香港或深圳：奢侈品行业对中国的不同看法

就在Louis宣布将在香港维多利亚码头举办2024早秋男装秀一周后，LVMH旗下另一奢侈品牌Dior据悉将于今年上半年在香港举办2024早秋男装秀。明年。

在经历了社会动荡、疫情等各种打击之后，亚洲最著名的时尚之都似乎重新回到了奢侈品巨头的视线中，而它就是“那个”巨头——LVMH。

根据世邦魏理仕的数据，2022年香港零售物业租金较2019年中下降42%。自2020年初COVID-19疫情爆发以来，曾经是香港奢侈品行业主要消费力量的内地游客彻底消失。 2018年访港游客总数超过6500万人次，其中78%来自内地。

面对高昂的租金和令人失望的回报，普拉达(Prada)、劳力士(Rolex)和欧米茄(Omega)纷纷撤出门店或寻找更便宜的门店。 Louis和Fendi也已于2021年关闭了铜锣湾时代广场的门店。

随着疫情结束，内地及国际游客纷纷返港，预计今年内地游客人数将达到20至2500万人次。不过，普华永道预计，香港实际零售规模至少需要12至18个月的时间才能恢复到疫情前的水平。

奢侈品牌正在重新布局这个市场。 Dior将北京路店迁至海港城，开设全港最大专卖店。商店原来的位置被同一母公司拥有的商店所取代。戴比尔斯还在海港城开设了一家双层商店。该店也是继上海 66 号广场、伦敦邦德街之后全球第三家设有高端珠宝沙龙空间的店铺。

随后又接手了's，并在铜锣湾首都中心租下了一间繁华的商铺。租期为三年，租金总额为港币1.08亿元。这也是疫情以来香港最大的零售租约。这个地方目前是 CODES 的限量店。

“奢侈品的需求已经回归，特别是在第二和第三季度。这种趋势在中环更为明显，许多奢侈手表品牌都在那里开设了新店。”仲量联行香港零售业领袖也表达了同样的观点。

但香港的吸引力需要重新审视。虽然香港是免税港，但经过几年的平价策略，现在香港和内地的奢侈品价格已经可以忽略不计了。海南岛将于2025年启动封关并对部分商品实施“零关税”，这将进一步影响香港的牵引力。此外，日本、东南亚等其他旅游目的地几年前也开始分流内地游客到香港。

曾几何时，当内地奢侈品市场尚未成熟时，香港被奢侈品行业视为与中国消费者沟通的窗口。如今他们在内地已经建立了成熟的布局，香港不再是唯一的选择，哪怕曾经的那些阴云已经散去。品牌该如何选择？