昆明异军突起的商业“独角兽”| 70年的经营历程
来源 |迎商网（ID：）；
作者 |李桂军;
01
百货时代：
见证从计划经济到改革开放的时代印记
1949-1997
新中国成立初期至21世纪初，昆明的商业发展以百货商店为主。在此期间，昆明商业经历了计划经济时期和改革开放时期。从卖方市场到买方市场，基本追随了中国发展的步伐，也带有浓厚的时代印记。
云南历史上第一家百货商店诞生
1959年昆明百货大楼开业
1959年，昆明百货大楼开业。是昆明市政府为满足昆明市民的购物需求，同时也是献给昆明市十佳楼宇的礼物，投资185万元在正义路南端兴建的“昆明十大建筑”之一。国庆周年纪念日。
昆明百货大楼不仅是云南历史上第一家大型百货大楼，也是当时整个西南地区最大的百货大楼。计划经济时代，这里成为云南人向往的购物胜地。以百货公司为中心的三市街、正义路、南屏街等逐渐成为云南最早成熟的商圈。
昆明第二家百货店东风大厦落成
1961年竣工的东风大厦
继昆明百货商店之后，1961年，位于昆明市人民中路与东风西路交叉口的东风大厦落成，开设了东风百货商店，这也是昆明市第二家百货商店。直到20世纪80年代末，昆明百货商店和东风百货商店都是昆明最重要的购物中心。
五华大厦：成为云南商业第一股
五华大厦
1989年，不仅北京路808号的盘龙百货大楼开业，与昆明百货大楼隔街相望的五华大厦也在东风西路落成，拉开了昆明百货业的百花齐放。
经历了20世纪80年代的思想解放后，五华楼的建筑外观开始与以前的苏式建筑有所不同。立面变得更加拼凑。大楼广场上的夜景喷泉成为昆明市中心的“地标建筑”。从副食品、服装到家电，当时的消费者在五华大厦都能找到其他商场所没有的品种和款式。彩电、照相器材、维修服务等在昆明都是一流的。 1996年12月5日，五华大厦占据云南企业上市额度，在深圳证券交易所成功上市，成为云南商业地产第一股。
独特的新西南楼
西南大厦于1994年开业
进入20世纪90年代后，昆明的商业真正迎来了百货时代。继五华大厦之后，樱花购物中心于1993年开业，昆明西南商厦、昆明园商厦于1994年开业。昆明的百货商店如雨后春笋般涌现，吸引了众多昆明人。我第一次近距离接触自动扶梯。
尤其是昆明西南商业大厦开业后，以日销售额430万元的纪录跃居全国中心商业城市商业零售企业前20名。 1999年销售额达7.7亿元，跻身全国百货零售商100强。
02
变革正在酝酿：
百货商场激烈竞争中购物中心如雨后春笋般涌现
1997-2004
经过近半个世纪的发展，昆明的百货业已达到顶峰。市场竞争日趋激烈。大型百货店有10多家，而很多经营不善的百货品牌已经开始走下坡路。
1997年以来，百货为王的市场逐渐出现了一些变化。新开业的百货店不再是传统国有百货店的模式。购物中心的雏形在各大百货公司的激烈竞争中已经开始萌芽。
昆明首家大型仓储超市问世
红联超市1997年开业
1997年，樱花购物中心（百货店）兴建的红联超市在昆明开业。昆明拥有第一家大型仓储超市。这种新的购物模式刷新了昆明消费者的认知，给消费者带来了全新的购物体验。一时间，红联超市成为城里人热门的时尚消费场所，也为后续大型连锁超市进入昆明奠定了基础。
百盛百货首次落户昆明
百盛百货昆明第一店
在本土百货品牌不断发展的同时，国外百货品牌也开始逐步进入云南市场。 2001年初，随着昆明百联广场的开业，百盛百货作为百联广场首家主力店正式亮相昆明，成为昆明首家连锁百货品牌，以高品质进一步提升云南商业品质。品牌组合。 。
昆明购物中心雏形开始出现
昆明百联广场开业初期
2001年开业的百联广场，商业面积5万平方米。虽然仍以百货店为主，但已不再是传统的纯百货店模式。开始引进国外先进的MAIL经营理念，整合一些餐饮休闲业务。项目引入后，购物中心的雏形开始在昆明出现。
随后，2003年，经营不善的五华大厦被盛兴集团以3亿元收购，并更名为“盛兴购物广场”，打造超市、时尚百货、家电、主题餐饮、美容美发等功能。商场也很接近购物中心的模式。 “盛兴购物广场”开业当天销售额突破2000万元。
知名连锁品牌纷纷进驻昆明市场
昆明首家家乐福超市
20世纪90年代末21世纪初，国际品牌也开始逐步进入昆明。在零售领域，1999年2月，全球第一零售连锁企业沃尔玛进入云南。同年，美国会员店在昆明开业。 2001年，昆明迎来了第一家肯德基。 2002年，家乐福第一家云南店也在昆明世纪广场开业，麦当劳也进入昆明市场。 2005年麦德龙超市进入云南时，这个大连锁品牌已经深入人心。
03
商场时代：
五年快速发展，一步一个脚印
2005-2018
自2005年起，昆明正式进入购物中心时代，昆明商业从此呈现出五年一大步的发展格局，开始高速发展。随着多家购物中心的开业，昆明单一商业中心的格局被彻底打破，形成多中心并存的格局，现有商业项目之间的竞争也日趋激烈。
但可喜的是，竞争也给市场带来了更多创新和活力，让昆明的商家在品质和体验升级上快速提升，繁荣了市场。
昆明首家真正意义上的购物中心问世
改造后的新西南广场
2005年对于云南商业地产来说是具有里程碑意义的一年。今年，昆百达改造后的西南商厦进行了改造，不仅在硬件上增加了40多台自动扶梯、自动扶梯、观光电梯。以当时全新的业态组合模式，为昆明消费者带来了集零售、餐饮、娱乐、电影超市于一体的“百新西南广场”。这也被认为是云南历史上第一个真正的商业开发。意义上的购物中心标志着云南购物中心时代的到来。
昆明拥有第一条商业步行街
2005年的南屏街商圈
同样是2005年，随着公园地下隧道的开通，昆明传统商圈南屏街、正义路正式成为步行街。这也是昆明第一条中心商业步行街。这条步行街上，顺城购物中心、百大新天地、正义坊购物中心都在紧锣密鼓的建设中。
昆明楼层数最多的购物中心开业
100 个新世界
2008年，百大新天地继新西南广场之后，再次以购物中心的形式与昆明消费者见面。这座高达11层的购物中心定位为“年轻时尚”，引进了众多时尚品牌，吸引了都市年轻人的追捧。百达新天地是昆明第一家不以百货店为主的购物中心。体验式业态占比45%。还开创了昆明商业项目明星营销之先河。
前五年三大商场领跑昆明商业
世纪金源购物中心开业初期
2009年，云南商业发展迎来里程碑的一年。顺城购物中心、正义坊购物中心、世纪金源购物中心今年也一同开业，结束了昆明购物中心占领整个昆明市场的局面。南屏街成为商圈核心。正式成立，全面开启云南商业发展的购物中心时代。
昆明南部城区商业崛起
南亚风情第一城
2012年，云南首家区域性购物中心——南亚风情一号城开业，开启了南部城区的商业时代。昆明主城区外南亚风格第一城的出现，开始改变昆明单一中心的商业格局。除了青年路、三市街核心商圈外，世纪城、滇池路也开始形成商圈。
昆明首家社区购物中心开业
多彩ME TOWN购物中心
在大型项目不断发展的同时，社区商业项目也开始悄然兴起。 2013年，位于昆明白白塔路的七彩ME TOWN正式开门迎客，后发展成为云南首家有影响力的社区购物中心。
同年，北城区新都龙城也宣布开业。同样定位为社区的新都龙城，与北城财富中心一起，打造了北城区的商业新天地。
各业态连锁大品牌纷纷涌入昆明。
2008年LV云南首店进驻昆明市场
全面进入购物中心时代后，昆明的品牌丰富度加速提升。 LV、Gucci、TOD'S等奢侈品牌，Zara、H&M、、MUJI、GAP等快时尚品牌，哈根达斯、星巴克、味千拉面、河露寿司等知名连锁餐饮品牌如上海电影制片厂。永华、百老汇、世茂、北辰、保利、星辰龙、经典影院等影院品牌在此期间不断进入昆明。
第二个五年，三大商场再次开业
昆明西山万达广场
2014年，昆明三大购物中心开业，再次将昆明商业发展推向高潮。今年，万达集团第100家店——昆明西山万达广场开门迎客，爱琴海集团旗下爱琴海购物公园、同德实业打造的昆明广场也开业。
与此同时，七彩云南花城、工人文化宫商业广场、滨江俊发广场等项目也于今年开业。昆明逐渐从单一中心发展到多中心联合发展的局面。昆明的商业也呈现出“南北呼应”的格局。
开放项目如雨后春笋般涌现，昆明商学院争相
昆明光复路爱琴海购物公园
2014年至2018年的五年间，昆明新开业商业项目可以说是爆发式增长。
●大型商业项目相继开业：公园1903、七彩云南一号城、龙都一号购物公园、大都天空购物中心、砂之船（昆明）奥特莱斯、西城COHO、银河信托广场、五华五悦广场、昆明大悦城等；
●社区型商业项目也纷纷绽放：海伦城市广场、现代广场、云麓中心、保利中心、C86·茶花府、金地兰亭广场、昆明悦云天地购物公园、实力花千房、实力花千吉、低地碳中心、银海清溪都光等
昆明的商业呈现百家争鸣的局面。
04
新时代再出发：
西南商业新秀，未来充满无限遐想
2019-未来
如今的昆明商业已成为西南地区的后起之秀。凭借近年来商业的快速发展，昆明在2019年的“城市商业魅力排行榜”中跻身新一线城市之列，连昆明人自己都不敢相信。
2019年，昆明即将迎来史上最强劲的开局之年。不仅昆明广场66、瑞鼎城爱琴海购物公园、王府井滇池小镇新等大型商户相继开业，迎新城、南岳城、富康城昆明经济技术开发区也纷纷开业。凯中心、昆明融创文旅城、昆明大悦城二期、北云66等项目已正式进入开业筹备工作。新的五年，昆明的商业将呈现怎样的精彩，值得期待。
站在新的历史起点上，改革开放40年来快速发展的昆明商业，未来将走向何方，给我们留下了无尽的想象。
以上黑白照片来自《昆明六十年记忆》及云南省图书馆。彩色照片由相应项目方提供。特别感谢昆明百达集团和昆明老街提供的信息支持。
盈商网将陆续推出中国19个城市70年商业变迁观察，敬请期待。
本系列的第一篇文章
上海分会
广州分会
深圳
北京
佛山章
武汉分会
福州分会
厦门
南京分会