2019年中国零售城市20强丨西安成第五大奢侈品市场

近日，第一太平戴维斯正式发布2019年《中国零售业20城市》报告。其对中国大陆20个主要零售城市进行跟踪研究，共使用16组经济指数和零售商指数数据进行分析。最后，对16组数据进行分类、加权和汇总，得出每个城市的两大类。指数得分。

《报告》指出，中国目前是全球第二大零售市场，预计很快将超越美国成为第一大市场。国际品牌需要密切关注消费者行为的变化，用更多的创新来推动业绩增长。在中国品牌的成长有目共睹的同时，海外市场的开拓也被提上日程。

列表

“中国零售20城”零售商指数排名/第一太平戴维斯

本报告中最受关注的零售商指数包括顶级奢侈品、轻奢、快餐、咖啡、大众服装、高端服装、美妆和大型零售店等8个类别的50个国际零售品牌。将各城市的门店数量进行汇总，得到各城市的指数得分。

该指数的亚军和季军分别是上海和北京，遥遥领先于其他城市，被视为中国城市零售市场的终极发展。

深圳、成都、杭州、广州位于第二梯队，第七至第十位依次为重庆、武汉、南京、天津，西安、苏州、沉阳、长沙、昆明、大连、青岛、宁波、郑州、厦门。其中，西安在零售商指数中排名第11位。

2018年重点城市零售物业市场新增长/第一太平戴维斯

赶上

尽管许多直营国际品牌仍会选择上海和北京作为首店，但他们往往会在一年内将下一家店开到杭州和深圳。

如果品牌有内地合作伙伴，首店的选择甚至可能不是在上海或北京，而是在合作伙伴资源更熟悉的城市。例如，第一家大陆店在杭州开业，第一家鹭店在西安中大国际。

海伦中国大陆首店/西安中大国际

五年前，50个国际品牌在18个城市的平均门店数量仅为上海和北京的20%。 2019年，这一比例上升至26%。成都、南京等城市的覆盖率与上海、北京相差无几，但厦门、郑州、宁波的覆盖率仅为60%，后期仍有扩大潜力。

18个城市中，杭州、成都、深圳分别在奢侈品、轻奢、大众服饰三个市场中门店数量领先，平均门店数量仍保持在上海、北京的一半左右。

中国大陆全球主流快销店/地图悦西安

大众服饰扩张速度与12个月前基本持平，20个城市门店数量增长4.8%。但与一年前相比，更多品牌开始选择主动求变，无论是数字化转型、新品发布，还是线下门店设计，都力求带来更新的创意。西安主流快时尚品牌门店数量跻身中国大陆前10名，其中优衣库以17家门店牢牢占据快时尚第一的位置。

上下

国际品牌在中西部二线城市的跃进在过去12个月陷入停滞。这是20个城市排名几乎停滞的主要原因。报告统计的8个品类50个品牌平均品类拓展率为中西部二线城市5.8%，低于长三角东部二线城市9.8%。

华润项目即将开业 © Image

中西部地区扩张放缓的主要原因是区域内城市差距扩大。

其中，昆明、成都品牌扩张低于中西部地区平均水平，而长沙、西安仍保持较高增速。昆明的新项目大部分位于远离市中心的地方。尽管餐饮品牌仍保持稳定扩张，但对国际服装品牌的吸引力不足，拖累整体市场增长。成都市场的品牌丰富度不亚于上海和北京，品牌平均新店开店速度略有放缓。

西安成第五大奢侈品市场

《中国零售20城市》报告显示，由于多个地标项目的开业，西安的奢侈品牌布局出现了明显调整。

指数品牌中，Gucci关闭西安2家门店，Louis关闭1家门店，Prada关闭1家门店。尽管门店总数有所下降，但其他品类品牌的扩张速度并未放缓，导致西安城市门店整体增速仍超过10%。

奢侈品牌及轻奢品牌新店城市分布/第一太平戴维斯

西安的奢侈品牌此前分散在中大国际、王府井等高端商业项目。随着更多地标项目的开业，品牌群体高度集中。、、等最早进入西安的奢侈品牌重塑了西安奢侈品的丰富性。 Paul Smith、、、、、's、Kiton等品牌仅在北京、上海、西安有分布。

因此，虽然西安部分奢侈品牌门店数量有所下降，但基于现有门店总数和品牌稀缺性来看，西安仍然是全国第五大奢侈品市场。

西安店

此外，进入品牌调整下半年，西安赛格国际购物中心北楼也打造了豪华专区。 20多个品牌组成的买家方阵，足以让小寨商圈的商业地位再上一个台阶。

在其他零售品类，尤其是轻奢、餐饮品牌方面，喜茶、乐乐茶、奈雪茶、星巴克、COSTA、瑞雪等纷纷在西安市场积极动作，让这座西北古城的零售人气不减。茶饮等。瑞幸咖啡等开店速度很快。

特别值得一提的是，西安宏观经济指数升至第13位，成为唯一经济指数排名上升的城市；近两年新增常住人口超过100万，是20个城市中新增人口最多的城市。城市，使未来的发展仍有坚实的支撑。

过去12个月，长三角东部城市表现强劲。杭州、苏州品牌平均品类扩张率超过10%，全品类均呈现正增长。其中，苏州是本次零售商排名唯一上升的城市。尽管苏州的商业市场较为分散，对零售商和开发商都带来了一定的挑战，但苏州的经济实力始终是毋庸置疑的。其地区GDP在全国城市中排名第七，2019年极有可能超过天津，跃居第六位。

虽然排名垫底，但厦门的门店增速也超过10%。随着2018年底15万平方米的厦门万象城开业，预计市场品牌品种和数量将大幅增加。

许多城市的零售额不相上下。

杭州⑤ VS 广州⑥

杭州湖滨银泰in77

2018年以来，杭州零售商指数已超越广州，在20个城市中排名第五。但两者的分数差距却极其微小。杭州的市场更加成熟，吸引了更多精品服装、咖啡和美容产品类别的国际零售商店；而广州则烟火气十足，对消费相关的超市、快餐、平价服装的需求更加强烈。中期来看，两个城市的供应量也将相似，短期内可能无法区分。

沉阳⑬ VS 长沙⑭

长沙国金中心

与宁波、青岛类似，长沙与沈阳的差距也越来越小。但与前者不同的是，长沙近五年来持续快速进步，尤其以长沙IFS开业为代表，而沉阳的排名则持续下滑。

青岛⑰ VS 宁波⑱

青岛海信广场©东

在这20个城市中，宁波是长三角排名最低的城市。近年来，在中西部城市崛起、东北城市低迷的背景下，更是显得不为人知。不过，宁波与青岛的比分差距一直在缩小。

虽然据统计，青岛新品牌店平均增速远高于宁波，但值得注意的是，青岛的商业存量约为宁波的两倍，品牌丰富度也高于后者。。未来几年，宁波将有华润置地、新世界集团、阪急阪神等项目陆续竣工，或许有机会反超。

品牌扩张放缓，体验式消费加强

随着越来越多的零售商进入线上线下市场，品牌开店的整体考虑将日益凸显。消费者对门店体验有了更高的要求，单纯依靠门店数量来提升业绩的方法可能需要重新审视。

国际品牌越来越注重覆盖中国在线市场，以吸引更广泛的消费者。线下门店方面，强化核心店的功能和影响力、推出全系列产品、提高二级店的灵活性已成为共识。许多一线门店选择继续加强体验、服务和氛围营造，对消费者形成直接的感官吸引。

星巴克威斯汀臻选店

截至2019年中，8类品牌在20个城市的平均门店扩张率较上年下降5.2个百分点至4.3%。其中，只有咖啡连锁扩张率超过10%。

全球最大的咖啡连锁品牌星巴克响应“西安速度”，进驻西安。从2017年初的40家门店，到现在拥有80多家门店，其中包括7家新开的高端店。去年9月进入西安市场的新零售咖啡品牌瑞幸正在迅速扩张。大部分位于写字楼，拥有100多家门店。

奢侈品品类去年在多个二线城市新增门店后，逐渐关闭了部分老店，导致门店总数同比下降6.2%。随着ROPO（线上调研，线下购买）逐渐成为很多消费者的奢侈品购买路径，更多品牌开始探索与线上消费者互动的方式，更加关注线下核心门店的效率，门店布局不断聚焦就几个A顶级商场。

Off-white·中大国际南街店

与此同时，国际设计师品牌继续看好西方市场。 Acne、Ami、Off-white、APC等加大了在成都、西安市场的开店速度。化妆品、护肤品消费热情持续高涨，高端产品销售情况更佳。

随着社交媒体内容越来越个性化，优质的小众产品有了更多的曝光机会。小众香水品牌、法国顶级护肤品牌、美国高端化妆品品牌Tom Ford都在一年内进入了西方零售市场。赛格、大悦城、融城等也在加大美妆品牌的布局。

西安商圈现状 © 悦西安

未来零售市场的供应量仍将相当可观，这将迫使现有项目进行翻新改造以迎合趋势。尽管新兴地区的大型购物中心仍占据供应主导地位，但城市更新带来的小型精品项目也将为零售品牌带来更多选择。

随着中产阶级不断扩大，年轻消费者日益涌现，市场对优质零售品牌的需求将不断增加。为了有效地接触和触动消费者，品牌需要做出更多的本地化和数字化努力。