需求将流向外贸，但最初的比例不会很大，而且对房地产市场的总体影响将很小。

根据Bai Xi的说法，尽管它已经与中国银行合作了4个月以上，但只有400多个客户成功将RMB转换为英镑。但是，咨询机构的先前统计数据表明，去年，上海超过100,000元的100多个豪华交易量只有100元。

此外，上海中央商务区的零售商可能会受到影响。一旦在自由贸易区实施免税政策后，它无疑将极大地影响该中心商业区的零售商店，从而导致这些商店的租金下降。免税产品将由国际奢侈品主导，奢侈品消费目前是对上海核心商业圈租金的主要支持。

但是，Cai 认为，即使在自由贸易区开设了免税商店，免税也不会太大。因为一旦释放税收，它不仅会影响上海的零售业务，而且还会对其他省份和城市的零售商业产生巨大影响。相反，自由贸易区的重新出口贸易迫使邻国进一步降低关税并影响国内税收。从长远来看，上海的零售商不仅会受到自由贸易区的免税政策的影响，而且还受益于该国鼓励国内实现迅速发展的国家的政策。

Song 还表达了类似的观点，即自由贸易区及其周围的零售商业物业将短暂供应。根据他的统计数据，自2013年以来，，，等在自由贸易区附近的商业房地产供应，只有33,000平方米，但交易量为50,200平方米。在短期内，供应量很短。