独家｜四张图看懂杭州豪宅市场最新趋势

明天，杭州亚运会将迎来闭幕式，杭州是继北京、广州之后，中国第三个举办亚洲最高级别国际综合性体育赛事的城市。

近十年来，得益于电子商务和数字经济的蓬勃发展，杭州在中国经济版图上的地位日益提高。随着人们审美水平和个人财富的快速增长，这座城市对中国奢侈品市场的发展也至关重要。

根据《华丽志》旗下首个时尚商业实时动态平台《华丽志》统计的数据显示，过去一年（2022年9月至2023年8月），106个奢侈品牌在中国大陆地区共计发布895条动态（包括新店开业、快闪店、展览、艺术装置、线下活动等）。其中，杭州奢侈品牌线下动态共计38条，位列所有内地城市第六位、非一线城市（北上广深以外的城市）第三位。

从新开门店数量来看，杭州位列近一年来奢侈品品牌开店数量最多的城市第五位；从线下营销动态（包括快闪店、展览、艺术装置、线下活动等）来看，杭州的奢侈品品牌活动密度位列内地所有城市第七位。

基于收集的数据，制作了四张独家图表，洞察过去一年杭州奢侈品品牌的重要趋势：

（图1）杭州奢侈品品牌线下动态类型分布：

从动态类型来看，奢侈品牌在杭州开设快闪店的频率最高，过去一年共有16个品牌在此开设了18家快闪店，占全部线下动态的46.2%；其次是新店开业，占全部线下动态的38.5%。

杭州独特的地理和人文氛围也为奢侈品品牌举办各类活动提供了灵感。

今年8月，Louis 在杭州西溪湿地荷艺术馆开设了一场高级珠宝展，仅对品牌VIP开放。

（图2）杭州新增奢侈品品牌门店列表：

过去一年，13个品牌在杭州开设了14家门店，“区域首店”和“改造扩建”成为两大趋势。

其中，、De Beers、三个高端珠宝品牌在杭州大厦开设了浙江首店；意大利高端鞋履品牌René今年4月在杭州大厦开设了杭州首店。

今年8月，路易威登将杭州万象城门店升级为两层楼店，一楼为女装精品店，二楼为杭州男装精品店；今年1月，范思哲在杭州湖滨银泰开设两层精品店，售卖男女成衣、箱包、鞋履、配饰、家居等全系列产品。

上图：杭州万象城 Louis 男装精品店

此外，奢侈品品牌外立面的改造也成为一大亮点，如今年6月，Louis 对其位于湖滨银泰的两层专卖店外立面进行了重新设计，在白天和夜晚呈现出两种截然不同的视觉风格。

从开店时间来看，11月是杭州开店最多的月份，当月共有3个奢侈品品牌入驻杭州。

（图3）杭州奢侈品牌线下营销活跃度TOP3商业体：

从商业体来看，过去一年，杭州大厦（6家）、杭州万象城（4家）、杭州湖滨银泰（4家）为奢侈品牌新开店最多的商业体前三名。

过去一年，奢侈品牌开展线下营销活动（包括快闪店、展览、艺术装置、线下活动等）最多的商业体为：杭州万象城（14）、杭州大厦（3）、杭州天目里（3）。

2023年是杭州大厦30周年，此时，杭州大厦继续加大对奢侈品牌的投入，除了上述三个高端珠宝品牌，Harry 和Graff也即将在浙江开设首店，目前两个品牌的精品店已经在杭州大厦围墙内拉开帷幕，而Graff&Co.全国首家新形象店也将在杭州大厦亮相。

近年来，杭州万象城保持着每年调整60至80个品牌的节奏，包括：优化首层重奢品牌矩阵、增加高端品牌展览、快闪店等活动形式……

杭州湖滨银泰in77是杭州首家街区式购物中心，近年来不断丰富业态，除新增高端奢侈品牌外，还着力引进时尚品牌，成为西湖边独一无二的购物中心。

（图4）杭州奢侈品品牌线下活动动态（按月分布）：

从月份来看，杭州奢侈品线下活动最活跃的月份为8月（7场），其次是11月（6场）和9月（5场）。

| 图片来源：华丽志制作、华丽志现场拍摄、各商业体及品牌官方微博