云南高端产业发展势头强劲。恒隆、金骏、SKP的高端游戏
商务区作为城市经济文化的缩影，是人流、物流、资金流集中的地方，发挥着“能级”的商业聚集。见证了城市的扩张和升级，推动了城市的发展和繁荣。
每个商圈在历史浪潮中都有自己的变迁和创新逻辑，并利用不同的风格定位和审美色彩形成特定的商圈性格。
因此，迎商网拟推出《昆明商圈新变量》系列专题精选，将那些突破性的商业变量呈现给大家。
在西南城市群中，昆明是较早的文明城市。由于其特殊的区位和高度的包容性，吸引了来自世界各地的优质商业资源。
在高端商务领域，昆明2010-2011年奢侈品数量在全国前20名城市中排名第12位，在西部城市中仅次于成都。美好的时光并没有持续多久。此后近10年，处于下行环境的昆明持续受到电商、海购及周边城市的强力攻击。金阁百货、金鹰百货部分门店相继关闭或撤出昆明。一时间，云南高端消费进入了令人遗憾的疲软期。
随着“区域性国际中心城市”建设全面展开，城市进入新一轮更新升级。 66广场、SKP、金骏广场等高端购物中心相继开业，期待已久的高端消费强劲势头“重燃”。 《王者归来》，世界大牌的触角再次伸向昆明。
云南商业市场依然强劲
高端业务发展潜力
事实上，中国消费者是奢侈品市场最大的增长引擎。 2020年受疫情影响，国内奢侈品掀起购买热潮。 2021年后疫情时代，境外出行依然受到限制，高端商场承担了消费者的采购。需要购买。因此，高端购物中心的表现非常喜人，而且根据贝恩研究预测，2021年中国国内市场将继续保持30%左右的正增长。
疫情缓解以来，奢侈品消费“报复性”刺激反弹，上海、广州等地多家奢侈品牌专卖店均打破历史最高单日销售纪录。
与此同时，奢侈品购买渠道正在发生重大变化。 2020年4月至2020年7月，本地线下渠道占比从32%提升至59%。可以说，正是这种渠道转移支撑了国内高端商场的业绩基本面。但国内奢侈品消费潜力仍受到抑制，并有望随着经济的进一步复苏和国内购买渠道的丰富和完善而不断释放。
中城研究院发布的报告显示，由于云南是我国西南重要的旅游省份，旅游业的发展带动经济效益，提高人民消费水平。从人均购物中心面积同比增长趋势来看，2020年云南商业市场尽管受到疫情影响，依然强劲，活跃度不降反升，同比增长22%。
随着城镇化进程加快，二线城市人均可支配收入增加，高端消费能力逐渐增强。部分二线城市的消费意愿和金额甚至高于一线城市。近年来，66广场、SKP先后选择落户昆明。一方面，高端零售业态的进入改变了昆明高端零售的供给侧结构性改革和消费升级。另一方面，也意味着昆明乃至云南的消费实力尚未释放，高端市场消费需求亟待满足。
没有更多亮点
奢侈品百货店的时代正在消失
云南的奢侈品消费可以追溯到1997年，这一年是云南奢侈品鼻祖金阁百货的前身金龙百货开业。四年后，来自马来西亚的零售连锁店百盛百货进入。 2007年，在青年路商务区开业。金鹰百货也顺利开业。 2009年，王府井百货也与顺城一起亮相春城……
首家爱马仕旗舰店在昆明开业
当时，亚洲第一家爱马仕手表专卖店、全国第四家LAMER顶级护肤品专柜，Louis、GUCCI、Tod's、Max Mara、Hogo Boss等奢侈品牌很早就引入昆明。 。
国王百货、金鹰百货涵盖服装、箱包、鞋履、手表、化妆品等各类奢侈品牌，百盛、王府井则以化妆品、手表为主。值得注意的是，金一百货在2000年和2001年分别以20亿和21亿的骄人业绩迎来了辉煌时刻。
这就是这几年奢侈品在云南的布局。金格打造高端消费模式，从百货模式开始运营。
当消费升级的速度超过昆明商业地产的自然更替时，原有的百货化模式逐渐走下“高台”。
关闭的金格百货白塔店
老牌金哥百货最终未能跑赢大盘，于2015年关闭了白塔旗舰店。去年，受疫情影响，所有金哥门店被迫关门，直至发布恢复营业的海报。遗憾的是，中心店并没有出现在海报上，直到现在还处于停滞状态。
原金鹰百货南亚店
另一方面，昆明第二家金鹰百货（南亚店）开业仅三年，于2017年被迫匆忙关门，原有物业也被业主诺星集团收回，改造为一个购物中心。同样改造成购物中心的还有金鹰百货首家店——位于青年路商圈的金鹰A座。现已成为定位年轻快时尚的购物中心，与原B座形成统一的整体。
一些人对连续的关闭表示遗憾，而另一些人则对此表示感谢。感叹的背后是一个时代的落幕，但欣喜的背后却是云南事业的频频推进。
头部穿透力
高端消费进入商场时代
焦点集中在东风广场境内，有两条信息值得关注。一是该区域聚集了全市顶尖企业和最高端品牌资源；其次，这里的商业形态都是购物中心的形式。
东风广场未来效果图
东风广场地段是昆明CBD的重点区域。恒隆进军该地区始于2011年9月，经过历时近4小时、上百轮的抢地，最终以近35亿元、溢价38.7%拿下原昆明市政府土地。
两年后，俊发地产高调宣布将在昆明66广场旁打造“昆明第一高楼春之眼”。如今金格将与俊发携手打造金俊广场。 2019年，昆明66广场开业八天后，中国自贸区昆明片区成立，随后传闻已久的昆明SKP终于现身。
由此，云南高端商业布局已初具规模。
已开业的昆明广场66是恒隆在西南地区的首个项目。于2019年8月正式开业，商场建筑面积16万平方米。据恒隆集团2021年上半年业绩报告显示，昆明广场66商场租金收入大幅增长，增幅达72%，位居恒隆旗下10家商场之首。商场入住率由去年的84%提升至95%。
昆明广场66号
金骏广场是骏发泉眼的商业部分。这个名字实际上是由“金歌”和“俊发”组合而来。定位为国际高端购物场所，总面积15万平方米，预计今年年底开业。由于都是本土企业打造，业界和外界更加期待。
金骏广场效果图
昆明SKP毗邻66广场和金骏广场等地标建筑。昆明SKP将延续成都SKP模式，发展地下购物中心模式。预计2023年下半年开业，购物中心建筑面积约17万平方米。
昆明skp招标拍卖挂牌信息
另一方面，重点关注目前正在运营的66广场的业态结构和品牌构成。重奢方面，汇聚了LOUIS、GUCCI、Dior、HUGO BOSS、IWC、Jimmy Choo、LOEWE、溥仪、SAINT、TOD'S等40多个品牌，涵盖服装、箱包、钟表等。
爱马仕和金骏广场的缺席，让我们对接下来揭幕的金骏广场和SKP充满期待。
当然，除了高端奢侈品牌的布局外，一些前沿的潮流餐饮、时尚零售和首店品牌也是整个业态建设的重要组成部分。毕竟，未来云南的高端商业将以购物中心的形式存在，比如66广场。300多个品牌也分布在不同楼层，业态和定位不同。
国内外龙头企业将是云南未来高端商业发展的主导力量，而东风广场则是奢侈品消费的中心。 66广场、金骏广场、SKP是势均力敌的三大支柱，注定是一场强者之间的博弈。 ，城市跨越。