95亿SKP！ 110亿段！西安的“商业潜力”是否仅次于北京、上海、杭州？

西安的商场呈现双百亿的格局。

110亿是赛格2022年的年度成绩单，SKP将达到95亿元。与全国大部分商场2022年因疫情销售额下降不同，两者分别增长了4.8%和18.85%。

更值得研究的是，一旦2023年SKP突破百亿元大关，西安将成为继北京、上海、杭州之后第四个能够支撑“双百亿市场”的城市。

我们是在全国提振消费者信心的背景下写这篇文章的。

增速放缓：赛格集团领先地位依然稳固

在分析SEG之前，我们先来看一组数据。

据不完全统计，2022年西安超市将关闭总计40天。同年，西安投入运营的商业实体有6家，比2021年的13家减少了50%。持续时间和竞争相对缩短，2022年成为商业超市的大考验之年。

在整体行业压力下，西安赛格2022年总销售收入实现正增长，4.8%的增速较2021年10.5%的数据明显放缓。但如果放眼国红业务，赛格可圈可点。

例如，北京SKP、北京国贸商城、上海国金中心、66号广场去年均为负增长，而武汉武商MALL则与2021年持平。全国大多数购物中心都在下滑或持平。

SEG如何实现上涨？梳理SEG后，我们发现了几个值得关注的节点：

一是继续强化“无障碍奢侈品牌”和“首店阵容”。奢侈品牌方面，“I Do埃菲尔铁塔高端腕表”于1月开业，3月，全球高端美妆零售品牌Black Hole西安赛格旗舰店开业。开业首日销售额达102万。

第一店经济以餐饮为主，如9月推出的鲜炖燕窝品牌小仙炖、HOKA ONE ONE等。此外，东北菜奉天小酒馆、闽菜四道菜等餐厅也已在赛格开设首店。

二是商场品牌业态不断更新。 2022年，赛格将对6楼品牌布局进行升级，并于3月重新开业。目前，赛格六楼的品类已更新为黄金珠宝、奢侈品专卖店。

据悉，今年1月，6层的老凤祥金店营业收入达到2000万元，这是当前经济环境下黄金复苏的良好迹象。六楼南区改造成婴幼儿区和家居生活区，成为赛格购物生态的一部分。

综合分析，“人气王”赛格仍在不断创新，实现新旧迭代的良性循环。这或许是其在“疲软市场”中持续取得成功的原因。

今年还有一件事可以说是让人暖心的。

2022年11月，赛格集团发布通知，宣布自2022年10月1日至2022年11月4日，对B2层及1-11层餐饮店实施费用减免。个体企业主表示，“寒冬里的这种守望”，大大坚定了大家共同渡过难关的决心。

我们预计，随着最困难的时期已经过去，赛格2023年的表现仍然值得期待。

全球逆转：西安SKP逆势增长

今年，全国商场“销售头把交椅”依然属于北京SKP。虽然增速有所下滑，但由于总量优势，仍超出第二名约20亿。这大约相当于一年一个西递港（西安）购物中心。销售量。

有“老大哥”做出表率，同为兄弟的西安SKP自然也不弱。西安SKP 2022年实现销售额95亿，近百亿，增速18.85%，排名全国第12位。目前，西安SKP二期已正式公布，这或将给西安商圈布局带来新的变化。

这个增长速度令人目眩。因为虽然2022年中国国内奢侈品市场实现销售额超过5400亿元，但历史上首次出现负增长，降幅高达15%。同年，中国也放弃了全球最大奢侈品消费市场的地位，份额下降至22%。

▲图：中国奢侈品销售情况

金融棒棒糖在对西安SKP进行详细分析后认为，有几个布局值得关注。比如SKP自身的定位一直是主打零售业态，购物店一度占比80%，尤其是奢侈品消费。不过，从最新数据来看，西安SKP正在调整布局。

目前，西安SKP共有零售购物店269家，占比69.6%，较前期份额有所下降。相比之下，餐饮店数量有所增加。餐饮店数量占比11.3%，较前期增加5个百分点，价格约为每人200-300元。

此外，还有小帆船、芝健园牡丹籽油、田川镇进口品牌生活店等品牌。餐饮方面，主打泰式美食的泰悦泰瓶已入局。他们的主要产品售价都在1000元左右。轻奢消费。

▲资料来源：美团商家统计

当然，SKP旗下主要奢侈品牌的更新也在持续进行。

2022年4月，女鞋品牌进驻； 5月，珠宝品牌入驻；下半年将新增珠宝、红酒、香槟等线下精品店。据统计，目前西安SKP奢侈品专卖店有71家，占门店总数的18.3%。这一数据在西安的商场中依然遥遥领先。

SKP的另一个重点是营销方式的丰富。据不完全统计，2022年SKP主办的主题活动包括季节性“关中美食说”、第三届SKP文化艺术季、生命之书等。此外，还包括各种节日期间推出的促销活动。

这些措施在增加商场客流量的同时，也进一步强化了商场的文化和社会属性，增强了消费者的粘性和认同感。

另外值得注意的是，西安SKP-S打造的地球“重生之旅”主题概念已于2021年12月正式亮相。其中，引进了大量国内外潮流品牌，并开设了中国首店或新概念店的设立，为西安每年的营收奠定了良好的基础。

城市四：双百亿购物中心亮相西安

全国有多少个销售额过百亿的商场？

算上西安95亿元的SKP，全国一共有12家。与全国6300家购物中心的总数相比，实在是凤毛麟角，而能够同时拥有两个百亿级购物中心的城市更是凤毛麟角。目前只有北京、上海、杭州三个城市，西安无疑是第四个。

▲图：全国百亿级购物中心排名

从商场分布来看，北京的两个百亿市场都是高端商场，销售额都在200亿以上。其他城市的百亿级购物中心分布相对合理。上海、杭州、西安都有中高端购物中心的发展空间。

作为超一线城市，北京和上海预计将拥有两家百亿级购物中心。杭州作为去年人均消费最高的城市，对于杭州大厦和万象城的出现有着基本的支撑，而西安的人均消费数据（2.4万元）则有些让人意外，存在着明显的差距其中北京（42,000元）、上海（46,000元）和杭州（46,000元）。

面对这个问题，我们只能用“消费分级”来解释，即高端SKP和中高端SEG为代表。但作为当地金融观察人士，我们更关心“双亿市场”能否协同支撑“消费雨林”，让内需成为经济社会发展的重要因素。

纲领性文件是陕西省2022年《进一步激发消费活力促进消费增长三年行动计划》，提出“促进消费七大行动计划”，旨在构建多层次消费促进体系，刺激消费激发活力，提高消费质量。释放消费潜力，目标是“建设西部消费强省”。

围绕这一目标，西安先后出台了《促进西安商业业高质量发展的若干措施》、《西安培育创建国际消费中心城市三年行动计划》等规划。《安安（2022-2024年）》近年来鼓励发展首店经济，成为西北高端品牌第一地，建设“时尚购物之都”引领潮流。

▲图：西安易塑社

这样的引导不仅是SEG、SKP发展的土壤，也是多元化、多层次经营主体的机遇。这也强烈要求企业主体不断创新。比如，我们看到“城市商业与城市更新”正在融合。长安十二时辰、艺俗社文化街、东帮阁创意主题街都属于此类。在这个逻辑下，西安的百亿级“城市更新基金”或许也是一个重要的起点。政府力量的介入可能会给西安带来一大批“极具特色的新业态”。

当然，我们也注意到，2022年新入市的购物中心数量正在减少。或许，这就是“有效市场”的自然调整。定位相似、特色不详的商场正在退出公众视野，比如西安百盛的倒闭、世纪金花南店的消失。

但庆幸的是，商场竞争毕竟不是赢家通吃的互联网。并非“头下无草”，而是“树木参天、灌木茂密”并存、共荣。这是一个大概率事件。